{"id":13990,"date":"2016-05-17T09:35:58","date_gmt":"2016-05-17T07:35:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/apres-le-mandat-exclusif-la-vente-peut-etre-conclue-par-un-autre-agent-immobilier.html"},"modified":"2021-09-16T15:29:12","modified_gmt":"2021-09-16T13:29:12","slug":"apres-le-mandat-exclusif-la-vente-peut-etre-conclue-par-un-autre-agent-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/apres-le-mandat-exclusif-la-vente-peut-etre-conclue-par-un-autre-agent-immobilier.html","title":{"rendered":"Apr\u00e8s le mandat exclusif, la vente peut \u00eatre conclue par un autre agent immobilier"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s l’heure, ce n’est plus l’heure… A la fin d’un mandat exclusif, vendeurs et acheteurs ne sont plus contraints par celui-ci, m\u00eame si le professionnel mandat\u00e9 a pr\u00e9sent\u00e9 les acqu\u00e9reurs en premier. Dans ce cas, l’agent immobilier n’est pas en mesure de r\u00e9clamer une indemnisation, selon un arr\u00eat rendu par la Cour de cassation le 6 avril 2016<\/a>.<\/p>\n

Dans l’affaire jug\u00e9e, un couple de vendeurs avait confi\u00e9 un mandat exclusif<\/strong><\/a> \u00e0 une agence pour trouver preneur au prix de 483.000 euros, dont 23.000 d’honoraires. Sans succ\u00e8s. Apr\u00e8s l’expiration du mandat exclusif, d’une dur\u00e9e traditionnellement fix\u00e9e \u00e0 trois mois, le contrat a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 tacitement sous forme de mandat simple, permettant aux vendeurs de recourir aux services d’autres professionnels dans le m\u00eame temps.<\/p>\n

Dans ce cadre, le cabinet d\u00e9sign\u00e9 initialement a fait visiter le logement \u00e0 des acqu\u00e9reurs potentiels, qui ont formul\u00e9 une offre \u00e0 460.000 euros, frais d’agence inclus. Mais d’autres candidats avaient propos\u00e9 un meilleur prix. Les acheteurs qui avaient visit\u00e9 par l’entremise de la premi\u00e8re agence sont donc pass\u00e9s par un autre interm\u00e9diaire, \u00e9galement mandat\u00e9 par les vendeurs, d\u00e8s le lendemain pour acheter le bien \u00e0 475.000 euros.<\/p>\n

La premi\u00e8re agence a donc assign\u00e9 les deux parties en justice pour \u00eatre indemnis\u00e9e, arguant que \u00ab l’acqu\u00e9reur qui visite un bien par l’entremise d’une agence immobili\u00e8re s’oblige \u00e0 lui soumettre en priorit\u00e9 les offres d’achat qu’il formule<\/em> \u00bb. Selon elle, le comportement des acqu\u00e9reurs \u00e9tait \u00ab d\u00e9loyal<\/em> \u00bb, d’autant qu’elle n’a pu percevoir aucune commission pour son travail.<\/p>\n

Les acheteurs n’\u00e9taient pas tenus de passer par l’agence<\/h2>\n

La cour d’appel de Rouen n’a cependant pas donn\u00e9 raison \u00e0 l’agence, un jugement qu’a confirm\u00e9 par la suite la Cour de cassation. Les juges du fond ont relev\u00e9 que les acqu\u00e9reurs n’\u00e9taient absolument pas li\u00e9s \u00e0 l’agence qui a men\u00e9 la visite : ils pouvaient donc recourir aux services d’un autre professionnel mandat\u00e9 par les vendeurs pour pr\u00e9senter une nouvelle offre.<\/p>\n

A l’inverse, dans le cadre d’un mandat exclusif, les acheteurs auraient \u00e9t\u00e9 contraints de s’adresser uniquement au cabinet d\u00e9sign\u00e9. En effet, celui-ci aurait alors \u00e9t\u00e9 le seul interlocuteur responsable de la transaction et les vendeurs n’auraient pas eu la possibilit\u00e9 de se passer de ses services. Dans le cas contraire, ils auraient d\u00fb s’acquitter d’une indemnit\u00e9 de rupture de mandat exclusif : depuis le 1er juillet 2015, celle-ci doit appara\u00eetre \u00ab en caract\u00e8res tr\u00e8s apparents<\/em> \u00bb sur le contrat et son montant ne peut pas d\u00e9passer celui des honoraires<\/strong> pr\u00e9vus.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A l’expiration d’un mandat de vente exclusif, le propri\u00e9taire peut conclure la transaction sans passer par le professionnel d\u00e9sign\u00e9 au d\u00e9part. Et ce, m\u00eame lorsque ledit agent a fait visiter les acheteurs en premier selon la Cour de cassation. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":13989,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-13990","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"\nApr\u00e8s le mandat exclusif, la vente peut \u00eatre conclue par un autre agent immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A l'expiration d'un mandat de vente exclusif, le propri\u00e9taire peut conclure la transaction sans passer par le professionnel d\u00e9sign\u00e9 au d\u00e9part. 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