{"id":13916,"date":"2016-03-31T10:05:23","date_gmt":"2016-03-31T08:05:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/etat-des-lieux-les-informations-obligatoires-a-l-entree-et-a-la-sortie-du-locataire.html"},"modified":"2021-10-12T12:48:17","modified_gmt":"2021-10-12T10:48:17","slug":"etat-des-lieux-les-informations-obligatoires-a-l-entree-et-a-la-sortie-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/etat-des-lieux-les-informations-obligatoires-a-l-entree-et-a-la-sortie-du-locataire.html","title":{"rendered":"Etat des lieux : les informations obligatoires \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du locataire"},"content":{"rendered":"

Passage oblig\u00e9, et parfois compliqu\u00e9, d’une location, l’\u00e9tat des lieux est d\u00e9sormais davantage encadr\u00e9 par la loi. Un d\u00e9cret publi\u00e9 au Journal Officiel du 31 mars 2016<\/a> d\u00e9termine les informations qui doivent obligatoirement figurer sur les \u00e9tats des lieux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l’entr\u00e9e et \u00e0 la sortie d’un locataire. Ce texte permet l’entr\u00e9e en application d’une mesure de la loi Alur sur le logement promulgu\u00e9e fin mars 2014.<\/p>\n

Ces nouvelles dispositions doivent \u00eatre respect\u00e9es pour toutes les locations priv\u00e9es \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, que la location soit vide ou que le logement soit meubl\u00e9, \u00e0 compter du 1er juin 2016.<\/p>\n

<\/span>Minimum l\u00e9gal<\/span><\/h2>\n

Pr\u00e9cision d’importance, la loi ne fixe pas un mod\u00e8le obligatoire d’\u00e9tat des lieux \u00e0 respecter scrupuleusement. Le d\u00e9cret pr\u00e9cise clairement que les documents sign\u00e9s par les bailleurs et locataires doivent comporter \u00ab au moins<\/em> \u00bb un certain nombre d’informations.<\/p>\n

Ainsi, les \u00e9tats des lieux demeurent \u00ab personnalisables \u00bb si n\u00e9cessaire, du moment que le socle minimal de renseignements exig\u00e9 par la loi est bien respect\u00e9. Pour rappel, la m\u00eame logique pr\u00e9vaut concernant le contrat de bail type en vigueur depuis le 1er ao\u00fbt 2015.<\/p>\n

<\/span>A l’entr\u00e9e et \u00e0 la sortie<\/span><\/h2>\n

<\/span>Modalit\u00e9s<\/em><\/span><\/h3>\n

Chaque \u00e9tat des lieux doit respecter les modalit\u00e9s suivantes :<\/p>\n

– Seuls les meubles et \u00e9quipements inscrits au contrat de location sont pr\u00e9sents dans le logement au moment de sa r\u00e9alisation ;
\n– La forme du document doit permettre la comparaison entre l’entr\u00e9e et la sortie. \u00ab Les \u00e9tats des lieux peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sous la forme d’un document unique ou de documents distincts ayant une pr\u00e9sentation similaire<\/em> \u00bb, ajoute le d\u00e9cret ;
\n– Il est remis en mains propres ou par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e \u00e0 chacune des parties ou \u00e0 leur mandataire au moment de sa signature.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>Informations \u00e0 renseigner<\/em><\/span><\/h3>\n

Les indications suivantes doivent obligatoirement figurer sur les \u00e9tats des lieux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l’entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du locataire :<\/p>\n

– Type d’\u00e9tat des lieux (entr\u00e9e ou sortie) ;
\n– Date de r\u00e9alisation ;
\n– Adresse du logement ;
\n– Noms et d\u00e9nominations du locataire et du bailleur ;
\n– Domicile du bailleur ou si\u00e8ge social s’il s’agit d’une personne morale ;
\n– D\u00e9tail et usage des cl\u00e9s (porte d’entr\u00e9e…) et autres moyens d’acc\u00e8s au logement ;
\n– Signature des parties ou des personnes mandat\u00e9es pour r\u00e9aliser l’\u00e9tat des lieux.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de ces informations de base, les \u00e9tats des lieux doivent bien \u00e9videmment donner une \u00ab description pr\u00e9cise de l’\u00e9tat des rev\u00eatements des sols, murs et plafonds, des \u00e9quipements et des \u00e9l\u00e9ments du logement<\/em> \u00bb pour chaque pi\u00e8ce. Les descriptions peuvent \u00eatre accompagn\u00e9es de photos, d’observations \u00e9crites et m\u00eame de r\u00e9serves en cas de d\u00e9saccord entre les parties.<\/p>\n

Deux autres renseignements doivent \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s le cas \u00e9ch\u00e9ant. Lorsqu’une personne tierce est mandat\u00e9e pour r\u00e9aliser l’\u00e9tat des lieux, comme un huissier de justice par exemple, son nom et son domicile (ou si\u00e8ge social) doivent \u00eatre indiqu\u00e9s. De m\u00eame, si un relev\u00e9 des compteurs individuels d’eau ou d’\u00e9nergie (\u00e9lectricit\u00e9, gaz) est r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l’occasion de l’\u00e9tat des lieux, il doit \u00eatre report\u00e9 sur celui-ci.<\/p>\n

<\/span>A la sortie uniquement<\/span><\/h2>\n

L’\u00e9tat des lieux de sortie doit \u00e9galement comporter les informations suivantes :<\/p>\n

– Adresse du nouveau domicile du locataire ;
\n– Date de r\u00e9alisation de l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e ;
\n– \u00ab Eventuellement<\/em> \u00bb, l’\u00e9volution de l’\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce depuis l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A compter du 1er juin 2016, les \u00e9tats des lieux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l’entr\u00e9e et \u00e0 la sortie d’un locataire doivent comporter un socle minimal d’informations. Bailleurs et locataires peuvent toutefois aller au-del\u00e0 de ce mod\u00e8le type fix\u00e9 par d\u00e9cret et inscrire davantage de renseignements s’ils le souhaitent. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13915,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-13916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-demarches"],"acf":[],"yoast_head":"\nEtat des lieux : les informations obligatoires \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie du locataire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A compter du 1er juin 2016, les \u00e9tats des lieux r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l'entr\u00e9e et \u00e0 la sortie d'un locataire doivent comporter un socle minimal d'informations. 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