{"id":14028,"date":"2016-07-13T10:37:31","date_gmt":"2016-07-13T08:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html"},"modified":"2026-07-10T10:34:13","modified_gmt":"2026-07-10T08:34:13","slug":"indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html","title":{"rendered":"Indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers 2026 : fonctionnement et calcul de l’IRL"},"content":{"rendered":"

<\/span>Qu\u2019est-ce que l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) ?<\/span><\/h2>\n

\u00c0 quoi sert l\u2019IRL pour le bailleur et le locataire<\/h3>\n

L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers fixe la limite haute de la r\u00e9vision annuelle d\u2019un loyer en cours de bail.<\/strong> Le propri\u00e9taire qui veut augmenter le loyer chaque ann\u00e9e doit avoir inscrit une clause d\u2019indexation sur l\u2019IRL dans le contrat de location. Sans cette clause, le loyer reste fixe jusqu\u2019au terme du bail ou au d\u00e9part du locataire.<\/p>\n

L\u2019indice joue aussi un second r\u00f4le : dans les agglom\u00e9rations soumises \u00e0 l\u2019encadrement, il borne l\u2019\u00e9volution du loyer lors d\u2019un changement de locataire ou d\u2019un renouvellement de bail.<\/p>\n

Comment l\u2019Insee calcule l\u2019IRL chaque trimestre<\/h3>\n

L\u2019IRL correspond \u00e0 la moyenne, sur les douze derniers mois, de l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation<\/a> hors tabac et hors loyers. Il s\u2019agit d\u2019un indice cha\u00een\u00e9 en glissement annuel, calcul\u00e9 sur une r\u00e9f\u00e9rence 100 fix\u00e9e au quatri\u00e8me trimestre 1998.<\/p>\n

Un point technique a chang\u00e9 d\u00e9but 2026 : depuis le premier trimestre, l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation est calcul\u00e9 sur une base 100 en 2025, mais l\u2019IRL conserve sa r\u00e9f\u00e9rence historique de 1998. Cette modification de base n\u2019affecte pas le mode de calcul de la hausse des loyers.<\/p>\n

Le cadre l\u00e9gal de l\u2019indice r\u00e9sulte de l\u2019article 35 de la loi du 26 juillet 2005, modifi\u00e9 par l\u2019article 9 de la loi du 8 f\u00e9vrier 2008 pour le pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n

<\/span>Valeur de l\u2019IRL en 2026<\/span><\/h2>\n

IRL en m\u00e9tropole<\/h3>\n

En France m\u00e9tropolitaine, l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers atteint 148,37 au deuxi\u00e8me trimestre 2026<\/strong>, apr\u00e8s 146,60 au premier trimestre 2026. La hausse sur un an ressort \u00e0 1,15%, apr\u00e8s 0,78% au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. L’indice enregistre ainsi sa premi\u00e8re acc\u00e9l\u00e9ration depuis la phase de d\u00e9crue amorc\u00e9e trimestre apr\u00e8s trimestre depuis le pic de 3,50% atteint en 2023 et d\u00e9but 2024.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, un bailleur dont le contrat pr\u00e9voit une indexation sur l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers du deuxi\u00e8me trimestre 2026\u00a0 peut augmenter le loyer de <\/span>1,15% au maximum lors de la r\u00e9vision annuelle, sous r\u00e9serve que le bail comporte une clause d’indexation.<\/span><\/p>\n

IRL en Corse et en Outre-mer<\/h3>\n

Depuis le troisi\u00e8me trimestre 2022, l\u2019Insee diffuse deux indices sp\u00e9cifiques, l\u2019un pour la collectivit\u00e9 de Corse, l\u2019autre pour les r\u00e9gions et d\u00e9partements d\u2019Outre-mer relevant de l\u2019article 73 de la Constitution (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La R\u00e9union, Mayotte).<\/p>\n

Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, l\u2019IRL s\u2019\u00e9tablit \u00e0 146,22 en Corse et \u00e0 146,94 en Outre-mer<\/strong>, avec la m\u00eame \u00e9volution annuelle de + 1,15%.<\/p>\n

<\/span>Historique de r\u00e9vision de l\u2019indice<\/span><\/h2>\n

Le propri\u00e9taire retient l\u2019IRL en vigueur \u00e0 la date d\u2019indexation pr\u00e9vue au bail, ou \u00e0 la date anniversaire du contrat \u00e0 d\u00e9faut de pr\u00e9cision.<\/p>\n

Les s\u00e9ries ci-dessous, publi\u00e9es par l\u2019Insee, retracent l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice trimestre par trimestre, en m\u00e9tropole, en Corse et dans les r\u00e9gions et d\u00e9partements d\u2019Outre-mer.<\/p>\n

Historique de l\u2019IRL en m\u00e9tropole depuis 2012<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
Valeurs de l'indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
P\u00e9riode<\/strong><\/td>Indice<\/strong><\/td>\u00c9volution annuelle<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
T3 2026<\/strong><\/em><\/td>\u00c0 para\u00eetre le 15 octobre 2026<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
T2 2026<\/strong><\/td>148,37<\/strong><\/td>+ 1,15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
T1 2026<\/strong><\/td>146,60<\/td>+ 0,78%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2025<\/strong><\/td>145,78<\/td>+ 0,79%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2025<\/strong><\/td>145,77<\/td>+ 0,87%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2025<\/strong><\/td>146,68<\/td>+ 1,04%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2025<\/strong><\/td>145,47<\/td>+ 1,40%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2024<\/strong><\/td>144,64<\/td>+ 1,82%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2024<\/strong><\/td>144,51<\/td>+ 2,47%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2024<\/strong><\/td>145,17<\/td>+ 3,26%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2024 (*)<\/strong><\/td>143,46<\/td>+ 3,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2023 (*)<\/strong><\/td>142,06<\/td>+ 3,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2023 (*)<\/strong><\/td>141,03<\/td>+ 3,49%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2023 (*)<\/strong><\/td>140,59<\/td>+ 3,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2023 (*)<\/strong><\/td>138,61<\/td>+ 3,49%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2022 (*)<\/strong><\/td>137,26<\/td>+ 3,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2022 (*)<\/strong><\/td>136,27<\/td>+ 3,49%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2022<\/strong><\/td>135,84<\/td>+ 3,60%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2022<\/strong><\/td>133,93<\/td>+ 2,48%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2021<\/strong><\/td>132,62<\/td>+ 1,61%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2021<\/strong><\/td>131,6<\/td>+ 0,83%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2021<\/strong><\/td>131,12<\/td>+ 0,42%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2021<\/strong><\/td>130,69<\/td>+ 0,09%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2020<\/strong><\/td>130,52<\/td>+ 0,20%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2020<\/strong><\/td>130,59<\/td>+ 0,46%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2020<\/strong><\/td>130,57<\/td>+ 0,66%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2020<\/strong><\/td>130,57<\/td>+ 0,92%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2019<\/strong><\/td>130,26<\/td>+ 0,95%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2019<\/strong><\/td>129,99<\/td>+ 1,20%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2019<\/strong><\/td>129,72<\/td>+ 1,53%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2019<\/strong><\/td>129,38<\/td>+ 1,70%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2018<\/strong><\/td>129,03<\/td>+ 1,74%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2018<\/strong><\/td>128,45<\/td>+ 1,57%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2018<\/strong><\/td>127,77<\/td>+ 1,25%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2018<\/strong><\/td>127,22<\/td>+ 1,05%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2017<\/strong><\/td>126,82<\/td>+ 1,05%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2017<\/strong><\/td>126,46<\/td>+ 0,90%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2017<\/strong><\/td>126,19<\/td>+ 0,75%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2017<\/strong><\/td>125,90<\/td>+ 0,51%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2016<\/strong><\/td>125,50<\/td>+ 0,18%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2016<\/strong><\/td>125,33<\/td>+ 0,06%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2016<\/strong><\/td>125,25<\/td>+ 0%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2016<\/strong><\/td>125,26<\/td>+ 0,06%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2015<\/strong><\/td>125,28<\/td>+ 0,01%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2015<\/strong><\/td>125,26<\/td>+ 0,02%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2015<\/strong><\/td>125,25<\/td>+ 0,08%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2015<\/strong><\/td>125,19<\/td>+0,15%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2014<\/strong><\/td>125,29<\/td>+ 0,37%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2014<\/strong><\/td>125,24<\/td>+ 0,47%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2014<\/strong><\/td>125,15<\/td>+ 0,57%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2014<\/strong><\/td>125<\/td>+ 0,06%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2013<\/strong><\/td>124,83<\/td>+ 0,69%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2013<\/strong><\/td>124,66<\/td>+ 0,90%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2013<\/strong><\/td>124,44<\/td>+ 1,20%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2013<\/strong><\/td>124,25<\/td>+ 1,54%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2012<\/strong><\/td>123,97<\/td>+ 1,88%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2012<\/strong><\/td>123,55<\/td>+ 2,15%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2012<\/strong><\/td>122,96<\/td>+ 2,20%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2012<\/strong><\/td>122,37<\/td>+2 ,24%<\/td>\n<\/tr>\n
(*) Trimestres durant lesquels \u00e9tait appliqu\u00e9 le \"bouclier loyer\", avec un calcul IRL adapt\u00e9 en Corse et dans les DROM<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n

Source : Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (Insee)<\/em><\/p>\n

Historique de l\u2019IRL en Corse<\/h3>\n

L\u2019indice propre \u00e0 la collectivit\u00e9 de Corse n\u2019est diffus\u00e9 que depuis le troisi\u00e8me trimestre 2022 ; auparavant, l\u2019IRL national s\u2019y appliquait.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
P\u00e9riode<\/th>Indice<\/strong><\/th>\u00c9volution annuelle<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
T3 2026<\/strong><\/em><\/td>\u00e0 para\u00eetre le 15 octobre 2026<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
T2 2026<\/strong><\/td>146,22<\/strong><\/td>+ 1,15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
T1 2026<\/strong><\/td>142,38<\/td>+ 0,78%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2025<\/strong><\/td>141,59<\/td>+ 0,79%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2025<\/strong><\/td>141,58<\/td>+ 0,87%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2025<\/strong><\/td>144,56<\/td>+ 1,04%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2025<\/strong><\/td>141,28<\/td>+ 1,40%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2024<\/strong><\/td>140,48<\/td>+ 1,82%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2024<\/strong><\/td>140,36<\/td>+ 2,47%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2024<\/strong><\/td>143,07<\/td>+ 3,26%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2024<\/strong> (*)<\/td>139,33<\/td>+ 2%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2023<\/strong> (*)<\/td>137,97<\/td>+ 2%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2023<\/strong> (*)<\/td>136,98<\/td>+ 2%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2023<\/strong> (*)<\/td>138,55<\/td>+ 1,99%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2023<\/strong> (*)<\/td>136,60<\/td>+ 1,99%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2022<\/strong> (*)<\/td>135,27<\/td>+ 2%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2022<\/strong> (*)<\/td>134,30<\/td>+ 2%<\/td>\n<\/tr>\n
(*) Trimestres durant lesquels la hausse de l\u2019IRL \u00e9tait plafonn\u00e9e \u00e0 2% en Corse, du 3\u00e8me<\/sup> trimestre 2022 au 1er <\/sup>trimestre 2024<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n

Source : Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (Insee)<\/em><\/p>\n

Historique de l\u2019IRL en Outre-mer<\/h3>\n

L\u2019indice propre aux r\u00e9gions et d\u00e9partements d\u2019Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La R\u00e9union, Mayotte) est diffus\u00e9 depuis le troisi\u00e8me trimestre 2022, l\u2019IRL national s\u2019appliquant auparavant.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
P\u00e9riode<\/strong><\/th>Indice<\/strong><\/th>\u00c9volution annuelle<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
T3 2026<\/strong><\/em><\/td>\u00c0 para\u00eetre le 15 octobre 2026<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
T2 2026<\/strong><\/td>146,94<\/strong><\/td>+ 1,15%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
T1 2026<\/strong><\/td>143,78<\/td>+ 0,78%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2025<\/strong><\/td>142,98<\/td>+ 0,79%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2025<\/strong><\/td>142,97<\/td>+ 0,87%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2025<\/strong><\/td>145,27<\/td>+ 1,04%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2025<\/strong><\/td>142,67<\/td>+ 1,40%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2024<\/strong><\/td>141,86<\/td>+ 1,82%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2024<\/strong><\/td>141,74<\/td>+ 2,47%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2024<\/strong><\/td>143,77<\/td>+ 3,26%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2024<\/strong> (*)<\/td>140,70<\/td>+ 2,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2023<\/strong> (*)<\/td>139,32<\/td>+ 2,49%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2023<\/strong> (*)<\/td>138,33<\/td>+ 2,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T2 2023<\/strong> (*)<\/td>139,23<\/td>+ 2,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T1 2023<\/strong> (*)<\/td>137,27<\/td>+ 2,49%<\/td>\n<\/tr>\n
T4 2022<\/strong> (*)<\/td>135,93<\/td>+ 2,50%<\/td>\n<\/tr>\n
T3 2022<\/strong> (*)<\/td>134,96<\/td>+ 2,50%<\/td>\n<\/tr>\n
(*) Trimestres durant lesquels la hausse de l\u2019IRL \u00e9tait plafonn\u00e9e \u00e0 2,50% en Outre-mer, du 3\u00e8me<\/sup> trimestre 2022 au 1er<\/sup> trimestre 2024<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n

Source : Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques (Insee)<\/em><\/p>\n

<\/span>Calcul de l\u2019augmentation de loyer avec l\u2019IRL<\/span><\/h2>\n

Formule de calcul du nouveau loyer<\/h3>\n

La hausse autoris\u00e9e se calcule en rapportant l\u2019IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 celui du m\u00eame trimestre un an plus t\u00f4t. La m\u00e9thode de calcul de l\u2019augmentation de loyer est la suivante :<\/span><\/p>\n

nouveau loyer = ancien loyer \u00d7 (IRL du trimestre \u00f7 IRL du m\u00eame trimestre l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente)<\/em><\/strong><\/p>\n

Calculer le pourcentage d\u2019augmentation<\/h3>\n

Pour obtenir directement le taux de hausse du loyer, la formule est la suivante :<\/p>\n

(IRL du trimestre \u2013 IRL du m\u00eame trimestre l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente) \u00f7 IRL du m\u00eame trimestre l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00d7 100<\/em><\/strong><\/p>\n

Exemple chiffr\u00e9 pour un loyer de 1 000 euros<\/h3>\n

Pour un loyer mensuel de 1 000 euros r\u00e9vis\u00e9 sur la base de l\u2019IRL du deuxi\u00e8me trimestre 2026 en France m\u00e9tropolitaine (hors Corse) : 1 000 \u00d7 (148,37 \u00f7 146,68) = 1 011,52 euros. La hausse atteint donc 11,52 euros par mois, soit 1,15%.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir : <\/strong>la r\u00e9vision ne s\u2019applique jamais de fa\u00e7on r\u00e9troactive. Le nouveau loyer court \u00e0 compter de la demande du bailleur, sans rattrapage possible sur les mois \u00e9coul\u00e9s.<\/p>\n

Simuler la hausse de loyer en ligne<\/h3>\n

L\u2019Institut national de la consommation (INC) met \u00e0 disposition un simulateur gratuit. Il suffit d\u2019indiquer la date de signature du bail, l\u2019IRL mentionn\u00e9 au contrat et le montant du loyer hors charges pour obtenir le loyer r\u00e9vis\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Calendrier annuel de r\u00e9vision de l\u2019IRL<\/span><\/h2>\n

Quand sera publi\u00e9 le prochain indice IRL par l\u2019Insee ?<\/h3>\n

La prochaine publication de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers est pr\u00e9vue le jeudi 15 octobre 2026 \u00e0 8h45<\/strong>, selon l\u2019agenda de diffusion des indicateurs \u00e9conomiques de l\u2019Insee. Il s\u2019agira de l\u2019IRL du troisi\u00e8me trimestre 2026.<\/span><\/p>\n

Agenda de publication de l\u2019IRL par l\u2019Insee<\/h3>\n

L\u2019indice, publi\u00e9 au\u00a0<\/span>Journal Officiel<\/em>, est \u00e9tabli chaque trimestre par l\u2019Insee selon ce calendrier :<\/p>\n