{"id":13395,"date":"2015-06-15T15:33:03","date_gmt":"2015-06-15T13:33:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-comment-ca-marche.html"},"modified":"2026-01-21T11:31:55","modified_gmt":"2026-01-21T10:31:55","slug":"l-encadrement-des-loyers-comment-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-comment-ca-marche.html","title":{"rendered":"L\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris en 2026, comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retour_de_lencadrement_des_loyers_a_Paris_le_1er_juillet_2019\"><\/span>Retour de l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 Paris le 1er juillet 2019<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris, le retour. Apr\u00e8s une premi\u00e8re application entre 2015 et 2017, annul\u00e9e par une d\u00e9cision du tribunal administratif de Paris en date du 28 novembre 2017 (laquelle avait \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e par la cour administrative d\u2019appel en juin 2018), le dispositif est de nouveau exp\u00e9riment\u00e9 dans la capitale depuis le 1er juillet 2019.<\/p>\n<p>En 2017, le tribunal avait estim\u00e9 que ce dispositif d\u2019encadrement des loyers, mis en place le 1er ao\u00fbt 2015 \u00e0 Paris dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi Alur sur le logement<\/a> du 24 mars 2014, ne pouvait \u00eatre mis en \u0153uvre uniquement dans cette ville. Et d\u2019arguer qu\u2019il \u00ab aurait d\u00fb l\u2019\u00eatre dans les 412 communes de la r\u00e9gion d\u2019\u00cele-de-France \u00bb, tel que le pr\u00e9voyait le d\u00e9cret du 10 juin 2015.<\/p>\n<p>Mais dans une d\u00e9cision du 5 juin 2019, le Conseil d&rsquo;\u00c9tat a infirm\u00e9 les jugements et valid\u00e9 le dispositif appliqu\u00e9 \u00e0 partir du 1er ao\u00fbt 2015 \u00e0 Paris et d\u00e8s le 1er f\u00e9vrier 2017 \u00e0 Lille. Concernant la capitale, la plus haute juridiction administrative a jug\u00e9 que l&rsquo;application de l&rsquo;encadrement dans le cadre strict de Paris <em>intra-muros<\/em> &#8211; et non \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de l&rsquo;agglom\u00e9ration &#8211; \u00e9tait l\u00e9gal.<\/p>\n<p>Entretemps, l\u2019article 140 de la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000037639478&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">loi \u00c9lan (pour \u00c9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique)<\/a> du 23 novembre 2018 a remplac\u00e9 l\u2019ancien dispositif d\u2019encadrement des loyers pr\u00e9vu en son temps par la loi Alur. Il instaure un dispositif exp\u00e9rimental pour une dur\u00e9e de cinq ans dans certains territoires des zones tendues (o\u00f9 la demande de logements d\u00e9passe largement l\u2019offre), dans les m\u00e9tropoles du Grand-Paris, de Lyon et d\u2019Aix-Marseille-Provence.<\/p>\n<p>Seule Paris a, pour l\u2019heure, d\u00e9cid\u00e9 d\u2019appliquer <em>intra-muros<\/em> l\u2019encadrement des loyers \u00e0 titre exp\u00e9rimental. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038369825&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Un d\u00e9cret minist\u00e9riel publi\u00e9 dans le <em>Journal Officiel<\/em> du 13 avril 2019<\/a>, puis un <a href=\"https:\/\/www.prefectures-regions.gouv.fr\/ile-de-france\/content\/download\/58541\/384888\/file\/recueil-75-2019-191-recueil-des-actes-administratifs-special%20du%2028%2005%202019.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9 sign\u00e9 le 28 mai 2019 par le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion \u00cele-de-France<\/a>, ont officialis\u00e9 le retour du dispositif dans la capitale \u00e0 titre exp\u00e9rimental pour cinq ans \u00e0 compter du 1er juillet 2019. Cette exp\u00e9rimentation doit, en principe, s&rsquo;achever en 2026.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER :<\/strong> d&rsquo;autres villes que Paris et Lille se sont port\u00e9es volontaires pour appliquer \u00e0 titre exp\u00e9rimental l&rsquo;encadrement des loyers sur leur territoire. Il est ainsi entr\u00e9 en vigueur le 1er juin 2021 dans les neuf communes de Plaine Commune, en r\u00e9gion parisienne. Cela concerne :<\/p>\n<ul>\n<li>Aubervilliers<\/li>\n<li>\u00c9pinay-sur-Seine<\/li>\n<li>Pierrefitte-sur-Seine<\/li>\n<li>Saint-Denis<\/li>\n<li>Villetaneuse<\/li>\n<li>Stains<\/li>\n<li>L\u2019\u00cele-Saint-Denis<\/li>\n<li>La Courneuve<\/li>\n<li>Saint-Ouen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis le 1er d\u00e9cembre 2021, neuf communes d&rsquo;Est Ensemble, une intercommunalit\u00e9 de la proche banlieue parisienne, situ\u00e9e juste au nord-est de la capitale, exp\u00e9rimentent l&rsquo;encadrement des loyers :<\/p>\n<ul>\n<li>Bagnolet<\/li>\n<li>Bobigny<\/li>\n<li>Bondy<\/li>\n<li>Le Pr\u00e9-Saint-Gervais<\/li>\n<li>Les Lilas<\/li>\n<li>Montreuil<\/li>\n<li>Noisy-le-Sec<\/li>\n<li>Pantin<\/li>\n<li>Romainville<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_a_Paris_pour_quels_logements\"><\/span>Encadrement des loyers \u00e0 Paris : pour quels logements ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tous les locataires ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de l\u2019encadrement des loyers. Depuis le 1er juillet 2019, le dispositif est exp\u00e9riment\u00e9 pour une p\u00e9riode de cinq ans \u00e0 Paris. En 2026, les loyers d&rsquo;habitation restent encadr\u00e9s dans la capitale.<\/p>\n<p>Quels logements sont concern\u00e9s par ce dispositif ? L\u2019encadrement des loyers concerne exclusivement les logements lou\u00e9s nus ou meubl\u00e9s au titre de r\u00e9sidence principale du locataire, dans un premier temps exclusivement dans Paris <em>intra-muros<\/em>. Il s\u2019applique aux baux sign\u00e9s (premi\u00e8res locations) ou renouvel\u00e9s (relocations) \u00e0 partir du 1er juillet 2019.<\/p>\n<p>Sont donc concern\u00e9s par l&rsquo;encadrement des loyers exp\u00e9riment\u00e9 \u00e0 Paris :<\/p>\n<ul>\n<li>le bail de location vide de trois ans \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire<\/li>\n<li>le bail de location meubl\u00e9e d\u2019un an \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire<\/li>\n<li>le bail pour location meubl\u00e9e de neuf mois r\u00e9serv\u00e9 aux \u00e9tudiants<\/li>\n<li>le bail mobilit\u00e9, d\u00e9di\u00e9 aux personnes en formation professionnelle, en \u00e9tudes sup\u00e9rieures, en contrat d\u2019apprentissage, en stage, en service civique, en mission temporaire ou encore en mutation professionnelle<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sont en revanche exclus du dispositif :<\/p>\n<ul>\n<li>les baux en cours et ceux qui sont reconduits tacitement. Autrement dit, les locataires parisiens qui ont sign\u00e9 un bail de trois ans en mars 2019 n\u2019auront pas le b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019encadrement des loyers avant le renouvellement du contrat. Et ce, m\u00eame si le loyer exc\u00e8de clairement les limites du syst\u00e8me<\/li>\n<li>les baux relatifs \u00e0 la location seule d&rsquo;une place de stationnement ou d&rsquo;une cave<\/li>\n<li>la location saisonni\u00e8re touristique<\/li>\n<li>les baux li\u00e9s \u00e0 une location \u00e0 usage de logement de fonction<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong> le bornage des loyers des locations meubl\u00e9es r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e9f\u00e9rences sp\u00e9cifiques, plus \u00e9lev\u00e9es que pour les locations vides.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lencadrement_des_loyers_a_Paris_mode_demploi\"><\/span>L&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 Paris : mode d&#8217;emploi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_sont_fixes_les_loyers\"><\/span>Comment sont fix\u00e9s les loyers ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le dispositif d\u2019encadrement des loyers pousse les bailleurs parisiens \u00e0 plus de retenue au moment de relever leur loyer. Chaque ann\u00e9e, un arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet d\u2019\u00cele-de-France fixe un <strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> (ou loyer m\u00e9dian), un <strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9<\/strong> (sup\u00e9rieur de 20% au loyer de r\u00e9f\u00e9rence) et un<strong> loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9<\/strong> (le loyer de r\u00e9f\u00e9rence diminu\u00e9 de 30%).<\/p>\n<p>Le loyer m\u00e9dian de r\u00e9f\u00e9rence est \u00e9tabli par quartier (Paris a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 en 14 secteurs g\u00e9ographiques regroupant 80 quartiers), par type de biens (une pi\u00e8ce, deux pi\u00e8ces\u2026) et par ann\u00e9e de construction.<\/p>\n<p>Le loyer (hors charges) demand\u00e9 par le propri\u00e9taire ne peut pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9.<\/p>\n<p>Au-del\u00e0 d\u2019un certain niveau de prix, 20% au-dessus du loyer m\u00e9dian de r\u00e9f\u00e9rence du quartier, le locataire peut exiger et obtenir une diminution. \u00c0 l\u2019inverse, si le loyer est inf\u00e9rieur de 30% ou plus \u00e0 la m\u00e9diane, le propri\u00e9taire est en droit de le revaloriser plus fortement.<\/p>\n<p><strong>ATTENTION\u00a0:<\/strong> entre deux locations successives, le propri\u00e9taire ne peut pas imposer au nouvel entrant un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 celui du sortant, mais seulement l\u2019indexer avec <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers<\/a> (IRL, publi\u00e9e chaque ann\u00e9e par l&rsquo;Insee) s\u2019il ne l\u2019a pas \u00e9t\u00e9 depuis au moins douze mois. En revanche, il peut augmenter son loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 d\u2019un compl\u00e9ment de loyer <em>(voir plus bas)<\/em>.<\/p>\n<p>La pr\u00e9fecture d&rsquo;\u00cele-de-France publie et revalorise les trois montant de r\u00e9f\u00e9rence chaque ann\u00e9e. Les nouveaux plafonds, qui s&rsquo;appliquent aux baux d&rsquo;habitation sign\u00e9s entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2025, sont pr\u00e9cis\u00e9s <a href=\"https:\/\/www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr\/IMG\/pdf\/arrete_encadrement_des_loyers_paris.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">dans un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral paru le 16 juin 2025<\/a>.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Exemple :<\/strong>\u00a0dans <a href=\"https:\/\/www.google.fr\/maps\/place\/Necker,+Paris\/@48.8418233,2.3013287,15z\/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x47e670374a122e57:0xa45ae73d518fc5ea!8m2!3d48.8429684!4d2.3125584?hl=fr\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">le quartier de Necker \u00e0 Paris<\/a> (XV\u00e8me arrondissement), le loyer m\u00e9dian d\u2019un appartement d\u2019une pi\u00e8ce lou\u00e9 nu et construit avant 1946 est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 31,30 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 depuis le 1er juillet 2019 (jusqu&rsquo;au 30 juin 2026). Ce prix de location correspond \u00e0 719,90 euros de loyer mensuel hors charges pour un 23 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\">Le loyer m\u00e9dian augment\u00e9 de 20% dans ce cas est \u00e9gal \u00e0 37,60 euros\/m\u00b2, soit 864,80 euros pour 23 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\">Dans cet exemple, il n\u2019est pas l\u00e9galement autoris\u00e9 de conclure une location apr\u00e8s le 1er juillet 2019 (jusqu&rsquo;au 30 juin 2026) pour un 20 m\u00e8tres carr\u00e9s construit avant 1946 dans le quartier Quinze-Vingts \u00e0 un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 732 euros par mois (le loyer m\u00e9dian augment\u00e9 \u00e9tant fix\u00e9 \u00e0 36,60 euros par m\u00e8tre carr\u00e9).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_a_Paris_dans_le_cadre_dune_premiere_location\"><\/span>Encadrement des loyers \u00e0 Paris dans le cadre d&rsquo;une premi\u00e8re location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Comment s\u2019applique l\u2019encadrement des loyers pour un logement parisien mis en location pour la premi\u00e8re fois depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2019\u00a0? Dans ce cas, le loyer est fix\u00e9 librement. Il ne doit cependant pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9e.<\/p>\n<p>Le contrat de location doit clairement notifier dans le contrat de location le montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence (ou loyer m\u00e9dian) et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 (\u00e9quivalent au loyer de r\u00e9f\u00e9rence +20%). Dans le cas contraire, le locataire a un mois pour adresser une mise en demeure au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>De m\u00eame, le bailleur peut librement fixer le loyer d\u2019un appartement lou\u00e9 \u00e0 partir du 1er juillet 2019 si le pr\u00e9c\u00e9dent locataire est parti depuis au moins dix-huit mois.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_a_Paris_dans_le_cadre_dune_relocation\"><\/span>Encadrement des loyers \u00e0 Paris dans le cadre d\u2019une relocation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans le cas d\u2019une relocation d\u2019un logement parisien \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup> juillet 2019, c\u2019est un double encadrement des loyers qui se met en place :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;abord, le loyer du locataire entrant ne peut pas d\u00e9passer le loyer du locataire pr\u00e9c\u00e9dent<\/li>\n<li>ensuite, le loyer du nouveau locataire ne peut pas \u00eatre sup\u00e9rieur au loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. <em style=\"background-color: transparent\">De facto<\/em><span style=\"background-color: transparent\">, si le loyer du locataire sortant est inf\u00e9rieur au loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, le bailleur doit appliquer ce m\u00eame niveau de loyer pour le nouvel entrant<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Quid si le loyer du pr\u00e9c\u00e9dent locataire d\u00e9passe le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9\u00a0? Le propri\u00e9taire est tenu de baisser le loyer de nouveau locataire au niveau de ce loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9.<\/p>\n<p>En revanche, le propri\u00e9taire peut r\u00e9viser le loyer \u00e0 l\u2019aide de l\u2019indice IRL si le loyer n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9 depuis au moins douze mois.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_les_loyers_a_Paris_le_cas_dune_relocation_avec_travaux\"><\/span>Encadrement les loyers \u00e0 Paris : le cas d&rsquo;une relocation avec travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire a effectu\u00e9, dans le logement parisien mis en location \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> juillet 2019, d\u2019importants travaux d\u2019am\u00e9lioration (si aucune liste l\u00e9gale n\u2019existe, des travaux de peinture ou un changement de moquette ne suffisent pas\u00a0!) ou de mise en conformit\u00e9, il est en droit de proposer au locataire un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 celui du pr\u00e9c\u00e9dent locataire.<\/p>\n<p><strong>ATTENTION\u00a0:<\/strong> cette augmentation du loyer annuel ne peut d\u00e9passer\u00a015% du co\u00fbt r\u00e9el des travaux TTC, dans la limite du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. Par ailleurs, le montant de ces travaux doit \u00eatre au moins \u00e9gal \u00e0 la derni\u00e8re ann\u00e9e de loyer.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_trouver_les_references_dun_logement_parisien\"><\/span>O\u00f9 trouver les r\u00e9f\u00e9rences d\u2019un logement parisien\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans le cadre de la mise en place exp\u00e9rimentale de l\u2019encadrement des loyers \u00e0 Paris \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup> juillet 2019, la capitale a \u00e9t\u00e9 scind\u00e9e en 80 quartiers. Ces quartiers ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9partis en 14 secteurs g\u00e9ographiques, qui tiennent compte de la surface du logement, du nombre de pi\u00e8ces et de l\u2019ann\u00e9e de construction de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Pour trouver les loyers de r\u00e9f\u00e9rence d\u2019un logement situ\u00e9 dans Paris intramuros (loyer m\u00e9dian, loyer minor\u00e9, loyer major\u00e9), une carte interactive est disponible sur le site de la direction r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l&rsquo;h\u00e9bergement et du logement (DRIHL) d\u2019\u00cele-de-France\u00a0<a href=\"http:\/\/www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr\/paris\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">(cliquer ici)<\/a>. Il suffit de remplir les champs propos\u00e9s (adresse du bien, ann\u00e9e de construction, cat\u00e9gorie de logement, etc.) et de valider pour obtenir les informations demand\u00e9es.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_a_Paris_que_doit_contenir_le_bail\"><\/span>Encadrement des loyers \u00e0 Paris : que doit contenir le bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les contrats de location sign\u00e9s depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2019 pour un bien lou\u00e9 (location nue ou meubl\u00e9e) dans Paris <em>intra-muros<\/em> doivent pr\u00e9ciser\u00a0le loyer de r\u00e9f\u00e9rence et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 correspondant \u00e0 la cat\u00e9gorie de logements.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire applique un compl\u00e9ment de loyer, son montant et les caract\u00e9ristiques du logement qui justifient ce compl\u00e9ment doivent \u00eatre mentionn\u00e9s dans le bail.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_une_plateforme_pour_signaler_les_loyers_abusifs_a_Paris\"><\/span>Encadrement des loyers :\u00a0une plateforme pour signaler les loyers abusifs \u00e0 Paris<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2023, la Ville de Paris met \u00e0 disposition des locataires une plateforme Internet pour leur permettre de v\u00e9rifier que le montant de leur loyer est conforme \u00e0 la loi et de signaler tout d\u00e9passement.<\/p>\n<p>Accessible <a href=\"https:\/\/teleservices.paris.fr\/encadrementdesloyers\/jsp\/site\/Portal.jsp?page=check-my-rent\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">via ce lien<\/a>, le dispositif concerne les baux sign\u00e9s depuis moins de trois ans. En tout anonymat, le locataire est invit\u00e9 \u00e0 renseigner :<\/p>\n<ul>\n<li>les informations relatives \u00e0 son loyer : loyer hors charges, montant des charges (facultatif), compl\u00e9ment de loyer \u00e9ventuel (facultatif)<\/li>\n<li>la date de signature du bail (contrat d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 ou \u00e0 venir)<\/li>\n<li>les informations sur son logement : nombre de pi\u00e8ces, superficie, meubl\u00e9 ou non, \u00e9poque de construction, adresse<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon la r\u00e9ponse de l\u2019estimation obtenue, le locataire a la possibilit\u00e9 de signaler le d\u00e9passement de loyer. Dans ce cas, il lui est demand\u00e9 de fournir des pi\u00e8ces justificatives (contrat de loyer, factures de loyer).<\/p>\n<p>Un propri\u00e9taire qui refuserait de rectifier le montant du bail dans le d\u00e9lai imparti s\u2019expose \u00e0 une amende pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 5.000 euros pour une personne physique (15.000 euros pour une personne morale).<\/p>\n<p>La Ville de Paris entend ainsi faire respecter la mesure d\u2019encadrement des loyers, en vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2019. D\u2019apr\u00e8s l&rsquo;Observatoire des loyers de l&rsquo;agglom\u00e9ration parisienne (Olap), plus d&rsquo;une quart (32%) des baux sign\u00e9s en 2023 dans la capitale d\u00e9passeraient les plafonds autoris\u00e9s.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non-respect_de_lencadrement_des_loyers_a_Paris_quelles_sanctions_pour_le_bailleur\"><\/span>Non-respect de l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 Paris\u00a0: quelles sanctions pour le bailleur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Que se passe-t-il si un propri\u00e9taire ne respecte pas les r\u00e8gles d\u2019encadrement des loyers dans le cadre de l\u2019exp\u00e9rimentation mise en place depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2019 \u00e0 Paris\u00a0? <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=FE2B730892DB9FAB8E8860971A9B66F3.tplgfr44s_1?cidTexte=JORFTEXT000038465840&amp;dateTexte=&amp;oldAction=rechJO&amp;categorieLien=id&amp;idJO=JORFCONT000038465530\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Un d\u00e9cret du 13 mai 2019<\/a>, publi\u00e9 au <em>Journal Officiel<\/em> du 14 mai 2019, pr\u00e9cise les sanctions encourues par un bailleur qui ne respecterait pas les plafonds.<\/p>\n<p>Tout d\u2019abord, le pr\u00e9fet accorde au propri\u00e9taire r\u00e9calcitrant un d\u00e9lai de deux mois pour mettre le bail en conformit\u00e9 et restituer les trop-per\u00e7us \u00e0 son locataire. Si le bailleur ne s\u2019ex\u00e9cute pas dans un d\u00e9lai de deux mois suivant sa mise en demeure par courrier, le pr\u00e9fet peut prononcer \u00e0 son encontre une amende.<\/p>\n<p>Le montant de l\u2019amende peut atteindre \u00e0 5.000 euros si le bailleur est une personne physique. Pour une personne morale (agence immobili\u00e8re, SCPI, plateforme de location), ce montant peut monter jusqu&rsquo;\u00e0 15.000 euros. \u00ab L\u2019amende est prononc\u00e9e apr\u00e8s que l\u2019int\u00e9ress\u00e9 a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 m\u00eame de pr\u00e9senter ses observations dans un d\u00e9lai d\u2019un mois \u00bb, indique le d\u00e9cret du 14 mai 2019.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Au terme de ce d\u00e9lai, le pr\u00e9fet peut \u00e9mettre un titre de perception dans un d\u00e9lai de deux ans \u00e0 compter de la mise en demeure\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise le d\u00e9cret. Le titre de perception est recouvr\u00e9 par le Tr\u00e9sor public comme en mati\u00e8re de cr\u00e9ances \u00e9trang\u00e8res \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t et au domaine.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_a_Paris_exemples_de_non-respect_des_plafonds\"><\/span>Encadrement des loyers \u00e0 Paris : exemples de non-respect des plafonds<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_je_depasse_le_loyer_de_reference_majore\"><\/span>Que se passe-t-il si je d\u00e9passe le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Normalement, un bail de location conclu apr\u00e8s le 1er juillet 2019 ne peut plus proposer un prix qui d\u00e9passe les limites du dispositif, sauf s&rsquo;il peut pratiquer un compl\u00e9ment de loyer <em>(voir plus bas)<\/em>. Si un locataire signe un tel contrat par m\u00e9garde ou ignorance, il ne doit pas se laisser faire. Il doit en effet saisir la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/location-une-commission-de-conciliation-pour-regler-les-litiges.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>commission d\u00e9partementale de conciliation<\/strong><\/a> pour obtenir gain de cause. Si le bailleur ne s&rsquo;ex\u00e9cute pas, le locataire peut saisir la justice.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Exemple :<\/strong>\u00a0dans <a href=\"https:\/\/www.google.fr\/maps\/place\/Quartier+de+la+Gare,+75013+Paris\/@48.8285293,2.3625282,15z\/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x47e67203662b56eb:0xfbf6c2655b1b2077!8m2!3d48.8280752!4d2.3674068?hl=fr\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">le quartier de la Gare \u00e0 Paris<\/a> (XIII\u00e8me arrondissement), le loyer m\u00e9dian d&rsquo;un trois pi\u00e8ces vide construit entre 1946 et 1970 se situe \u00e0 18,50 euros\/m\u00b2 apr\u00e8s le 1er juillet 2019. Soit 1.110 euros par mois hors charges pour un 60 m\u00b2. La m\u00e9diane augment\u00e9e de 20% est \u00e9gale \u00e0 22,20 euros\/m\u00b2 ou 1.332 euros par mois dans cet exemple.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\">Si le propri\u00e9taire propose la location \u00e0 1.400 euros par mois, il ne respecte pas la loi. Son locataire, s&rsquo;il accepte cette offre, peut intenter une action en diminution de loyer, de telle sorte que ce dernier soit \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 1.332 euros.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diminution_de_loyer_lors_du_renouvellement_de_bail\"><\/span>Diminution de loyer lors du renouvellement de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le locataire entend faire baisser son loyer \u00e0 l&rsquo;approche du renouvellement de bail, parce que le loyer fix\u00e9 avant le 1er ao\u00fbt 2019 d\u00e9passe les limites de l&rsquo;encadrement, la d\u00e9marche est diff\u00e9rente. \u00ab <em>Il doit faire une proposition au bailleur, au moins cinq mois avant le terme du contrat<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise l&rsquo;Agence nationale d&rsquo;information sur le logement (Anil), et ce dans les m\u00eames conditions que pour la d\u00e9livrance d&rsquo;un cong\u00e9 de d\u00e9part (lettre recommand\u00e9e avec A\/R, acte d&rsquo;huissier, remise en mains propre contre signature ou r\u00e9c\u00e9piss\u00e9).<\/p>\n<p>Le locataire notifie sa proposition de nouveau loyer au bailleur en reprenant int\u00e9gralement, \u00ab <em>\u00e0 peine de nullit\u00e9<\/em> \u00bb, les dispositions inscrites \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000028778233&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108&amp;dateTexte=20150615\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">article 17-2, alin\u00e9a I de la loi du 6 juillet 1989<\/a>. En particulier, il doit mentionner le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de 20% en vigueur au moment de la proposition.<\/p>\n<p>Si le bailleur n&rsquo;est pas d&rsquo;accord ou ne r\u00e9pond pas dans les quatre mois, le locataire doit saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation. Si celle-ci ne trouve pas de solution \u00e0 l&rsquo;amiable, le juge pourra \u00eatre saisi.<\/p>\n<table style=\"background-color: #e0e0dd;width: 100%;border: #b0b0b0 thin solid\" border=\"0\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h2 style=\"text-align: center\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_complement_de_loyer\"><\/span>Le compl\u00e9ment de loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de d\u00e9passer l\u00e9galement la limite de 20% au-dessus du loyer m\u00e9dian de r\u00e9f\u00e9rence, en appliquant un compl\u00e9ment de loyer en vertu des caract\u00e9ristiques exceptionnelles du logement par rapport aux autres logements du m\u00eame type dans le m\u00eame quartier (par exemple, une grande terrasse avec une vue d\u00e9gag\u00e9e). Ce compl\u00e9ment peut n\u00e9anmoins \u00eatre contest\u00e9 par le locataire dans un d\u00e9lai de trois mois devant la commission d\u00e9partementale de conciliation puis, le cas \u00e9ch\u00e9ant, devant la justice.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Et_si_jexcede_le_loyer_de_reference_median_mais_pas_le_loyer_de_reference_majore\"><\/span><span style=\"background-color: transparent;color: #111111;font-family: Roboto, sans-serif;font-size: 22px\">Et si j&rsquo;exc\u00e8de le loyer de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian mais pas le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 ?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le loyer respecte le plafonnement mis en place, le locataire n&rsquo;est pas en mesure d&rsquo;exiger une diminution de loyer. Le propri\u00e9taire n&rsquo;est quant \u00e0 lui pas autoris\u00e9 \u00e0 augmenter son loyer plus rapidement que <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html\"><strong>l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/strong><\/a> publi\u00e9 chaque trimestre par l&rsquo;Insee, sauf cas particuliers.<\/p>\n<p>Pour revaloriser le loyer chaque ann\u00e9e en cours de bail, le bailleur doit inscrire une clause \u00e0 cet effet dans le contrat de bail. Il dispose d&rsquo;un an, \u00e0 compter de la date fix\u00e9e dans le contrat, pour agir. Un propri\u00e9taire qui laisse courir ce d\u00e9lai d&rsquo;un an jusqu&rsquo;\u00e0 expiration renonce \u00e0 sa facult\u00e9 de r\u00e9viser le loyer.<\/p>\n<p>Autre possibilit\u00e9, un bailleur peut toujours augmenter son loyer suite \u00e0 des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration du logement. Cette hausse ne peut pas faire l&rsquo;objet d&rsquo;une action en diminution de loyer.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Exemple :<\/strong>\u00a0dans <a href=\"https:\/\/www.google.fr\/maps\/place\/Grenelle,+75015+Paris\/@48.8505292,2.2839762,15z\/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x47e6701bc3876107:0x95163ba7f7cbd88d!8m2!3d48.8497552!4d2.2905737?hl=fr\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">le quartier de Grenelle \u00e0 Paris<\/a> (XV\u00e8me arrondissement), le loyer m\u00e9dian d&rsquo;un deux pi\u00e8ces vide construit entre 1971 et 1990 est fix\u00e9 \u00e0 22,70 euros\/m\u00b2, soit 862,60 euros mensuels pour un T2 de 38 m\u00e8tres carr\u00e9s. Dans ce cas, le loyer \u00e0 ne pas d\u00e9passer se situe \u00e0 27,20 euros\/m\u00b2 ou 1.033,60 euros par mois.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\">Un propri\u00e9taire qui, dans cette situation, fixe son loyer \u00e0 1.020 euros par mois hors charges ne sera pas inqui\u00e9t\u00e9 par l&rsquo;encadrement des loyers. En revanche, s&rsquo;il le situe \u00e0 1.150 euros, il doit le revoir \u00e0 la baisse.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_mon_loyer_est_tres_bas\"><\/span>Que se passe-t-il si mon loyer est tr\u00e8s bas ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans cette situation (30% ou plus en-dessous du loyer m\u00e9dian), le bailleur est l\u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 r\u00e9\u00e9valuer le loyer \u00e0 l&rsquo;occasion du renouvellement de bail : cela signifie que celui-ci peut augmenter plus fortement que le seul IRL publi\u00e9 chaque trimestre par l&rsquo;Insee.<\/p>\n<p>Pour ce faire, il doit proposer un nouveau loyer au moins six mois avant la fin du bail en cours et le notifier <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/vente-reprise-preavis-a-respecter-comment-donner-conge-a-son-locataire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>dans les m\u00eames conditions qu&rsquo;un cong\u00e9<\/strong><\/a>. Celui-ci doit \u00eatre inf\u00e9rieur ou \u00e9gal au loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 de 30%. L\u00e0 encore, la proposition doit reprendre les dispositions de l&rsquo;article 17-2, alin\u00e9a I de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<p>Le locataire peut contester la r\u00e9\u00e9valuation du loyer. Il doit s&rsquo;appuyer sur au moins trois r\u00e9f\u00e9rences de loyers obtenues dans le voisinage pour des logements comparables. Dans les agglom\u00e9rations de plus d&rsquo;un million d&rsquo;habitants, le nombre de r\u00e9f\u00e9rences exig\u00e9 est port\u00e9 \u00e0 six. En cas de d\u00e9saccord persistant, chacune des parties peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Exemple :<\/strong> un locataire occupe un T2 de 35 m\u00e8tres carr\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/www.google.fr\/maps\/place\/Grandes-Carri%C3%A8res,+Paris\/@48.8901302,2.3320197,15z\/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x47e66e50bb34d80f:0xff8f6b4710d5343e\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">le quartier Grandes Carri\u00e8res \u00e0 Paris<\/a> (XVIII\u00e8me arrondissement) et paye 520 euros par mois, soit 14,86 euros\/m\u00b2. Dans ce quartier, le loyer m\u00e9dian pour ce type de bien est de 25,50 euros\/m\u00b2 dans les b\u00e2timents construits avant 1946. La limite basse de l&rsquo;encadrement des loyers se situe quant \u00e0 elle \u00e0 17,90 euros\/m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\">Dans cette configuration, le bailleur est en droit d&rsquo;augmenter plus significativement son loyer. Celui-ci ne pourra cependant pas exc\u00e9der 626,50 euros par mois ou 17,90 euros\/m\u00b2.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 SAVOIR :\u00a0<\/strong>si le bailleur propose une telle revalorisation, il n&rsquo;a pas le droit de donner cong\u00e9 au locataire \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail en cours.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proprietaire_locataire_ou_trouver_de_laide\"><\/span>Propri\u00e9taire, locataire : o\u00f9 trouver de l&rsquo;aide ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les bailleurs et locataires qui s&rsquo;interrogent sur l&rsquo;application de l&rsquo;encadrement des loyers peuvent contacter deux organismes publics : la commission d\u00e9partementale de conciliation de Paris et l&rsquo;Adil 75.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Commission_departementale_de_conciliation_de_Paris\"><\/span>Commission d\u00e9partementale de conciliation de Paris<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La CDC de Paris peut notamment \u00eatre saisie pour trouver une solution amiable lorsque propri\u00e9taire et locataire s&rsquo;opposent sur le montant du loyer. Les particuliers int\u00e9ress\u00e9s doivent r\u00e9diger un courrier sur papier libre exposant pr\u00e9cis\u00e9ment leur motivation ou remplir un formulaire disponible en ligne (<a href=\"https:\/\/cdn.paris.fr\/paris\/2020\/05\/27\/b876edf013387492e3d0f7f02f43dbe6.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">acc\u00e9der au formulaire ici<\/a>). Des pi\u00e8ces justificatives (copie du bail, demande de compl\u00e9ment de loyer&#8230;) doivent \u00e9galement \u00eatre \u00e9tablies.<\/p>\n<p>Les courriers doivent \u00eatre envoy\u00e9s \u00e0 l&rsquo;adresse suivante :<\/p>\n<p>Commission d\u00e9partementale de conciliation \u2013 Paris<br \/>\n5, rue Leblanc 75911 &#8211; PARIS &#8211; Cedex 15<br \/>\nDirection r\u00e9gionale et interd\u00e9partementale de l&rsquo;h\u00e9bergement et du logement<br \/>\n75015 &#8211; PARIS<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adil_75\"><\/span>Adil 75<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;agence d\u00e9partementale d&rsquo;information sur le logement de Paris propose un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone d\u00e9di\u00e9 aux questions sur l&rsquo;encadrement des loyers (01 42 79 50 50), ainsi qu&rsquo;une adresse mail (loyer.paris@adil75.org).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Limiter la hausse des prix \u00e0 la location et diminuer de force ceux qui sont trop \u00e9lev\u00e9s, c&rsquo;est le principe de l&rsquo;encadrement des loyers. 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