{"id":13333,"date":"2015-05-22T10:27:29","date_gmt":"2015-05-22T08:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plafonds-2015-des-investissements-scellier-duflot-et-pinel.html"},"modified":"2025-08-19T17:04:59","modified_gmt":"2025-08-19T15:04:59","slug":"plafonds-2015-des-investissements-scellier-duflot-et-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/plafonds-2015-des-investissements-scellier-duflot-et-pinel.html","title":{"rendered":"Plafonds 2015 des investissements Scellier, Duflot et Pinel"},"content":{"rendered":"

La d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re n’est pas sans conditions. Pour b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t octroy\u00e9e au titre d’un investissement locatif, un bailleur doit notamment respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Si ces derniers ne sont pas appliqu\u00e9s, l’avantage fiscal peut \u00eatre remis en cause. L’administration fiscale a publi\u00e9 une note au Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP) jeudi 21 mai r\u00e9capitulant les plafonds en vigueur en 2015 pour les dispositifs Pinel, Duflot et Scellier.<\/p>\n

Rappel :<\/strong> Les dispositifs d’investissement locatif s’articulent autour d’un zonage du territoire : les plafonds diff\u00e8rent d’une zone \u00e0 l’autre.<\/p>\n

Zone A Bis :<\/strong> Paris et 29 communes de la Petite couronne ; Zone A :<\/strong> Proche banlieue parisienne, C\u00f4te d’Azur, Genevois, Ajaccio, Annemasse, Fr\u00e9jus, Lille, Lyon, Marseille \u2013 Aix-en-Provence, Meaux, Menton, Montpellier, Nice ; Zone B1 :<\/strong> Agglom\u00e9rations de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, Annecy, Bayonne, Caen, Chamb\u00e9ry, Cluses, Dijon, La Rochelle, Le Havre, Saint-Malo, DOM, Corse ; Zone B2 :<\/strong> Autres communes de plus de 50.000 habitants ; Zone C :<\/strong> Reste du territoire.<\/p>\n

<\/span>Duflot\/Pinel<\/span><\/h2>\n

<\/span>Loyers<\/span><\/h3>\n

Les investisseurs en dispositif Duflot ou Pinel sont soumis aux m\u00eames limites de loyers et de ressources des occupants. Pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2015, le loyer mensuel par m\u00e8tre carr\u00e9 hors charges* ne doit pas d\u00e9passer :<\/p>\n

– 16,82 euros en zone A bis ;
\n– 12,49 euros dans le reste de la zone A ;
\n– 10,06 euros en zone B1 ;
\n– 8,74 euros en zone B2.<\/p>\n

<\/span>Revenus des locataires<\/span><\/h3>\n

Les plafonds de ressources applicables sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositif Duflot\/Pinel m\u00e9tropole – Plafonds de revenus des locataires en 2015<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Composition du foyer locataire<\/strong><\/td>\nZone A bis<\/strong><\/td>\nZone A<\/strong><\/td>\nZone B1<\/strong><\/td>\nZone B2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule<\/strong><\/td>\n36.971 euros<\/td>\n36.971 euros<\/td>\n30.133 euros<\/td>\n27.120 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Couple<\/strong><\/td>\n55.254 euros<\/td>\n55.254 euros<\/td>\n40.241 euros<\/td>\n36.216 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n72.433 euros<\/td>\n66.420 euros<\/td>\n48.393 euros<\/td>\n43.554 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n86.479 euros<\/td>\n79.558 euros<\/td>\n58.421 euros<\/td>\n52.579 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n102.893 euros<\/td>\n94.183 euros<\/td>\n68.725 euros<\/td>\n61.853 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n115.782 euros<\/td>\n105.985 euros<\/td>\n77.453 euros<\/td>\n69.707 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td>\n+12.900 euros<\/td>\n\u00a0+11.809 euros<\/td>\n\u00a0+8.641 euros<\/td>\n\u00a0+7.775 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Source : BOFiP<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Pour aller plus loin, notre dossier sur l’investissement locatif Pinel<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/span>Scellier<\/span><\/h2>\n

<\/span>– Investissements r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2009 et le 31 d\u00e9cembre 2010<\/span><\/h3>\n

<\/span>Loyers<\/span><\/h4>\n

Il faut distinguer dans le dispositif Scellier les loyers en secteur libre de ceux du secteur interm\u00e9diaire.<\/p>\n

En secteur libre, le plafond de loyer mensuel s’\u00e9tablit \u00e0 23,11 euros\/m\u00b2 en zone A, 16,07 euros\/m\u00b2 en zone B1 et 13,13 euros en zone B2.<\/p>\n

Dans le secteur interm\u00e9diaire, la limite est abaiss\u00e9e \u00e0 18,49 euros\/m\u00b2 en zone A, 12,86 euros\/m\u00b2 en zone B1 et 10,50 euros\/m\u00b2 en zone B2.<\/p>\n

<\/p>\n

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 <\/p>\n

<\/span>Revenus des locataires<\/span><\/h4>\n

Il n’existe pas de plafond des revenus des locataires en Scellier libre.<\/p>\n

Les limites de ressources \u00e0 retenir en Scellier interm\u00e9diaire pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2015 sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositif Scellier interm\u00e9diaire m\u00e9tropole – Plafonds de revenus des locataires en 2015<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Composition du foyer locataire<\/strong><\/td>\nZone A<\/strong><\/td>\nZone B1<\/strong><\/td>\nZone B2<\/strong><\/td>\nZone C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule<\/strong><\/td>\n46.807 euros<\/td>\n34.769 euros<\/td>\n31.871 euros<\/td>\n31.656 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Couple<\/strong><\/td>\n69.953 euros<\/td>\n51.057 euros<\/td>\n46.803 euros<\/td>\n42.547 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n84.088 euros<\/td>\n61.122 euros<\/td>\n56.029 euros<\/td>\n50.935 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n100.724 euros<\/td>\n73.972 euros<\/td>\n67.809 euros<\/td>\n61.644 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n119.239 euros<\/td>\n86.820 euros<\/td>\n79.587 euros<\/td>\n72.349 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n134.174 euros<\/td>\n97.933 euros<\/td>\n89.774 euros<\/td>\n81.612 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td>\n+14.956 euros<\/td>\n\u00a0+11.124 euros<\/td>\n\u00a0+10.198 euros<\/td>\n\u00a0+9.270 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Source : BOFiP<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span>– Investissements r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 1er janvier 2011<\/span><\/h3>\n

<\/span>Loyers<\/span><\/h4>\n

Les plafonds de loyers diff\u00e8rent l\u00e9g\u00e8rement pour un Scellier initi\u00e9 apr\u00e8s le 1er janvier 2011. Pour le secteur libre, il faut retenir les limites suivantes :<\/p>\n

– 22,97 euros\/m\u00b2 en zone A bis ;
\n– 17,04 euros\/m\u00b2 dans le reste de la zone A ;
\n– 13,75 euros\/m\u00b2 en zone B1 ;
\n– 11,21 euros\/m\u00b2 en zone B2 ;
\n– 7,80 euros\/m\u00b2 en zone C.<\/p>\n

Dans le secteur interm\u00e9diaire, les plafonds 2015 sont les suivants :<\/p>\n

– 18,38 euros\/m\u00b2 en zone A bis ;
\n– 13,63 euros\/m\u00b2 dans le reste de la zone A ;
\n– 11 euros\/m\u00b2 en zone B1 ;
\n– 8,97 euros\/m\u00b2 en zone B2 ;
\n– 6,24 euros\/m\u00b2 en zone C.<\/p>\n

<\/span>Revenus des locataires<\/span><\/h4>\n

En Scellier interm\u00e9diaire, les plafonds de ressources pour 2015 sont les m\u00eames, quelle que soit la date de l’investissement. La tableau pr\u00e9c\u00e9dent reste donc applicable.<\/p>\n

<\/span>Duflot\/Pinel Outre-mer<\/span><\/h2>\n

<\/span>Loyers<\/span><\/h3>\n

Les investisseurs en Pinel ou Duflot Outre-mer sont soumis \u00e0 des plafonds de loyers diff\u00e9rents de ceux appliqu\u00e9s en m\u00e9tropole.<\/p>\n

Dans les d\u00e9partements d’Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La R\u00e9union, Mayotte), \u00e0 Saint-Martin et \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon, cette limite est fix\u00e9e \u00e0 10,09 euros\/m\u00b2. En Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, en Nouvelle-Cal\u00e9donie et sur les \u00eeles Wallis et Futuna, elle se situe \u00e0 12,49 euros\/m\u00b2.<\/p>\n

<\/span>Revenus des locataires<\/span><\/h3>\n

Les plafonds de revenus des locataires sont plus bas dans les dispositifs ultra-marins qu’en m\u00e9tropole. Pour les contrats conclus ou renouvel\u00e9s en 2015, les limites \u00e0 retenir sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositif Duflot\/Pinel Outre-mer\u00a0– Plafonds de revenus des locataires en 2015<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Composition du foyer locataire<\/strong><\/td>\nDOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon<\/strong><\/td>\nPolyn\u00e9sie fran\u00e7aise, Nouvelle-Cal\u00e9donie, \u00eeles Wallis et Futuna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule<\/strong><\/td>\n27.359 euros<\/td>\n30.258 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Couple<\/strong><\/td>\n36.536 euros<\/td>\n40.407 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n43.939 euros<\/td>\n48.594 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n53.044 euros<\/td>\n58.664 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n62.399 euros<\/td>\n69.011 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n70.323 euros<\/td>\n77.775 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td>\n+ 7.846 euros<\/td>\n+ 8.676 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Source : BOFiP<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span>Scellier Outre-mer<\/span><\/h2>\n

<\/span>– Investissements r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2009 et le 26 mai 2009<\/span><\/h3>\n

Les investissements Scellier Outre-mer engag\u00e9s sur cette p\u00e9riode sont soumis aux m\u00eames plafonds de loyers que les investissements m\u00e9tropolitains en zone B1 r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2009 et le 31 d\u00e9cembre 2010, soit 16,07 euros\/m\u00b2 en secteur libre et 12,86 euros\/m\u00b2 en secteur interm\u00e9diaire.<\/p>\n

Il en va de m\u00eame pour les plafonds de ressources des locataires pour le Scellier Outre-mer interm\u00e9diaire : ils sont align\u00e9s sur ceux applicables aux investissements m\u00e9tropolitains en secteur interm\u00e9diaire effectu\u00e9s en zone B1.<\/p>\n

Les investissements Scellier Outre-mer en secteur libre ne sont pas soumis \u00e0 un plafonnement des ressources des locataires.<\/p>\n

<\/span>– Investissements r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 compter du 27 mai 2009<\/span><\/h3>\n

<\/span>Loyers<\/span><\/h4>\n

Les Scellier Outre-mer lanc\u00e9s apr\u00e8s cette date sont soumis \u00e0 des limites de loyers sp\u00e9cifiques. Pour le secteur libre, elles se situent \u00e0 13,13 euros\/m\u00b2 dans les DOM, \u00e0 Saint-Martin et Saint-Barth\u00e9lemy et 16,56 euros\/m\u00b2 en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, en Nouvelle-Cal\u00e9donie, \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon et dans les \u00eeles Wallis et Futuna.<\/p>\n

En secteur interm\u00e9diaire, ces valeurs sont fix\u00e9es respectivement \u00e0 10,51 euros et 13,80 euros\/m\u00b2.<\/p>\n

<\/span>Revenus des locataires<\/span><\/h4>\n

Contrairement aux investissements Scellier Outre-mer r\u00e9alis\u00e9s avant le 26 mai 2009, les revenus des locataires sont plafonn\u00e9s comme suit pour les op\u00e9rations act\u00e9es apr\u00e8s cette date :<\/p>\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dispositif Scellier interm\u00e9diaire Outre-mer\u00a0– Plafonds de revenus des locataires en 2015<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Composition du foyer locataire<\/strong><\/td>\nDOM, Saint-Martin, Saint-Barthel\u00e9my<\/strong><\/td>\nPolyn\u00e9sie fran\u00e7aise, Nouvelle-Cal\u00e9donie,
\nSaint-Pierre-et-Miquelon, \u00eeles Wallis et Futuna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Personne seule<\/strong><\/td>\n28.289 euros<\/td>\n24.712 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Couple<\/strong><\/td>\n37.779 euros<\/td>\n45.701 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n45.431 euros<\/td>\n48.343 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n54.840 euros<\/td>\n50.987 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n64.517 euros<\/td>\n54.519 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td>\n72.709 euros<\/td>\n58.502 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td>\n+ 8.113 euros<\/td>\n+ 3.709 euros<\/td>\n<\/tr>\n
Source : BOFiP<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n


\n*Toutes les r\u00e9f\u00e9rences de loyers indiqu\u00e9es dans cet article correspondent au loyer mensuel au m\u00e8tre carr\u00e9 hors charges<\/em><\/p>\n

\u00c0 lire \u00e9galement<\/strong>
\nD\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : le traitement de l’avantage fiscal en cas de divorce<\/a>
\nTout savoir sur le plafonnement des niches fiscales<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’administration fiscale a mis \u00e0 jour les plafonds de ressources des locataires des nombreux dispositifs d’investissement locatif, comme les r\u00e9gimes Scellier, Duflot et Pinel. L’occasion de faire un point sur les plafonds (loyers et revenus des locataires) \u00e0 respecter en 2015. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-13333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nPlafonds 2015 des investissements Scellier, Duflot et Pinel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'administration fiscale a mis \u00e0 jour les plafonds de ressources des locataires des nombreux dispositifs d'investissement locatif, comme les r\u00e9gimes Scellier, Duflot et Pinel. 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