{"id":14020,"date":"2016-06-22T15:37:35","date_gmt":"2016-06-22T13:37:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/locataire-comment-bien-preparer-son-etat-des-lieux-de-sortie.html"},"modified":"2021-12-02T11:28:21","modified_gmt":"2021-12-02T10:28:21","slug":"locataire-comment-bien-preparer-son-etat-des-lieux-de-sortie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/locataire-comment-bien-preparer-son-etat-des-lieux-de-sortie.html","title":{"rendered":"Locataire : comment bien pr\u00e9parer son \u00e9tat des lieux de sortie ?"},"content":{"rendered":"

Au moment de d\u00e9m\u00e9nager<\/strong><\/a>, un locataire ne peut pas se contenter de faire ses valises. Avant de rendre les cl\u00e9s, il doit passer par l’\u00e9tape cruciale de l’\u00e9tat des lieux de sortie. Un passage oblig\u00e9 qu’il faut pr\u00e9parer au mieux pour esp\u00e9rer obtenir la restitution int\u00e9grale du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong><\/a>.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> A l’image du mod\u00e8le standard de bail de location<\/strong>, la loi impose un \u00e9tat des lieux type<\/strong><\/a>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il faut obligatoirement inscrire un minimum d’informations sur ce document depuis le 1er juin 2016.<\/p>\n

<\/span>1. R\u00e9aliser les r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire<\/span><\/h2>\n

En premier lieu, le locataire doit retenir qu’il a des obligations envers vers le propri\u00e9taire. En effet, il est responsable de l’entretien du logement et des r\u00e9parations locatives, c’est-\u00e0-dire les petits travaux d’usage.<\/p>\n

<\/span>– Entretien et r\u00e9paration des \u00e9quipements mis \u00e0 sa disposition<\/em><\/span><\/h3>\n

Concernant les sanitaires et la plomberie, la logique ne change pas. Il faut nettoyer et d\u00e9boucher si n\u00e9cessaire les robinets, cuvettes, lavabos et \u00e9viers. Les d\u00e9p\u00f4ts calcaires dans les \u00e9vacuations d’eau (\u00e9vier, lavabo, douche…) doivent dispara\u00eetre, \u00e0 l’instar des moisissures sur les murs. Enfin, si un robinet ne fonctionne plus, il faut le remplacer.<\/p>\n

<\/span>– Les rev\u00eatements int\u00e9rieurs (sols, murs etc.)<\/em><\/span><\/h3>\n

Exemple typique, si un mur pr\u00e9sente des trous, il faut les reboucher avec de l’enduit.<\/p>\n

Les r\u00e9parations locatives ne s’arr\u00eatent pas l\u00e0. Si n\u00e9cessaire, le locataire doit se charger des raccords de moquette ou de papier peint ou encore graisser les portes, fen\u00eatres et verrous.<\/p>\n

<\/span>– Propret\u00e9<\/em><\/span><\/h3>\n

Plus g\u00e9n\u00e9ralement, tout est affaire de nettoyage. Les traces de doigts ou les marques de meubles et cadres doivent \u00eatre effac\u00e9es. Les plafonds, moquettes et parquets doivent \u00e9galement \u00eatre propres.M\u00eame chose pour les vitres : il faut les nettoyer, voire les remplacer lorsqu’elles sont fendues ou bris\u00e9es.<\/p>\n

Pour les locataires d’une maison, l’ext\u00e9rieur compte. Le jardin (\u00e9tat de la pelouse, mauvaises herbes…) mais aussi les goutti\u00e8res et les dalles d’une terrasse requi\u00e8rent leur attention notamment.<\/p>\n

Bon r\u00e9flexe :<\/strong> Au-del\u00e0 des r\u00e9parations locatives, bien nettoyer et d\u00e9poussi\u00e9rer le logement avant l’\u00e9tat des lieux s’av\u00e8re judicieux pour faciliter la r\u00e9alisation de l’\u00e9tat des lieux.<\/p>\n

A noter que lorsque le bailleur laisse le logement p\u00e9ricliter et ne proc\u00e8de pas aux travaux requis pour le remettre dans un \u00e9tat normal, le locataire n’est plus responsable des r\u00e9parations locatives<\/strong>.<\/p>\n

<\/span>2. Prendre contact avec le propri\u00e9taire en cas de travaux non autoris\u00e9s<\/span><\/h2>\n

Normalement, un locataire ne doit pas r\u00e9aliser de travaux cons\u00e9quents dans le logement. Dans les faits, certains occupants n’h\u00e9sitent pas \u00e0 le remodeler \u00e0 leur convenance. Par exemple, ils peuvent d\u00e9cider de repeindre une chambre, avec ou sans l’accord du bailleur.<\/p>\n

Dans ce cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de contacter le propri\u00e9taire suffisamment t\u00f4t avant l’\u00e9tat des lieux de sortie pour clarifier les choses. Il peut ne pas vous en tenir rigueur, notamment s’il avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9venu. Mais rien ne l’emp\u00eache de vous demander de repeindre pour remettre le bien dans l’\u00e9tat o\u00f9 vous l’avez trouv\u00e9.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de la peinture, si le locataire a un doute ou anticipe un probl\u00e8me, contacter le propri\u00e9taire \u00e0 l’avance permet de trouver plus facilement une solution \u00e0 l’amiable.<\/p>\n

<\/span>3. Apporter des pr\u00e9cisions \u00e0 l’\u00e9tat des lieux<\/span><\/h2>\n

La comparaison des \u00e9tats des lieux d’entr\u00e9e et de sortie peut rapidement p\u00e9naliser le locataire. S’il quitte le logement apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, la qualit\u00e9 des sols ou des murs a pu se d\u00e9t\u00e9riorer du fait d’un usage normal. Reste que si l’occupant ne dit rien durant l’\u00e9tat des lieux de sortie, celui-ci risque de simplement indiquer qu’un \u00e9l\u00e9ment en bon \u00e9tat pr\u00e9sente d\u00e9sormais un \u00e9tat moyen par exemple.<\/p>\n

Pour clarifier les choses, le locataire a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 se montrer proactif et \u00e0 apporter des pr\u00e9cisions aux descriptions de base. Dans le cas \u00e9voqu\u00e9 ci-dessus, il peut par exemple indiquer que la peinture ou la moquette s’av\u00e8re uniform\u00e9ment d\u00e9fra\u00eechie. D\u00e8s lors, la d\u00e9t\u00e9rioration du rev\u00eatement rel\u00e8ve clairement de sa v\u00e9tust\u00e9 normale et non d’une d\u00e9gradation caus\u00e9e par le locataire. Autrement dit, elle ne pourra pas lui \u00eatre imput\u00e9e et entra\u00eener une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

Pour aller plus loin : La v\u00e9tust\u00e9 ou comment d\u00e9terminer l’\u00e9tat d’usure du logement<\/a><\/strong><\/p>\n

A l’inverse, un plancher pass\u00e9 d’un \u00e9tat moyen \u00e0 mauvais \u00e0 cause d’un manque d’entretien et\/ou de taches peut susciter une ponction sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Celle-ci doit obligatoirement \u00eatre justifi\u00e9e par la pr\u00e9sentation de devis et factures d\u00e9taill\u00e9es, pour attester des frais support\u00e9s par le bailleur \u00e0 cause de la d\u00e9gradation.<\/p>\n

<\/span>4. Faire appel \u00e0 un huissier de justice en cas de conflit<\/span><\/h2>\n

Lorsque le propri\u00e9taire \u2013 ou l’agent immobilier le repr\u00e9sentant \u2013 et le locataire ne parviennent pas \u00e0 s’entendre pour conclure l’\u00e9tat des lieux de sortie \u00e0 l’amiable, ils peuvent faire appel \u00e0 un huissier de justice pour r\u00e9gler le probl\u00e8me. Lorsque les rapports locatifs sont conflictuels, recourir \u00e0 cette solution d\u00e8s le d\u00e9part permet de gagner du temps.<\/p>\n

En revanche, il faudra payer ce service. Son co\u00fbt se partage \u00e0 parts \u00e9gales entre les deux parties. A contrario, l’\u00e9tat des lieux de sortie amiable ne peut jamais \u00eatre factur\u00e9 au locataire<\/strong>.<\/p>\n

Pour en savoir plus : Combien co\u00fbte un \u00e9tat des lieux fait par un huissier ?<\/a><\/strong><\/p>\n

Si le locataire demande \u00e0 faire r\u00e9aliser l’\u00e9tat des lieux par un huissier de justice, le bailleur ne peut pas refuser. M\u00eame chose si la demande \u00e9mane du propri\u00e9taire.<\/p>\n

<\/span>Comment d\u00e9finir l’\u00e9tat d’usage dans son \u00e9tat des lieux<\/span><\/h2>\n

Pour bien comprendre les termes employ\u00e9s pour remplir la description de l’\u00e9tat des lieux, voici quelques d\u00e9finitions \u00e0 retenir. Elles se basent sur le lexique employ\u00e9 par Nexity dans le cadre de son activit\u00e9 de gestion locative.<\/p>\n

<\/span>V\u00e9tust\u00e9<\/em><\/span><\/h3>\n

Etat d’usure ou de destruction r\u00e9sultant du temps ou de l’usage normal des mat\u00e9riaux et \u00e9quipements du logement.<\/p>\n

<\/span>Etat neuf\/Tr\u00e8s bon \u00e9tat<\/em><\/span><\/h3>\n

L’\u00e9quipement n’a jamais ou tr\u00e8s peu \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s depuis la livraison du logement neuf ou la remise \u00e0 neuf d’un logement ancien. Il ne porte pas ou tr\u00e8s peu de traces d’usage et n’est pas ab\u00eem\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Bon \u00e9tat<\/em><\/span><\/h3>\n

Aucune d\u00e9gradation visible, l’\u00e9quipement est propre et fonctionne correctement.<\/p>\n

<\/span>Assez bon \u00e9tat\/Etat moyen<\/em><\/span><\/h3>\n

Quelques traces d’usure sont visibles mais ne sont pas li\u00e9es \u00e0 une d\u00e9gradation caus\u00e9e par le locataire. Les mat\u00e9riaux et \u00e9quipements sont propres et fonctionnent normalement.<\/p>\n

<\/span>D\u00e9grad\u00e9<\/em><\/span><\/h3>\n

L’\u00e9quipement est endommag\u00e9, d\u00e9t\u00e9rior\u00e9 ou ab\u00eem\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Mauvais \u00e9tat<\/em><\/span><\/h3>\n

Le fonctionnement des \u00e9quipements est difficile. Ils portent de nombreuses traces d’usure et manquent d’entretien mais n’ont pas subi de d\u00e9gradation volontaire.<\/p>\n

<\/span>A changer\/Hors service<\/span><\/h3>\n

L’\u00e9quipement est inutilisable, tr\u00e8s fortement d\u00e9grad\u00e9, sale. La chose vis\u00e9e ne fonctionne plus et ne peut plus \u00eatre r\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
\nL’\u00e9tat des lieux vid\u00e9o, une solution pour \u00e9viter les conflits ?<\/strong><\/a>
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Pour un locataire qui quitte son logement, anticiper l’\u00e9tat des lieux de sortie n’est pas une option. Pour \u00e9viter les soucis le jour J, Il faut retenir quelques bonnes pratiques. Comment bien pr\u00e9parer son d\u00e9part ? Quelles sont les obligations du locataire ? Explications en quatre points cl\u00e9s. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":14019,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-14020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation-location"],"acf":[],"yoast_head":"\nLocataire : comment bien pr\u00e9parer son \u00e9tat des lieux de sortie ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour un locataire qui quitte son logement, anticiper l'\u00e9tat des lieux de sortie n'est pas une option. 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