{"id":13643,"date":"2015-10-26T14:23:08","date_gmt":"2015-10-26T13:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/conge-pour-vente-attention-aux-frais-d-agence-dans-le-prix-de-cession.html"},"modified":"2025-08-18T15:19:41","modified_gmt":"2025-08-18T13:19:41","slug":"conge-pour-vente-attention-aux-frais-d-agence-dans-le-prix-de-cession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/conge-pour-vente-attention-aux-frais-d-agence-dans-le-prix-de-cession.html","title":{"rendered":"Cong\u00e9 pour vente : attention aux frais d\u2019agence dans le prix de cession"},"content":{"rendered":"<p>La jurisprudence du cong\u00e9 pour vente se complexifie. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechExpJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000031295335&amp;fastReqId=135195931&amp;fastPos=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Un arr\u00eat rendu par la Cour de cassation le 8 octobre 2015<\/a> a valid\u00e9 la l\u00e9galit\u00e9 d&rsquo;un cong\u00e9 adress\u00e9 \u00e0 des locataires leur proposant d&rsquo;acheter le logement pour une somme comprenant la commission d&rsquo;une agence immobili\u00e8re. Or, dans un tel cas de figure, le prix propos\u00e9 aux locataires ne doit pas int\u00e9grer des frais d&rsquo;agence et pour cause : le professionnel n&rsquo;a aucun travail de recherche \u00e0 accomplir, dans la mesure o\u00f9 le vendeur et l&rsquo;acheteur se connaissent d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;affaire trait\u00e9e, les locataires avaient initialement accept\u00e9 l&rsquo;offre des propri\u00e9taires pour acheter le bien \u00e0 un prix de 190.000 euros, frais d&rsquo;agence inclus. Ce n&rsquo;est que par la suite qu&rsquo;ils se sont r\u00e9tract\u00e9s pour proposer un prix largement inf\u00e9rieur de 140.000 euros. Les propri\u00e9taires ont refus\u00e9 cette contre-proposition et ont obtenu, \u00e0 l&rsquo;issue du cong\u00e9, sa validation et l&rsquo;expulsion des locataires.<\/p>\n<h2>Pas de pr\u00e9judice dans ce cas pr\u00e9cis<\/h2>\n<p>Selon la Cour de cassation, la cour d&rsquo;appel d&rsquo;Aix-en-Provence a contrevenu \u00e0 l&rsquo;article 15 de la loi de 1989 sur les rapports locatifs en ne reconnaissant pas la nullit\u00e9 du cong\u00e9. En revanche, la plus haute juridiction de l&rsquo;ordre judiciaire fran\u00e7ais a valid\u00e9 l&rsquo;interpr\u00e9tation selon laquelle les locataires n&rsquo;ont subi aucun pr\u00e9judice, dans la mesure o\u00f9 ils avaient initialement accept\u00e9 l&rsquo;offre d&rsquo;achat frais d&rsquo;agence inclus, ce qui prouve que cette commission \u00ab <em>n&rsquo;avait eu aucune incidence sur l&rsquo;exercice du droit de pr\u00e9emption<\/em> \u00bb des locataires. Ainsi, \u00ab <em>la cour d&rsquo;appel en a d\u00e9duit \u00e0 bon droit que la demande d&rsquo;annulation du cong\u00e9 devait \u00eatre rejet\u00e9e<\/em> \u00bb.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9cision n&rsquo;a toutefois pas vocation \u00e0 changer la l\u00e9gislation en vigueur et le prix propos\u00e9 au locataire dans le cadre d&rsquo;un cong\u00e9 pour vente doit bien \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 hors frais ou commission d&rsquo;agence. A d\u00e9faut, le cong\u00e9 n&rsquo;a pas de validit\u00e9 l\u00e9gale et le bail du locataire doit \u00eatre reconduit. Sauf, donc, s&rsquo;il a d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9 l&rsquo;offre d&rsquo;achat au prix propos\u00e9 et qu&rsquo;il change d&rsquo;avis par la suite, en esp\u00e9rant une petite ristourne&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour de cassation a tranch\u00e9 en faveur d&rsquo;un propri\u00e9taire qui avait adress\u00e9 un cong\u00e9 pour vente \u00e0 ses locataires en leur proposant de racheter le bien pour un prix int\u00e9grant une commission d&rsquo;agence immobili\u00e8re. Comme les locataires ont accept\u00e9 le prix initial avant de se r\u00e9tracter, la Cour a d\u00e9termin\u00e9 qu&rsquo;ils n&rsquo;ont pas subi de pr\u00e9judice. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22863,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Cong\u00e9 pour vente : attention aux frais d\u2019agence dans le prix de cession<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Cour de cassation a tranch\u00e9 en faveur d&#039;un propri\u00e9taire qui avait adress\u00e9 un cong\u00e9 pour vente \u00e0 ses locataires en leur proposant de racheter le bien pour un prix int\u00e9grant une commission d&#039;agence immobili\u00e8re. 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