{"id":13895,"date":"2016-03-16T17:07:46","date_gmt":"2016-03-16T16:07:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/quel-contrat-signer-pour-vendre-son-terrain-a-un-promoteur.html"},"modified":"2016-03-16T17:09:32","modified_gmt":"2016-03-16T17:09:32","slug":"quel-contrat-signer-pour-vendre-son-terrain-a-un-promoteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/quel-contrat-signer-pour-vendre-son-terrain-a-un-promoteur.html","title":{"rendered":"Quel contrat signer pour vendre son terrain \u00e0 un promoteur ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vendre son terrain ou sa maison \u00e0 un promoteur immobilier ne s&rsquo;improvise pas. Par cette op\u00e9ration, ce dernier cherche \u00e0 acqu\u00e9rir les droits \u00e0 construire de la parcelle, afin de sortir un nouvel immeuble de terre. Or, construire prend du temps, ce qui explique que les avant-contrats sign\u00e9s dans le cadre d&rsquo;une telle transaction vous engagent le plus souvent \u00e0 conclure la cession dans un d\u00e9lai de 18 mois ou plus : le promoteur doit notamment s&rsquo;assurer d&rsquo;avoir le permis d\u00e9finitif de construire \u00e0 cet endroit avant de finaliser son acquisition.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_compromis_engage_les_deux_parties_pas_la_promesse_unilaterale\"><\/span>Le compromis engage les deux parties, pas la promesse unilat\u00e9rale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Compte tenu de cet engagement de long terme, qui vous emp\u00eache de trouver un autre acqu\u00e9reur, la r\u00e9daction de l&rsquo;avant-contrat prend une importance cruciale.<\/p>\n<p>Avant de signer, vous devez conna\u00eetre les implications de l&rsquo;avant-contrat. Celui-ci peut prendre la forme d&rsquo;une promesse de vente unilat\u00e9rale ou d&rsquo;une promesse synallagmatique, c&rsquo;est-\u00e0-dire un compromis de vente. Ce dernier engage les deux parties \u00e0 finaliser l&rsquo;op\u00e9ration, du moment qu&rsquo;aucune condition suspensive, comme la non-obtention du permis de construire, n&rsquo;est activ\u00e9e. A l&rsquo;inverse, la promesse unilat\u00e9rale n&rsquo;oblige que le vendeur. D\u00e8s lors, en signant une promesse unilat\u00e9rale, vous donnez la possibilit\u00e9 au promoteur de renoncer plus facilement \u00e0 son option d&rsquo;achat.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acte_authentique_obligatoire\"><\/span>Acte authentique obligatoire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Afin de mieux prot\u00e9ger les particuliers, la loi impose depuis le 1er janvier 2009 de signer les avant-contrats de longue dur\u00e9e devant un notaire. Auparavant, vous pouviez conclure un accord sous seing priv\u00e9 directement avec le promoteur, ce qui a pu donner lieu \u00e0 des abus : certains ont pu voir la vente de leur maison bloqu\u00e9e pendant 18 \u00e0 24 mois avant que le promoteur ne d\u00e9cide finalement de ne pas conclure&#8230; D&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;id\u00e9e de faire intervenir le notaire, plus \u00e0 m\u00eame de \u00ab d\u00e9coder \u00bb le document que vous vous appr\u00eatez \u00e0 signer.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>A savoir :<\/strong> <a href=\"http:\/\/www.dalloz-actualite.fr\/sites\/dalloz-actualite.fr\/files\/resources\/2015\/03\/14-14.416.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Un arr\u00eat de la Cour de cassation<\/a> rendu le 18 f\u00e9vrier 2015 confirme que le passage devant notaire est obligatoire quelle que soit la nature de l&rsquo;avant-contrat de longue dur\u00e9e.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_indemnite_dimmobilisation_dans_tous_les_cas\"><\/span>Une indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation dans tous les cas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour vous assurer une compensation financi\u00e8re en cas d&rsquo;\u00e9chec de la cession, le code de la construction indique \u00e0 l&rsquo;article L290-2 qu&rsquo;une \u00ab <em>indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation d&rsquo;un montant minimal de 5% du prix de vente<\/em> \u00bb doit obligatoirement \u00eatre inscrite dans une promesse unilat\u00e9rale de longue dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;un compromis de vente, une telle indemnisation est toujours pr\u00e9vue. Son montant se situe en g\u00e9n\u00e9ral entre 5 et 10% du prix.<\/p>\n<p><strong>A lire \u00e9galement<\/strong><br \/><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-quelles-sanctions-en-cas-de-desistement.html\" target=\"_blank\"><strong>Achat immobilier : quelles sanctions en cas de d\u00e9sistement ?<\/strong><\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-les-conditions-suspensives-du-compromis-de-vente.html\" target=\"_blank\"><strong>Les conditions suspensives du compromis de vente<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendre son terrain ou sa maison \u00e0 un promoteur immobilier n&rsquo;est pas sans risques. Pour prot\u00e9ger les particuliers, les promesses de vente de longue dur\u00e9e (18 mois et plus) doivent \u00eatre sign\u00e9es devant notaire, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une promesse unilat\u00e9rale ou d&rsquo;un compromis de vente. Deux contrats aux implications diff\u00e9rentes pour le vendeur. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13895","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quel contrat signer pour vendre son terrain \u00e0 un promoteur ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vendre son terrain ou sa maison \u00e0 un promoteur immobilier n&#039;est pas sans risques. 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