{"id":13615,"date":"2015-10-14T09:54:57","date_gmt":"2015-10-14T07:54:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrats-de-syndic-des-modeles-non-conformes-et-des-hausses-de-tarifs.html"},"modified":"2021-09-16T15:41:46","modified_gmt":"2021-09-16T13:41:46","slug":"contrats-de-syndic-des-modeles-non-conformes-et-des-hausses-de-tarifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrats-de-syndic-des-modeles-non-conformes-et-des-hausses-de-tarifs.html","title":{"rendered":"Contrats de syndic : des mod\u00e8les non conformes et des hausses de tarifs"},"content":{"rendered":"

Copropri\u00e9taires, soyez vigilants. L’Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) a pass\u00e9 au crible plus d’une centaine de contrats de syndics de copropri\u00e9t\u00e9 et les syndics sont encore loin de se conformer \u00e0 la loi. En effet, depuis le 1er juillet 2015, cette derni\u00e8re impose un mod\u00e8le-type de contrat de syndic \u00e0 pr\u00e9senter aux copropri\u00e9taires. Le but de cette obligation est d’accentuer la concurrence entre les offres gr\u00e2ce \u00e0 plus grande transparence sur les tarifs pratiqu\u00e9s et d’\u00e9viter les abus.<\/p>\n

Les cabinets de syndics doivent \u00e0 pr\u00e9sent adopter une logique de \u00ab tout sauf \u00bb \u00e9tablie sur 13 pages, \u00e0 savoir que l’ensemble des prestations du syndic (pr\u00e9paration et tenue de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, gestion des comptes…) sont factur\u00e9es dans le cadre du forfait de gestion courante. Seule une liste limit\u00e9e d’une vingtaine de services (assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales suppl\u00e9mentaires…) peuvent \u00eatre factur\u00e9s en plus des honoraires annuels sans aucune limite. Probl\u00e8me, 10% des contrats envoy\u00e9s depuis le 1er juillet aux conseils syndicaux n’ont pas du tout pris en compte le nouveau mod\u00e8le-type prescrit par la loi.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>Des manquements \u00e0 la loi…<\/span><\/h2>\n

Lorsque de pr\u00e9tendus mod\u00e8les-types sont adress\u00e9s aux conseils syndicaux, 69% des contrats \u00e9tudi\u00e9s par l’ARC \u00ab pr\u00e9sentent une ou plusieurs irr\u00e9gularit\u00e9s majeures ou lacunes<\/em> \u00bb. Parmi les manquements relev\u00e9s, l’absence de l’annexe 2<\/a> <\/strong>(36%) qui liste les prestations particuli\u00e8res donnant lieu \u00e0 une facturation hors forfait de gestion annuelle. Pour l’association, cette annexe permet \u00ab d’\u00e9vacuer toute ambigu\u00eft\u00e9 quant aux frais suppl\u00e9mentaires que le syndic peut pr\u00e9tendre facturer<\/em> \u00bb. Dans les \u00ab oublis \u00bb, l’association pointe notamment la tenue de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale au-del\u00e0 de 20h : cons\u00e9quence, les syndicats de copropri\u00e9taires se retrouvent \u00e0 devoir payer des honoraires suppl\u00e9mentaires selon un tarif major\u00e9 de 50 \u00e0 200% par rapport \u00e0 celui pratiqu\u00e9 en heures ouvrables. \u00ab Cela d\u00e9montre que les contrats propos\u00e9s ne prennent pas en compte les pratiques r\u00e9elles de 80% des immeubles<\/em> \u00bb, d\u00e9nonce l’ARC.
\nUn tiers des contrats type pr\u00e9sentent des articles rajout\u00e9s ou tronqu\u00e9s, voire m\u00eame supprim\u00e9s. Dans le d\u00e9tail des abus, la facturation de l’actualisation de l’\u00e9tat dat\u00e9 n\u00e9cessaire pour la vente d’un lot ou encore la non-prise en compte dans le forfait annuel d’au moins une r\u00e9union avec le conseil syndical.<\/p>\n

<\/span>…qui se traduisent par des tarifs abusifs<\/span><\/h2>\n

Question tarifs, l’association a constat\u00e9 une augmentation \u00ab tr\u00e8s importante des honoraires de base qui ont \u00e9volu\u00e9 jusqu’\u00e0 60% par rapport \u00e0 ceux pratiqu\u00e9s l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente alors qu’elle aurait d\u00fb \u00eatre de moins de 20%, avec une moyenne de 10% d’augmentation seulement en fonction des prestations particuli\u00e8res \u00e0 int\u00e9grer dans le forfait<\/em> \u00bb. A titre d’exemple, plus de la moiti\u00e9 des contrats proposent un tarif horaire du gestionnaire sup\u00e9rieur \u00e0 100 euros (+10% par rapport \u00e0 2014) \u00ab ce que nous consid\u00e9rons comme excessif<\/em> \u00bb, d\u00e9nonce l’association. Et les pratiques ne sont pas plus louables si l’on se r\u00e9f\u00e8re aux prestations imputables aux seuls copropri\u00e9taires. La facture de l’envoi d’une lettre de mise en demeure peut ainsi grimper jusqu’\u00e0 75 euros (contre 40 euros en 2014), celle pour l’\u00e9tat dat\u00e9 jusqu’\u00e0 576 euros (contre 400 euros en 2014). \u00ab Ces tarifs justifient davantage l’urgence de la publication du d\u00e9cret sur les honoraires privatifs<\/em> \u00bb, pointe l’ARC, d\u00e9cret qui se fait attendre depuis plusieurs mois.<\/p>\n

 <\/p>\n

Et l’association de conclure que \u00ab ces premiers retours de contrats de syndic confirment donc bien nos inqui\u00e9tudes, \u00e0 savoir que les syndics pr\u00e9senteraient des pseudos contrats-types conformes avec n\u00e9anmoins une augmentation substantielle de leurs honoraires<\/em> \u00bb. Les contrats de syndic sont donc encore loin d’atteindre leur objectif de transparence en mati\u00e8re de prestations et de prix, bien au contraire. Une raison de plus pour lire attentivement votre prochain contrat.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) a \u00e9tudi\u00e9 plus de 100 contrats de syndic apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur au 1er juillet d’un mod\u00e8le \u00e0 respecter. Le constat n’est pas brillant puisque pr\u00e8s de 70% des contrats pr\u00e9sentent \u00ab des irr\u00e9gularit\u00e9s majeures \u00bb. Ce manquement \u00e0 la loi se traduit par une hausse importante des tarifs. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":13614,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-13615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-copropriete"],"acf":[],"yoast_head":"\nContrats de syndic : des mod\u00e8les non conformes et des hausses de tarifs<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9 (ARC) a \u00e9tudi\u00e9 plus de 100 contrats de syndic apr\u00e8s l'entr\u00e9e en vigueur au 1er juillet d'un mod\u00e8le \u00e0 respecter. 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