{"id":13951,"date":"2016-04-19T10:40:28","date_gmt":"2016-04-19T08:40:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/sous-location-les-regles-a-suivre-pour-eviter-une-amende.html"},"modified":"2021-12-02T11:49:38","modified_gmt":"2021-12-02T10:49:38","slug":"sous-location-les-regles-a-suivre-pour-eviter-une-amende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/sous-location-les-regles-a-suivre-pour-eviter-une-amende.html","title":{"rendered":"Sous-location : les r\u00e8gles \u00e0 suivre pour \u00e9viter une amende"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Vous pensiez vous <strong>faire un peu d&rsquo;argent sur Airbnb<\/strong>&#8230; et vous voil\u00e0 devant le tribunal ! C&rsquo;est ce qui est arriv\u00e9 \u00e0 un locataire parisien, condamn\u00e9 \u00e0 5.000 euros d&rsquo;amende le 6 avril 2016 pour avoir sous-lou\u00e9 son logement sur la plateforme californienne sans l&rsquo;autorisation de son bailleur pendant trois ans. Une premi\u00e8re qui pourrait en d\u00e9courager plus d&rsquo;un. Pourtant, il est possible de se lancer dans une sous-location en respectant la loi. Explications.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%A2_Autorisation_ecrite_du_proprietaire\"><\/span>\u2022 Autorisation \u00e9crite du propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En premier lieu, vous devez demander l&rsquo;autorisation du bailleur pour sous-louer votre logement. \u00ab Le locataire ne peut ni c\u00e9der le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l&rsquo;accord \u00e9crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer \u00bb, indique la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs. Une obligation \u00e9galement mentionn\u00e9e dans le <strong>contrat de bail type<\/strong> en vigueur depuis le 1er juillet 2015.<\/p>\n<p>Une fois obtenue, vous devez transmettre cette autorisation au sous-locataire avec une copie du bail.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire refuse d&rsquo;autoriser la sous-location, sachez qu&rsquo;il n&rsquo;est pas tenu de se justifier.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>A savoir :<\/strong> Le loyer exig\u00e9 du sous-locataire ne peut en aucun cas \u00eatre sup\u00e9rieur au loyer de base.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%A2_Resiliation_de_bail_et_amende_pour_les_locataires_indelicats\"><\/span>\u2022 R\u00e9siliation de bail et amende pour les locataires ind\u00e9licats<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous sous-louez votre logement sans autorisation, votre bailleur peut tout simplement vous mettre \u00e0 la porte ! La loi lui permet en effet de r\u00e9silier le bail dans cette situation. Il doit cependant faire constater l&rsquo;infraction par huissier et vous adresser un courrier vous sommant de respecter les clauses du bail.<\/p>\n<p>De plus, il peut vous assigner en justice et obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%A2_4_mois_pas_plus_dans_les_grandes_villes\"><\/span>\u2022 4 mois, pas plus, dans les grandes villes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour les Parisiens, la sous-location l\u00e9gale est autoris\u00e9e dans la limite de quatre mois par an. Au-del\u00e0, vous devez demander le changement d&rsquo;usage du logement en meubl\u00e9 de tourisme. Cette obligation est \u00e9galement valable dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis, de m\u00eame que dans toutes les villes de plus de 200.000 habitants.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%80%A2_Sous-location_illegale_sur_Airbnb_des_sanctions_plus_dures_en_preparation\"><\/span>\u2022 Sous-location ill\u00e9gale sur Airbnb : des sanctions plus dures en pr\u00e9paration<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le projet de loi pour une R\u00e9publique num\u00e9rique pr\u00e9voit une <strong>amende de 25.000 euros en cas de sous-location ill\u00e9gale sur les plateformes de type Airbnb<\/strong>. Cette sanction vise les locataires qui clameraient \u00e0 tort avoir obtenu l&rsquo;autorisation du propri\u00e9taire et ceux qui tenteraient de dissimuler la sous-location.<\/p>\n<p>Cette nouveaut\u00e9 n&rsquo;est pas encore entr\u00e9e en vigueur et pourrait \u00eatre modifi\u00e9e voire supprim\u00e9e d&rsquo;ici le vote d\u00e9finitif du projet de loi. Le S\u00e9nat doit en commencer l&rsquo;examen \u00e0 partir du 26 avril.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>Pas d&rsquo;autorisation requise sans versement de loyers<\/strong><\/p>\n<p>Les r\u00e8gles encadrant la sous-location ne s&rsquo;appliquent que si le locataire per\u00e7oit une somme d&rsquo;argent. Si vous vous mettez en concubinage par exemple, vous n&rsquo;avez pas \u00e0 demander l&rsquo;autorisation de votre propri\u00e9taire. M\u00eame chose si vous h\u00e9bergez un ami ou un membre de votre famille \u00e0 titre gratuit ou si vous pr\u00eatez gratuitement votre logement pendant quelques jours ou semaines.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un locataire parisien a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 5.000 euros d&rsquo;amende pour avoir sous-lou\u00e9 son logement sur Airbnb. Son tort ? Ne pas l&rsquo;avoir d\u00e9clar\u00e9 au propri\u00e9taire du bien. 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