{"id":13238,"date":"2015-04-07T08:34:38","date_gmt":"2015-04-07T06:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/mur-mitoyen-pas-de-travaux-possibles-sans-l-accord-des-deux-voisins.html"},"modified":"2021-12-02T11:39:36","modified_gmt":"2021-12-02T10:39:36","slug":"mur-mitoyen-pas-de-travaux-possibles-sans-l-accord-des-deux-voisins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/mur-mitoyen-pas-de-travaux-possibles-sans-l-accord-des-deux-voisins.html","title":{"rendered":"Mur mitoyen : pas de travaux possibles sans l\u2019accord des deux voisins"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Etre copropri\u00e9taire d&rsquo;un mur mitoyen implique certaines obligations. Ainsi, il est interdit d&rsquo;effectuer une ouverture, y compris opaque ou ouvrable, dans le mur sans le consentement des deux voisins, selon un arr\u00eat rendu le 25 mars 2015 par la Cour de cassation.<br \/>\nPour rappel, la loi dispose que \u00ab <em>tout mur est pr\u00e9sum\u00e9 mitoyen d\u00e8s lors qu&rsquo;il sert de s\u00e9paration entre un b\u00e2timent, une cour et un jardin ou encore entre enclos dans les champs<\/em> \u00bb.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;affaire jug\u00e9e, la Haute juridiction a par ailleurs avanc\u00e9 que ce principe s&rsquo;appliquait en toutes circonstances. A savoir, m\u00eame si la fen\u00eatre envisag\u00e9e dans le mur est discr\u00e8te, opaque, qu&rsquo;elle ne donne pas vue sur le voisin, qu&rsquo;elle s&rsquo;ouvre faiblement et de l&rsquo;int\u00e9rieur et qu&rsquo;elle n&rsquo;a pour seul but que de ventiler la pi\u00e8ce.<\/p>\n<p>Plus g\u00e9n\u00e9ralement, en limite de propri\u00e9t\u00e9, des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re d&rsquo;am\u00e9nagement s&rsquo;imposent aux deux parties. En dehors de l&rsquo;accord du voisin, les fen\u00eatres install\u00e9es doivent respecter une certaine hauteur ou encore un degr\u00e9 d&rsquo;ouverture. La Cour de cassation a cit\u00e9 en exemple les fen\u00eatres install\u00e9es en limite de propri\u00e9t\u00e9 sur un mur non mitoyen : ces derni\u00e8res doivent obligatoirement \u00eatre constitu\u00e9es de \u00ab treillis de fer \u00bb (barreaux aux fen\u00eatres, Ndlr) et de \u00ab verre dormant \u00bb. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une fen\u00eatre en doit pas venir troubler le voisin ni donner une vue proche et directe sur son logement.<\/p>\n<h2>Entretien et r\u00e9paration partag\u00e9s<\/h2>\n<p>Si votre maison est s\u00e9par\u00e9e de celle de votre voisin par un mur mitoyen, son entretien et les \u00e9ventuelles r\u00e9parations incombent aux deux copropri\u00e9taires du mur. En d&rsquo;autres termes, vous et votre voisin. Attention, comme le montre l&rsquo;arr\u00eat rendu par la Cour de cassation, m\u00eame si l&rsquo;entretien est partag\u00e9, tous les travaux doivent \u00eatre notifi\u00e9s \u00e0 votre voisin et \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s d&rsquo;un commun accord. \u00ab <em>Sauf en cas d&rsquo;urgence, comme lorsque le mur menace de s&rsquo;\u00e9crouler<\/em> \u00bb, est-il pr\u00e9cis\u00e9 dans la loi. Ainsi, si vous entreprenez des travaux sans avoir obtenu au pr\u00e9alable le consentement de votre voisin, vous ne pourrez pr\u00e9tendre au remboursement de la moiti\u00e9 des frais engag\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/maison-individuelle-la-construction-inclut-les-peintures-et-le-papier-peint.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Maison individuelle : la construction inclut les peintures et le papier peint<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/impayes-de-loyers-trois-ans-de-delai-de-paiement-pour-les-baux-en-cours.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Impay\u00e9s de loyers : trois ans de d\u00e9lai de paiement pour les baux en cours<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon un arr\u00eat rendu par la Cour de cassation, il est interdit de r\u00e9aliser des travaux sur un mur mitoyen sans avoir obtenu au pr\u00e9alable l&rsquo;accord des deux voisins. 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