{"id":14045,"date":"2016-08-31T10:33:07","date_gmt":"2016-08-31T08:33:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html"},"modified":"2021-09-16T15:40:49","modified_gmt":"2021-09-16T13:40:49","slug":"contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html","title":{"rendered":"Contrat de location : comment r\u00e9diger un bail locatif"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong><span style=\"line-height: 1.3em; background-color: transparent;\">Sommaire<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#modele-duree\">Mod\u00e8le et dur\u00e9e du bail<\/a><br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#infos-obligatoires\">Informations obligatoires<\/a><br \/>\n<strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0o <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#proprietaire-locataire\">Sur le propri\u00e9taire et le locataire<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0o <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#logement\">Sur le logement<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0o <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#loyer\">Sur le loyer<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0o <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#depot-garantie\">Sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#annexes\">Annexes \u00e0 joindre au contrat de bail<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#infos-complementaires\">Informations compl\u00e9mentaires et clauses abusives<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0o <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#clauses-abusives\">Les clauses abusives<\/a><\/strong><br \/>\n<strong>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/contrat-de-location-comment-rediger-un-bail-locatif.html#renouvellement-resiliation\">Renouvellement et r\u00e9siliation du bail<\/a><\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modele_et_duree_du_bail\"><\/span><a name=\"modele-duree\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">Mod\u00e8le et dur\u00e9e du bai<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">l<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail de location d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement doit obligatoirement \u00eatre \u00e9crit et sign\u00e9 par le propri\u00e9taire et le locataire \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e de ce dernier dans le logement. Toutes les parties prenantes doivent en recevoir une copie, soit le bailleur et le locataire (ou les colocataires) mais \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/se-porter-garant-ou-caution-d-un-locataire-role-et-responsabilites.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>les cautions personnes physiques<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modele_de_contrat_de_bail_type\"><\/span>Mod\u00e8le de contrat de bail type<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Depuis le 1er ao\u00fbt 2015, chaque contrat de bail doit respecter un mod\u00e8le fix\u00e9 dans la loi (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030649868\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>\u00e0 voir ici<\/strong><\/a>), appel\u00e9 improprement contrat de bail type. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les baux de location doivent comporter un certain nombre d&rsquo;informations indispensables sur les parties prenantes et le logement lou\u00e9. Il n&rsquo;existe donc pas de mod\u00e8le ou de formulaire type \u00e0 proprement parler.<\/p>\n<p><!-- Begin LeBonBail banner --><\/p>\n<style scoped=\"scoped\" type=\"text\/css\"><!-- .lbb-banner-horizontal{width:100%;margin:12px 0 24px;padding:0;background-color:#fff;-webkit-box-shadow:0 4px 9px 0 rgba(0,42,63,0.5);-moz-box-shadow:0 4px 9px 0 rgba(0,42,63,0.5);box-shadow:0 4px 9px 0 rgba(0,42,63,0.5);overflow:hidden;position:relative;z-index:0}.lbb-banner-background{position:absolute;top:50%;right:0;margin-top:-92px;z-index:1}.lbb-banner-background path{fill:#83A2CD}.lbb-banner-container{width:100%;display:table;position:relative;z-index:2}.lbb-banner-header{width:auto;padding:21px;margin:0;display:table-cell;text-align:left}.lbb-banner-title{display:block;font-size:18px;font-weight:700;color:#243958;margin:0 0 6px;padding:0}.lbb-banner-subtitle{display:block;font-size:15px;font-weight:400;color:#333;margin:0;padding:0}.lbb-banner-cta{width:210px;display:table-cell;text-align:center;margin:0;padding:0;vertical-align:middle;text-align:center}.lbb-banner-button{display:inline-block;text-decoration:none;height:46px;line-height:46px;color:#fff;background:#4A8AFF;padding:0 24px;-webkit-border-radius:4px;-moz-border-radius:4px;border-radius:4px;font-size:15px;font-weight:700}.lbb-banner-button:hover{text-decoration:none;color:#fff;border:3px solid rgba(0,0,0,0.3)} --><\/style>\n<div class=\"lbb-banner-horizontal\">\n<div class=\"lbb-banner-container\">\n<div class=\"lbb-banner-header\"><span class=\"lbb-banner-title\">R\u00e9digez simplement votre contrat bail avec notre service en ligne<\/span> <span class=\"lbb-banner-subtitle\">certifi\u00e9 par des avocats \u2013 signature \u00e9lectronique<\/span><\/div>\n<div class=\"lbb-banner-cta\"><a class=\"lbb-banner-button\" href=\"https:\/\/www.lebonbail.fr\/wizards\/new?ac=toutsurmesfinances\"> R\u00e9diger <\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!-- End LeBonBail banner --><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_du_bail_en_location_vide\"><\/span>Dur\u00e9e du bail en location vide<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En location vide, la dur\u00e9e du bail est normalement de trois ans minimum. Elle est port\u00e9e \u00e0 six ans minimum si le loueur est une personne morale, comme une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI).<\/p>\n<p>Il existe toutefois une d\u00e9rogation permettant \u00e0 un propri\u00e9taire de signer un bail d&rsquo;une dur\u00e9e plus courte (un an minimum). Pour cela, il doit justifier d&rsquo;une raison particuli\u00e8re de r\u00e9cup\u00e9rer son logement, comme un d\u00e9part \u00e0 la retraite, un retour de l&rsquo;\u00e9tranger ou le besoin de loger un membre de sa famille. L&rsquo;\u00e9v\u00e9nement invoqu\u00e9 doit \u00eatre indiqu\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment dans le contrat de bail. Il devra \u00eatre confirm\u00e9 deux mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance au locataire.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_du_bail_en_location_meublee\"><\/span>Dur\u00e9e du bail en location meubl\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La dur\u00e9e d&rsquo;un contrat de location d&rsquo;un meubl\u00e9 se limite \u00e0 un an. La loi pr\u00e9voit une exception si le locataire est \u00e9tudiant, le bail \u00e9tant ramen\u00e9 \u00e0 neuf mois.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informations_obligatoires_dans_un_bail_de_location\"><\/span><a name=\"infos-obligatoires\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">Informations obligatoires dans un bail de location<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sur_le_proprietaire_et_le_locataire\"><\/span><a name=\"proprietaire-locataire\"><\/a>Sur le propri\u00e9taire et le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le contrat de location doit obligatoirement indiquer :<\/p>\n<p>&#8211; Le nom et l&rsquo;adresse du bailleur. Si un professionnel g\u00e8re la location, le nom et l&rsquo;adresse du gestionnaire sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e9galement ;<br \/>\n&#8211; Les noms du ou des locataires ;<br \/>\n&#8211; La date de mise \u00e0 disposition du logement et la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>A savoir :<\/strong> Si un professionnel se charge de la mise en location, le bail doit obligatoirement comporter la mention des dispositions l\u00e9gales applicables (copie des trois premiers paragraphes de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006475055&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;article 5 de la loi du 6 juillet 1989<\/strong><\/a> sur les rapports locatifs) et la part des honoraires d&rsquo;agence \u00e0 la charge du locataire. <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/la-baisse-des-frais-d-agence-immobiliere-en-5-questions.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Ceux-ci sont plafonn\u00e9s<\/strong><\/a> et ne peuvent pas exc\u00e9der les honoraires \u00e0 la charge du bailleur.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sur_le_logement\"><\/span><a name=\"logement\"><\/a>Sur le logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les informations suivantes doivent figurer sur le bail :<\/p>\n<p>&#8211; La surface habitable ;<br \/>\n&#8211; La description du logement (maison ou appartement, nombre de pi\u00e8ces), des \u00e9quipements privatifs ou communs et des annexes (cave, garage, jardin&#8230;) ;<br \/>\n&#8211; L&rsquo;\u00e9num\u00e9ration des parties communes ;<br \/>\n&#8211; La destination du bien (bail d&rsquo;habitation, bail mixte&#8230;) ;<br \/>\n&#8211; La nature et le montant des travaux effectu\u00e9s depuis le d\u00e9part du dernier locataire ;<br \/>\n&#8211; La liste des \u00e9quipements d&rsquo;acc\u00e8s aux technologies de l&rsquo;information et de la communication.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>A savoir :<\/strong> Si la surface habitable r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus de 5% \u00e0 celle renseign\u00e9e sur le bail, le locataire peut demander une diminution de loyer proportionnelle \u00e0 l&rsquo;\u00e9cart constat\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sur_le_loyer\"><\/span><a name=\"loyer\"><\/a>Sur le loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Bien entendu, un bail de location doit indiquer le montant du loyer exig\u00e9 du locataire ainsi que les modes de r\u00e8glement accept\u00e9s (ch\u00e8que, pr\u00e9l\u00e8vement automatique&#8230;). Le bailleur doit prendre soin de pr\u00e9ciser les conditions de r\u00e9vision, afin de pouvoir r\u00e9\u00e9valuer le loyer chaque ann\u00e9e en fonction de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>En outre, le montant du dernier loyer acquitt\u00e9 par le pr\u00e9c\u00e9dent locataire doit \u00eatre inscrit sur le contrat, avec la date du paiement. Cette information est requise uniquement si le pr\u00e9c\u00e9dent occupant a quitt\u00e9 les lieux au cours des 18 derniers mois.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>Des pr\u00e9cisions sur l&rsquo;encadrement des loyers :<\/strong> Si la location est soumise \u00e0 l&rsquo;encadrement des loyers, le bail doit faire mention des loyers de r\u00e9f\u00e9rence (m\u00e9dian et major\u00e9) applicables au logement lou\u00e9. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le contrat de location doit comporter une justification \u00e0 l&rsquo;application d&rsquo;un compl\u00e9ment de loyer permettant de d\u00e9passer les limites du dispositif.<\/p>\n<p><strong>Pour aller plus loin : <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/l-encadrement-des-loyers-comment-ca-marche.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">L&rsquo;encadrement des loyers \u00e0 Paris, comment \u00e7a marche ?<\/a><\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sur_le_depot_de_garantie\"><\/span><a name=\"depot-garantie\"><\/a>Sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le versement d&rsquo;un d\u00e9p\u00f4t de garantie est pr\u00e9vu, son montant doit figurer sur le contrat de bail. Il se limite \u00e0 un mois de loyer en location vide et deux mois en location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>Pour aller plus loin : <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/depot-de-garantie-montant-restitution-ce-qu-il-faut-savoir.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D\u00e9p\u00f4t de garantie : montant, restitution, ce qu&rsquo;il faut savoir<\/a><\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_annexes_a_joindre_au_contrat_de_bail\"><\/span><a name=\"annexes\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">Les annexes \u00e0 joindre au contrat de bail<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Plusieurs documents compl\u00e9mentaires doivent \u00eatre joints au bail de location :<\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/etat-des-lieux-les-obligations-du-proprietaire-bailleur.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>L&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong><\/a> ;<br \/>\n&#8211; L&rsquo;attestation d&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/assurance\/l-assurance-habitation-du-locataire-pour-couvrir-les-sinistres.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>assurance habitation du locataire<\/strong><\/a> ;<br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-pour-la-location-d-un-appartement-ou-d-une-maison.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Le dossier de diagnostics techniques (DDT)<\/strong><\/a> ;<br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030649902\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>La notice informative<\/strong><\/a> exig\u00e9e par la loi.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les annexes suivantes peuvent \u00eatre requises :<\/p>\n<p>&#8211; Une copie du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 (location d&rsquo;un appartement dans un immeuble de copropri\u00e9t\u00e9) ;<br \/>\n&#8211; Une copie de la convention Anah ou APL (location d&rsquo;un logement conventionn\u00e9) ;<br \/>\n&#8211; Une copie de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/la-vetuste-ou-comment-determiner-l-etat-d-usure-du-logement.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la grille de v\u00e9tust\u00e9<\/strong><\/a> utilis\u00e9e pour mesurer la d\u00e9t\u00e9rioration du logement (si les deux parties se sont entendues pour utiliser une grille donn\u00e9e).<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5;\"><strong>L&rsquo;inventaire de l&rsquo;\u00e9quipement dans un meubl\u00e9 :<\/strong> Le propri\u00e9taire d&rsquo;une location meubl\u00e9e doit \u00e9galement joindre un inventaire d\u00e9taill\u00e9 du mobilier pr\u00e9sent dans le logement. L&rsquo;\u00e9tat des \u00e9quipements doit \u00eatre relat\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment. Pour rappel, <strong>les bailleurs de meubl\u00e9s doivent proposer un \u00e9quipement minimal<\/strong> au locataire pour obtenir cette qualification.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informations_complementaires_et_clauses_abusives\"><\/span><a name=\"infos-complementaires\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">Informations compl\u00e9mentaires et clauses abusives<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 des renseignements \u00e0 inscrire dans tous les baux de location, propri\u00e9taires et locataires peuvent se mettre d&rsquo;accord pour inclure des clauses suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>Les parties prenantes peuvent ainsi s&rsquo;entendre pour fixer une dur\u00e9e de location plus longue que le minimum l\u00e9gal. Autre exemple, elles peuvent d\u00e9cider de pr\u00e9voir une augmentation de loyer apr\u00e8s la r\u00e9alisation de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration dans le logement. Une telle hausse de loyer doit \u00eatre \u00e9crite dans le bail ou dans un avenant au contrat de location.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_clauses_abusives\"><\/span><a name=\"clauses-abusives\"><\/a>Les clauses abusives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines clauses ne peuvent pas figurer dans un bail de location. Il s&rsquo;agit des <strong>clauses abusives ou \u00ab non \u00e9crites \u00bb<\/strong> : au regard de la loi, elles sont consid\u00e9r\u00e9es comme ne faisant pas partie du contrat et ne peuvent donc pas \u00eatre impos\u00e9es au locataire.<\/p>\n<p>La loi sur les rapports locatifs du 6 juillet 1989 pr\u00e9cise, dans son article 4, la liste suivante des clauses abusives :<\/p>\n<p>&#8211; Imposer des visites pour vente ou location de plus de deux heures les jours ouvrables ou pendant les jours f\u00e9ri\u00e9s ;<br \/>\n&#8211; Contraindre le locataire \u00e0 souscrire une assurance aupr\u00e8s d&rsquo;une compagnie choisie par le bailleur ;<br \/>\n&#8211; Imposer le pr\u00e9l\u00e8vement automatique du loyer ;<br \/>\n&#8211; Demander le pr\u00e9l\u00e8vement du loyer sur le salaire du locataire ;<br \/>\n&#8211; Pr\u00e9voir la responsabilit\u00e9 collective des locataires en cas de d\u00e9gradation d&rsquo;un \u00e9l\u00e9ment commun (notamment dans le cadre d&rsquo;une colocation) ;<br \/>\n&#8211; Engager le locataire \u00e0 l&rsquo;avance \u00e0 des remboursements au titre des r\u00e9parations locatives sur la base d&rsquo;une estimation r\u00e9alis\u00e9e par le seul bailleur ;<br \/>\n&#8211; Pr\u00e9voir la r\u00e9siliation du bail pour un motif autre que le non-paiement du loyer, des charges ou du d\u00e9p\u00f4t de garantie, la non-souscription d&rsquo;une assurance pour risques locatifs ou la constatation par le juge de troubles du voisinage ;<br \/>\n&#8211; Diminuer ou supprimer, sans contrepartie \u00e9quivalente, des prestations pr\u00e9vues au contrat ;<br \/>\n&#8211; Autoriser le bailleur \u00e0 percevoir un d\u00e9dommagement en cas d&rsquo;infraction au bail ou au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ;<br \/>\n&#8211; Interdire l&rsquo;exercice d&rsquo;une activit\u00e9 politique, syndicale, associative ou religieuse au locataire ;<br \/>\n&#8211; Facturer l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie au locataire, sauf en cas de recours \u00e0 un huissier de justice ;<br \/>\n&#8211; Pr\u00e9voir un renouvellement tacite du contrat pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans ;<br \/>\n&#8211; Exon\u00e9rer le propri\u00e9taire de toute responsabilit\u00e9 ;<br \/>\n&#8211; Interdire d&rsquo;h\u00e9berger des personnes ne vivant pas habituellement sur place ;<br \/>\n&#8211; Demander au locataire le versement d&rsquo;autres sommes \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e dans le logement que celles pr\u00e9vues (d\u00e9p\u00f4t de garantie, frais d&rsquo;agence, \u00e9tat des lieux) ;<br \/>\n&#8211; Imposer des frais de relance ou d&rsquo;exp\u00e9dition de la quittance ;<br \/>\n&#8211; Rendre le locataire automatiquement responsable des d\u00e9gradations constat\u00e9es dans le logement ;<br \/>\n&#8211; Interdire au locataire de demander une indemnisation pour des travaux de plus de 21 jours ;<br \/>\n&#8211; Permettre la r\u00e9siliation du bail au moyen d&rsquo;une ordonnance de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 que le locataire ne pourrait pas contester ;<br \/>\n&#8211; Obliger \u00e0 souscrire un contrat distinct pour la location d&rsquo;\u00e9quipements.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renouvellement_et_resiliation_du_bail\"><\/span><a name=\"renouvellement-resiliation\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">Renouvellement et r\u00e9siliation du bail<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque le bail touche \u00e0 sa fin, il peut \u00eatre renouvel\u00e9 si le bailleur et le locataire ne souhaitent pas mettre un terme \u00e0 la location. Concr\u00e8tement, si personne ne se signale, le bail est simplement reconduit automatiquement (reconduction tacite) dans les m\u00eames conditions pour une dur\u00e9e de trois ans en location vide, voire six ans si le loueur est une personne morale.<\/p>\n<p>En location meubl\u00e9e, les contrats d&rsquo;un an sont reconduits pour une dur\u00e9e identique. En revanche, les baux de neuf mois sign\u00e9s par les \u00e9tudiants ne peuvent pas \u00eatre renouvel\u00e9s ou reconduits : il est donc n\u00e9cessaire de r\u00e9diger un nouveau bail pour poursuivre la location.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renouvellement_avec_augmentation_de_loyer\"><\/span>Renouvellement avec augmentation de loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement proposer, six mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du contrat initial, de renouveler le bail en pr\u00e9voyant une augmentation de loyer. Cette proposition doit \u00eatre soutenue \u00e0 l&rsquo;aide de r\u00e9f\u00e9rences de loyers pour des logements similaires dans le voisinage, afin de d\u00e9montrer que le loyer pr\u00e9alablement fix\u00e9 est sous-\u00e9valu\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html#exceptions\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la marche \u00e0 suivre ici<\/strong><\/a>).<\/p>\n<p>Le locataire doit approuver par \u00e9crit cette hausse. Dans le cas contraire, l&rsquo;une des deux parties doit saisir <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/location-une-commission-de-conciliation-pour-regler-les-litiges.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la commission d\u00e9partementale de conciliation (CDC)<\/strong><\/a> pour trouver un accord. En cas d&rsquo;\u00e9chec, le propri\u00e9taire peut alors saisir le tribunal d&rsquo;instance pour obtenir gain de cause.<\/p>\n<p>Si la m\u00e9sentente persiste jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expiration du bail initial et que le juge n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 saisi, le contrat de location est reconduit dans les m\u00eames conditions que pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fin_du_bail\"><\/span>Fin du bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le bail peut prendre fin de deux fa\u00e7ons. <strong>Le locataire peut donner son pr\u00e9avis de d\u00e9part \u00e0 tout moment, en respectant les d\u00e9lais l\u00e9gaux<\/strong> (d\u00e9p\u00f4t un ou trois mois avant le d\u00e9part).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/vente-reprise-preavis-a-respecter-comment-donner-conge-a-son-locataire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Le bailleur peut \u00e9galement donner cong\u00e9 au locataire<\/strong><\/a> s&rsquo;il souhaite vendre ou habiter le logement ou pour un motif \u00ab l\u00e9gitime et s\u00e9rieux \u00bb.\u00a0Ce cong\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 au moins six mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bailleur et locataire peuvent r\u00e9diger eux-m\u00eames un contrat de location, sans passer par un professionnel. Pour que le bail soit valide, il doit \u00eatre conforme au mod\u00e8le l\u00e9gal et comporter plusieurs informations indispensables. Attention, les r\u00e8gles diff\u00e8rent entre location vide et location d&rsquo;un meubl\u00e9. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":17789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-14045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation-location"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contrat de location : comment r\u00e9diger un bail locatif<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bailleur et locataire peuvent r\u00e9diger eux-m\u00eames un contrat de location, sans passer par un professionnel. 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