{"id":13936,"date":"2016-04-11T09:42:20","date_gmt":"2016-04-11T07:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-un-proprietaire-ne-peut-pas-refuser-la-priorite-au-locataire.html"},"modified":"2016-04-11T09:42:48","modified_gmt":"2016-04-11T09:42:48","slug":"achat-immobilier-un-proprietaire-ne-peut-pas-refuser-la-priorite-au-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/achat-immobilier-un-proprietaire-ne-peut-pas-refuser-la-priorite-au-locataire.html","title":{"rendered":"Achat immobilier : un propri\u00e9taire ne peut pas refuser la priorit\u00e9 au locataire"},"content":{"rendered":"\n

Propri\u00e9taires bailleurs, vous \u00eates pr\u00e9venus. Lorsque vous d\u00e9cidez de vendre un logement mis en location, votre locataire est toujours prioritaire pour l’acqu\u00e9rir. Et ce, m\u00eame si vous avez trouv\u00e9 un autre acheteur avant de mettre le bien en vente et n\u00e9goci\u00e9 avec l’occupant pour qu’il renonce \u00e0 l’avance \u00e0 son droit de pr\u00e9emption. La Cour de cassation a confirm\u00e9 cette interpr\u00e9tation de la loi de 1989 sur les rapports locatifs dans un arr\u00eat rendu le 24 mars 2016<\/a>.<\/p>\n

<\/span>Le propri\u00e9taire contraint de signer la vente avec son locataire<\/span><\/h2>\n

Dans l’affaire en question, un bailleur avait sign\u00e9 un pacte de pr\u00e9f\u00e9rence avec un tiers en 2008, afin qu’il se porte acqu\u00e9reur du bien mis en location. Concomitamment, sa locataire avait renonc\u00e9 \u00e0 son droit de pr\u00e9emption sur le logement par avance, et non pas apr\u00e8s avoir re\u00e7u une offre d’achat dans le cadre d’un cong\u00e9 pour vente<\/strong><\/a> comme le veut la loi.<\/p>\n

Probl\u00e8me : apr\u00e8s d\u00e9livrance dudit cong\u00e9 en 2011, six mois avant la vente, l’occupante change d’avis et souhaite acheter le logement dans les conditions fix\u00e9es par le propri\u00e9taire. Ce dernier s’y oppose en raison du pacte de pr\u00e9f\u00e9rence. La locataire saisi la justice afin de faire valoir son droit de pr\u00e9emption. Elle obtient gain de cause aupr\u00e8s de la cour d’appel de Pau et le propri\u00e9taire vendeur est ainsi contraint de signer la vente devant notaire.<\/p>\n

Saisie par le b\u00e9n\u00e9ficiaire du pacte de pr\u00e9f\u00e9rence pour faire invalider la vente et se faire indemniser, la Cour de cassation a rejet\u00e9 son pourvoi. La l\u00e9galit\u00e9 de la transaction a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e, au motif que \u00ab le droit de pr\u00e9emption est d’ordre public et ne peut \u00eatre tenu en \u00e9chec par la conclusion d’un pacte de pr\u00e9f\u00e9rence<\/em> \u00bb.<\/p>\n

<\/span>Pas d’indemnit\u00e9s pour l’acheteur choisi par le bailleur<\/span><\/h2>\n

Les juges du fond ont \u00e9galement rejet\u00e9 sa demande d’indemnisation. Selon leur interpr\u00e9tation, le b\u00e9n\u00e9ficiaire du pacte de pr\u00e9f\u00e9rence n’ignorait pas que le bien avait \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 en location. D\u00e8s lors, il pouvait savoir que le pacte de pr\u00e9f\u00e9rence ne pouvait prendre effet qu’\u00e0 partir du moment o\u00f9 le locataire renon\u00e7ait \u00e0 son droit de pr\u00e9emption apr\u00e8s d\u00e9livrance du cong\u00e9 pour vente. Morale de l’histoire, rien ne sert de se mettre d’accord avec un propri\u00e9taire bailleur tant que son locataire n’a pas rejet\u00e9 officiellement l’offre d’achat comprise dans le cong\u00e9 pour vente.<\/p>\n

Attention :<\/strong> Lorsqu’un immeuble est vendu en entier, et non logement par logement, le locataire ne peut pas faire valoir son droit de pr\u00e9emption<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00eame s’il d\u00e9clare y renoncer \u00e0 l’avance, un locataire reste toujours prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe. Son propri\u00e9taire peut ainsi \u00eatre contraint de signer avec son locataire, y compris s’il a trouv\u00e9 un autre acqu\u00e9reur. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13935,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-13936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bailleur"],"acf":[],"yoast_head":"\nAchat immobilier : un propri\u00e9taire ne peut pas refuser la priorit\u00e9 au locataire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"M\u00eame s'il d\u00e9clare y renoncer \u00e0 l'avance, un locataire reste toujours prioritaire pour acheter le logement qu'il occupe. 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