{"id":13910,"date":"2016-03-25T11:15:59","date_gmt":"2016-03-25T10:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/toujours-moins-de-terrains-pour-les-maisons-en-lotissement.html"},"modified":"2021-12-02T11:52:43","modified_gmt":"2021-12-02T10:52:43","slug":"toujours-moins-de-terrains-pour-les-maisons-en-lotissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/toujours-moins-de-terrains-pour-les-maisons-en-lotissement.html","title":{"rendered":"Toujours moins de terrains pour les maisons en lotissement"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Les maisons en lotissement ont-elles encore la cote ? Alors que les achats de maisons individuelles neuves ont grimp\u00e9 de pr\u00e8s de 13% en 2015, avec 111.300 logements vendus d&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;Union des maisons fran\u00e7aises (UMF), les sp\u00e9cialistes de l&rsquo;am\u00e9nagement et de la maison en lotissement* restent en retrait. Les ventes de lots \u00e0 b\u00e2tir en secteur am\u00e9nag\u00e9 ont \u00e0 peine progress\u00e9 (+1%) l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re selon les statistiques pr\u00e9sent\u00e9es par le syndicat des am\u00e9nageurs lotisseurs (Snal) jeudi 24 mars 2016.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%AB_Quest-ce_quon_va_vendre_demain_%C2%BB\"><\/span>\u00ab <em>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;on va vendre demain ?<\/em> \u00bb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cette stabilit\u00e9 des ventes cache une tendance inqui\u00e9tante pour le secteur. En effet, les mises en chantier de maisons individuelles s&rsquo;affichent \u00e9galement en berne. Elles ont recul\u00e9 de 12% en moyenne en 2015 (70.400 logements) et de 13% pour les seules maisons en secteur am\u00e9nag\u00e9. Surtout, les lancements de nouveaux projets ont chut\u00e9 de 20% en 2015. \u00ab <em>En termes de r\u00e9alimentation du march\u00e9, il y a un vrai souci<\/em> \u00bb, appuie le directeur du p\u00f4le Observatoire du bureau d&rsquo;\u00e9tudes Ad\u00e9quation Val\u00e9ry Mescheriakoff.<\/p>\n<p>Pour la pr\u00e9sidente du Snal Pascale Poirot, \u00ab <em>il y a une r\u00e9elle difficult\u00e9 de production de nouvelles op\u00e9rations<\/em> \u00bb directement li\u00e9e \u00e0 la mobilisation du foncier priv\u00e9, entrav\u00e9e par <strong>la fiscalit\u00e9 des plus-values<\/strong>. Celle-ci incite les propri\u00e9taires \u00e0 conserver leurs terrains plus longtemps, afin de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;abattements fiscaux plus importants et donc de payer moins d&rsquo;imp\u00f4t. \u00ab <em>Tout le monde est conscient que la fiscalit\u00e9 n&rsquo;est pas incitative mais il s&rsquo;agit d&rsquo;un \u00e9norme chantier que le gouvernement n&rsquo;est pas pr\u00eat \u00e0 mettre en \u0153uvre<\/em> \u00bb, poursuit-elle. <strong>Une r\u00e9forme fiscale a en effet \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9e<\/strong> par l&rsquo;ex\u00e9cutif mais elle sera soumise \u00e0 une r\u00e9vision pr\u00e9alable, et fastidieuse, des valeurs locatives. Et n&rsquo;interviendra donc pas avant des ann\u00e9es.<\/p>\n<p>En d\u00e9finitive, les professionnels de l&rsquo;am\u00e9nagement font face \u00e0 une situation paradoxale. L&rsquo;offre de logements tend \u00e0 diminuer, alors m\u00eame que les acheteurs potentiels sont bien soutenus en 2016, gr\u00e2ce aux <a href=\"https:\/\/credits.toutsurmesfinances.com\/la-baisse-des-taux-de-credit-immobilier-bat-tous-les-records.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>taux de cr\u00e9dit immobilier au plus bas<\/strong><\/a>, \u00e0 la nouvelle version am\u00e9lior\u00e9e du <strong>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/strong> ou encore au <strong>maintien du dispositif d&rsquo;APL accession<\/strong>. \u00ab <em>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;on va vendre demain ?<\/em>, s&rsquo;interroge Val\u00e9ry Mescheriakoff.<em> Les gens vont pouvoir acheter mais s&rsquo;il n&rsquo;y a rien \u00e0 vendre, qu&rsquo;allons-nous pouvoir faire ?<\/em> \u00bb Une question qui n&rsquo;a pas fini de tarauder les am\u00e9nageurs et lotisseurs.<\/p>\n<p><em>*Un am\u00e9nageur ne construit pas directement de maison mais vend des terrains pr\u00eats \u00e0 b\u00e2tir et \u00e9quip\u00e9s (raccordements aux r\u00e9seaux d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9&#8230;). Les op\u00e9rations d&rsquo;am\u00e9nagement vont du lotissement de quelques terrains \u00e0 des projets de plusieurs centaines de logements.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"background-color: #e0e0dd; width: 100%; border: #b0b0b0 thin solid;\" border=\"0\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_parcelles_toujours_plus_petites\"><\/span>Des parcelles toujours plus petites<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En moyenne, la parcelle de terrain mise en vente par un am\u00e9nageur lotisseur mesurait 522 m\u00e8tres carr\u00e9s (m\u00b2) en 2015. Soit 283 m\u00b2 de moins qu\u2019en 2006. A titre de comparaison, la taille du terrain utilis\u00e9 pour construire une maison individuelle en diffus (hors lotissements et zones d\u2019am\u00e9nagement) se situe \u00e0 1.021 m\u00b2 en 2015 (1.729 m\u00b2 en 2006).<\/p>\n<p>La diminution des parcelles am\u00e9nag\u00e9es s\u2019illustre \u00e9galement par leur prix.<span style=\"line-height: 1.3em; background-color: transparent;\">Toutes r\u00e9gions confondues, le prix moyen se fixe \u00e0 80.120 euros en 2015. Il s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 85.216 euros en 2006.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les ventes de terrains constructibles aux particuliers en zone am\u00e9nag\u00e9e sont rest\u00e9es stables en 2015 mais les lancements de nouveaux projets ont fl\u00e9chi de 20%. 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