{"id":13899,"date":"2016-03-18T12:01:21","date_gmt":"2016-03-18T11:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/vente-d-un-immeuble-les-locataires-ne-sont-pas-prioritaires-pour-acheter-leur-logement.html"},"modified":"2016-03-18T12:01:50","modified_gmt":"2016-03-18T12:01:50","slug":"vente-d-un-immeuble-les-locataires-ne-sont-pas-prioritaires-pour-acheter-leur-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/vente-d-un-immeuble-les-locataires-ne-sont-pas-prioritaires-pour-acheter-leur-logement.html","title":{"rendered":"Vente d\u2019un immeuble : les locataires ne sont pas prioritaires pour acheter leur logement"},"content":{"rendered":"\n

Le locataire n’a pas syst\u00e9matiquement la priorit\u00e9 pour acheter son logement. Si le propri\u00e9taire-bailleur doit donner la primeur \u00e0 l’occupant pour acqu\u00e9rir le bien au moment de sa mise en vente, il n’en va pas de m\u00eame dans le cadre de la cession d’un immeuble entier, indique un arr\u00eat de la Cour de cassation dat\u00e9 du 11 mars 2015<\/a>.<\/p>\n

Pour aller plus loin : Vente, reprise, pr\u00e9avis \u00e0 respecter : comment donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire<\/a><\/strong><\/p>\n

Dans l’affaire trait\u00e9e, une locataire n’avait pas donn\u00e9 suite \u00e0 l’offre d’achat comprise dans le cong\u00e9 pour vente d\u00e9livr\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 bailleresse de l’immeuble. Apr\u00e8s quoi, la soci\u00e9t\u00e9 a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la vente de l’immeuble entier, et non du seul logement de la locataire. Cette derni\u00e8re a accus\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de lui avoir propos\u00e9 volontairement un prix sur\u00e9valu\u00e9 pour la dissuader d’acheter, \u00ab d\u00e8s lors que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e9tait inf\u00e9rieur d’un tiers \u00e0 celui qui lui avait \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 \u00e0 l’origine dans le cong\u00e9 \u00bb. Arguant que son droit de pr\u00e9emption n’a pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9, au motif qu’elle n’a pas re\u00e7u d’offre d’achat \u00e0 un prix r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 la baisse, la locataire a donc demand\u00e9 l’annulation pure et simple de la transaction.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, le droit de pr\u00e9emption ne fonctionne pas de la m\u00eame mani\u00e8re lorsqu’un immeuble entier est mis sur le march\u00e9. \u00ab La vente de la totalit\u00e9 de l’immeuble ne donnait pas droit \u00e0 l’exercice d’un droit de pr\u00e9emption au profit du locataire \u00bb, soulignent les juges du fond. Par extension, la locataire \u00ab n’\u00e9tait pas fond\u00e9e \u00e0 revendiquer le b\u00e9n\u00e9fice d’un droit de pr\u00e9emption subsidiaire<\/em> \u00bb. \u00ab La Cour de cassation a d\u00e9cid\u00e9 que la comparaison du prix \u00e9tait impossible<\/em>, pr\u00e9cise Ma\u00eetre Olivier Dagrenat*, notaire \u00e0 Paris. Le prix de l’immeuble a \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9 de mani\u00e8re globale avec l’acqu\u00e9reur, donc il est impossible de proposer un prix distinct pour l’appartement d’un locataire.<\/em> \u00bb<\/p>\n

Distinction entre le cong\u00e9 et la vente de l’immeuble<\/h2>\n

Concr\u00e8tement, cet arr\u00eat souligne donc qu’un locataire ne dispose pas des m\u00eames droits selon si son bailleur d\u00e9tient seulement le logement qu’il occupe ou l’int\u00e9gralit\u00e9 de l’immeuble. Dans le premier cas, le bailleur doit obligatoirement donner cong\u00e9 six mois avant l’\u00e9ch\u00e9ance du bail, proposer \u00e0 son locataire d’acheter le logement en priorit\u00e9 et lui redonner cette possibilit\u00e9 si le prix est r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 la baisse.<\/p>\n

Mais dans le second cas, l’occupant peut uniquement faire valoir son droit de pr\u00e9emption au moment de r\u00e9pondre \u00e0 la proposition inscrite dans le cong\u00e9. Une fois l’immeuble mis sur le march\u00e9 dans son int\u00e9gralit\u00e9, il n’a plus la priorit\u00e9.<\/p>\n

*Propos tenus au cours d’une r\u00e9union publique d’information organis\u00e9e par la Chambre des notaires de Paris le 10 mars 2016.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lors de la vente d’un logement par un bailleur, le locataire est prioritaire pour se porter acqu\u00e9reur initialement puis en cas de baisse du prix de vente. Ce droit de pr\u00e9emption n’existe pas dans le cadre de la vente d’un immeuble entier selon la Cour de cassation. Explications. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13898,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-13899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation"],"acf":[],"yoast_head":"\nVente d\u2019un immeuble : les locataires ne sont pas prioritaires pour acheter leur logement<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lors de la vente d'un logement par un bailleur, le locataire est prioritaire pour se porter acqu\u00e9reur initialement puis en cas de baisse du prix de vente. 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