{"id":13483,"date":"2015-07-30T11:58:01","date_gmt":"2015-07-30T09:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/prix-de-l-immobilier-baisse-de-30-a-venir-tiree-par-le-papy-boom.html"},"modified":"2021-12-02T11:43:45","modified_gmt":"2021-12-02T10:43:45","slug":"prix-de-l-immobilier-baisse-de-30-a-venir-tiree-par-le-papy-boom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/prix-de-l-immobilier-baisse-de-30-a-venir-tiree-par-le-papy-boom.html","title":{"rendered":"Prix de l\u2019immobilier : baisse de 30% \u00e0 venir, tir\u00e9e par le papy-boom ?"},"content":{"rendered":"

Simple feu de paille ou inversion de tendance durable ? En baisse depuis fin 2011, les prix de l’immobilier ancien semblent se stabiliser. Ils ont m\u00eame augment\u00e9 au cours des trois derniers mois, en particulier dans la quasi-totalit\u00e9 des villes de plus de 150.000 habitants selon le dernier barom\u00e8tre LPI-SeLoger. Mais pour la soci\u00e9t\u00e9 d’analyse \u00e9conomique et financi\u00e8re PrimeView, cette petite reprise n’est que temporaire, d’apr\u00e8s une \u00e9tude publi\u00e9e le 24 juillet 2015.<\/p>\n

<\/span>Prix d\u00e9connect\u00e9s du revenu disponible et du co\u00fbt de la construction<\/span><\/h2>\n

\u00ab C’est un \u00e9piph\u00e9nom\u00e8ne qui peut durer quelques trimestres \u00e0 la faveur de quelques facteurs de soutien conjoncturels, tels que les taux d’int\u00e9r\u00eat bas qui permettent de rendre solvables les acqu\u00e9reurs les plus motiv\u00e9s, ou le soutien de l’Etat via des lois incitatives comme le dispositif Pinel, tr\u00e8s favorable \u00e0 l’investissement immobilier locatif, <\/em>observe Pierre Sabatier, pr\u00e9sident et directeur des \u00e9tudes de PrimeView. Mais \u00e0 notre avis, les prix de l’immobilier seront entra\u00een\u00e9s vers le bas \u00e0 moyen et long termes. Nous restons dans un environnement d\u00e9flationniste au moins pour les 5 \u00e0 10 ans \u00e0 venir. \u00bb<\/em> Voire davantage.<\/p>\n

Pour l’\u00e9conomiste, les prix du march\u00e9 en France restent largement survaloris\u00e9s, d\u00e9connect\u00e9s du revenu disponible des m\u00e9nages et de la hausse du co\u00fbt de la construction neuve. La valeur de l’immobilier devrait s’\u00e9roder d’environ 30%, jusqu’\u00e0 ce qu’ils reviennent \u00e0 des niveaux plus en \u00ab ad\u00e9quation avec la demande solvable de la population fran\u00e7aise \u00bb.<\/em> Pourquoi de telles anticipations ? Tout simplement parce que la France vieillit, les g\u00e9n\u00e9rations du baby-boom de l’apr\u00e8s-guerre atteignant l’\u00e2ge de la retraite. D’o\u00f9 l’hypoth\u00e8se d’un glissement in\u00e9luctable et progressif des prix plut\u00f4t qu’un krach violent.<\/p>\n

<\/span>Du baby-boom au papy-boom<\/span><\/h2>\n

\u00ab L’impact du vieillissement de la population commence \u00e0 se faire sentir sur l’\u00e9conomie. On constate un pic de consommation des m\u00e9nages entre 45 et 55 ans puis \u00e0 partir de 55-60 ans, son niveau baisse violemment. C’est \u00e9galement vrai pour l’immobilier \u00bb,<\/em> analyse Pierre Sabatier. C’est \u00e0 l’or\u00e9e de l’\u00e2ge de la retraite que le nombre de logements vendus devient sup\u00e9rieur aux nombres de logements achet\u00e9s, ce que PrimeView appelle les vendeurs nets, par opposition aux g\u00e9n\u00e9rations d’acheteurs nets. Or depuis 2008, la progression du nombre de vendeurs nets est bien plus \u00e9lev\u00e9e que celle du nombre d’acheteurs nets : ils sont 400.000 de plus chaque ann\u00e9e, a calcul\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 d’analyse, selon laquelle ce ph\u00e9nom\u00e8ne durera jusqu’en 2035 avant de se normaliser progressivement.<\/p>\n

Pour Pierre Sabatier, c’est l’app\u00e9tit global des Fran\u00e7ais pour l’immobilier qui influe sur les prix de la pierre \u00e0 long terme, davantage que les taux de cr\u00e9dit ou les incitations fiscales qui ne sont qu’un moyen de favoriser le passage \u00e0 l’acte. \u00ab La proportion de gens ayant envie d’acheter au regard de leur classe d’\u00e2ge \u00e9tait bien plus grande que celle qui avait envie ou besoin de vendre. Le d\u00e9sir d’acheter n’a cess\u00e9 d’augmenter entre 1960 et 2005 \u00bb<\/em>, \u00e9nonce-t-il pour expliquer la hausse des prix pass\u00e9e.<\/p>\n

Mais cet app\u00e9tit s’est invers\u00e9 et il en sera ainsi pour les 20 prochaines ann\u00e9es, le baby-boom s’\u00e9tant transform\u00e9 en papy-boom. \u00ab Le flux de vendeurs ne va pas se tarir de sit\u00f4t. Le probl\u00e8me est que le statut de vendeur net n’est pas le m\u00eame \u00e0 62 et \u00e0 75 ans, <\/em>rel\u00e8ve l’\u00e9conomiste. Avec l’\u00e2ge, le besoin de vendre est plus puissant, pour trouver un logement plus adapt\u00e9 ou \u00e0 cause des d\u00e9c\u00e8s, la plupart des biens h\u00e9rit\u00e9s \u00e9tant vendus. \u00bb<\/em> PrimeView estime que le retour \u00e0 l’\u00e9quilibre entre l’offre et la demande ne reviendra pas avant 2035.<\/p>\n

<\/span>Resserrement des conditions de cr\u00e9dit<\/span><\/h2>\n

Ni les banques, ni l’Etat ne seront en capacit\u00e9 d’enrayer ce mouvement baissier. C’est peut-\u00eatre m\u00eame l’inverse qui pourrait se produire. Selon PrimeView, le resserrement des conditions de financement est d’ailleurs d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l’\u0153uvre, les banques ayant besoin de reconstituer leurs marges. \u00ab Face \u00e0 la faiblesse in\u00e9dite du rendement obligataire, elles ne peuvent plus se permettre de faire du cr\u00e9dit immobilier leur produit d’appel. La dur\u00e9e des pr\u00eats est ainsi en recul (de 20,5 \u00e0 19,2 ann\u00e9es), et l’apport personnel exig\u00e9 augmente. \u00bb<\/em> De son c\u00f4t\u00e9, l’Etat aura-t-il les moyens de soutenir durablement la demande avec des incitations fiscales dont le co\u00fbt s’accumule ? Pas s\u00fbr, au vu de la situation des finances publiques, avec une dette qui s’approche de la barre des 100% de la richesse nationale…<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La pause devrait \u00eatre de courte dur\u00e9e. La valeur des biens immobiliers devrait repartir \u00e0 la baisse, pour longtemps et significativement pour la soci\u00e9t\u00e9 d’analyse \u00e9conomique et financi\u00e8re PrimeView. En cause, le vieillissement de la population qui gonfle le nombre de vendeurs. L’\u00e9quilibre ne devrait pas \u00eatre retrouv\u00e9 avant… 2035. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":13482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-13483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prix"],"acf":[],"yoast_head":"\nPrix de l\u2019immobilier : baisse de 30% \u00e0 venir, tir\u00e9e par le papy-boom ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La pause devrait \u00eatre de courte dur\u00e9e. 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