L’immobilier de luxe est reparti du bon pied. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es maussades, les acheteurs sont de retour et les ventes vont bon train, d’apr\u00e8s la 5\u00e8me vague de l’\u00e9tude Lux-Residence.com* diffus\u00e9e le 15 d\u00e9cembre 2015.<\/p>\n
\u00ab 2015 est une belle ann\u00e9e pour l’immobilier de prestige<\/em>, se r\u00e9jouit le pr\u00e9sident du r\u00e9seau d’agences immobili\u00e8res de luxe Coldwell Banker France et Monaco, Laurent Demeure. Nous avons constat\u00e9 un r\u00e9el changement de cycle par rapport \u00e0 2013 et 2014.<\/em> \u00bb<\/p>\n Le regain du march\u00e9 de l’immobilier de prestige a \u00e9t\u00e9 principalement port\u00e9 par le retour des acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, des expatri\u00e9s fran\u00e7ais et des non-r\u00e9sidents. \u00ab Paris a fait office de v\u00e9ritable locomotive en relan\u00e7ant l’activit\u00e9. Nos ventes ont bondi de 157% \u00e0 Paris intra-muros ces six derniers mois par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2014 avec un pic cet \u00e9t\u00e9<\/em> \u00bb, observe Laurent Demeure. Ce dernier a par ailleurs constat\u00e9 qu’une fois la reprise parisienne enclench\u00e9e, l’effet domino s’est propag\u00e9 dans le reste de la France, notamment en M\u00e9diterran\u00e9e et dans le Sud-Ouest.<\/p>\n Les futurs propri\u00e9taires ont toutefois d\u00e9laiss\u00e9 la C\u00f4te-d’Azur (24%, -18 points depuis juin 2015) au profit de la capitale (26%, +11 points). Un revirement qui s’analyse au regard des prix. En effet, si les vendeurs parisiens ont revu \u00e0 la baisse leurs pr\u00e9tentions, ce n’est pas forc\u00e9ment le cas des propri\u00e9taires de villas en bord de mer. \u00ab Alors que des appartements de luxe se vendaient autrefois au-dessus de la barre des 3 millions d’euros \u00e0 Paris, \u00e0 pr\u00e9sent les n\u00e9gociations se font autour de 1,5 \u00e0 2,5 millions d’euros. Dans le Sud de la France, les vendeurs voient encore leur bien avec une certaine affection et conservent une certaine ambition sur les prix<\/em> \u00bb, constate Laurent Demeure. Autre segment en berne, l’investissement locatif. De retour en d\u00e9but d’ann\u00e9e, les potentiels acqu\u00e9reurs ont fait demi-tour apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur de l’encadrement des loyers \u00e0 Paris le 1er ao\u00fbt. \u00ab Nous n’avons jamais constat\u00e9 des niveaux aussi bas, proches de 0%, contre 25% entre 2000 et 2010<\/em> \u00bb, regrette Laurent Demeure.<\/p>\n L’assagissement des prix de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale a largement contribu\u00e9 \u00e0 d\u00e9cider les acheteurs. \u00ab Nous n’anticipons pas de hausse \u00e0 court terme<\/em> \u00bb, indique le pr\u00e9sident de Coldwell Banker France et Monaco. Et les acqu\u00e9reurs non plus, la moiti\u00e9 des acheteurs attendant encore que la diminution des prix atteigne un seuil plancher pour concr\u00e9tiser leur projet. L’\u00e9tude montre ainsi que 59% d’entre eux misent une baisse des prix dans les six prochains mois. 12% des sond\u00e9s anticipent m\u00eame une d\u00e9gringolade des prix de plus de 20%. M\u00eame si la moiti\u00e9 des acqu\u00e9reurs demeurent dans l’attente, les professionnels du secteur ne se font aucun souci. \u00ab Les ventes devraient continuer \u00e0 augmenter au second semestre \u00bb, indique Laurent Demeure. Les interrog\u00e9s sont en effet 84% \u00e0 affirmer leur confiance dans la concr\u00e9tisation de leur projet dans les 12 mois \u00e0 venir. \u00ab La concr\u00e9tisation de leur projet ne se fera que s’ils sont persuad\u00e9s d’acheter au meilleur prix<\/em>, avance Laurent Demeure. Il ne faut pas oublier que nous sommes face \u00e0 une client\u00e8le exigeante, habitu\u00e9e au monde des affaires et qui veut payer le juste prix.<\/em> \u00bb Participant \u00e0 l’attentisme des acheteurs, les stocks de biens s’av\u00e8rent de plus en plus limit\u00e9s face \u00e0 la reprise enclench\u00e9e depuis le d\u00e9but d’ann\u00e9e.<\/p>\n Autre point mis en avant dans l’\u00e9tude : les acheteurs abordent davantage leur investissement dans la pierre de luxe comme une pr\u00e9paration pour l’avenir. Les expatri\u00e9s fran\u00e7ais, attach\u00e9s \u00e0 leurs pays natal, envisagent leur retour et les actifs pr\u00e9parent leur retraite. L’aspect patrimonial de l’acquisition se ressent \u00e9galement dans l’ajustement des crit\u00e8res regard\u00e9s par les acheteurs. Ces derniers \u00ab sont de plus en plus sensibles au potentiel \u00e0 la revente et moins attach\u00e9s aux indicateurs \u00ab plaisir \u00bb comme la vue. Ils veulent d\u00e9gager une plus-value<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise l’\u00e9tude.<\/p>\n Seule ombre au tableau, les r\u00e9cents \u00e9v\u00e9nements survenus dans la capitale. Certains acheteurs, notamment \u00e9trangers, ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 reporter leur projet \u00e0 mars 2016. Sans toutefois l’annuler.<\/p>\n *R\u00e9alis\u00e9e entre le 20 et le 24 novembre 2015. 65% des r\u00e9pondants poss\u00e8dent un revenu annuel sup\u00e9rieur \u00e0 160.000 euros.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’immobilier de prestige a vu le retour des acheteurs en 2015, selon la 5\u00e8me vague de l’\u00e9tude Lux-Residence.com. Le march\u00e9 parisien a largement contribu\u00e9 \u00e0 cette embellie, s\u00e9duisant les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers et les expatri\u00e9s fran\u00e7ais songeant \u00e0 la future retraite. La baisse des prix observ\u00e9e de fa\u00e7on quasi g\u00e9n\u00e9rale a fini par en convaincre certains de se lancer. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":13739,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-13740","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-de-luxe"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/span>Paris, locomotive de la reprise<\/span><\/h2>\n
<\/span>La C\u00f4te-d’Azur et l’investissement locatif d\u00e9laiss\u00e9s<\/span><\/h2>\n
<\/span>La baisse des prix, facteur clef de l’achat<\/span><\/h2>\n
<\/span>Une approche patrimoniale accrue<\/span><\/h2>\n