{"id":13679,"date":"2015-11-13T10:02:55","date_gmt":"2015-11-13T09:02:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-justificatifs-du-locataire-et-de-sa-caution.html"},"modified":"2020-05-26T11:55:44","modified_gmt":"2020-05-26T09:55:44","slug":"les-justificatifs-du-locataire-et-de-sa-caution","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-justificatifs-du-locataire-et-de-sa-caution.html","title":{"rendered":"Les justificatifs du locataire et de sa caution"},"content":{"rendered":"<p>Auparavant, un propri\u00e9taire devait respecter une liste de documents \u00e0 ne pas demander au locataire. D\u00e9sormais, bailleurs et mandataires doivent se contenter des pi\u00e8ces justificatives vis\u00e9es par le d\u00e9cret 2015-1437, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000031444493\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">publi\u00e9 au Journal Officiel du 7 novembre 2015<\/a>, et n&rsquo;ont pas le droit d&rsquo;en demander d&rsquo;autres. Une protection qui b\u00e9n\u00e9ficie au locataire (hors logement social) mais \u00e9galement \u00e0 sa caution, que la location soit vide ou meubl\u00e9e, pour tous les dossiers d\u00e9pos\u00e9s \u00e0 compter du 8 novembre 2015.<\/p>\n<p>Les justificatifs l\u00e9gaux couvrent quatre champs, \u00e0 savoir l&rsquo;identit\u00e9, le domicile, l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle et les ressources du locataire et de sa caution.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>En pr\u00e9ambule :<\/strong>\u00a0les documents inclus dans le dossier de location peuvent \u00eatre des photocopies mais les originaux doivent pouvoir \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 la demande du bailleur.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Identite\"><\/span>Identit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un seul de ces trois documents doit \u00eatre communiqu\u00e9 par le locataire ou sa caution :<\/p>\n<ul>\n<li>la carte nationale d&rsquo;identit\u00e9<\/li>\n<li>le passeport<\/li>\n<li>le permis de conduire<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 savoir :<\/strong>\u00a0les locataires \u00e9trangers peuvent \u00e9galement fournir un document justifiant leur droit au s\u00e9jour sur le territoire.<\/p>\n<p>Si la caution du locataire est une personne morale, et non un particulier, d&rsquo;autres justificatifs d&rsquo;identit\u00e9 peuvent \u00eatre requis, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 ou un extrait Kbis original de moins de 3 mois ou \u00ab<em> toute autre pi\u00e8ce justifiant de l&rsquo;existence l\u00e9gale de la personne, faisant appara\u00eetre le nom du responsable et l&rsquo;adresse de l&rsquo;organisme, ainsi que la preuve qu&rsquo;une d\u00e9claration a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e aupr\u00e8s d&rsquo;une administration, d&rsquo;une juridiction ou d&rsquo;un organisme professionnel<\/em> \u00bb<\/li>\n<li>un justificatif d&rsquo;identit\u00e9 du repr\u00e9sentant de la personne morale<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domicile\"><\/span>Domicile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire est tenu de pr\u00e9senter un des \u00e9l\u00e9ments suivants dans son dossier :<\/p>\n<ul>\n<li>trois derni\u00e8res quittances de loyer. Par d\u00e9faut, le candidat peut fournir un document du pr\u00e9c\u00e9dent propri\u00e9taire\/mandataire confirmant qu&rsquo;il n&rsquo;a pas de dette locative<\/li>\n<li>le dernier avis de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/a> ou titre de propri\u00e9t\u00e9 de la r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>une attestation sur l&rsquo;honneur de la personne qui h\u00e9berge le candidat<\/li>\n<li>une attestation d&rsquo;\u00e9lection de domicile \u00e9tablissant le lien avec un organisme agr\u00e9\u00e9 \u00e0 cette fin pour les personnes sans domicile stable<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sa caution doit, quant \u00e0 elle, fournir un des justificatifs suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>la derni\u00e8re quittance de loyer<\/li>\n<li>les facture d&rsquo;eau, gaz ou \u00e9lectricit\u00e9 de moins de 3 mois<\/li>\n<li>une attestation d&rsquo;assurance du logement de moins de 3 mois<\/li>\n<li>le dernier avis de taxe fonci\u00e8re ou titre de propri\u00e9t\u00e9 de la r\u00e9sidence principale<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Activites_professionnelles\"><\/span>Activit\u00e9s professionnelles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En fonction de la vie active du locataire et de sa caution, les justificatifs \u00e0 transmettre varient. La carte d&rsquo;\u00e9tudiant ou le certificat de scolarit\u00e9 peuvent ainsi \u00eatre demand\u00e9s. Un actif salari\u00e9 devra quant \u00e0 lui pr\u00e9senter un contrat de travail ou de stage, voire une attestation de l&#8217;employeur \u00e0 d\u00e9faut.<\/p>\n<p>Pour les autres, tout d\u00e9pend de l&rsquo;activit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>artisan :<\/strong> extrait D1 original du registre des m\u00e9tiers (moins de 3 mois)<\/li>\n<li><strong>travailleur ind\u00e9pendant :<\/strong> copie du certificat d&rsquo;identification de l&rsquo;Insee<\/li>\n<li><strong>profession lib\u00e9rale :<\/strong> copie de la carte professionnelle<\/li>\n<li><strong>autres :<\/strong> \u00ab<em> toute pi\u00e8ce attestant de l&rsquo;activit\u00e9<\/em> \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ressources\"><\/span>Ressources<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les documents suivants peuvent \u00eatre demand\u00e9s au locataire et sa caution :<\/p>\n<ul>\n<li>le dernier <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/quand-vais-je-recevoir-mon-avis-d-imposition.html\">avis d&rsquo;imposition<\/a> ou de non-imposition. Le locataire peut \u00e9galement se voir exiger l&rsquo;avant dernier avis<\/li>\n<li>les trois derniers bulletins de salaire<\/li>\n<li>le dernier avis de taxe fonci\u00e8re ou titre de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier<\/li>\n<li>le justificatif de revenus fonciers, de rentes viag\u00e8res ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe \u00e9galement 2 cas particuliers visant les professions non salari\u00e9es (2 derniers bilans ou attestation de ressources pour l&rsquo;exercice en cours) et les allocataires (justificatif de versement lors des trois derniers mois).<\/p>\n<p>En outre, le locataire peut se voir demander d&rsquo;autres documents suivant sa situation, comme un justificatif de versement d&rsquo;indemnit\u00e9s de stage, l&rsquo;avis d&rsquo;attribution de bourse pour les \u00e9tudiants concern\u00e9s et la simulation du montant de l&rsquo;aide au logement.<\/p>\n<table style=\"background-color: #e0e0dd;width: 100%;border: #b0b0b0 thin solid\" border=\"0\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h2 style=\"text-align: center\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Amende_pour_les_proprietaires_dans_lillegalite\"><\/span>Amende pour les propri\u00e9taires dans l\u2019ill\u00e9galit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: left\">Si un propri\u00e9taire particulier exige des documents qui ne sont pas list\u00e9s par le d\u00e9cret, il peut faire l\u2019objet d\u2019une amende administrative pouvant atteindre 3.000 euros maximum. \u00ab Le montant de l\u2019amende est proportionn\u00e9 \u00e0 la gravit\u00e9 des faits constat\u00e9s \u00bb, pr\u00e9cise la loi. Lorsque le bailleur est une personne morale, la sanction peut grimper jusqu\u2019\u00e0 15.000 euros. Attention toutefois, l\u2019amende ne peut plus \u00eatre prononc\u00e9e plus d\u2019un an apr\u00e8s la constatation des faits.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi impose depuis le 8 novembre 2015 une liste limitative de documents pouvant \u00eatre exig\u00e9s par un propri\u00e9taire \u00e0 son futur locataire ainsi qu&rsquo;\u00e0 la caution de ce dernier. 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