{"id":13437,"date":"2015-07-01T10:39:46","date_gmt":"2015-07-01T08:39:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/depot-de-garantie-montant-restitution-ce-qu-il-faut-savoir.html"},"modified":"2025-11-13T11:53:36","modified_gmt":"2025-11-13T10:53:36","slug":"depot-de-garantie-montant-restitution-ce-qu-il-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/depot-de-garantie-montant-restitution-ce-qu-il-faut-savoir.html","title":{"rendered":"D\u00e9p\u00f4t de garantie : montant, restitution, ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"

Locataires et propri\u00e9taires le savent bien, le d\u00e9p\u00f4t de garantie (\u00e9galement appel\u00e9 \u00e0 tort \u00ab caution \u00bb) peut rapidement devenir source de conflit. D’autant que la loi pr\u00e9voit de nombreux cas particuliers : les r\u00e8gles sont diff\u00e9rentes entre une location vide et un meubl\u00e9 mais aussi suivant la date d’entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n

<\/span>Un ou deux mois de loyer \u00e0 l’entr\u00e9e<\/span><\/h2>\n

Premi\u00e8re chose \u00e0 savoir : le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie est limit\u00e9 par la loi. Il ne peut pas d\u00e9passer un mois de loyer hors charges en location vide et deux mois en location meubl\u00e9e, et ce pour tous les baux sign\u00e9s apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur de la loi Alur<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Mais attention, cette r\u00e8gle n’est pas universelle : \u00ab Un d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut \u00eatre pr\u00e9vu lorsque le loyer est payable d’avance pour une p\u00e9riode sup\u00e9rieure \u00e0 deux mois<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise la loi.<\/p>\n

\u00c0 savoir<\/strong> : le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut pas \u00eatre modifi\u00e9 en cours de bail ou lors de son renouvellement.<\/p>\n

<\/span>Restitution sous un mois ou deux<\/span><\/h2>\n

Quelle que soit la date de signature du bail, pour les locations vides comme meubl\u00e9es, le propri\u00e9taire doit rendre le d\u00e9p\u00f4t de garantie sous un mois si l’\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 celui d’entr\u00e9e.<\/p>\n

D\u00e8s lors que l’\u00e9tat des lieux de sortie<\/strong><\/a> atteste de d\u00e9gradations ou de d\u00e9g\u00e2ts dans le logement, ou s’il diff\u00e8re de celui d’entr\u00e9e, le d\u00e9lai de restitution est port\u00e9 \u00e0 deux mois.<\/p>\n

<\/span>La retenue d’une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/span><\/h2>\n

Le cas \u00e9ch\u00e9ant, un propri\u00e9taire peut conserver tout ou partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie pour couvrir les sommes qui lui sont dues par le locataire. Cela lui permet de couvrir des impay\u00e9s de loyer ou de charges ou encore la r\u00e9paration des d\u00e9gradations caus\u00e9es par le locataire. La retenue doit \u00eatre justifi\u00e9e par le bailleur par la pr\u00e9sentation de devis ou factures.<\/p>\n

Ces r\u00e8gles s’appliquent \u00e0 tous les baux de location.<\/p>\n

Attention :\u00a0<\/strong>si le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie ne suffit pas \u00e0 couvrir les frais de r\u00e9paration, le propri\u00e9taire peut demander un compl\u00e9ment au locataire ou \u00e0 sa caution.<\/p>\n

<\/span>Cas particulier : bail sign\u00e9 apr\u00e8s le 27 mars 2014 dans une copropri\u00e9t\u00e9 (location vide ou meubl\u00e9e)<\/em><\/span><\/h3>\n

Dans ce cas sp\u00e9cifique, et seulement si les charges locatives sont calcul\u00e9es au r\u00e9el (pas de forfait), le bailleur\u00a0peut retenir jusqu’\u00e0 20% du d\u00e9p\u00f4t de garantie au-del\u00e0 de deux mois, jusqu’\u00e0 la r\u00e9gularisation annuelle des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Une fois les comptes d\u00e9finitivement approuv\u00e9s par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la somme doit \u00eatre restitu\u00e9e dans un d\u00e9lai d’un mois.<\/p>\n

Un bailleur peut toutefois choisir de restituer l’int\u00e9gralit\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t avant l’approbation des comptes de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

<\/span>R\u00e9tention abusive de tout ou partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/span><\/h2>\n

Le locataire doit adresser une mise en demeure de payer \u00e0 son propri\u00e9taire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de refus, il peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation (CDC) pour trouver un accord amiable.<\/p>\n

En cas d’\u00e9chec, le litige se r\u00e8gle au tribunal. Pour les baux sign\u00e9s avant le 27 mars 2014, il faut saisir le tribunal judiciaire.<\/p>\n

<\/span>P\u00e9nalit\u00e9 pour restitution tardive<\/span><\/h2>\n

La p\u00e9nalit\u00e9 est \u00e9gale \u00e0 10% du loyer mensuel par mois de retard commenc\u00e9. Elle peut \u00eatre lev\u00e9e quelle que soit la date de signature du bail de location<\/strong><\/a> selon la jurisprudence de la Cour de cassation \u00e9dict\u00e9e dans un arr\u00eat dat\u00e9 du 17 novembre 2016<\/strong><\/a>. N\u00e9anmoins, si la restitution du d\u00e9p\u00f4t n’a pas pu \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e parce que le locataire n’a pas fourni sa nouvelle adresse, le propri\u00e9taire n’est pas tenu de payer des int\u00e9r\u00eats de retard.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, vers\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e dans les lieux et restitu\u00e9 \u00e0 la sortie, suscite souvent des interrogations chez les locataires, voire m\u00eame des litiges avec les propri\u00e9taires-bailleurs qui comptent en conserver une partie ou la totalit\u00e9. Le point sur les r\u00e8gles applicables aux locations vides et meubl\u00e9es et sur les droits et devoirs de chaque partie. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22860,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-13437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation-location"],"acf":[],"yoast_head":"\nD\u00e9p\u00f4t de garantie : montant, restitution, ce qu\u2019il faut savoir<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, vers\u00e9 \u00e0 l'entr\u00e9e dans les lieux et restitu\u00e9 \u00e0 la sortie, suscite souvent des interrogations chez les locataires, voire des litiges.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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