{"id":13988,"date":"2016-05-13T15:10:28","date_gmt":"2016-05-13T13:10:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-etat-des-lieux-video-une-solution-pour-eviter-les-conflits.html"},"modified":"2016-05-17T14:35:27","modified_gmt":"2016-05-17T14:35:27","slug":"l-etat-des-lieux-video-une-solution-pour-eviter-les-conflits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-etat-des-lieux-video-une-solution-pour-eviter-les-conflits.html","title":{"rendered":"L\u2019\u00e9tat des lieux vid\u00e9o, une solution pour \u00e9viter les conflits ?"},"content":{"rendered":"\n

L’arbitrage vid\u00e9o prend ses marques… dans le logement. Locataires comme propri\u00e9taires le savent : l’\u00e9tat des lieux<\/strong><\/a>, en particulier \u00e0 la sortie, ne se d\u00e9roule que trop rarement dans une bonne ambiance. A tel point que certains n’h\u00e9sitent pas \u00e0 faire appel \u00e0 un huissier de justice<\/strong><\/a> pour r\u00e9gler le conflit et savoir si le bailleur peut retenir une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/a> vers\u00e9 par l’occupant \u00e0 son arriv\u00e9e.<\/p>\n

<\/span>Visite interactive<\/span><\/h2>\n

Mais d’autres solutions existent, comme le montre EDL Visio 2.0<\/a>. Propos\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers Op\u00e9ra Groupe, ce concept est facile \u00e0 appr\u00e9hender : les mentions et commentaires inscrits habituellement sur un \u00e9tat des lieux sont compl\u00e9t\u00e9s d’une vid\u00e9o permettant d’observer le logement \u00e0 360\u00b0 depuis un ordinateur ou une tablette. Un moyen pratique pour faire la diff\u00e9rence entre l’\u00e9tat d’usage et la v\u00e9tust\u00e9 par exemple. Et ce d’autant plus si l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e a \u00e9t\u00e9 film\u00e9 : \u00e0 la sortie, comparer les deux constats s’av\u00e8re plus simple images \u00e0 l’appui.<\/p>\n

L’outil confronte le visuel et le texte : celui-ci, \u00e0 droite de votre \u00e9cran, vous permet de naviguer dans les diff\u00e9rentes pi\u00e8ces (entr\u00e9e, cuisine, salle de bains…). Le cas \u00e9ch\u00e9ant, des photos peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es pour mettre en lumi\u00e8re une d\u00e9gradation (t\u00e2ches sur un mur ou le plancher par exemple) ou encore afficher pr\u00e9cis\u00e9ment l’\u00e9tat des compteurs d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz, entre autres. La vid\u00e9o permet \u00e9galement de zoomer sur des endroits sp\u00e9cifiques. En haut de la page, vous retrouvez l’\u00e9tat des lieux \u00ab traditionnel \u00bb en format PDF, avec les photos.<\/p>\n

L’\u00e9tat des lieux est r\u00e9alis\u00e9 par un salari\u00e9 d’Op\u00e9ra Groupe puis envoy\u00e9 par mail au bailleur et au locataire. <\/p>\n

<\/span>Alternative \u00e0 l’agent immobilier ou l’huissier<\/span><\/h2>\n

Concr\u00e8tement, ce service, disponible pour le moment dans les grandes m\u00e9tropoles, peut int\u00e9resser les bailleurs qui g\u00e8rent eux-m\u00eames leur investissement locatif, sans recourir aux services d’une agence immobili\u00e8re. EDL Visio 2.0 se place \u00e9galement comme une alternative aux services d’un huissier. Du moins si tout se passe bien : en cas de conflit, y compris apr\u00e8s l’utilisation de l’\u00e9tat des lieux vid\u00e9o, seul cet officier public est habilit\u00e9 \u00e0 intervenir pour r\u00e9gler le litige.<\/p>\n

En termes de prix, le site d’Op\u00e9ra Groupe affiche des tarifs de 221,04 euros pour le seul \u00e9tat des lieux de sortie d’un appartement* d’une \u00e0 trois pi\u00e8ces. Pour un quatre ou cinq pi\u00e8ces, comptez sur 241,92 euros. Au-del\u00e0 de six pi\u00e8ces, il faudra d\u00e9bourser 278,40 euros. Dans ce cas, le bailleur paie la note, puisqu’il n’a pas le droit de facturer l’\u00e9tat des lieux de sortie r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l’amiable. Pour l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e, les frais sont partag\u00e9s entre le locataire et le propri\u00e9taire : l’occupant ne doit cependant pas payer davantage que le bailleur et plus de trois euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

*Appartement dans le IX\u00e8me arrondissement de Paris<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour pr\u00e9venir les litiges autour de l’\u00e9tat des lieux, la vid\u00e9o peut vous aider. Le service EDL Visio 2.0 permet de r\u00e9aliser cette \u00e9tape cruciale d’une location \u00e0 l’aide d’un film \u00e0 360\u00b0 \u00e0 regarder sur ordinateur ou tablette.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13987,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-13988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-location"],"acf":[],"yoast_head":"\nL\u2019\u00e9tat des lieux vid\u00e9o, une solution pour \u00e9viter les conflits ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour pr\u00e9venir les litiges autour de l'\u00e9tat des lieux, la vid\u00e9o peut vous aider. 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