{"id":13886,"date":"2016-03-11T14:46:03","date_gmt":"2016-03-11T13:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/trois-solutions-pour-aider-son-enfant-a-devenir-proprietaire.html"},"modified":"2021-12-02T11:53:55","modified_gmt":"2021-12-02T10:53:55","slug":"trois-solutions-pour-aider-son-enfant-a-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/trois-solutions-pour-aider-son-enfant-a-devenir-proprietaire.html","title":{"rendered":"Trois solutions pour aider son enfant \u00e0 devenir propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"

Taux de cr\u00e9dit au plus bas, politique volontariste des banques, pour les emprunteurs tous les signaux sont au vert. Pour acqu\u00e9rir quelques m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires ou r\u00e9duire la dur\u00e9e de son cr\u00e9dit, autre solution \u00e0 envisager : le coup de pouce financier des parents. Le point sur trois moyens pour les parents de soutenir leur prog\u00e9niture.<\/p>\n

<\/span>La donation<\/span><\/h2>\n

La donation de somme d’argent est la premi\u00e8re solution qui peut venir en t\u00eate. Quoi de plus simple que de faire un ch\u00e8que \u00e0 son fils ou \u00e0 sa fille ? En plus, si le montant ne d\u00e9passe pas 100.000 euros par parent et par enfant<\/strong><\/a>, quelle que soit la nature du don, cette somme est exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t. A cela s’ajoutent 31.865 euros si cette lib\u00e9ralit\u00e9 n’est compos\u00e9e que d’une somme d’argent. Attention toutefois car ce processus m\u00e9rite de ne pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, surtout pour les familles avec plusieurs enfants. \u00ab Si vous donnez 100.000 euros \u00e0 votre fils pour financer l’int\u00e9gralit\u00e9 de l’achat de l’appartement et que dix ans plus tard au moment de votre d\u00e9c\u00e8s, cet appartement vaut 200.000 euros, ce dernier risque d’\u00eatre p\u00e9nalis\u00e9<\/em>, pr\u00e9vient Elodie Fr\u00e9mont, notaire \u00e0 Paris. S’il a des fr\u00e8res et s\u0153urs, le fils auquel vous avez fait une donation devra retrancher les 200.000 et non les 100.000 euros dans sa part de succession. Autrement dit, s’ils sont deux, il devra reverser 100.000 euros \u00e0 son fr\u00e8re ou \u00e0 sa s\u0153ur<\/em>. \u00bb Bref ce qui au d\u00e9part \u00e9tait un coup de pouce bienvenu peut se transformer en cadeau empoisonn\u00e9. \u00ab Pour \u00e9viter ce probl\u00e8me, vous pouvez opter pour la donation-partage<\/em>, conseille la notaire. A partir du moment o\u00f9 chaque enfant re\u00e7oit une somme d’argent, les valeurs sont fig\u00e9es. Ainsi, en cas de plus-value, c’est la somme donn\u00e9e qui sera prise en compte et non le montant du bien au moment du d\u00e9c\u00e8s.<\/em> \u00bb L’id\u00e9al est de donner la m\u00eame somme \u00e0 chacun. Mais ce n’est pas toujours possible, dans ce cas, le r\u00e9\u00e9quilibrage pourra se faire plus tard ou au moment de la succession. Contrairement \u00e0 la donation simple o\u00f9 une d\u00e9claration aux imp\u00f4ts suffit, la donation-partage doit obligatoirement \u00eatre \u00e9tablie devant notaire.<\/p>\n

<\/span>Le pr\u00eat familial<\/span><\/h2>\n

Tous les parents n’ont pas forc\u00e9ment les moyens de donner une somme d’argent \u00e0 leur enfant en vue d’un achat immobilier. Mais s’ils veulent quand m\u00eame l’aider, la solution la plus adapt\u00e9e est le pr\u00eat familial. Pour \u00eatre en r\u00e8gle, il doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 l’administration fiscale (formulaire Cerfa 2062) et avoir les caract\u00e9ristiques d’un pr\u00eat d\u00e9livr\u00e9 par les banques : dur\u00e9e, taux d’int\u00e9r\u00eat, \u00e9ch\u00e9ancier de remboursements… Tous ces crit\u00e8res ne doivent pas obligatoirement \u00eatre r\u00e9unis. Les parents peuvent par exemple choisir d’appliquer un taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s faible voire gratuit. L’essentiel est que le remboursement des sommes pr\u00eat\u00e9es soit effectu\u00e9 de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re pour \u00e9viter qu’il soit requalifi\u00e9 en donation. Le pr\u00eat est exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t, sauf si vous \u00eates soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune (ISF). \u00ab Le montant de ce pr\u00eat familial est imposable \u00e0 l’ISF car c’est une cr\u00e9ance qu’on devra vous rembourser \u00e0 son terme. Cela fait partie de votre patrimoine<\/em> \u00bb, indique Elodie Fr\u00e9mont. Enfin, au moment de la succession, il n’est pas consid\u00e9r\u00e9 comme une faveur et devra alors \u00eatre rembours\u00e9.<\/p>\n

<\/span>L’acquisition avec d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n

Pour maximiser l’avantage fiscal au moment d’aider son enfant, il est possible d’opter pour l’acquisition avec d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9. L’enfant poss\u00e8de la nue-propri\u00e9t\u00e9 du bien et les parents en gardent l’usufruit, c’est-\u00e0-dire la jouissance. Le logement peut \u00eatre mis gratuitement \u00e0 la disposition de l’enfant, du moment qu’il paie un peu de charges. L’acquisition de la nue-propri\u00e9t\u00e9 peut se faire via une donation. \u00ab Pensez \u00e0 pr\u00e9ciser aupr\u00e8s du fisc que la nue-propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 acquise gr\u00e2ce \u00e0 une donation de sommes d’argent<\/em>, alerte Nathalie Couzigou-Suhas, notaire \u00e0 Paris. Si ce n’est pas fait, au moment du d\u00e9c\u00e8s du ou des parents, le bien figurera en totalit\u00e9 dans la succession.<\/em> \u00bb Par exemple, un parent veut financer enti\u00e8rement l’achat de l’appartement de son enfant qui vaut 200.000 euros. En passant par la donation, il devra payer des imp\u00f4ts sur une partie de cette somme. Un montage en d\u00e9membrement avec une r\u00e9partition \u00e0 moiti\u00e9 entre l’usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 permet de n’avoir aucune fiscalit\u00e9 \u00e0 r\u00e9gler, le montant de l’usufruit n’\u00e9tant pas imposable. L’inconv\u00e9nient de cette op\u00e9ration est que l’enfant n’est pas libre de ses mouvements, il ne pourra pas vendre sans l’accord de sa m\u00e8re. \u00ab En cas de vente, le Code civil pr\u00e9voit qu’il y aura une r\u00e9partition du prix selon le bar\u00e8me du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts entre usufruitier et nu-propri\u00e9taire<\/em> \u00bb, pr\u00e9vient Nathalie Couzigou-Suhas.<\/p>\n

Autre possibilit\u00e9 d’utilisation du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 : la donation d’usufruit temporaire. Si les parents poss\u00e8dent un bien en location, ils peuvent d\u00e9cider de permettre \u00e0 leur enfant d’en percevoir les loyers. La m\u00eame strat\u00e9gie peut par exemple \u00eatre adopt\u00e9e avec des parts de soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI)<\/strong>. Atout de cette solution : permettre \u00e0 son enfant de pr\u00e9senter des revenus plus importants lors de la demande de pr\u00eat et ainsi pouvoir emprunter plus ou sur une dur\u00e9e r\u00e9duite.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les jeunes qui souhaitent acqu\u00e9rir leur premier bien peuvent solliciter leurs parents. Donation, pr\u00eat ou encore d\u00e9membrement, des solutions existent. Et elles ont un double avantage : aider son enfant \u00e0 augmenter son apport personnel ou ses revenus tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de dispositifs fiscaux int\u00e9ressants. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13714,"featured_media":17753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-13886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aides"],"acf":[],"yoast_head":"\nTrois solutions pour aider son enfant \u00e0 devenir propri\u00e9taire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les jeunes qui souhaitent acqu\u00e9rir leur premier bien peuvent solliciter leurs parents. Donation, pr\u00eat ou encore d\u00e9membrement, des solutions existent. 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