{"id":13488,"date":"2015-08-03T12:30:07","date_gmt":"2015-08-03T10:30:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-a-la-relocation-reconduit-dans-28-agglomerations.html"},"modified":"2025-08-18T15:13:15","modified_gmt":"2025-08-18T13:13:15","slug":"l-encadrement-des-loyers-a-la-relocation-reconduit-dans-28-agglomerations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-a-la-relocation-reconduit-dans-28-agglomerations.html","title":{"rendered":"L\u2019encadrement des loyers \u00e0 la relocation reconduit en 2023"},"content":{"rendered":"<p>Un encadrement des loyers peut en cacher un autre. En effet, depuis le 1er juillet 2019, les loyers parisiens sont \u00e0 nouveau soumis\u00a0\u00e0 un dispositif de plafonnement sp\u00e9cifique afin de faire baisser les prix les plus \u00e9lev\u00e9s. Le dispositif, une premi\u00e8re fois appliqu\u00e9 \u00e0 Paris (\u00e0 partir du 1er ao\u00fbt 2015) et \u00e0 Lille (\u00e0 partir du 1er f\u00e9vrier 2017), avait \u00e9t\u00e9 suspendu par la justice fin 2017.<\/p>\n<p>En parall\u00e8le, la date du 1<sup>er<\/sup> ao\u00fbt marque \u00e9galement, chaque ann\u00e9e, la reconduction d&rsquo;un autre encadrement des loyers, destin\u00e9 \u00e0 limiter les augmentations de prix dans 28 agglom\u00e9rations.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_meme_nom_mais_deux_choses_differentes\"><\/span>Un m\u00eame nom, mais deux choses diff\u00e9rentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si les deux dispositifs portent la m\u00eame appellation, ils ne sont pas identiques pour autant. Ainsi, le dispositif mis en place \u00e0 Paris et \u00e0 Lille fixe des niveaux de loyers \u00e0 ne pas d\u00e9passer, en fonction du type de bien et de sa localisation notamment, ce qui n&rsquo;existe pas ailleurs.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 lire \u00e0 ce sujet : <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-comment-ca-marche.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 Paris, comment \u00e7a marche ?<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Pour sa part, l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation et au renouvellement de bail ne fixe pas de loyer maximal \u00e0 ne pas d\u00e9passer. En revanche, il contraint les propri\u00e9taires-bailleurs \u00e0 ne pas d\u00e9passer <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/strong><\/a> \u00e9tabli par l&rsquo;Insee pour la revalorisation de leurs prix.<\/p>\n<p>Les dispositions relatives \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution des loyers dans le cadre d&rsquo;une nouvelle location ou d&rsquo;un renouvellement de bail en zones tendues (dans lesquelles existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l&rsquo;offre et la demande de logements) figurent dans un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000035315236\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">d\u00e9cret en date du 27 juillet 2017<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_sapplique_lencadrement_des_loyers_a_la_relocation\"><\/span>O\u00f9 s&rsquo;applique l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Au total, 28 agglom\u00e9rations, dont Paris, et 1.149 communes sont touch\u00e9es par le d\u00e9cret d&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation et au renouvellement de bail.<\/p>\n<p><em><strong>Les 28 agglom\u00e9rations sont :<\/strong><\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Ajaccio<\/li>\n<li>Annecy<\/li>\n<li>Arles<\/li>\n<li>Bastia<\/li>\n<li>Bayonne<\/li>\n<li>Beauvais<\/li>\n<li>Bordeaux<\/li>\n<li>Draguignan<\/li>\n<li>Fr\u00e9jus<\/li>\n<li>Gen\u00e8ve-Annemasse<\/li>\n<li>Grenoble<\/li>\n<li>La Rochelle<\/li>\n<li>La Teste-de-Buch &#8211; Arcachon<\/li>\n<li>Lille<\/li>\n<li>Lyon<\/li>\n<li>Marseille &#8211; Aix-en-Provence<\/li>\n<li>Meaux<\/li>\n<li>Menton-Monaco<\/li>\n<li>Montpellier<\/li>\n<li>Nantes<\/li>\n<li>Nice<\/li>\n<li>Paris<\/li>\n<li>Saint-Nazaire<\/li>\n<li>S\u00e8te<\/li>\n<li>Strasbourg<\/li>\n<li>Thonon-les-Bains<\/li>\n<li>Toulon<\/li>\n<li>Toulouse<\/li>\n<\/ul>\n<p>La liste compl\u00e8te des 1.149 communes <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000027399823&amp;categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>est disponible ici<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Ce dispositif a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 \u00e0 l&rsquo;identique pour la p\u00e9riode comprise entre le 1<sup>er<\/sup> ao\u00fbt 2023 et le 31 juillet 2024 \u00e0 la suite d&rsquo;un d\u00e9cret <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047867316\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">publi\u00e9 au <em>Journal officiel<\/em> du 21 juillet 2023<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lors_dune_remise_en_location\"><\/span>Lors d&rsquo;une remise en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le principe de base de l&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 la relocation est le suivant : le loyer du nouveau locataire ne doit pas d\u00e9passer celui acquitt\u00e9 par l&rsquo;ancien occupant. Si aucune r\u00e9vision n&rsquo;est intervenue au cours de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la signature du nouveau bail, le propri\u00e9taire peut revaloriser son prix dans la limite de l&rsquo;IRL en vigueur \u00e0 la date de la signature. En revanche, si le loyer a \u00e9t\u00e9 revaloris\u00e9 dans les douze mois, il n&rsquo;est plus en capacit\u00e9 de le faire.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong>\u00a0les logements laiss\u00e9s vides depuis plus de 18 mois et les nouvelles locations ne sont pas concern\u00e9s. Dans ces cas de figure, la fixation du loyer est libre.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lors_dun_renouvellement_de_bail\"><\/span>Lors d&rsquo;un renouvellement de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire est contraint de suivre l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;IRL pour revaloriser le loyer lors du renouvellement du bail.<\/p>\n<p>En l&rsquo;absence de travaux <em>(voir plus loin)<\/em>, il est toutefois possible d&rsquo;augmenter plus fortement un loyer \u00ab <em>manifestement sous-\u00e9valu\u00e9<\/em> \u00bb. Ici, la hausse ne peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la moiti\u00e9 de la diff\u00e9rence entre le loyer habituellement constat\u00e9 dans le voisinage pour un logement \u00e9quivalent et celui pay\u00e9 par le pr\u00e9c\u00e9dent locataire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_exception_en_cas_de_travaux\"><\/span>Une exception en cas de travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Outre les loyers manifestement sous-\u00e9valu\u00e9s, une exception au plafonnement par l&rsquo;IRL existe pour prendre en compte la r\u00e9alisation de travaux. Il faut alors proc\u00e9der \u00e0 des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de mise en conformit\u00e9 avec les caract\u00e9ristiques de d\u00e9cence, pour un co\u00fbt total \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 la moiti\u00e9 du loyer annuel. Dans ce cas de figure, l&rsquo;augmentation du loyer annuel est limit\u00e9e \u00e0 15% du montant des travaux TTC.<\/p>\n<p>En revanche, si les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans les six mois avant la signature du bail pour un montant au moins \u00e9gal au loyer annuel, le propri\u00e9taire peut augmenter son prix comme bon lui semble, sans limitation aucune.<\/p>\n<p><strong>ATTENTION :<\/strong> le d\u00e9cret du 27 juillet 2017 a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 par le d\u00e9cret du 29 juillet 2022 pour prendre en compte de l&rsquo;interdiction de la hausse du loyer pour les logements de la classe F ou G (les fameuses \u00ab passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00bb). D\u00e9sormais, avec ou sans travaux, les logements les plus \u00e9nergivores ne peuvent plus \u00e9chapper \u00e0 l&rsquo;encadrement du loyer, et ce, m\u00eame si des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s ou si le propri\u00e9taire apporte la preuve d&rsquo;une sous-\u00e9valuation du loyer. Selon le d\u00e9cret du 29 juillet 2022, aucune hausse de loyer ne peut \u00eatre appliqu\u00e9e pour ces logements F et G depuis le 25 ao\u00fbt 2022 en m\u00e9tropole (ce sera \u00e0 compter du 1er juillet 2024 dans les d\u00e9partements de Guadeloupe, de la Martinique, de la Guyane, de La R\u00e9union et de Mayotte).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le plafonnement des augmentations de loyers \u00e0 la relocation et au renouvellement de bail est reconduit du 1er ao\u00fbt 2023 au 31 juillet 2024 dans 28 agglom\u00e9rations et 1.149 communes. Ce dispositif n&rsquo;est pas \u00e0 confondre avec l&rsquo;encadrement des loyers.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22860,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-13488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-loyer"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>L&#039;encadrement des loyers \u00e0 la relocation reconduit en 2023<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le plafonnement des augmentations de loyers \u00e0 la relocation et au renouvellement de bail a \u00e9t\u00e9 reconduit jusqu\u2019au 31 juillet 2024 dans 28 agglom\u00e9rations et 1.151 communes.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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