{"id":13598,"date":"2015-10-06T09:34:33","date_gmt":"2015-10-06T07:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/le-portage-immobilier-une-solution-pour-les-proprietaires-en-difficulte.html"},"modified":"2025-07-11T14:54:31","modified_gmt":"2025-07-11T12:54:31","slug":"le-portage-immobilier-une-solution-pour-les-proprietaires-en-difficulte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/le-portage-immobilier-une-solution-pour-les-proprietaires-en-difficulte.html","title":{"rendered":"Le portage immobilier, une solution pour les propri\u00e9taires en difficult\u00e9"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

<\/span>\u2022 Qu’est-ce que le portage immobilier ?<\/span><\/h2>\n

Un propri\u00e9taire rencontre des soucis financiers cons\u00e9cutifs \u00e0 un accident de la vie et est fich\u00e9 par la Banque de France apr\u00e8s des remboursements de cr\u00e9dit immobilier non acquitt\u00e9s. Son acc\u00e8s \u00e0 l’emprunt bancaire est ainsi bloqu\u00e9. En outre, sa banque risque de lui demander le remboursement imm\u00e9diat du cr\u00e9dit, apr\u00e8s les impay\u00e9s.<\/p>\n

Afin de lui redonner de l’air, un investisseur ach\u00e8te sa r\u00e9sidence principale \u00e0 un prix d\u00e9cot\u00e9 de 20-30%. La vente doit permettre de couvrir l’int\u00e9gralit\u00e9 des dettes \u00e0 rembourser. En contrepartie, le d\u00e9sormais ancien propri\u00e9taire conserve le logement et s’acquitte d’un loyer aupr\u00e8s de l’investisseur. \u00ab Pour les propri\u00e9taires en difficult\u00e9, c’est une alternative \u00e0 la saisie de la r\u00e9sidence principale<\/em>, explique Patrick Drack, cofondateur de la startup Stay Home, \u00e0 l’origine du concept de portage immobilier. La d\u00e9cote est souvent plus importante en cas de saisie et les dettes existent toujours apr\u00e8s la vente.<\/em> \u00bb<\/p>\n

Une fois les dettes rembours\u00e9es et le fichage \u00e0 la Banque de France lev\u00e9, le propri\u00e9taire peut de nouveau emprunter, ce qui lui permet d’acqu\u00e9rir de nouveau sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Quel est le profil du propri\u00e9taire ?<\/span><\/h2>\n

La Banque de France d\u00e9nombre environ 230.000 personnes dans le fichier national des incidents de remboursement des cr\u00e9dits aux particuliers (FICP). Or, \u00ab les artisans et commer\u00e7ants sont exclus de la proc\u00e9dure de surendettement<\/em> \u00bb, rappelle Patrick Drack. Les chefs d’entreprise figurent \u00e9galement dans le public cible du portage immobilier.<\/p>\n

Dans tous les cas, le profil financier est similaire : \u00ab Ils doivent avoir la capacit\u00e9 d’assumer le paiement du loyer et montrer une capacit\u00e9 de remboursement<\/em> \u00bb, afin de financer le cr\u00e9dit immobilier n\u00e9cessaire au rachat de la r\u00e9sidence principale ou de rembourser le premier emprunt en cas d’\u00e9chec du rachat (voir plus loin). C’est pourquoi le portage immobilier s’adresse \u00e0 des personnes qui disposent de revenus suffisamment importants pour assumer de telles d\u00e9penses mois apr\u00e8s mois.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le propri\u00e9taire engag\u00e9 dans un portage immobilier conserve la possibilit\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nager<\/strong><\/a>. Il faudra alors trouver un nouveau locataire ou acheteur pour sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Quel est le profil de l’investisseur ?<\/span><\/h2>\n

L’investisseur acquiert une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 prix d\u00e9cot\u00e9, dans l’optique d’une revente rapide sous deux \u00e0 cinq ans. Il per\u00e7oit un loyer, vers\u00e9 par l’ex-propri\u00e9taire en difficult\u00e9, celui-ci \u00e9tant fix\u00e9 au niveau du march\u00e9 ou en-dessous. \u00ab Le locataire est d\u00e9j\u00e0 en place, il veut rester et se comporte toujours comme s’il \u00e9tait propri\u00e9taire, ce qui limite les risques locatifs<\/em> \u00bb, souligne Patrick Drack.<\/p>\n

Le temps de la location, le bailleur b\u00e9n\u00e9ficie du statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/strong><\/a>, ce qui lui permet de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs faiblement impos\u00e9s, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l’amortissement du bien.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> L’investissement peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 plusieurs. Dans cette configuration, chacun b\u00e9n\u00e9ficie du statut LMNP.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Que se passe-t-il si le propri\u00e9taire ne peut pas racheter sa r\u00e9sidence principale ?<\/span><\/h2>\n

Dans ce cas de figure, le logement est vendu \u00e0 un tiers. L’investisseur r\u00e9cup\u00e8re sa mise ainsi que le montant de la d\u00e9cote initiale. Le propri\u00e9taire en difficult\u00e9 per\u00e7oit le surplus.<\/p>\n

Exemple :<\/strong> Un propri\u00e9taire en difficult\u00e9 c\u00e8de sa maison d’une valeur de 200.000 euros au prix de 150.000 euros \u00e0 l’investisseur. Au moment d’acter le rachat, le propri\u00e9taire n’est pas en mesure de financer l’op\u00e9ration et la maison est vendue \u00e0 un tiers pour un montant de 250.000 euros. L’investisseur r\u00e9cup\u00e8re alors 200.000 euros sur ce montant, les 50.000 euros restants revenant au propri\u00e9taire en difficult\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour faire face \u00e0 des difficult\u00e9s financi\u00e8res, un propri\u00e9taire peut vendre temporairement sa r\u00e9sidence principale et la louer \u00e0 un investisseur en attendant de pouvoir la racheter. C’est le principe du portage immobilier, un concept qui s’adresse particuli\u00e8rement aux artisans et commer\u00e7ants exclus de la proc\u00e9dure classique de surendettement. 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