{"id":14056,"date":"2016-09-15T15:34:01","date_gmt":"2016-09-15T13:34:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/loi-pinel-et-investissement-immobilier-dans-l-ancien-principe-conditions-et-calcul.html"},"modified":"2026-03-16T17:38:58","modified_gmt":"2026-03-16T16:38:58","slug":"loi-pinel-et-investissement-immobilier-dans-l-ancien-principe-conditions-et-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/loi-pinel-et-investissement-immobilier-dans-l-ancien-principe-conditions-et-calcul.html","title":{"rendered":"Investissement immobilier Pinel dans l\u2019ancien : principe, conditions et calcul"},"content":{"rendered":"

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le dispositif d’investissement immobilier Pinel \u00e9tait associ\u00e9 \u00e0 l’immobilier neuf. En contrepartie de l’achat d’un logement neuf et de sa mise en location, dans le respect de certaines conditions, l’investisseur b\u00e9n\u00e9ficiait d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t. L’avantage fiscal variait suivant l’engagement de location consenti. La somme retenue pour le calcul \u00e9tait plafonn\u00e9e \u00e0 300.000 euros et 5.500 euros du m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Pour en savoir plus : Investissement locatif Pinel, la d\u00e9fiscalisation dans l’immobilier neuf<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/span>Le principe du Pinel dans l’immobilier ancien<\/span><\/h2>\n

Bien que peu connu, l’investissement Pinel dans l’immobilier ancien \u00e0 r\u00e9habiliter existait aussi. La fin du Pinel dans l’immobilier dans le neuf a emport\u00e9 avec lui sa version dans l’ancien apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2024. Un investisseur pouvait ainsi obtenir une r\u00e9duction d’imp\u00f4t pour l’achat d’un logement ancien inhabitable ou d’un local (hangar, garage, commerce…) \u00e0 transformer, \u00e0 condition de le remettre \u00e0 neuf et de le louer vide. En mati\u00e8re de r\u00e9habilitation, il s’agissait d’une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante puisque l’op\u00e9ration revenait \u00e0 acqu\u00e9rir un patrimoine le plus souvent de qualit\u00e9 (emplacement, architecture…), g\u00e9n\u00e9ralement au c\u0153ur des villes et \u00e0 maximiser la cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n

Le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t accord\u00e9 par l’\u00c9tat \u00e9tait identique \u00e0 celui conf\u00e9r\u00e9 par un investissement dans un logement neuf.<\/p>\n

Pour profiter de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t Pinel, les bailleurs devaient respecter les plafonds de loyers du dispositif (\u00e0 voir ici<\/a>) tandis que les revenus des locataires ne devaient pas d\u00e9passer certains montants (\u00e0 consulter ici<\/a>).<\/p>\n

Compte tenu des co\u00fbts engendr\u00e9s (achat du bien \u00e0 r\u00e9nover ou du local, travaux importants), l’investissement en Pinel ancien s’av\u00e9rait moins accessible que l’achat et la mise en location d’un appartement neuf. Il ne s’agissait pas non plus de la m\u00eame d\u00e9marche : pour aller plus loin, retrouvez notre article (qui n’a plu court \u00e0 ce jour) \u00ab L’investissement dans l’immobilier neuf Pinel en dix \u00e9tapes<\/a> \u00bb.<\/p>\n

\u00c0 SAVOIR :<\/strong> que le logement soit ancien ou neuf, le dispositif Pinel autorisait la location aux enfants majeurs<\/a> non rattach\u00e9s fiscalement et aux parents de l’investisseur.<\/p>\n

<\/span>Dispositif Loi Pinel ancien : quels changements en 2025 ?<\/span><\/h2>\n

Comme dans le neuf, le dispositif loi Pinel dans l’ancien a pris fin au 31 d\u00e9cembre 2024. Cela signifie qu’il n’est plus possible de d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel \u00e0 compter du 1er janvier 2025. L’ann\u00e9e 2024 a donc \u00e9t\u00e9 la derni\u00e8re ann\u00e9e pour profiter du Pinel, dans l’ancien comme dans le neuf.<\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la loi de finances pour 2021, qui avait de nouveau prolong\u00e9 le dispositif loi Pinel jusqu’en 2024, les taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t avaient de nouveau revus \u00e0 la baisse pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2024 (ils \u00e9taient d\u00e9gressifs depuis 2023). Ils s’\u00e9tablissaient en 2024 \u00e0 :<\/p>\n