{"id":13962,"date":"2016-04-27T14:40:47","date_gmt":"2016-04-27T12:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-mandat-de-vente-simple-exclusif-quelles-differences.html"},"modified":"2021-10-13T11:25:43","modified_gmt":"2021-10-13T09:25:43","slug":"immobilier-mandat-de-vente-simple-exclusif-quelles-differences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/immobilier-mandat-de-vente-simple-exclusif-quelles-differences.html","title":{"rendered":"Immobilier : mandat de vente simple, exclusif\u2026 quelles diff\u00e9rences ?"},"content":{"rendered":"

Au moment de vendre son logement, l’objectif est simple : trouver un acheteur dans les meilleurs d\u00e9lais et au meilleur prix. Pour y parvenir, les professionnels de l’immobilier proposent plusieurs mandats, chacun avec ses avantages et inconv\u00e9nients.<\/p>\n

Attention :<\/strong> Chaque agence peut nommer les mandats qu’elle propose comme elle le souhaite. Il est donc indispensable de bien comprendre leurs caract\u00e9ristiques avant de signer.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Mandat exclusif<\/span><\/h2>\n

Le contrat est confi\u00e9 \u00e0 un professionnel, et un seul. En \u00e9change de quoi, celui-ci met tout en \u0153uvre pour d\u00e9nicher un acqu\u00e9reur. Pendant la p\u00e9riode d’engagement, impossible de s’adresser \u00e0 quelqu’un d’autre ou de d\u00e9poser une annonce sur Leboncoin ou PAP.fr<\/strong><\/a>. L’ordre de vente peut n\u00e9anmoins \u00eatre partag\u00e9 au sein d’un r\u00e9seau d’agences immobili\u00e8res.<\/p>\n

Point fort de cet arrangement, il suscite davantage de motivation chez l’agent immobilier qu’un mandat simple. Il dure habituellement trois mois, sans possibilit\u00e9 de le remettre en cause en cours de route. Ce d\u00e9lai peut se n\u00e9gocier pour le raccourcir. Une fois l’exclusivit\u00e9 pass\u00e9e, le contrat peut \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9 \u00e0 tout moment par le client, dans le respect d’un d\u00e9lai de pr\u00e9venance de quinze jours. A l’inverse, si le mandat pr\u00e9voit une tacite reconduction de trois mois par exemple, le contrat peut \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9 par le client, comme le rappelle la Cour de cassation dans un arr\u00eat rendu le 3 novembre 2016<\/a>.<\/p>\n

Attention :<\/strong> Si vous d\u00e9rogez au mandat exclusif, il faut payer les honoraires pr\u00e9vus<\/strong> (6 \u00e0 7% du prix en agence, 3 \u00e0 5% dans les r\u00e9seaux de mandataires).<\/p>\n

Une fois la transaction conclue chez le notaire, la commission convenue dans le mandat doit \u00eatre pay\u00e9e. La promesse de vente peut cependant faire porter cette charge sur l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Mandat semi-exclusif<\/span><\/h2>\n

Pour garder un peu de libert\u00e9 tout en responsabilisant l’agent, le mandat semi-exclusif s’av\u00e8re un bon compromis. Un seul professionnel s’occupe de la vente mais trouver un acheteur sans recourir \u00e0 ses services reste possible, en passant une annonce sur un site de vente entre particuliers notamment. Et ce sans risquer de devoir d\u00e9dommager l’agent, \u00e0 moins qu’une clause n’indique le contraire.<\/p>\n

Probl\u00e8me : l’acheteur peut avoir vent de l’annonce de deux fa\u00e7ons. Et si l’agent lui met la main dessus en premier, il lui fait normalement signer un bon de visite l’interdisant de conclure la transaction sans son interm\u00e9diaire. Cons\u00e9quence, la commission devra \u00eatre acquitt\u00e9e quoiqu’il arrive.<\/p>\n

Attention :<\/strong> Traditionnellement, les mandats pr\u00e9cisent que si vous trouvez un acheteur par vos propres moyens, vous devez le signaler.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Mandat simple<\/span><\/h2>\n

Avec ce contrat, vous confiez la vente \u00e0 de multiples professionnels tout en passant des annonces. Vous payez des honoraires seulement si l’une des agences fait aboutir la transaction.<\/p>\n

L’annonce est ainsi plus largement expos\u00e9e. Du moins en th\u00e9orie, puisque les professionnels, conscients que la vente a de bonnes chances de leur \u00e9chapper, se mobilisent moins. Autre souci, il est plus difficile de d\u00e9fendre son prix de vente lorsqu’on a trouv\u00e9 un acheteur potentiel. Celui-ci peut faire jouer la concurrence entre agences pour faire baisser la note.<\/p>\n

Attention :<\/strong> La r\u00e8gle du mandat semi-exclusif concernant un acheteur ayant sign\u00e9 un bon de visite pr\u00e9vaut \u00e9galement en mandat simple.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>Mandat de vente : les informations indispensables<\/span><\/h2>\n

– Votre identit\u00e9 ;
\n– Les coordonn\u00e9es des agences mandat\u00e9es ;
\n– La dur\u00e9e du mandat ;
\n– Le prix de vente ;
\n– Le montant des honoraires d’agence.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mandat exclusif, semi-exclusif ou simple… Diff\u00e9rentes formules permettent de d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un agent immobilier la recherche d’un acheteur. Laquelle choisir pour vendre sa maison ou son appartement dans les meilleures conditions ? \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilier : mandat de vente simple, exclusif\u2026 quelles diff\u00e9rences ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mandat exclusif, semi-exclusif ou simple... Diff\u00e9rentes formules permettent de d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un agent immobilier la recherche d'un acheteur. 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