{"id":13259,"date":"2015-04-13T09:57:56","date_gmt":"2015-04-13T07:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-fiscalite-reduite-pour-un-rachat-de-part-d-indivision-post-divorce.html"},"modified":"2026-03-16T17:40:33","modified_gmt":"2026-03-16T16:40:33","slug":"immobilier-fiscalite-reduite-pour-un-rachat-de-part-d-indivision-post-divorce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-fiscalite-reduite-pour-un-rachat-de-part-d-indivision-post-divorce.html","title":{"rendered":"Immobilier : fiscalit\u00e9 r\u00e9duite pour un rachat de part d\u2019indivision post-divorce"},"content":{"rendered":"

Suite \u00e0 un divorce ou une s\u00e9paration, un couple doit d\u00e9cider du sort de l’ancienne r\u00e9sidence principale du m\u00e9nage. Dans de nombreux cas, l’un des ex-conjoints rach\u00e8te la part de l’autre et conserve le logement. Et lors de cette op\u00e9ration, il n’est pas tenu de payer des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO)<\/strong><\/a>, comme le rappelle le minist\u00e8re de l’Economie en r\u00e9ponse \u00e0 une question \u00e9crite du d\u00e9put\u00e9 GDR Andr\u00e9 Chassaigne.<\/p>\n

L’\u00e9lu jugeait p\u00e9nalisant de faire payer deux fois les droits de mutation \u00e0 l’ex-conjoint devenu seul propri\u00e9taire. \u00ab La totalit\u00e9 des droits repr\u00e9sente ainsi plus de 5,8% du montant du prix <\/em>[voir encadr\u00e9], p\u00e9nalisant fortement les foyers les plus d\u00e9munis alors que les droits de mutations ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 per\u00e7us par les collectivit\u00e9s<\/em> \u00bb, estime-t-il. Mais en r\u00e9alit\u00e9, un ex-conjoint qui veut racheter la demi-part du logement d\u00e9tenue par son ancienne moiti\u00e9 n’est pas soumis \u00e0 une telle fiscalit\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Uniquement pour un indivisaire et sa famille<\/span><\/h2>\n

Dans sa r\u00e9ponse publi\u00e9e au Journal Officiel de l’Assembl\u00e9e nationale du 7 avril 2015, Bercy indique que les transactions ou licitations* de biens \u00ab mobiliers ou immobiliers d\u00e9pendant d’une succession ou d’une communaut\u00e9 conjugale ainsi que les cessions de droits successifs mobiliers ou immobiliers sont assujetties \u00e0 un droit d’enregistrement ou \u00e0 une taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re de 2,5%<\/em> \u00bb. Cette taxe est plus connue sous le nom de droit de partage, dont le taux est pass\u00e9 de 1,1 \u00e0 2,5% au 1er janvier 2012. Ce traitement de faveur est toutefois r\u00e9serv\u00e9 aux cessions \u00ab au profit de membres originaires de l’indivision, de leur conjoint, de leurs ascendants ou descendants ou des ayants droit \u00e0 titre universel de l’un ou de plusieurs d’entre eux<\/em> \u00bb.<\/p>\n

Le minist\u00e8re de l’Economie pr\u00e9cise que la m\u00eame logique s’applique aux licitations \u00ab de biens indivis issus d’une donation-partage<\/em> \u00bb et \u00e0 celles \u00ab portant sur des biens indivis acquis par des partenaires ayant conclu un pacte civil de solidarit\u00e9 (PACS) ou par des \u00e9poux, avant ou pendant le pacte ou le mariage<\/em> \u00bb.<\/p>\n

*Vente aux ench\u00e8res d’un bien faisant l’objet d’une indivision<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span>Qui prend 5,8% du prix de vente d\u2019un logement ?<\/span><\/h2>\n

Le pr\u00e9l\u00e8vement de 5,8% \u00e9voqu\u00e9 par Andr\u00e9 Chassaigne n\u2019est pas une taxe unique. En effet, les DMTO se d\u00e9coupent de la mani\u00e8re suivante : 4,5% sont pr\u00e9lev\u00e9s par la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des d\u00e9partements<\/strong>, tandis que la commune r\u00e9cup\u00e8re 1,2% du prix. Mais ce n\u2019est pas tout, puisque l\u2019Etat pr\u00e9l\u00e8ve 2,5% sur les recettes accumul\u00e9es par les d\u00e9partements. C\u2019est ainsi que les DMTO peuvent atteindre jusqu\u2019\u00e0 5,8% du prix de vente d\u2019un logement ancien.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A lire \u00e9galement sur l’indivision<\/strong>
\nLes remboursements de pr\u00eat peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une donation<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le rachat de la part d’un logement indivis \u00e0 son ex-conjoint n’est pas soumis aux droits de mutation habituels. En r\u00e9ponse \u00e0 une question parlementaire \u00e0 ce sujet, Bercy rappelle qu’une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e s’applique dans ce cas de figure, seul le droit de partage de 2,5% \u00e9tant applicable. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22859,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-13259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilier : fiscalit\u00e9 r\u00e9duite pour un rachat de part d\u2019indivision post-divorce<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le rachat de la part d'un logement indivis \u00e0 son ex-conjoint n'est pas soumis aux droits de mutation habituels. 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