{"id":14028,"date":"2016-07-13T10:37:31","date_gmt":"2016-07-13T08:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html"},"modified":"2026-01-21T12:19:07","modified_gmt":"2026-01-21T11:19:07","slug":"indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html","title":{"rendered":"Indice de loyer 2026 : fonctionnement et calcul de l\u2019IRL"},"content":{"rendered":"

<\/span>L’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/span><\/h2>\n

L’IRL doit \u00eatre connu des propri\u00e9taires bailleurs et des locataires. Cet indice calcul\u00e9 par l’Insee d\u00e9cide, dans de nombreux cas, de l’\u00e9volution des loyers. Pour le d\u00e9terminer, l’Insee utilise l’inflation moyenne relev\u00e9e sur les douze derniers mois (hors tabac et loyers).<\/p>\n

Augmentation de loyer annuelle<\/h3>\n

L’IRL sert de base \u00e0 un bailleur lorsqu’il souhaite augmenter le loyer d’une location chaque ann\u00e9e en cours de bail. Pour pratiquer cette r\u00e9vision annuelle, il doit inscrire une clause d’indexation sur l’IRL dans le contrat de location.<\/strong> Dans le cas contraire, le loyer acquitt\u00e9 par le locataire reste constant jusqu’\u00e0 l’expiration du bail ou sa rupture (d\u00e9part du locataire, expulsion…).<\/p>\n

Il ne suffit pas d’inscrire une clause de r\u00e9vision annuelle dans le bail pour revaloriser le loyer en fonction de l’IRL. Chaque ann\u00e9e, le propri\u00e9taire doit signaler son intention au locataire, par \u00e9crit de pr\u00e9f\u00e9rence.<\/strong> Il dispose d’un an pour agir \u00e0 compter de la date de r\u00e9vision annuelle. Sans quoi, le loyer ne bouge pas. Son augmentation est effective \u00e0 compter de la demande du bailleur, sans possibilit\u00e9 de se rattraper en cas de revalorisation tardive six ou neuf mois apr\u00e8s par exemple.<\/p>\n

Revalorisation du loyer \u00e0 la relocation ou au renouvellement de bail<\/h3>\n

Dans 28 agglom\u00e9rations de plus de 50.000 habitants et 1.151 communes (voir la liste ici<\/strong><\/a>), l’IRL sert \u00e9galement de r\u00e9f\u00e9rence pour augmenter les loyers lors du renouvellement de bail ou de l’arriv\u00e9e d’un nouveau locataire (relocation). La loi limite ainsi l’\u00e9volution des prix \u00e0 la location dans les zones tendues avec ce dispositif d’encadrement des loyers.<\/p>\n

\u00c0 SAVOIR :<\/strong> l’encadrement des loyers par l’IRL<\/strong><\/a> \u00e0 la relocation et au renouvellement de bail, parfois appel\u00e9 plafonnement des loyers, est diff\u00e9rent de celui de nouveau appliqu\u00e9 sp\u00e9cifiquement depuis le 1er juillet 2019 \u00e0 Paris<\/a>\u00a0et depuis le 1er mars 2020 \u00e0 Lille<\/a>, dans le cadre de la loi Elan.\u00a0Celui-ci emp\u00eache les propri\u00e9taires bailleurs de fixer des loyers trop \u00e9lev\u00e9s. Dans la capitale, les bailleurs parisiens doivent ainsi fixer un loyer en tenant compte de l’indexation sur l’IRL au renouvellement du contrat de bail et \u00e0 la relocation.<\/p>\n

<\/span>Calcul de l’indice des loyers 2026<\/span><\/h2>\n

La m\u00e9thode de calcul de l’augmentation de loyer est la suivante : ancien loyer x (IRL du trimestre\/IRL du m\u00eame trimestre l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente) = nouveau loyer.<\/span><\/p>\n

Soit, pour un loyer de 1.000 euros r\u00e9\u00e9valu\u00e9 en f\u00e9vrier 2026 : 1.000 x (145,78* <\/em>\/144,64**<\/em>) = 1.007,33 euros.<\/p>\n

* IRL du quatri\u00e8me trimestre 2025<\/em>
\n** IRL du quatri\u00e8me trimestre 2024<\/em><\/p>\n

Calculer le pourcentage d’augmentation :<\/strong> l’IRL permet \u00e9galement de calculer le pourcentage d’augmentation d’un loyer, selon la formule suivante : (IRL du trimestre – IRL du m\u00eame trimestre l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente) \/ IRL du m\u00eame trimestre l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente x 100. En reprenant l’exemple ci-dessus, on obtient : (145,78 – 144,64) \/ 144,64 x 100 = 0,788163716<\/span> arrondi \u00e0 0,79, soit 0,79% d’augmentation.<\/p>\n

<\/span>Calendrier annuel de r\u00e9vision de l’IRL<\/span><\/h2>\n

Quand sera publi\u00e9 le prochain indice IRL par l’Insee ?<\/h3>\n

La prochaine publication de l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers est pr\u00e9vue le mercredi 15 avril 2026 \u00e0 8h45, selon l’agenda de diffusion des indicateurs \u00e9conomiques de l’Insee. Il s’agira de l’IRL du premier trimestre 2026.<\/p>\n

Agenda de publication de l’IRL par l’Insee<\/h3>\n

L’indice, publi\u00e9 au Journal Officiel<\/em>, est \u00e9tabli chaque trimestre par l’Insee selon ce calendrier :<\/p>\n