{"id":13250,"date":"2015-04-09T09:26:35","date_gmt":"2015-04-09T07:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-immobilier-entre-particuliers-ne-constitue-pas-une-concurrence-deloyale.html"},"modified":"2021-12-02T11:13:35","modified_gmt":"2021-12-02T10:13:35","slug":"l-immobilier-entre-particuliers-ne-constitue-pas-une-concurrence-deloyale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-immobilier-entre-particuliers-ne-constitue-pas-une-concurrence-deloyale.html","title":{"rendered":"L\u2019immobilier entre particuliers ne constitue pas une concurrence d\u00e9loyale"},"content":{"rendered":"

Mettre une annonce immobili\u00e8re sur Le Bon Coin<\/a><\/strong>, un acte d\u00e9loyal envers les agents immobiliers ? Il y a quelques mois, la d\u00e9put\u00e9e PS de Vend\u00e9e Sylviane Bulteau, interrogeait Bercy sur \u00ab la concurrence que constituent certains sites d’annonces gratuites<\/em> \u00bb face aux professionnels. Une concurrence \u00ab d\u00e9loyale […] qui engendre un march\u00e9 parall\u00e8le de l’immobilier<\/em> \u00bb, selon les mots de l’\u00e9lue. Le minist\u00e8re des Finances ne s’\u00e9tait alors pas positionn\u00e9 sur le sujet.<\/p>\n

<\/span>Pas de prestation propos\u00e9e, pas de TVA<\/span><\/h2>\n

Puis le d\u00e9put\u00e9 PS du Morbihan Gwendal Rouillard a remis sur le devant de la sc\u00e8ne cette distorsion dans une question pos\u00e9e au minist\u00e8re des Finances et des comptes publics en novembre 2014. Reprenant au mot pr\u00e8s les expressions de sa coll\u00e8gue. Ce dernier rappelle ainsi que les honoraires d’un agent immobilier sont soumis \u00e0 la TVA lors d’une transaction, ce qui n’est pas le cas d’une vente r\u00e9alis\u00e9e directement entre deux particuliers, sans aucun interm\u00e9diaire. \u00ab Le principal site internet d’annonces gratuites en France (Le Bon Coin, Ndlr) accessible sans inscription pr\u00e9alable, propose environ 260.000 annonces. Si l’on consid\u00e8re une somme moyenne de 6.000 euros HT sur ces transactions, \u00e0 laquelle on applique 20% de TVA, on obtient 312 millions d’euros environ de manque \u00e0 gagner pour l’Etat<\/em> \u00bb, avance l’\u00e9lu.<\/p>\n

Dans sa r\u00e9ponse publi\u00e9e au Journal Officiel de l’Assembl\u00e9e nationale le 31 mars 2015, Bercy rappelle que \u00ab le march\u00e9 de vente de biens immobiliers est librement accessible \u00e0 tous les acteurs \u00e9conomiques, chacun demeurant soumis \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques \u00bb. Ainsi si les agents immobiliers sont assujettis \u00e0 la loi n\u00b070-9 du 2 janvier 1970 ou loi Hoquet en tant que professionnels, les particuliers ne sont donc pas soumis aux m\u00eames r\u00e8gles. \u00ab Sur le fond, un particulier ne peut exercer une concurrence d\u00e9loyale \u00e0 l’encontre d’un professionnel puisqu’il n’agit qu’\u00e0 titre occasionnel et ne fournit pas de prestation de service<\/em> \u00bb, explique le minist\u00e8re des Finances. Ce dernier pr\u00e9cise ainsi que c’est pour cette raison qu’il n’y a pas de \u00ab manque \u00e0 gagner pour l’Etat \u00bb, comme sugg\u00e8rent les d\u00e9put\u00e9s, \u00ab puisque l’assiette imposable (les prestations de services) est inexistante dans le cadre d’une vente immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e de particulier \u00e0 particulier<\/em> \u00bb.<\/p>\n

<\/span>Internet au service des agents immobiliers<\/span><\/h2>\n

Bercy a par ailleurs balay\u00e9 la facilit\u00e9, soulign\u00e9e par les deux d\u00e9put\u00e9s, qu’auraient les particuliers pour vendre eux-m\u00eames leur logement sur internet face \u00e0 la pr\u00e9sence physique, plus restreinte, des professionnels de l’immobilier. \u00ab Les sites d’annonces immobili\u00e8res en lignes sont tr\u00e8s majoritairement aliment\u00e9s par des annonces pass\u00e9es par des professionnels, la plupart des sites leur \u00e9tant d’ailleurs exclusivement r\u00e9serv\u00e9s<\/em> \u00bb, pointe le minist\u00e8re. Il suffit d’effectuer quelques clics sur le site Le Bon Coin pour constater que la majorit\u00e9 des annonces proviennent d’agences immobili\u00e8res.<\/p>\n

Derni\u00e8re trouvaille des particuliers qui souhaitent louer ou acheter : passer par le r\u00e9seau social Facebook, via la cr\u00e9ation de \u00ab groupes \u00bb d\u00e9di\u00e9s o\u00f9 ils postent des annonces. Pour l’instant, cette m\u00e9thode de recherche reste l’apanage des particuliers… Pour l’instant.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bercy a affirm\u00e9 dans une r\u00e9ponse minist\u00e9rielle que la vente ou l’achat de logements entre particuliers via des sites internet comme Le Bon Coin ou PAP ne constituait pas de concurrence d\u00e9loyale \u00e0 l’encontre des agents immobiliers puisqu’aucune prestation de service n’est propos\u00e9e. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":13249,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"\nL\u2019immobilier entre particuliers ne constitue pas une concurrence d\u00e9loyale<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bercy a affirm\u00e9 dans une r\u00e9ponse minist\u00e9rielle que la vente ou l'achat de logements entre particuliers via des sites internet comme Le Bon Coin ou PAP ne constituait 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