{"id":13510,"date":"2015-08-21T09:23:28","date_gmt":"2015-08-21T07:23:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/de-petits-defauts-peuvent-engager-la-responsabilite-du-constructeur.html"},"modified":"2025-08-18T15:15:04","modified_gmt":"2025-08-18T13:15:04","slug":"de-petits-defauts-peuvent-engager-la-responsabilite-du-constructeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/de-petits-defauts-peuvent-engager-la-responsabilite-du-constructeur.html","title":{"rendered":"De petits d\u00e9fauts peuvent engager la responsabilit\u00e9 du constructeur"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;isolation sonore d&rsquo;un logement ne permet pas le moindre d\u00e9faut. Un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000030630543&amp;fastReqId=2066775317&amp;fastPos=6\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat rendu par la Cour de cassation le 20 mai 2015<\/a> indique que le d\u00e9faut d&rsquo;isolation phonique d&rsquo;un logement neuf engage la responsabilit\u00e9 du constructeur, \u00e0 travers la garantie d\u00e9cennale du bien. Et ce, m\u00eame si le vice de construction est minime.<\/p>\n<p>La cour d&rsquo;appel de Douai avait initialement donn\u00e9 raison au constructeur (la soci\u00e9t\u00e9 Duruy en l&rsquo;occurrence) contre son client. Elle avait alors retenu que bien que l&rsquo;isolation phonique n&rsquo;\u00e9tait pas exactement aux normes, la faiblesse de la nuisance (d\u00e9passement du bruit a\u00e9rien de 6 d\u00e9cibels entre le chambre du client et le bureau de ses voisins et de 3 d\u00e9cibels entre les deux salles de bain) ne permettait pas \u00ab <em>de justifier d&rsquo;une impropri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement (&#8230;) et donc du caract\u00e8re d\u00e9cennal du d\u00e9sordre<\/em> \u00bb.<\/p>\n<p>La Cour de cassation a invalid\u00e9 ce jugement, en rappelant notamment que \u00ab <em>les d\u00e9sordres d&rsquo;isolation phonique peuvent relever de la garantie d\u00e9cennale m\u00eame lorsque les exigences minimales l\u00e9gales ou r\u00e9glementaires ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9es<\/em> \u00bb. De plus, elle ajoute que la Cour d&rsquo;appel de Douai a failli en rendant son verdict \u00ab <em>sans rechercher, comme elle y \u00e9tait invit\u00e9e, si les conversations tenues dans l&rsquo;appartement [du client] et celui mitoyen n&rsquo;\u00e9taient pas audibles de part et d&rsquo;autre, si bien que ce d\u00e9faut d&rsquo;isolation phonique rendait l&rsquo;immeuble impropre \u00e0 sa destination<\/em> \u00bb.<\/p>\n<h2>La place de parking doit \u00eatre utilisable<\/h2>\n<p>En outre, la Cour de cassation a tranch\u00e9 un autre litige opposant l&rsquo;acqu\u00e9reur et le constructeur sur la taille de la place de parking. Celle-ci ne convenait pas pour la voiture du client, une berline Peugeot 607, de telle sorte que la place de parking \u00e9tait inutilisable pour un v\u00e9hicule aussi massif. Initialement, le constructeur avait obtenu gain de cause, au motif que les probl\u00e8mes rencontr\u00e9s par l&rsquo;acqu\u00e9reur \u00e9tait li\u00e9 \u00e0 la taille de son v\u00e9hicule et qu&rsquo;il \u00e9tait le seul occupant de l&rsquo;immeuble confront\u00e9 \u00e0 ce probl\u00e8me.<\/p>\n<p>La Cour de cassation a remis en cause ce verdict, arguant que \u00ab <em>le descriptif des prestations de l&rsquo;immeuble vendu en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement ne donnait pas d&rsquo;indications particuli\u00e8res sur ces emplacements<\/em> \u00bb. D\u00e8s lors, la place de parking inutilisable par le client du fait de sa taille r\u00e9duite constitue un d\u00e9faut de construction qui engage la responsabilit\u00e9 du professionnel.<\/p>\n<p><strong>A lire \u00e9galement<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-le-prejudice-doit-etre-certain-pour-obtenir-reparation.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Achat immobilier : le pr\u00e9judice doit \u00eatre certain pour obtenir r\u00e9paration<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/maison-individuelle-la-construction-inclut-les-peintures-et-le-papier-peint.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Maison individuelle : la construction inclut les peintures et le papier peint<\/strong><\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/mur-mitoyen-pas-de-travaux-possibles-sans-l-accord-des-deux-voisins.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Mur mitoyen : pas de travaux possibles sans l&rsquo;accord des deux voisins<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un d\u00e9faut d&rsquo;isolation phonique, m\u00eame limit\u00e9, dans un logement neuf engage la responsabilit\u00e9 du constructeur au titre de la garantie d\u00e9cennale, selon un arr\u00eat de la Cour de cassation rendu le 20 mai 2015. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-13510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement-neuf"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>De petits d\u00e9fauts peuvent engager la responsabilit\u00e9 du 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