{"id":13866,"date":"2016-02-26T09:53:21","date_gmt":"2016-02-26T08:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/un-refus-de-hausse-de-loyer-n-est-pas-un-motif-pour-donner-conge.html"},"modified":"2016-02-26T09:54:43","modified_gmt":"2016-02-26T09:54:43","slug":"un-refus-de-hausse-de-loyer-n-est-pas-un-motif-pour-donner-conge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/un-refus-de-hausse-de-loyer-n-est-pas-un-motif-pour-donner-conge.html","title":{"rendered":"Un refus de hausse de loyer n\u2019est pas un motif pour donner cong\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Attention, propri\u00e9taires, vous ne pouvez pas <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/vente-reprise-preavis-a-respecter-comment-donner-conge-a-son-locataire.html\" target=\"_blank\">donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire <\/a>sous pr\u00e9texte qu&rsquo;il refuse l&rsquo;augmentation de loyer que vous souhaitez appliquer. La Cour de cassation a rappel\u00e9 ce point dans un arr\u00eat rendu en d\u00e9cembre 2015.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;affaire jug\u00e9e, le propri\u00e9taire notifie au locataire d&rsquo;un bien meubl\u00e9 \u00ab <em>un cong\u00e9 en vue de la r\u00e9\u00e9valuation de votre loyer<\/em> \u00bb trois mois avant l&rsquo;expiration du bail. Celui-ci souhaitait augmenter le loyer de 180 euros par mois. L&rsquo;article 632-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation dispose en effet que \u00ab <em>le bailleur qui souhaite, \u00e0 l&rsquo;expiration du contrat, en modifier les conditions doit en informer le locataire avec un pr\u00e9avis de trois mois. Si le locataire accepte les nouvelles conditions, le contrat est renouvel\u00e9 pour un an<\/em> \u00bb. Mais l&rsquo;occupant du logement refuse une telle hausse.<\/p>\n<p>Comme le loueur a respect\u00e9 le pr\u00e9avis d&rsquo;information de trois mois qui lui incombe, \u00ab <em>le refus par le locataire des nouvelles conditions propos\u00e9es suffisait \u00e0 justifier le non-renouvellement du bail, ainsi que l&rsquo;avait retenu \u00e0 juste titre le premier juge<\/em> \u00bb, expose les juges de la Haute juridiction. En effet, sur le papier le bailleur a fait les choses dans les r\u00e8gles et le locataire n&rsquo;est pas d&rsquo;accord avec les nouvelles conditions. Toutefois, ce n&rsquo;est pas le refus en tant que tel qui est contest\u00e9, mais le motif invoqu\u00e9 par le propri\u00e9taire pour donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire.<\/p>\n<p>Comme le rappelle la Cour de cassation, \u00ab <em>la cour d&rsquo;appel n&rsquo;a pas tir\u00e9 les cons\u00e9quences l\u00e9gales de ses propres constatations<\/em> \u00bb. En d&rsquo;autres termes, le bailleur peut refuser de renouveler le bail si le locataire n&rsquo;est pas d&rsquo;accord avec les nouvelles clauses, mais il faut pour reprendre possession de son bien que le propri\u00e9taire justifie de certains motifs.<\/p>\n<h2>Motif ni l\u00e9gitime, ni s\u00e9rieux<\/h2>\n<p>\u00ab<em> Le cong\u00e9 ainsi d\u00e9livr\u00e9 en ce qu&rsquo;il n&rsquo;est fond\u00e9 ni sur la d\u00e9cision du bailleur de reprendre ou de vendre le logement, ni sur un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux tel que l&rsquo;inex\u00e9cution par le locataire de l&rsquo;une des obligations lui incombant [paiement du loyer par exemple, Ndlr], mais en ce qu&rsquo;il proc\u00e8de de la seule intention du bailleur d&rsquo;augmenter le loyer, n&rsquo;est pas conforme \u00e0 l&rsquo;article 632-1 et qu&rsquo;il y a lieu par cons\u00e9quent de d\u00e9clarer nul ledit cong\u00e9<\/em> \u00bb, estiment les juges de la Haute juridiction.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, un propri\u00e9taire ne peut pas donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire sur le seul motif que ce dernier refuse une augmentation de loyer, cette raison n&rsquo;entrant pas dans la liste \u00e9tablie par la loi. En cons\u00e9quence, la Cour de cassation a annul\u00e9 le jugement de la cour de Paris et condamn\u00e9 le bailleur a vers\u00e9 3.000 euros de dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e0 son ancien locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un bailleur ne peut pas justifier un cong\u00e9 sur le seul motif que son locataire refuse la hausse de loyer qu&rsquo;il souhaite lui imposer. 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