{"id":13788,"date":"2016-01-21T15:24:14","date_gmt":"2016-01-21T14:24:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-immobilier-de-luxe-est-reparti-ou-investir-en-2016.html"},"modified":"2016-01-21T15:24:41","modified_gmt":"2016-01-21T15:24:41","slug":"l-immobilier-de-luxe-est-reparti-ou-investir-en-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-immobilier-de-luxe-est-reparti-ou-investir-en-2016.html","title":{"rendered":"L\u2019immobilier de luxe est reparti, o\u00f9 investir en 2016 ?"},"content":{"rendered":"\n

C’est confirm\u00e9. Le march\u00e9 de l’immobilier de luxe est bel et bien reparti sur les chapeaux de roue<\/a>, selon le r\u00e9seau d’agences immobili\u00e8res de luxe Barnes qui d\u00e9voilait ses chiffres de l’ann\u00e9e 2015 le 21 janvier 2016.<\/p>\n

Le volume de transactions r\u00e9alis\u00e9es en 2015 est au beau fixe, pour un montant compris entre 730 et 750 milliards d’euros, apr\u00e8s deux ann\u00e9es maussades en 2013 et 2014. Un constat partag\u00e9 par l’un des concurrents directs de Barnes dans l’immobilier de prestige Sotheby’s, en la personne de son directeur g\u00e9n\u00e9ral France \u2013Monaco Alexander Kraft : \u00ab En particulier depuis la rentr\u00e9e 2015, nous avons pu noter un retour \u00e0 la normalit\u00e9 sur le march\u00e9 haut de gamme. Notre volume de vente pour le 4\u00e8me trimestre 2015 est de plus de 165 millions d’euros, soit plus de 157% qu’au m\u00eame trimestre 2014.<\/em> \u00bb<\/p>\n

Tous les professionnels de ce segment ont observ\u00e9 un retour des investisseurs Fran\u00e7ais expatri\u00e9s (ou non), des non-r\u00e9sidents ainsi que des \u00e9trangers. Les march\u00e9s haut de gamme \u00e0 l’international comme fran\u00e7ais ont en ont profit\u00e9. Les \u00e9trangers, notamment les anglo-saxons, les fortunes des pays de l’Est, du Moyen-Orient et de la Chine misent \u00e0 nouveau sur la France. De leur c\u00f4t\u00e9, les Fran\u00e7ais non-r\u00e9sidents ont \u00e9galement tourn\u00e9 leurs investissements vers leur pays d’origine, mais pas seulement. \u00ab Les investisseurs fran\u00e7ais sont de plus en plus mobiles, nuance le pr\u00e9sident de Barnes<\/em>, Thibault de Saint-Vincent. Ils mondialisent leurs implantations et ach\u00e8tent l\u00e0 o\u00f9 se forment des opportunit\u00e9s patrimoniales \u00e0 fort potentiel de rendement et de plus-value \u00e0 la revente.<\/em> \u00bb<\/p>\n

<\/span>Un retour \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 sur les prix<\/span><\/h2>\n

Sans surprise, Londres et New-York restent les deux villes les plus privil\u00e9gi\u00e9es par les acqu\u00e9reurs. \u00ab Ce sont des valeurs s\u00fbres par excellence \u00e0 l’international<\/em> \u00bb, rappelle le pr\u00e9sident de Barnes. Suivent des villes asiatiques (Hong Kong, Singapour et Shanghai) puis Miami et Paris. \u00ab Miami et Paris gagnent des places aux d\u00e9pens de Gen\u00e8ve qui sort du top 10, en raison notamment de la disparition du secret bancaire<\/em> \u00bb, analyse Thibault de Saint-Vincent. La raison de ce regain d’int\u00e9r\u00eat tient en deux mots : les prix. C’est d’ailleurs le principal moteur du red\u00e9marrage de l’activit\u00e9 immobili\u00e8re de luxe.<\/p>\n

\u00ab Les vendeurs ont compris au bout de 7, 8 ans qu’ils exigeaient des prix trop \u00e9lev\u00e9s. A Saint Tropez, une villa a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9e \u00e0 3 millions d’euros alors qu’initialement son prix se montait \u00e0 20 millions d’euros. Le march\u00e9 \u00e9tait bloqu\u00e9<\/em> \u00bb, raconte Richard Tzipine, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Barnes. \u00ab Les prix se rationnalisent aussi dans le luxe<\/em> \u00bb, poursuit le pr\u00e9sident du r\u00e9seau. Cet assagissement des prix a ainsi permis de relancer l’activit\u00e9 de prestige. \u00ab Les transactions se font uniquement \u00e0 la condition que les prix restent r\u00e9alistes avec un grand choix pour les acheteurs et des vendeurs de plus en plus flexibles dans leurs n\u00e9gociations<\/em> \u00bb, ajoute de son c\u00f4t\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby’s.<\/p>\n

<\/span>Les places de choix en 2016<\/span><\/h2>\n

Ce facteur a particuli\u00e8rement jou\u00e9 \u00e0 Paris et dans les pays de l’Europe du Sud (Portugal, Espagne, Italie), marqu\u00e9s par la crise financi\u00e8re, et donc des prix corrig\u00e9s. \u00ab On observe l’importance de l’arbitrage chez notre client\u00e8le, acheter au bon moment et au bon endroit. Les sens des affaires n’est jamais tr\u00e8s loin, l’immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme un placement. Et je vous le dis, en 2016, il faut acheter \u00e0 Paris<\/em> \u00bb, ass\u00e8ne Thibault de Saint-Vincent. Le pr\u00e9sident de Barnes augure de fortes plus-values dans quelques ann\u00e9es. En effet, les prix dans la capitale fran\u00e7aise n’ont \u00e9volu\u00e9 que de 1% entre 2012 et 2015, tandis qu’ils ont grimp\u00e9 de 30% \u00e0 New-York, de 40% \u00e0 Miami et de 42% \u00e0 Londres. Les transactions enregistr\u00e9es \u00e0 Paris en 2015 ont cru de 15% (38% sur le seul r\u00e9seau Barnes) alors que dans le m\u00eame temps elles ont chut\u00e9 de 10% \u00e0 Londres. Par ailleurs, aux yeux des acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, la remont\u00e9e du dollar face \u00e0 la baisse de l’euro a jou\u00e9 en faveur de Paris. Les agents de Barnes ont ainsi fait face \u00ab \u00e0 une d\u00e9ferlante ces six derniers mois d’une client\u00e8le de la p\u00e9ninsule arabique et chinoise<\/em> \u00bb, venue en qu\u00eate d’un pied \u00e0 terre dans la ville lumi\u00e8re.<\/p>\n

Autre pays sur lequel miser en 2016 : le Portugal et particuli\u00e8rement sa capitale, Lisbonne. \u00ab Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est deux \u00e0 trois fois moins cher qu’\u00e0 Londres ou New-York. Des biens avec vue sur mer se vendent de 1.500 \u00e0 2.500 euros du m\u00b2. Une fois r\u00e9nov\u00e9s, la plus-value \u00e0 en tirer est tr\u00e8s int\u00e9ressante, le m\u00b2 atteignant 5.000 \u00e0 6.000 euros<\/em> \u00bb, indique le pr\u00e9sident de Barnes. Pour les adeptes de la vill\u00e9giature, Barnes se porte garant \u00e9galement de l’Ile Maurice, de Saint Barth et de Los Angeles et Miami. Pour ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent la France et son terroir, Biarritz, Lyon et Meg\u00e8ve.<\/p>\n

Attention, cela ne signifie pas pourtant que New-York et surtout Londres sont \u00e0 d\u00e9laisser en 2016. Elles seront s\u00fbrement un tout petit moins convoit\u00e9es avec leurs prix rest\u00e9s \u00e9lev\u00e9s, mais elles demeurent des valeurs s\u00fbres. Et occupent donc des places de choix dans les r\u00eaves immobiliers des acqu\u00e9reurs fortun\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’ann\u00e9e 2015 a sign\u00e9 la reprise du march\u00e9 immobilier de luxe, selon le r\u00e9seau d’agences Barnes. Le retour \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des prix a enclench\u00e9 celui des acheteurs Fran\u00e7ais comme \u00e9trangers, revenus massivement sur ce segment de prestige. A pr\u00e9sent que le regain est confirm\u00e9, quels sont les endroits sur lesquels miser en 2016 ? 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