{"id":13978,"date":"2016-05-10T11:48:31","date_gmt":"2016-05-10T09:48:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/location-combien-coute-un-etat-des-lieux-fait-par-un-huissier.html"},"modified":"2021-12-02T11:28:42","modified_gmt":"2021-12-02T10:28:42","slug":"location-combien-coute-un-etat-des-lieux-fait-par-un-huissier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/location-combien-coute-un-etat-des-lieux-fait-par-un-huissier.html","title":{"rendered":"Location : combien co\u00fbte un \u00e9tat des lieux fait par un huissier ?"},"content":{"rendered":"

Les services des huissiers de justice co\u00fbtent d\u00e9sormais un peu moins chers. La r\u00e9forme des tarifs des professions r\u00e9glement\u00e9es, en vigueur depuis le 1er mai 2016, revoit l\u00e9g\u00e8rement (2,5%) \u00e0 la baisse leurs prestations. Une nouveaut\u00e9 qui concerne notamment la r\u00e9alisation d’un \u00e9tat des lieux pour une location<\/strong><\/a>. Mais pas tous…<\/p>\n

<\/span>\u2022 Quand faire appel \u00e0 un huissier de justice ?<\/span><\/h2>\n

En principe, bailleurs et locataires \u00e9tablissent les \u00e9tats des lieux d’entr\u00e9e et de sortie de fa\u00e7on amiable et contradictoire, en pr\u00e9sence des deux parties. L’une d’entre elles, en g\u00e9n\u00e9ral le propri\u00e9taire qui n’est pas n\u00e9cessairement sur place, peut \u00e9galement mandater un tiers, comme un agent immobilier ou un huissier de justice.<\/p>\n

En cas de conflit (obstruction, d\u00e9saccord sur le contenu du document), le bailleur ou l’occupant peut faire appel \u00e0 un huissier de justice pour \u00e9tablir l’\u00e9tat des lieux, qui doit obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 quoi qu’il arrive. Seul l’huissier de justice peut intervenir dans ce contexte contentieux. Il convoque alors les deux parties afin de proc\u00e9der \u00e0 un \u00e9tat des lieux contradictoire.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Combien \u00e7a co\u00fbte ?<\/span><\/h2>\n

<\/span>Etat des lieux d’entr\u00e9e amiable<\/em><\/span><\/h3>\n

Les honoraires se n\u00e9gocient librement. Ils sont r\u00e9partis entre le propri\u00e9taire et le locataire sous les r\u00e9serves suivantes :<\/p>\n

– Le bailleur ne peut pas payer moins que le locataire ;<\/p>\n

– Le montant d\u00fb par l’occupant ne peut pas exc\u00e9der un plafond de trois euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong><\/a> de surface habitable.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Un \u00e9tat des lieux de sortie amiable ne peut pas \u00eatre factur\u00e9 au locataire<\/strong>. Si des d\u00e9gradations sont constat\u00e9es, le propri\u00e9taire peut retenir une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/a> qu’il doit restituer au d\u00e9part de l’occupant.<\/p>\n

<\/span>Etat des lieux contentieux<\/em><\/span><\/h3>\n

Lorsque l’huissier de justice intervient dans un conflit, sa r\u00e9mun\u00e9ration est d\u00e9termin\u00e9e par d\u00e9cret et partag\u00e9e \u00e0 parts \u00e9gales entre les deux parties. Les nouveaux tarifs fixes, hors taxes, en vigueur depuis le 1er mai 2016 s’\u00e9tablissent \u00e0 :<\/p>\n

– 110,47 euros sous 50 m\u00e8tres carr\u00e9s (m\u00b2), en baisse de 2,83 euros ;<\/p>\n

– 128,70 euros entre 50 et 150 m\u00b2, en recul de 3,30 euros ;<\/p>\n

– 193,05 euros au-del\u00e0 de 150 m\u00b2, soit 4,95 euros de moins qu’auparavant.<\/p>\n

A ces montants s’ajoutent :<\/p>\n

– L’envoi des lettres de convocation, pour un co\u00fbt de 15,02 euros ;<\/p>\n

– Une taxe forfaitaire de 13,04 euros (14,89 euros \u00e0 partir du 1er janvier 2017) ;<\/p>\n

– Une indemnit\u00e9 pour frais de d\u00e9placement de 7,68 euros. Son montant ne change pas en fonction de la longueur du d\u00e9placement ;<\/p>\n

– La TVA \u00e0 20%, appliqu\u00e9e \u00e0 l’int\u00e9gralit\u00e9 de la prestation.<\/p>\n

Exemple :<\/strong> En froid avec votre bailleur\/occupant, vous faites appel \u00e0 un huissier de justice pour proc\u00e9der \u00e0 l’\u00e9tat des lieux de sortie. La taille du logement est de 40 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, l’\u00e9tat des lieux sera factur\u00e9 175,45 euros, soit : (110,47 + 15,02 + 13,04 + 7,68) x 1,2. Chaque partie paie alors la moiti\u00e9, soit 87,73 euros.<\/p>\n

Pour un logement de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s, comptez 197,33 euros et 98,66 euros par partie. Au-del\u00e0 de 150 m\u00e8tres carr\u00e9s, la prestation est factur\u00e9e 274,55 euros, soit 137,27 euros pour le bailleur comme pour le locataire.<\/p>\n

Attention :<\/strong> Si l’\u00e9tat des lieux est demand\u00e9 en dehors de l’entr\u00e9e et de la sortie du locataire, suite \u00e0 des d\u00e9gradations par exemple, l’huissier fixe librement le montant de sa r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour proc\u00e9der \u00e0 l’\u00e9tat des lieux d’un logement mis en location, bailleurs comme locataires peuvent faire appel \u00e0 un huissier de justice. Mais qui paye et combien ? Tout d\u00e9pend de la nature des rapports locatifs. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13977,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-13978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-demarches"],"acf":[],"yoast_head":"\nLocation : combien co\u00fbte un \u00e9tat des lieux fait par un huissier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour proc\u00e9der \u00e0 l'\u00e9tat des lieux d'un logement mis en location, bailleurs comme locataires peuvent faire appel \u00e0 un huissier de justice. Mais qui paye et combien ? 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