{"id":13502,"date":"2015-08-13T10:48:13","date_gmt":"2015-08-13T08:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-l-acheteur-recupere-son-depot-de-garantie-s-il-y-a-refus-d-assurance-emprunteur.html"},"modified":"2021-10-13T10:58:54","modified_gmt":"2021-10-13T08:58:54","slug":"immobilier-l-acheteur-recupere-son-depot-de-garantie-s-il-y-a-refus-d-assurance-emprunteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-l-acheteur-recupere-son-depot-de-garantie-s-il-y-a-refus-d-assurance-emprunteur.html","title":{"rendered":"Immobilier : l\u2019acheteur r\u00e9cup\u00e8re son d\u00e9p\u00f4t de garantie s\u2019il y a refus d\u2019assurance emprunteur"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Le refus d&rsquo;assurer un pr\u00eat immobilier constitue bel et bien une clause suspensive de la vente d&rsquo;un logement. C&rsquo;est ce que vient de rappeler la cour d&rsquo;appel de la Toulouse dans un jugement rendu le 6 juillet 2015.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;affaire examin\u00e9e, un couple avait sign\u00e9 un compromis de vente pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;une maison avec les vendeurs. La vente \u00e9tait donc conclue sous la condition suspensive d&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat immobilier. Comme l&rsquo;usage le veut, un d\u00e9p\u00f4t de garantie d&rsquo;une valeur de 5% du prix de vente (8.900 euros pour 178.000 euros) a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 aux vendeurs le jour de la signature du compromis. En attendant la signature d\u00e9finitive de l&rsquo;acte authentique de vente, cette somme est rest\u00e9e sur le compte bancaire du notaire.<\/p>\n<p>Deux mois plus tard, les acheteurs ont re\u00e7u une offre de pr\u00eat de leur \u00e9tablissement bancaire. Probl\u00e8me : ils re\u00e7oivent dans le m\u00eame temps une lettre qui leur stipule un refus d<strong>&lsquo;<\/strong>assurance emprunteur de la part de l&rsquo;assureur partenaire de leur banque. Si l&rsquo;\u00e9tablissement bancaire a donn\u00e9 une acceptation de principe au pr\u00eat, l&rsquo;octroi d\u00e9finitif du cr\u00e9dit immobilier d\u00e9pendait de la souscription d&rsquo;un des deux acqu\u00e9reurs \u00e0 l&rsquo;assurance emprunteur de la banque. Or l&rsquo;assureur ayant refus\u00e9 de couvrir ce pr\u00eat en raison de graves probl\u00e8mes de sant\u00e9 chez l&rsquo;un des deux acheteurs, l&rsquo;accord de pr\u00eat tombe.<\/p>\n<h2>D\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours sauf condition suspensive<\/h2>\n<p>Faute de pouvoir assurer leur pr\u00eat, les acqu\u00e9reurs ont donc demand\u00e9 la restitution de leur d\u00e9p\u00f4t de garantie aupr\u00e8s des vendeurs, qui ont refus\u00e9. La cour d&rsquo;appel de Toulouse a donn\u00e9 raison aux acheteurs, jugeant que la d\u00e9faillance de la condition suspensive n&rsquo;\u00e9tait pas de leur propre fait. En effet, ces derniers ont bel et bien d\u00e9pos\u00e9 une demande de cr\u00e9dit aupr\u00e8s de leur banque conforme aux conditions pr\u00e9vues dans le compromis de vente, l&rsquo;acceptation ou non d&rsquo;assurer le pr\u00eat n&rsquo;\u00e9tant pas d\u00e9pendante d&rsquo;eux. Ainsi, en vertu de l&rsquo;article L 312-16 du code de la consommation qui dispose que \u00ab<em> lorsque la condition suspensive pr\u00e9vue n&rsquo;est pas r\u00e9alis\u00e9e, toute somme vers\u00e9e d&rsquo;avance par l&rsquo;acqu\u00e9reur \u00e0 l&rsquo;autre partie ou pour le compte de cette derni\u00e8re est imm\u00e9diatement et int\u00e9gralement remboursable sans retenue ni indemnit\u00e9 \u00e0 quelque titre que ce soit<\/em> \u00bb, les acheteurs ont r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 leur d\u00e9p\u00f4t sans aucun frais.<\/p>\n<p>Attention, cette affaire est l&rsquo;occasion de rappeler que toute signature d&rsquo;un compromis de vente et d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;une garantie engage l&rsquo;acheteur. Si l&rsquo;acquisition est exclusivement subordonn\u00e9e \u00e0 la condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat et que l&rsquo;acheteur a l&rsquo;accord de sa banque et une assurance emprunteur, il ne pourra se d\u00e9rober que dans le d\u00e9lai l\u00e9gal de 10 jours* apr\u00e8s r\u00e9ception de la notification de l&rsquo;avant-contrat, autrement dit du compromis de vente. Mieux vaut donc \u00eatre certain de son achat.<\/p>\n<p><em>*Ce d\u00e9lai a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 \u00e0 10 jours contre 7 jours auparavant par la loi Macron.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A lire \u00e9galement : <\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/le-refus-de-pret-immobilier-pas-forcement-suspensif-de-la-promesse-de-vente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Le refus de pr\u00eat immobilier pas forc\u00e9ment suspensif de la promesse de vente<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les juges de la cour d&rsquo;appel de Toulouse ont donn\u00e9 raison \u00e0 un couple d&rsquo;acheteurs qui souhaitait r\u00e9cup\u00e9rer leur d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 lors du compromis de vente. M\u00eame si la condition suspensive relevait exclusivement de l&rsquo;obtention du pr\u00eat et non de celle d&rsquo;une assurance emprunteur. 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