{"id":13383,"date":"2015-06-10T14:30:25","date_gmt":"2015-06-10T12:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/un-demi-million-de-logements-sociaux-a-loyer-minime-en-ile-de-france.html"},"modified":"2015-06-10T14:35:19","modified_gmt":"2015-06-10T14:35:19","slug":"un-demi-million-de-logements-sociaux-a-loyer-minime-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/un-demi-million-de-logements-sociaux-a-loyer-minime-en-ile-de-france.html","title":{"rendered":"Un demi-million de logements sociaux \u00e0 loyer minime en Ile-de-France"},"content":{"rendered":"\n

Manque-t-on v\u00e9ritablement de logements tr\u00e8s sociaux en Ile-de-France ? L’institut d’am\u00e9nagement et d’urbanisme (IAU) de la r\u00e9gion soul\u00e8ve en tout cas un point int\u00e9ressant dans une note rapide publi\u00e9e mardi 9 juin 2015. Selon l’IAU, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 (48,6%) des logements sociaux franciliens affichent un loyer hors charges inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 6 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable.<\/p>\n

Sur l’ensemble de la r\u00e9gion, cela repr\u00e9sente 535.237 logements HLM au 1er janvier 2012 avec des loyers tr\u00e8s modestes (300 euros par mois hors charges pour un appartement de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s). Mais en mati\u00e8re de logement social, c’est le plan de financement* qui d\u00e9termine la cat\u00e9gorie des logements et non pas les prix \u00e0 la location. R\u00e9sultat, seuls 32.340 logements (2,8% du parc) sont consid\u00e9r\u00e9s comme tr\u00e8s sociaux* \u00e0 cette m\u00eame date en se basant sur la classification en fonction du plan de financement.<\/p>\n

<\/span>Les logements les plus abordables sont les plus anciens<\/span><\/h2>\n

Toujours selon l’IAU, un peu moins du tiers (30,6%) des logements sociaux d’Ile-de-France pr\u00e9sentent un loyer compris entre 6 et 7,50 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 336.600 logements aux loyers \u00ab classiques \u00bb selon la publication. L’effet de vases communicants est saisissant ici, puisque en se basant sur les plans de financement, 83,9% du parc HLM francilien se retrouvent dans cette cat\u00e9gorie. Enfin, 229.100 logements sociaux (20,8% du parc) sont qualifi\u00e9s d’interm\u00e9diaires avec un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 7,50 euros\/m\u00b2. En se basant sur les m\u00e9thodes de financement en revanche, cette proportion est r\u00e9duite \u00e0 13,3%.<\/p>\n

Pour expliquer ce ph\u00e9nom\u00e8ne, l’IAU s’int\u00e9resse \u00e0 l’anciennet\u00e9 du parc HLM. \u00ab Les loyers sociaux les moins chers sont pour une grande part issus du dispositif ancien HLM ordinaire (HLMO) mis en place \u00e0 partir de 1950<\/em> \u00bb, expliquent les auteurs de l’\u00e9tude. \u00ab Les HLMO repr\u00e9sentent de fait deux tiers du parc social francilien le moins cher.<\/em> \u00bb A l’inverse, les logements construits depuis 1977 ne comptent que pour 15,5% de cet ensemble. \u00ab Cette statistique signale qu’il est devenu difficile de produire des logements sociaux avec des niveaux de loyers au m\u00e8tre carr\u00e9 proches de ceux des PLAI, notamment dans le centre de l’agglom\u00e9ration o\u00f9 le foncier est le plus cher \u00bb, commentent les auteurs.<\/p>\n

<\/span>Le gouvernement veut attribuer les logements en fonction des revenus<\/span><\/h2>\n

En d\u00e9finitive, l’\u00e9tude montre que la classification actuelle des logements sociaux, cat\u00e9goris\u00e9s en fonction du plan de financement, n’est pas sans doute pas la plus pertinente pour mesurer le lien entre les ressources du m\u00e9nage et le loyer qui lui est r\u00e9clam\u00e9. C’est justement un point de contentieux entre la ministre du Logement Sylvia Pinel et les organismes HLM. La ministre avait fait part \u00e0 la presse de sa volont\u00e9 de voir attribuer les logements \u00ab en fonction des revenus du m\u00e9nage que l’on souhaite accueillir lorsque le logement se lib\u00e8re<\/em> \u00bb. Une id\u00e9e qui ne suscite pas l’enthousiasme chez les acteurs du monde HLM, le syst\u00e8me actuel permettant \u00e0 chaque partie prenante du financement d’un immeuble de r\u00e9server un contingent de logements sociaux \u00e0 attribuer. Un d\u00e9bat compliqu\u00e9 encore loin d’\u00eatre achev\u00e9.<\/p>\n

*Comme l’explique le minist\u00e8re du Logement dans un document dat\u00e9 de septembre 2014, les logements sociaux sont \u00ab commun\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9s par le pr\u00eat [accord\u00e9 par l’Etat, Ndlr] qui a contribu\u00e9 \u00e0 leur financement \u00bb.<\/p>\n

<\/em><\/p>\n

**Les logements HLM les plus abordables rel\u00e8vent des plafonds de ressources PLAI (pr\u00eat locatif aid\u00e9 d’int\u00e9gration)<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span>Des sanctions plus fortes pour les communes r\u00e9calcitrantes ?<\/span><\/h2>\n

Le gouvernement s\u2019appr\u00eaterait \u00e0 sanctionner plus durement les communes en retard en mati\u00e8re de construction de logements sociaux. C\u2019est en tout cas ce qu\u2019affirme la radio Europe 1<\/em> mercredi 10 juin. Les maires ind\u00e9licats pourraient perdre leurs pr\u00e9rogatives en mati\u00e8re de permis de construire au profit des pr\u00e9fets. Ces derniers pourraient \u00e9galement \u00eatre habilit\u00e9s \u00e0 bloquer des transactions immobili\u00e8res ou \u00e0 r\u00e9quisitionner des logements priv\u00e9s vides pour loger des demandeurs en attente. Un peu plus de 1.000 communes se situent sous le quota de 20% de logements sociaux.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
Demande-logement-social.gouv.fr : mon dossier de logement HLM sur Internet<\/strong><\/a>
La Ville de Paris lance son \u00ab Seloger \u00bb du logement social<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des logements sociaux d’Ile-de-France affichent un loyer par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable inf\u00e9rieur \u00e0 6 euros, selon une publication de l’institut d’am\u00e9nagement et d’urbanisme. \u00ab C’est nettement plus que les 3% th\u00e9oriques issus de l’approche par les cat\u00e9gories de financement \u00bb, affirme l’institut. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13382,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-13383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement-social"],"acf":[],"yoast_head":"\nUn demi-million de logements sociaux \u00e0 loyer minime en Ile-de-France<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des logements sociaux d'Ile-de-France affichent un loyer par m\u00e8tre carr\u00e9 de 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