Pr\u00e9parez votre pancarte ! Si les dates de la 11\u00e8me \u00e9dition de la Semaine nationale des ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res qui a lieu partout en France, sont pass\u00e9es (du 27 au 31 mars 2017), rien n’est perdu. Les notaires organisent tout au long de l’ann\u00e9e des ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res. En g\u00e9n\u00e9ral, les s\u00e9ances de ventes aux ench\u00e8res se d\u00e9roulent dans les locaux des Chambres d\u00e9partementales des notaires ou au sein d’\u00e9tudes notariales.<\/p>\n
Par exemple, sur le site internet des Notaires de Paris Ile-de-France, une trentaine d’annonces de biens mis aux ench\u00e8res d\u00e9filent. Ainsi, une maison de 52 m\u00b2 situ\u00e9e \u00e0 Romainville (92) est mise \u00e0 prix \u00e0 100.000 euros le 23 mai prochain.<\/p>\n
Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, ces ventes sont publiques, ce qui signifie que tout particulier peut y participer en tant qu’acheteur ou vendeur, ou simplement spectateur. Afin d’obtenir des informations sur les biens mis en vente, vous devez consulter le cahier des charges, aussi nomm\u00e9 cahier des conditions, consultable \u00e0 l’\u00e9tude du notaire en charge du bien. Toutes les donn\u00e9es classiques \u00e0 une vente immobili\u00e8re figurent dans le cahier des charges (diagnostics, certificats relatifs \u00e0 la loi Carrez, dispositions d’urbanisme…), \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de celles sp\u00e9cifiques aux ench\u00e8res (facult\u00e9 de surench\u00e8re, frais d’organisation…). Etabli par le notaire en charge de la vente, ce document recense ainsi l’ensemble des caract\u00e9ristiques du bien, les modalit\u00e9s de vente (horaires, montant de la mise \u00e0 prix, lieu…), les dates de visites ou encore la possibilit\u00e9 ou non d’une visite virtuelle. Il est imp\u00e9ratif pour un acheteur potentiel de consulter ce document : en effet, \u00ab une vente aux ench\u00e8res ne comporte ni condition suspensive d’obtention de pr\u00eat, ni d\u00e9lai de r\u00e9tractation. Vous \u00eates propri\u00e9taire du bien le jour m\u00eame de la vente<\/em> \u00bb, indiquent les notaires.<\/p>\n Suivant le conseil pr\u00e9c\u00e9dent, mieux vaut donc \u00eatre certain de disposer de l’argent n\u00e9cessaire avant de vouloir ench\u00e9rir. Assurez-vous d’avoir l’accord de votre banque et fixez-vous un prix d’ench\u00e8re \u00e0 ne pas d\u00e9passer. Il faut \u00e9galement arriver 30 minutes \u00e0 une heure avant le d\u00e9but des ventes pour s’enregistrer. Pour ce faire, munissez-vous d’un ch\u00e8que de banque que vous d\u00e9poserez en tant que d\u00e9p\u00f4t de garantie au notaire en charge du bien qui vous int\u00e9resse. Le montant requis repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 10 \u00e0 20% de la mise \u00e0 prix, cela \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 dans le cahier des charges. Le professionnel vous demandera une pi\u00e8ce d’identit\u00e9, puis vous remettra une autorisation d’ench\u00e9rir et un badge num\u00e9rot\u00e9. Ensuite, rien de plus simple, il vous suffit de lever votre plaquette et d’annoncer une ench\u00e8re.<\/p>\n Il existe deux types de ventes indiqu\u00e9s dans le catalogue pour chaque bien : la vente \u00e0 la bougie ou au chronom\u00e8tre<\/strong>. Dans le premier cas, il s’agit de petites m\u00e8ches, qui une fois \u00e9teintes laissent \u00e9chapper une fum\u00e9e. Apr\u00e8s deux feux successifs sans nouvelle ench\u00e8re pendant la dur\u00e9e de combustion (15 \u00e0 30 secondes), le plus offrant remporte l’ench\u00e8re. Dans le second cas, l’adjudication est prononc\u00e9e sans nouvelle ench\u00e8re survenue pendant 90 secondes.<\/p>\n Si vous remportez la vente, vous disposez de 45 jours (\u00e0 la bougie) ou 60 jours (au chronom\u00e8tre) pour payer le bien, sous peine de subir des int\u00e9r\u00eats de retard. Attention, si vous ne vous acquittez pas de votre obligation, la vente est annul\u00e9e et les frais occasionn\u00e9s par la remise aux ench\u00e8res vous seront factur\u00e9s. Autre point \u00e0 savoir : si cette facult\u00e9 est notifi\u00e9e dans le cahier des charges, il est possible qu’un autre acqu\u00e9reur fasse une surench\u00e8re dans les 10 jours qui suivent la vente, au moins sup\u00e9rieure de 10% de la derni\u00e8re ench\u00e8re. Dans ce cas, une seconde vente aux ench\u00e8res sera organis\u00e9e. Si le bien vous revient au final, la remise des clefs intervient une fois la totalit\u00e9 du paiement effectu\u00e9e.<\/p>\n Enfin, il faut savoir qu’en plus des frais habituels relatifs \u00e0 un achat immobilier, des frais sp\u00e9cifiques \u00e0 une vente aux ench\u00e8res vous seront imput\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tout particulier peut participer \u00e0 des ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res organis\u00e9es par les notaires, seules quelques r\u00e8gles simples sont \u00e0 conna\u00eetre. Mode d’emploi d’une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8re. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":13891,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/span>Le jour J<\/span><\/h2>\n
<\/span>Paiement du bien<\/span><\/h2>\n