{"id":13441,"date":"2015-07-02T14:09:07","date_gmt":"2015-07-02T12:09:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-les-trois-obstacles-qui-freinent-les-acheteurs.html"},"modified":"2021-10-13T11:25:05","modified_gmt":"2021-10-13T09:25:05","slug":"immobilier-les-trois-obstacles-qui-freinent-les-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-les-trois-obstacles-qui-freinent-les-acheteurs.html","title":{"rendered":"Immobilier : les trois obstacles qui freinent les acheteurs"},"content":{"rendered":"

Aucun doute, le march\u00e9 de l’immobilier ancien a bien red\u00e9marr\u00e9 en 2015. Les r\u00e9seaux Century 21, Lafor\u00eat et Guy Hoquet ont tous connu une hausse significative de leur activit\u00e9, port\u00e9e par un retour des primo-acc\u00e9dants. Il faut dire que l’opportunit\u00e9 \u00e9tait \u00e0 saisir, entre des taux de cr\u00e9dit immobilier au plus bas<\/strong><\/a> et des prix en baisse. Selon les chiffres pr\u00e9sent\u00e9s par Lafor\u00eat jeudi 2 juillet, le prix moyen national est revenu \u00e0 son niveau de 2007, tandis que la capacit\u00e9 d’emprunt des acqu\u00e9reurs a fortement augment\u00e9, de 35.000 euros \u00e0 pr\u00eat \u00e9quivalent*. De quoi motiver les acqu\u00e9reurs \u00e0 passer \u00e0 l’acte, en particulier ceux qui avaient d\u00e9cal\u00e9 leurs projets ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Pourtant, cette reprise est plus fragile qu’il n’y para\u00eet. Trois points en particulier inqui\u00e8tent les professionnels et devraient impacter le march\u00e9 de l’acquisition et de la location dans les mois qui viennent.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Moins de logements \u00e0 vendre<\/span><\/h2>\n

C’est une des cons\u00e9quences du retour des acheteurs : faute d’offre suppl\u00e9mentaire, les stocks se r\u00e9duisent. Selon Lafor\u00eat, la demande a progress\u00e9 de 6% mais l’offre a diminu\u00e9 de 4% dans le m\u00eame temps. \u00ab L’offre continue \u00e0 se rar\u00e9fier alors qu’elle \u00e9tait extr\u00eamement basse depuis plusieurs ann\u00e9es<\/em>, pr\u00e9cise Yann Jehanno, directeur ex\u00e9cutif du r\u00e9seau. Malgr\u00e9 les mises en vente des secundo-acc\u00e9dants, l’acc\u00e9l\u00e9ration des transactions n’a pas \u00e9t\u00e9 compens\u00e9e car elles sont encore majoritairement dict\u00e9es par la n\u00e9cessit\u00e9 (mutation professionnelle, s\u00e9paration). C’est un peu dommage, parce que cette insuffisance emp\u00eache le march\u00e9 de fonctionner \u00e0 plein r\u00e9gime.<\/em> \u00bb De plus, la diminution de l’offre coupl\u00e9e au retour des acheteurs incite \u00e0 la hausse des prix<\/strong>, comme l’a observ\u00e9 Century 21 depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2015.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Des d\u00e9lais toujours longs pour acheter<\/span><\/h2>\n

100 jours en moyenne nationale pour Century 21, 99 pour Lafor\u00eat, 93 chez Guy Hoquet… Les d\u00e9lais de vente sont toujours longs, m\u00eame si les deux derni\u00e8res franchises cit\u00e9es notent une baisse sur les derniers mois. \u00ab On atteint un d\u00e9lai record car les vendeurs ont mis du temps \u00e0 corriger leurs prix<\/em> \u00bb, indique le pr\u00e9sident de Century 21 Laurent Vimont. Autrement dit, les biens propos\u00e9s \u00e0 des prix trop \u00e9lev\u00e9s finissent par trouver preneur apr\u00e8s correction et p\u00e8sent statistiquement sur le d\u00e9lai de vente moyen. D\u00e8s lors, les d\u00e9lais pourraient diminuer au deuxi\u00e8me semestre, une fois le stock d’invendus purg\u00e9.<\/p>\n

Mais d’autres facteurs doivent \u00eatre mentionn\u00e9s, comme le ralentissement du traitement des dossiers de financement dans les banques<\/strong><\/a>, qui d\u00e9cale les projets \u00e0 tel point qu’il est recommand\u00e9 de pr\u00e9voir un d\u00e9lai plus important entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique de vente. Autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en consid\u00e9ration, le march\u00e9 des appartements dans les immeubles de copropri\u00e9t\u00e9 est toujours ralenti par les obligations mises en place par la loi Alur<\/strong><\/a>. \u00ab Quand on voit le nombre de photocopies que nous sommes amen\u00e9s \u00e0 faire, les pi\u00e8ces qu’il faut r\u00e9unir, les risques support\u00e9s car si une pi\u00e8ce manque la vente est nulle, on est sur quelque chose d’intenable<\/em> \u00bb, t\u00e9moigne ainsi Gilles Vaudois, franchis\u00e9 Lafor\u00eat \u00e0 Lyon.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Contexte peu propice \u00e0 l’investissement<\/span><\/h2>\n

Enfin, il faut souligner que si l’activit\u00e9 red\u00e9marre, c’est parce que les ventes de r\u00e9sidences principales sont en hausse, au contraire des achats d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l’investissement locatif. Contrairement \u00e0 l’immobilier neuf, o\u00f9 les ventes s’acc\u00e9l\u00e8rent sous l’impulsion du dispositif Pinel<\/strong><\/a>, les acquisitions d’investisseurs stagnent dans l’ancien, o\u00f9 elles repr\u00e9sentent 10 \u00e0 12% de l’activit\u00e9 en 2015. Pour les professionnels, les coupables (loi Alur, encadrement des loyers<\/strong><\/a>) sont tout trouv\u00e9s et la tendance ne devrait pas changer dans les mois qui viennent, bien au contraire.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, tous les investisseurs ne r\u00e9agissent pas de la m\u00eame fa\u00e7on \u00e0 cet environnement peu favorable. Selon Lafor\u00eat, ce sont surtout ceux qui investissent en pr\u00e9paration de la retraite qui se montrent les plus inquiets et renoncent \u00e0 un projet, tandis que les multipropri\u00e9taires plus exp\u00e9riment\u00e9s s’av\u00e8rent moins sensibles \u00e0 cet environnement peu favorable. Reste que les investissements qui ne se font pas contribuent \u00e0 d\u00e9primer l’offre locative, ce qui favorise une comp\u00e9tition accrue entre locataires et la hausse des loyers.<\/p>\n

*Pour un emprunt \u00e0 taux fixe sur 15 ans pour une mensualit\u00e9 de remboursement de 1.500 euros<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 de l’immobilier ancien est reparti de l’avant en 2015, \u00e0 la faveur de la baisse des prix et de taux de cr\u00e9dit particuli\u00e8rement bas. Mais derri\u00e8re cette tendance globale, la rar\u00e9faction de l’offre et l’allongement des d\u00e9lais de vente p\u00e8sent sur les projets d’acquisition tandis que les investisseurs se montrent toujours frileux. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13440,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-13441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilier : les trois obstacles qui freinent les acheteurs<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le march\u00e9 de l'immobilier ancien est reparti de l'avant en 2015, \u00e0 la faveur de la baisse des prix et de taux de cr\u00e9dit particuli\u00e8rement bas. 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