{"id":14031,"date":"2016-07-27T10:23:47","date_gmt":"2016-07-27T08:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-savoir-si-mon-loyer-est-trop-cher-a-paris.html"},"modified":"2021-09-16T15:39:51","modified_gmt":"2021-09-16T13:39:51","slug":"comment-savoir-si-mon-loyer-est-trop-cher-a-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-savoir-si-mon-loyer-est-trop-cher-a-paris.html","title":{"rendered":"Comment savoir si mon loyer est trop cher \u00e0 Paris ou \u00e0 Lille ?"},"content":{"rendered":"

A Paris, locataires et propri\u00e9taires peuvent d\u00e9sormais s’informer plus facilement sur l’encadrement des loyers. Un site internet officiel, encadrementdesloyers.gouv.fr<\/strong><\/a>, leur permet d’identifier rapidement si leur loyer respecte ce plafonnement des prix \u00e0 la location issu de la loi Alur sur le logement<\/strong><\/a>.<\/p>\n

A ne pas manquer : L’encadrement des loyers, comment \u00e7a marche ?<\/a><\/strong><\/p>\n


\nA savoir :<\/span><\/strong> \u00e0 partir du 1er f\u00e9vrier 2017, l’encadrement des loyers entre en vigueur \u00e0 Lille. Le site du gouvernement permet \u00e9galement de conna\u00eetre les valeurs de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 respecter dans la capitale des Flandres.<\/p>\n

<\/span>Un site pour les locataires et les propri\u00e9taires<\/span><\/h2>\n

Cet outil, pr\u00e9sent\u00e9 par la ministre du Logement Emmanuelle Cosse mardi 26 juillet 2016, se veut simple d’utilisation. En premier lieu, l’internaute doit indiquer quel est son statut : locataire, propri\u00e9taire d’un logement occup\u00e9 par un locataire ou d’un bien encore inoccup\u00e9. Apr\u00e8s quoi, il doit fournir la p\u00e9riode de construction de l’immeuble o\u00f9 se trouve son appartement (avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, apr\u00e8s 1990).<\/p>\n

A savoir :<\/strong> La date de construction de l’immeuble doit figurer sur le bail de location. Mais en pratique, tr\u00e8s peu de contrats pr\u00e9cisent cette information, regrette la vice-pr\u00e9sidente de la commission d\u00e9partementale de conciliation (CDC)<\/strong><\/a> de Paris Corinne Pirlot-Farges. \u00ab Il est \u00e9galement tr\u00e8s courant que le propri\u00e9taire ne connaisse pas la date de construction<\/em> \u00bb, ajoute-t-elle. Ce d\u00e9ficit d’information constitue ainsi un frein \u00e0 l’appropriation du plafonnement des loyers par le grand public.<\/p>\n

Une fois la p\u00e9riode de construction identifi\u00e9e, le site demande des pr\u00e9cisions sur le nombre de pi\u00e8ces, le type de location (vide ou meubl\u00e9e) et la date de signature du bail. Pour rappel, si le contrat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant le 1er ao\u00fbt 2015, la location n’est pas soumise \u00e0 ce dispositif : d\u00e8s lors, le locataire ne peut pas obtenir une baisse de loyer s’il est trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Les limites exprim\u00e9es en loyers mensuels<\/span><\/h2>\n

L’internaute doit ensuite renseigner la surface habitable du logement et surtout le loyer hors charges \u00e0 payer chaque mois. Il ne lui reste alors plus qu’\u00e0 inscrire l’adresse du bien ou \u00e0 cliquer sur le quartier o\u00f9 il se trouve sur la carte de la capitale qui s’affiche \u00e0 l’\u00e9cran. Avec toutes ces informations, le site affiche le loyer de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian du quartier et surtout le loyer maximum, ou loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, \u00e0 ne pas d\u00e9passer. Le tout accompagn\u00e9 d’une mention signalant si l’encadrement des loyers est respect\u00e9 ou non.<\/p>\n

En cas de r\u00e9ponse n\u00e9gative, le site oriente les locataires vers une autre page pour lui expliquer quelles sont ses options (dialogue avec le propri\u00e9taire, saisine de la CDC ou du tribunal d’instance). Les propri\u00e9taires hors des clous peuvent quant \u00e0 eux consulter une page r\u00e9capitulant la r\u00e9glementation \u00e0 respecter suivant leur situation, afin de les aider \u00e0 bien fixer le montant du loyer<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Pour aller plus loin : Encadrement des loyers, les recours pour les locataires<\/a><\/strong><\/p>\n

Autre point fort de cet outil par rapport \u00e0 la carte interactive propos\u00e9e par la pr\u00e9fecture de Paris pour conna\u00eetre les loyers de r\u00e9f\u00e9rence, les r\u00e9sultats sont exprim\u00e9s comme des loyers mensuels et non pas uniquement des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 (m\u00b2). Ainsi, le locataire d’un deux pi\u00e8ces de 35 m\u00b2 construit avant 1946 dans le quartier de la Chauss\u00e9e d’Antin<\/a> (IX\u00e8me arrondissement) peut savoir directement que son loyer ne doit pas d\u00e9passer 1.113 euros par mois. Un montant plus parlant que la limite de 31,80 euros\/m\u00b2.<\/p>\n

\"site-encadrementdesloyers-test\"<\/p>\n

Le compl\u00e9ment de loyer pose toujours probl\u00e8me<\/strong><\/p>\n

La loi autorise un bailleur parisien \u00e0 d\u00e9passer les limites du dispositif, en appliquant un compl\u00e9ment de loyer cens\u00e9 refl\u00e9ter les caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res du logement. La CDC de Paris donne ainsi en exemple le cas d’un appartement dot\u00e9 d’une terrasse imposante avec une vue d\u00e9gag\u00e9e sur la capitale.<\/p>\n

Mais la loi ne d\u00e9finit pas pr\u00e9cis\u00e9ment la notion de caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res et le montant que peut atteindre le compl\u00e9ment. Elle pr\u00e9cise seulement qu’il ne faut pas prendre en consid\u00e9ration ce qui donne lieu \u00e0 une charge locative, comme un ascenseur qui am\u00e8ne l’occupant d’un logement au sixi\u00e8me \u00e9tage juste devant sa porte. En un an, la CDC de Paris a trait\u00e9 une trentaine de cas sur la question. Mais aucune jurisprudence ne confirme ces d\u00e9cisions \u00e0 ce jour.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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