{"id":13817,"date":"2016-02-03T14:16:54","date_gmt":"2016-02-03T13:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-acheter-ou-vendre-en-premier-comment-faire-son-choix.html"},"modified":"2016-02-03T14:18:43","modified_gmt":"2016-02-03T14:18:43","slug":"immobilier-acheter-ou-vendre-en-premier-comment-faire-son-choix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-acheter-ou-vendre-en-premier-comment-faire-son-choix.html","title":{"rendered":"Immobilier : acheter ou vendre en premier, comment faire son choix"},"content":{"rendered":"
\n

<\/span>Vendre avant d’acheter<\/span><\/h2>\n

<\/span>Avantages<\/em><\/span><\/h3>\n

Si vous \u00eates d’un naturel anxieux, c’est la solution \u00e0 privil\u00e9gier. C\u00e9der le premier logement avant d’acqu\u00e9rir le second permet en effet de s\u00e9curiser l’op\u00e9ration, en \u00e9cartant notamment le risque de se retrouver avec deux r\u00e9sidences principales sur les bras.<\/p>\n

Autre point positif, vous n’avez aucun doute sur votre budget : vous savez d\u00e9j\u00e0 combien la cession du premier logement vous a rapport\u00e9 et pouvez donc ajuster votre financement comme il se doit. Un point non n\u00e9gligeable puisque la seconde r\u00e9sidence principale co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement plus cher que la premi\u00e8re<\/strong><\/a>.<\/p>\n

<\/span>Inconv\u00e9nients<\/em><\/span><\/h3>\n

Vendre avant d’acheter s’av\u00e8re int\u00e9ressant sur le plan financier mais vous complique aussi la vie. Si le d\u00e9lai entre la cession et l’acquisition est trop long, vous n’\u00e9chapperez probablement pas \u00e0 la case location. De fait, vous \u00eates \u00e9galement contraints de d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 deux reprises.<\/p>\n

Vous pouvez vous entendre avec l’acqu\u00e9reur de votre premi\u00e8re r\u00e9sidence principale pour allonger le d\u00e9lai entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique d’achat. Ainsi, vous restez dans les lieux plus longtemps, moyennant une compensation financi\u00e8re.<\/p>\n

<\/span>Acheter avant de vendre<\/span><\/h2>\n

<\/span>Avantages<\/em><\/span><\/h3>\n

Lorsqu’il faut parer au plus press\u00e9, acheter avant de revendre peut s’imposer. Si vous n’\u00eates pas contraint, par votre budget notamment, cela peut \u00e9galement vous permettre de saisir une opportunit\u00e9 rare. En outre, vous \u00e9chappez \u00e0 la location et au double d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n

<\/span>Inconv\u00e9nients<\/em><\/span><\/h3>\n

Le probl\u00e8me de l’achat\/revente tient \u00e0 son timing. Si votre premier logement ne trouve pas preneur rapidement, les ennuis commencent. Au-del\u00e0 de devoir g\u00e9rer deux logements (et le double de charges, d’imp\u00f4ts locaux et autres), le financement de l’op\u00e9ration vous co\u00fbte davantage au fil du temps, et ce quelle que soit la strat\u00e9gie retenue. Fixer le bon prix de vente est donc indispensable.<\/p>\n

Pour aller plus loin : Comment financer l’achat du second logement avant la vente du premier<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/span>Quelle option choisir ?<\/span><\/h2>\n

Vendre avant d’acheter est \u00e0 retenir si vous tenez \u00e0 tirer le meilleur prix de votre bien et maximiser votre plus-value. De m\u00eame, si vous \u00eates press\u00e9 de quitter les lieux, suite \u00e0 une mutation professionnelle, un divorce ou encore une naissance, mieux vaut vendre d’abord.<\/p>\n

Si vous avez un coup de c\u0153ur, l’achat\/revente s’impose de lui-m\u00eame.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de ces cas de figure, c’est \u00e0 vous de trancher. L’\u00e9tat du march\u00e9 immobilier a son importance : sur un march\u00e9 peu dynamique avec des prix en baisse, mieux vaut vendre d’abord. Inversement, lorsque la demande est forte et les prix haussiers, l’achat\/revente devient plus int\u00e9ressant.<\/p>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
Premier achat immobilier, les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au moment d’acqu\u00e9rir sa seconde r\u00e9sidence principale, une question s’impose : vaut-il mieux acheter d’abord et revendre le premier logement ensuite ou aller dans l’autre sens en c\u00e9dant celui-ci avant de mettre la main sur le nouveau bien ? Le point sur les avantages et inconv\u00e9nients des deux proc\u00e9d\u00e9s. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13816,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-13817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilier : acheter ou vendre en premier, comment faire son choix<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Au moment d'acqu\u00e9rir sa seconde r\u00e9sidence principale, une question s'impose : vaut-il mieux acheter d'abord et revendre le premier logement ensuite ou aller dans l'autre sens en c\u00e9dant celui-ci avant de mettre la main sur le nouveau bien ? 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