{"id":14034,"date":"2016-08-01T15:32:59","date_gmt":"2016-08-01T13:32:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-assurances-gli-pour-couvrir-un-loyer-impaye.html"},"modified":"2021-12-02T11:19:33","modified_gmt":"2021-12-02T10:19:33","slug":"les-assurances-gli-pour-couvrir-un-loyer-impaye","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-assurances-gli-pour-couvrir-un-loyer-impaye.html","title":{"rendered":"Les assurances GLI pour couvrir un loyer impay\u00e9"},"content":{"rendered":"

<\/span>Fonctionnement et conditions<\/span><\/h2>\n

Chaque contrat poss\u00e8de ses propres sp\u00e9cificit\u00e9s mais repose sur le m\u00eame principe : le bailleur verse une cotisation, calcul\u00e9e comme un pourcentage du loyer annuel per\u00e7u, et b\u00e9n\u00e9ficie d’une indemnisation lorsque son locataire ne peut plus payer le loyer.<\/p>\n

Les GLI sont accord\u00e9es sous condition de solvabilit\u00e9 du locataire. Le profil de l’occupant est donc primordial. Les assureurs exigent notamment que le ou les locataires gagnent un revenu au moins trois fois sup\u00e9rieur au loyer, charges comprises. La solvabilit\u00e9 du locataire doit \u00eatre appuy\u00e9e par la pr\u00e9sentation de justificatifs (copie des trois derni\u00e8res fiches de paie par exemple).<\/p>\n

Le contrat de travail du locataire compte \u00e9galement. Les titulaires d’un CDI sont toujours accept\u00e9s, du moment qu’ils disposent d’un niveau de revenus suffisant.<\/p>\n

Pour les employ\u00e9s en CDD, les choses se compliquent. Si certaines garanties acceptent de les couvrir, au regard de leurs revenus, elles imposent r\u00e9guli\u00e8rement des contraintes suppl\u00e9mentaires. Les assureurs peuvent par exemple refuser un locataire si son contrat de travail s’ach\u00e8ve dans peu de temps. Il est ainsi plus difficile, voire impossible, de b\u00e9n\u00e9ficier d’une GLI lorsque son locataire est en CDD, en contrat d’int\u00e9rim ou intermittent du spectacle.<\/p>\n

Autre condition \u00e0 conna\u00eetre : il est interdit de cumuler une assurance contre les loyers impay\u00e9s avec une caution personne physique solidaire. Le bailleur doit donc choisir entre les deux et se contenter d’une caution si le locataire n’est pas \u00e9ligible \u00e0 la GLI. Une exception existe pour les \u00e9tudiants et apprentis. Dans ces cas de figure, les parents ou d’autres proches du locataire peuvent se porter caution et le propri\u00e9taire peut tout de m\u00eame souscrire une GLI.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Si le locataire est d\u00e9j\u00e0 install\u00e9 depuis un moment (six mois ou plus) et qu’il n’a pas connu d’incident de paiement, le propri\u00e9taire-bailleur aura moins de difficult\u00e9s \u00e0 souscrire une assurance.<\/p>\n

<\/span>Combien co\u00fbte l’assurance des loyers impay\u00e9s ?<\/span><\/h2>\n

Chaque prestataire (compagnie d’assurance, banque…) est libre de fixer ses tarifs comme il l’entend. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un propri\u00e9taire qui g\u00e8re sa location en direct devra consacrer au moins 3% de son loyer annuel (hors charges) au paiement de la GLI. Suivant les formules et les options choisies, ce taux peut d\u00e9passer les 4%. Certains interm\u00e9diaires augmentent leurs tarifs pour les locations meubl\u00e9es.<\/p>\n

Lorsque le bailleur confie la location \u00e0 un professionnel (r\u00e9seau d’agences immobili\u00e8res, administrateur de bien), il peut souscrire un contrat groupe. Son co\u00fbt est moins \u00e9lev\u00e9, les professionnels pouvant n\u00e9gocier des tarifs plus avantageux. Il se situe aux alentours de 2 \u00e0 2,5% du loyer annuel.<\/p>\n

Exemple :<\/strong> Un bailleur loue un logement 600 euros par mois et per\u00e7oit 7.200 euros de revenus locatifs sur une ann\u00e9e. Il souscrit une GLI dont le prix correspond \u00e0 3,20% du loyer annuel. Il doit donc payer environ 230 euros par an pour s’assurer contre les impay\u00e9s de loyer. En d\u00e9l\u00e9guant la gestion de la location, son agence immobili\u00e8re lui propose une garantie au prix de 2,70% du loyer annuel. Sa facture redescend ainsi \u00e0 194 euros.<\/p>\n

Par ailleurs, les propri\u00e9taires membres de l’Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers (UNPI) peuvent contracter une GLI r\u00e9serv\u00e9e aux adh\u00e9rents de l’association.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Les cotisations vers\u00e9es pour la souscription d’une GLI sont int\u00e9gralement d\u00e9ductibles des revenus fonciers imposables<\/strong><\/a>. L\u00e9galement, elles ne constituent pas une charge reportable sur le locataire.<\/p>\n

<\/span>Ce qui est couvert par la GLI<\/span><\/h2>\n

<\/span>– Impay\u00e9s de loyers<\/em><\/span><\/h3>\n

Lorsque le locataire ne paie plus son loyer, l’assurance intervient pour indemniser le bailleur. Mais le remboursement n’est pas n\u00e9cessairement int\u00e9gral. De nombreuses polices d’assurance instaurent des limites, en termes de dur\u00e9es et de montants. Un propri\u00e9taire peut ainsi \u00eatre couvert pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e (30 mois par exemple) et dans la limite d’une certaine somme (60.000 euros d’impay\u00e9s par exemple).<\/p>\n

Autre contrainte, de nombreuses garanties refusent la prise en charge des impay\u00e9s au-del\u00e0 d’un certain montant de loyer. Le seuil se situe le plus souvent \u00e0 2.000 ou 2.500 euros charges comprises.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Certaines GLI pr\u00e9voient une franchise exprim\u00e9e en mois de loyers et ne remboursent pas la totalit\u00e9 des impay\u00e9s.<\/p>\n

L’indemnisation du propri\u00e9taire n’est pas imm\u00e9diate d\u00e8s le premier incident de paiement. Il doit d’abord relancer lui-m\u00eame son locataire et le mettre en demeure de payer. En cas d’\u00e9chec, il d\u00e9clare le sinistre \u00e0 son assureur. Le remboursement des loyers non per\u00e7us d\u00e9marre en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 partir du troisi\u00e8me mois suivant le premier incident. Le bailleur b\u00e9n\u00e9ficie cependant d’une prise en charge de l’ensemble des impay\u00e9s, sauf si une franchise est pr\u00e9vue.<\/p>\n

Chaque contrat pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques diff\u00e9rentes et il appartient au propri\u00e9taire de prendre le temps de comparer les diff\u00e9rentes offres pour choisir la plus adapt\u00e9e \u00e0 sa situation.<\/p>\n

<\/span>– D\u00e9gradations locatives<\/em><\/span><\/h3>\n

La r\u00e9alisation de l’\u00e9tat des lieux<\/strong><\/a> au d\u00e9part du locataire peut r\u00e9v\u00e9ler des d\u00e9gradations du logement. Et la retenue du d\u00e9p\u00f4t de garantie peut s’av\u00e9rer insuffisante pour couvrir les travaux de r\u00e9paration, durant lesquels le bailleur ne per\u00e7oit plus de loyer.<\/p>\n

La GLI, parfois sur option, va alors prendre en charge le co\u00fbt des travaux, voire les loyers \u00ab perdus \u00bb pendant leur r\u00e9alisation. L\u00e0 encore, les assurances retiennent des plafonds d’indemnisation par sinistre, exprim\u00e9s en mois de loyers et\/ou en euros (six fois le montant du loyer mensuel ET 8.000 euros maximum par sinistre par exemple).<\/p>\n

A savoir :<\/strong> La GLI peut \u00e9galement couvrir les d\u00e9gradations cons\u00e9cutives \u00e0 l’expulsion du locataire.<\/p>\n

<\/span>– D\u00e9part pr\u00e9cipit\u00e9 du locataire<\/em><\/span><\/h3>\n

Il arrive qu’un locataire quitte son logement sans pr\u00e9venir ou en donnant son pr\u00e9avis de d\u00e9part<\/strong> tardivement au propri\u00e9taire. Dans cette situation, le bailleur subit un pr\u00e9judice puisqu’il ne per\u00e7oit plus de loyers de mani\u00e8re inattendue.<\/p>\n

Les assurances contre les loyers impay\u00e9s peuvent alors intervenir pour indemniser le propri\u00e9taire le temps qu’il r\u00e9cup\u00e8re son logement. Ce dernier doit en effet faire constater l’abandon du logement puis saisir le juge pour obtenir la r\u00e9siliation du bail avant d’entrer dans les lieux.<\/p>\n

Cette garantie peut \u00eatre propos\u00e9e dans les polices d’assurance \u00ab de base \u00bb ou en option suppl\u00e9mentaire. L’indemnisation est plafonn\u00e9e ou non selon les contrats.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Cette garantie couvre \u00e9galement les loyers non per\u00e7us suite au d\u00e9c\u00e8s du locataire.<\/p>\n

<\/span>– Frais de proc\u00e9dure et de contentieux<\/em><\/span><\/h3>\n

Face \u00e0 un locataire en difficult\u00e9 de paiement ou ind\u00e9licat, le bailleur ne doit pas rester les bras ballants. Il doit commencer par prendre contact avec l’occupant et lui adresser des courriers recommand\u00e9s (relance, mise en demeure, commandement de payer, …). Par la suite, il peut engager des poursuites judiciaires afin d’obtenir la r\u00e9siliation du bail, ce qui requiert les services d’un huissier et d’un avocat notamment.<\/p>\n

Les GLI couvrent le plus souvent les frais acquitt\u00e9s par le propri\u00e9taire durant le contentieux, de l’envoi des courriers au remplacement des serrures. L’indemnisation est g\u00e9n\u00e9ralement totale (pas de franchise ou de plafond de remboursement) mais certaines polices pr\u00e9voient des restrictions.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Certaines garanties proposent la prise en charge du d\u00e9m\u00e9nagement apr\u00e8s une expulsion ou un abandon du logement.<\/p>\n

<\/span>
\n– Protection juridique<\/em><\/span><\/h3>\n

Propos\u00e9e presque toujours dans les assurances GLI, la protection juridique<\/strong><\/a> couvre les autres contentieux potentiels entre propri\u00e9taire et locataire, concernant la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie par exemple.<\/p>\n

<\/span>– Options annexes<\/em><\/span><\/h3>\n

Les assureurs proposent \u00e9galement des options annexes payantes \u00e0 la garantie des loyers impay\u00e9s. Sur demande du bailleur, ils peuvent par exemple v\u00e9rifier le dossier du locataire (fiabilit\u00e9 des documents pr\u00e9sent\u00e9s, \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la GLI).<\/p>\n

Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement se couvrir lorsque le logement est inoccup\u00e9. Certains prestataires proposent des garanties contre la vacance locative (versement de loyers dans l’attente d’une relocation).<\/p>\n

A savoir :<\/strong> Les bailleurs peuvent \u00e9galement souscrire une assurance propri\u00e9taire non-occupant (PNO). Distincte de la GLI, elle a vocation \u00e0 couvrir des incidents (d\u00e9g\u00e2t des eaux par exemple) qui surviennent lorsque le logement est inhabit\u00e9 par un locataire.<\/p>\n

 <\/p>\n

La GRL n’est pas une GLI<\/strong><\/p>\n

Il ne faut pas confondre la garantie des risques locatifs (GRL) avec les GLI. La GRL, pilot\u00e9e par Action Logement en partenariat avec les compagnies d’assurance, est une garantie contre les loyers impay\u00e9s, les d\u00e9gradations locatives et les frais de contentieux. Son co\u00fbt varie d’un prestataire \u00e0 l’autre mais pas ces param\u00e8tres : le loyer ne doit pas d\u00e9passer 2.000 euros charges comprises, les d\u00e9gradations sont couvertes dans la limite de 7.700 euros par sinistre (3.500 euros en location meubl\u00e9e) et les contentieux \u00e0 hauteur de 70.000 euros.<\/p>\n

Depuis le 1er janvier 2016, il n’est plus possible de signer un nouveau contrat d’assurance GRL. Les contrats existants peuvent toutefois \u00eatre renouvel\u00e9s en 2016<\/strong> pour une ann\u00e9e suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
\nVisale, la nouvelle garantie publique et gratuite des impay\u00e9s de loyers<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour se prot\u00e9ger d’un loyer impay\u00e9, les propri\u00e9taires bailleurs peuvent souscrire une garantie contre les loyers impay\u00e9s (GLI). Conditions, prix… ce qu’il faut savoir sur les assurances contre les impay\u00e9s de loyers. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":17780,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-14034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aides"],"acf":[],"yoast_head":"\nLes assurances GLI pour couvrir un loyer impay\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour se prot\u00e9ger d'un loyer impay\u00e9, les propri\u00e9taires bailleurs peuvent souscrire une garantie contre les loyers impay\u00e9s (GLI). 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