{"id":13965,"date":"2016-04-29T09:26:09","date_gmt":"2016-04-29T07:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/a-qui-profite-la-baisse-des-frais-de-notaires.html"},"modified":"2021-07-28T16:21:48","modified_gmt":"2021-07-28T14:21:48","slug":"a-qui-profite-la-baisse-des-frais-de-notaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/a-qui-profite-la-baisse-des-frais-de-notaires.html","title":{"rendered":"A qui profite la baisse des frais de notaires ?"},"content":{"rendered":"

Vous comptez acqu\u00e9rir un logement, un terrain ou tout autre type de bien immobilier ? Bonne nouvelle : la r\u00e9forme des tarifs des notaires entre en vigueur \u00e0 compter du 1er mai 2016. A la cl\u00e9, des \u00e9conomies sur la r\u00e9mun\u00e9ration des officiers publics et donc des frais d’acquisition moins \u00e9lev\u00e9s. Du moins pour certains.<\/p>\n

A noter :<\/strong> La baisse ne vaut que pour les dossiers ouverts apr\u00e8s le 1er mars 2016. Si vous avez sign\u00e9 une promesse de vente avant cette date et que vous concluez d\u00e9finitivement la transaction apr\u00e8s le 1er mai, les anciens tarifs<\/strong><\/a> continuent de s’appliquer.<\/p>\n

<\/span>Un vrai impact sous 15.000 euros<\/span><\/h2>\n

En premier lieu, la r\u00e9forme vot\u00e9e dans la loi Macron d’ao\u00fbt 2015 introduit un principe : les \u00e9moluments du notaire ne peuvent pas exc\u00e9der 10% du prix du bien. Concr\u00e8tement, cette nouveaut\u00e9 impacte les petits achats immobiliers, d’un montant inf\u00e9rieur \u00e0 15.000 euros. Au-del\u00e0, la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire ne d\u00e9passe jamais 10% du prix.<\/p>\n

Pour Marie-H\u00e9l\u00e8ne Kraft-Faug\u00e8re, notaire \u00e0 Cahors (Lot) et membre du bureau du Conseil sup\u00e9rieur du notariat, l’impact se mat\u00e9rialise v\u00e9ritablement en-dessous de 9.000 euros. Si vous achetez une parcelle de terrain \u00e0 ce prix, le tarif se fixe d\u00e9sormais \u00e0 900 euros, contre environ 1.100 euros avant la r\u00e9forme.<\/p>\n

Plus le prix diminue et plus l’\u00e9conomie s’appr\u00e9cie : pour l’achat d’une cave de copropri\u00e9t\u00e9 ou d’une place de parking au prix de 1.000 euros, vous payez 100 euros pour r\u00e9mun\u00e9rer le notaire, contre plus de 800 euros auparavant.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, cette nouveaut\u00e9 touche surtout les habitants des campagnes et zones rurales. Dans les grandes villes, o\u00f9 les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s, ce plafonnement devrait passer pratiquement inaper\u00e7u.<\/p>\n

Surtout, il n’aura aucune cons\u00e9quence sur l’achat d’une maison ou d’un appartement. Difficile en effet de trouver un logement \u00e0 moins de 15.000 euros…<\/p>\n

<\/span>Economie marginale au-del\u00e0 de 150.000 euros<\/span><\/h2>\n

Pour les biens les plus on\u00e9reux, la loi permet d\u00e9sormais \u00e0 un notaire de proposer une remise de 10% maximum sur sa r\u00e9mun\u00e9ration. Mais seulement si le prix d\u00e9passe 150.000 euros. La r\u00e9duction se calcule alors sur la partie des \u00e9moluments calcul\u00e9s \u00e0 partir de ce seuil, et non sur le tarif global. Soit 50.000 euros sur l’achat d’une maison au prix de 200.000 euros par exemple.<\/p>\n

\u00ab Pour les petits actes, le gain pour les clients est consid\u00e9rable. Mais pour une vente \u00e0 200.000 euros, la remise sur les \u00e9moluments des notaires ne repr\u00e9sente que 40 euros<\/em> \u00bb, d\u00e9taille Marie-H\u00e9l\u00e8ne Kraft-Faug\u00e8re. Pour un bien de 400.000 euros, elle d\u00e9passe \u00e0 peine 200 euros. Une goutte d’eau en comparaison de la fiscalit\u00e9 : les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) acquitt\u00e9s sur une acquisition immobili\u00e8re d\u00e9passent ainsi 11.500 euros pour un logement de 200.000 euros.<\/p>\n

Pr\u00e9cision d’importance, les notaires n’ont aucune obligation de proposer une r\u00e9duction de leur tarif. \u00ab Tout d\u00e9pend de l’\u00e9quilibre \u00e9conomique des \u00e9tudes<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise la notaire de Cahors. La remise s’\u00e9chelonne de 1 \u00e0 10% selon le choix de l’officier public. Enfin, elle peut varier dans le temps et selon le type d’acte. Autrement dit, vous pourrez peut-\u00eatre b\u00e9n\u00e9ficier de \u00ab promotions \u00bb pendant des p\u00e9riodes donn\u00e9es.<\/p>\n

A noter :<\/strong> Toute remise devra \u00eatre publi\u00e9e dans les \u00e9tudes des notaires, \u00ab normalement dans la salle d’attente<\/em> \u00bb, ajoute Marie-H\u00e9l\u00e8ne Kraft-Faug\u00e8re. Les conditions d’affichage doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9es par d\u00e9cret.<\/p>\n

<\/span>Pas de cons\u00e9quences entre 15.000 et 150.000 euros<\/span><\/h2>\n

Entre le plafonnement pour les petits actes et la remise pour les \u00ab gros \u00bb achats… vous ne verrez pas la diff\u00e9rence. Ou presque. Le bar\u00e8me de calcul des \u00e9moluments des notaires change au 1er mai, mais de mani\u00e8re tr\u00e8s limit\u00e9e.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, pour une maison d’une valeur de 100.000 euros, la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire recule de 1.238,25 \u00e0 1.219,41 euros. Soit une diff\u00e9rence de 18,84 euros.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les Fran\u00e7ais vont payer moins de frais \u00e0 l’achat d’un bien immobilier \u00e0 partir du 1er mai 2016. Mais la baisse des tarifs des notaires ne profite pas \u00e0 tout le monde. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-13965","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notaire"],"acf":[],"yoast_head":"\nA qui profite la baisse des frais de notaires ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les Fran\u00e7ais vont payer moins de frais \u00e0 l'achat d'un bien immobilier \u00e0 partir du 1er mai 2016. 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