{"id":14062,"date":"2016-09-28T16:12:35","date_gmt":"2016-09-28T14:12:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/surloyer-hlm-baremes-et-calcul-du-sls.html"},"modified":"2026-03-12T16:52:42","modified_gmt":"2026-03-12T15:52:42","slug":"surloyer-hlm-baremes-et-calcul-du-sls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/surloyer-hlm-baremes-et-calcul-du-sls.html","title":{"rendered":"Surloyer HLM : bar\u00e8mes 2026 et calcul du SLS"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_surloyer_de_solidarite_SLS_cest_quoi\"><\/span>Le surloyer de solidarit\u00e9 (SLS), c&rsquo;est quoi ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principe_du_surloyer_HLM\"><\/span>Principe du surloyer HLM<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le surloyer de solidarit\u00e9 (SLS) s&rsquo;applique aux locataires HLM dont les ressources d\u00e9passent de plus de 20% les plafonds r\u00e9glementaires d&rsquo;acc\u00e8s au logement social. Il s&rsquo;ajoute au loyer et aux charges. En dessous de ce seuil de 20%, aucun surloyer n&rsquo;est d\u00fb.<\/p>\n<p>Le surloyer est recalcul\u00e9 chaque ann\u00e9e \u00e0 partir des revenus d\u00e9clar\u00e9s par le locataire. Les locataires qui sont soumis au SLS en sont inform\u00e9s par le bailleur social, qui doit leur communiquer le montant afin qu\u2019ils puissent v\u00e9rifier qu\u2019ils ne paient pas plus que pr\u00e9vu.<\/p>\n<p><span>\u27a1\ufe0f Les locataires b\u00e9n\u00e9ficiant de l&rsquo;APL ou de l&rsquo;AL sont exon\u00e9r\u00e9s du SLS. Certains logements sont \u00e9galement exclus du dispositif selon leur mode de financement ou leur zone g\u00e9ographique.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong> si le locataire a connu une baisse importante de ses revenus (10% au moins) par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e N-1 (entre 2025 et 2026, par exemple), il doit informer le bailleur qui recalculera le montant du SLS. Si les documents justificatifs sont transmis dans un d\u00e9lai de trois mois suivant la constatation de la diminution des ressources, le nouveau montant du surloyer s&rsquo;appliquera \u00e0 compter du mois suivant l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement. Sinon, il prendra effet \u00e0 partir du mois qui suit l&rsquo;envoi des documents justificatifs.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Enquete_SLS_2026_modalites_et_date_limite_denvoi_du_questionnaire\"><\/span>Enqu\u00eate SLS 2026 : modalit\u00e9s et date limite d&rsquo;envoi du questionnaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Chaque ann\u00e9e, la loi oblige les bailleurs sociaux \u00e0 mener une enqu\u00eate sur les ressources et la situation familiale de leurs locataires. Cette enqu\u00eate, appel\u00e9e \u00ab enqu\u00eate SLS \u00bb, \u00ab enqu\u00eate ressources \u00bb ou \u00ab enqu\u00eate locataires \u00bb, permet de v\u00e9rifier la situation familiale et les ressources du foyer afin de d\u00e9terminer si un surloyer doit \u00eatre appliqu\u00e9 \u00e0 partir de janvier de l&rsquo;ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<p>Cette v\u00e9rification s&rsquo;op\u00e8re au travers d&rsquo;un questionnaire pr\u00e9rempli ou \u00e0 remplir et \u00e0 renvoyer par courrier ou par email \u00e0 son bailleur social.<\/p>\n<p>Pour l\u2019enqu\u00eate SLS 2026, les dates limite d\u2019envoi variaient selon les organismes HLM. Voici le calendrier qui s\u2019appliquaient pour les organismes suivants\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Seqens (filiale d\u2019Action logement) : avant le 7 novembre 2025 ;<\/li>\n<li>ACM Habitat (premier bailleur social d&rsquo;Occitanie) : avant le 7 novembre 2025 ;<\/li>\n<li>Inolya (premier bailleur social du Calvados) : avant le 27 octobre 2025 ;<\/li>\n<li>Seine Ouest Habitat et Patrimoine : avant le 31 octobre 2025 ;<\/li>\n<li>Manche Habitat : avant le 13 novembre 2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les locataires doivent fournir le questionnaire compl\u00e9t\u00e9, la copie des quatre pages de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/avis-d-imposition-montant-de-l-impot-date-limite-a-quoi-sert-il.html\">avis d&rsquo;imposition<\/a> ou de non-imposition (celui de 2025 sur les revenus 2024, pour l&rsquo;enqu\u00eate SLS 2026), ainsi que tout justificatif attestant d&rsquo;un changement de situation (naissance, d\u00e9c\u00e8s, divorce, baisse de ressources\u2026).<\/p>\n<p>En l\u2019absence de r\u00e9ponse du locataire, le bailleur peut appliquer un SLS forfaitaire maximal et facturer des frais de dossier de 25 euros non remboursables.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depart_du_locataire_en_cas_de_depassement_du_plafond\"><\/span>D\u00e9part du locataire en cas de d\u00e9passement du plafond<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018, un locataire, dont les revenus d\u00e9passent d&rsquo;au moins 150% les plafonds d\u2019acc\u00e8s au logement social pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives, est tenu de quitter son logement dans un d\u00e9lai de 18 mois. Le bailleur doit l&rsquo;en informer six mois avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance. Si les ressources financi\u00e8res du locataire repassent sous les plafonds durant ce d\u00e9lai de 18 mois, il retrouve son droit au maintien dans les lieux.<\/p>\n<p>Depuis cette m\u00eame date, un locataire qui ne r\u00e9pond pas \u00e0 l&rsquo;enqu\u00eate SLS annuelle deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives perd \u00e9galement son droit au maintien dans les lieux. Il peut toutefois le recouvrer s&rsquo;il communique les documents et les renseignements n\u00e9cessaires \u00e0 cette enqu\u00eate dans les 18 mois suivants.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong>\u00a0les locataires \u00e2g\u00e9s de plus de 65 ans, handicap\u00e9s, pr\u00e9sentant une perte d&rsquo;autonomie ou situ\u00e9s dans une zone urbaine sensible (ZUS) ne sont pas concern\u00e9s par cette obligation de quitter les lieux.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_du_surloyer_HLM_2026\"><\/span>Calcul du surloyer HLM 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formule_de_calcul_du_surloyer_HLM\"><\/span>Formule de calcul du surloyer HLM<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le surloyer se calcule \u00e0 partir de trois \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>la surface habitable du logement (SH), exprim\u00e9e en m\u00e8tres carr\u00e9s (m<sup>2<\/sup>) ;<\/li>\n<li>le coefficient de d\u00e9passement du plafond de ressources (CDPR) ;<\/li>\n<li>le suppl\u00e9ment de loyer de r\u00e9f\u00e9rence (SLR), exprim\u00e9 en euros par m<sup style=\"background-color: transparent;letter-spacing: 0em\">2<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La formule r\u00e9glementaire utilis\u00e9e par les bailleurs sociaux est la suivante :<br \/>\n<strong>Surloyer = SH x CDPR x SLR<\/strong><\/p>\n<p>Le r\u00e9sultat correspond au montant mensuel du SLS, qui s\u2019ajoute au loyer principal.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong>\u00a0le montant du surloyer ne peut pas repr\u00e9senter plus de 30% des ressources du foyer (plafond en vigueur depuis le 1er janvier 2018, contre 25% auparavant).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_coefficient_de_depassement_du_plafond_de_ressources\"><\/span>Le coefficient de d\u00e9passement du plafond de ressources<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le coefficient de d\u00e9passement du plafond de ressources (CDPR) s&rsquo;applique d\u00e8s lors que les revenus du locataire d\u00e9passent les plafonds de 20%. Il d\u00e9pend du niveau de d\u00e9passement des revenus du locataire par rapport aux plafonds de ressources du logement social.<\/p>\n<p>Le bar\u00e8me comporte quatre tranches de d\u00e9passement. Pour chaque pourcentage suppl\u00e9mentaire de d\u00e9passement, il faut appliquer les valeurs du coefficient indiqu\u00e9es dans le bar\u00e8me ci-dessous :<\/p>\n<div id=\"tablepress-8-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-8\" class=\"tablepress tablepress-id-8 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Bar\u00e8me du coefficient de d\u00e9passement du plafond de ressources (CDPR) g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D\u00e9passement<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Valeur du coefficient<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">20%<\/td><td class=\"column-2\">0,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">21 \u00e0 59%<\/td><td class=\"column-2\">0,06<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">60 \u00e0 149%<\/td><td class=\"column-2\">0,08<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">A partir de 150%<\/td><td class=\"column-2\">0,1<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-8 from cache -->\n<p><em>Source :<\/em> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039043028\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article R441-21 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a><\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Exemple de calcul du coefficient \u00e0 appliquer :<\/strong><br \/>\nUn locataire d\u00e9passe les plafonds de ressources de son logement social de 25%. Le coefficient applicable est \u00e9gal \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"background-color: #e5e5e5\">1\u00e8re tranche de d\u00e9passement de 20% : 0,27<\/li>\n<li style=\"background-color: #e5e5e5\">2\u00e8me tranche de d\u00e9passement (\u00e0 partir de 21%) : 0,06 x 5 = 0,30 (0,06 pour chaque pourcentage de d\u00e9passement)<\/li>\n<li style=\"background-color: #e5e5e5\">total : 0,27 + 0,30 = 0,57.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les zones tendues, o\u00f9 l&rsquo;offre de logement ne suffit pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande\u00a0(elles sont d\u00e9termin\u00e9es par l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 30 septembre 2014, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000029574683\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">paru au<em> Journal officiel<\/em> du 14 octobre 2014<\/a>), les bailleurs sociaux peuvent moduler le CDPR selon un bar\u00e8me adapt\u00e9. Le coefficient peut ainsi \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 sur la base du bar\u00e8me suivant :<\/p>\n<div id=\"tablepress-9-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-9\" class=\"tablepress tablepress-id-9 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Bar\u00e8me du CDPR dans les zones tendues<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D\u00e9passement<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Valeur du coefficient<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">20%<\/td><td class=\"column-2\">Entre 0,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">De 21 \u00e0 59%<\/td><td class=\"column-2\">0,06 pour chaque nombre entier de l'intervalle<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">De 60 \u00e0 149%<\/td><td class=\"column-2\">\t<br \/>\n0,08 pour chaque nombre entier de l'intervalle<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">A partir de 150%<\/td><td class=\"column-2\">0,1 pour chaque nombre entier de l'intervalle<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-9 from cache -->\n<p><em>Source :<\/em> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000021613182\/2025-04-14\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article R441-21-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a><\/p>\n<p>La loi pr\u00e9cise que les organismes HLM peuvent \u00e9galement introduire des coefficients suppl\u00e9mentaires entre les tranches existantes (entre 100 et 149% de d\u00e9passement par exemple).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_supplement_de_loyer_de_reference_ou_SLR\"><\/span>Le suppl\u00e9ment de loyer de r\u00e9f\u00e9rence ou SLR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le suppl\u00e9ment de loyer de r\u00e9f\u00e9rence (SLR) est un montant mensuel en euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, r\u00e9vis\u00e9 chaque ann\u00e9e au 1<sup>er<\/sup> janvier par indexation sur l&rsquo;\u00e9volution de <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/a> <\/strong>du troisi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>Pour 2026, les valeurs du SLR sont ainsi\u00a0fix\u00e9es\u00a0:<\/p>\n<div id=\"tablepress-75-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-75\" class=\"tablepress tablepress-id-75 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><strong>Montant du suppl\u00e9ment de loyer de r\u00e9f\u00e9rence par m\u00e8tre carr\u00e9 habitable<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>En \u00cele-de-France<\/strong><\/td><td colspan=\"2\" class=\"column-3\"><strong>En province<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Zone g\u00e9ographique<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Montant mensuel par m\u00e8tre carr\u00e9 habitable<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone g\u00e9ographique<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Montant mensuel par m\u00e8tre carr\u00e9 habitable<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Paris et commune limitrophe de Paris<\/td><td class=\"column-2\">3,11 euros<\/td><td class=\"column-3\">Agglom\u00e9ration ou communaut\u00e9 urbaine de plus de 100.000 habitants, commune rattach\u00e9e \u00e0 EPCI comp\u00e9tent en mati\u00e8re d'habitat et regroupant plus de 100.000 habitants, zone d'urbanisation, ville nouvelle<\/td><td class=\"column-4\">1,25 euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Autre commune de l'agglom\u00e9ration parisienne, zone d'urbanisation, ville nouvelle<\/td><td class=\"column-2\">2,49 euros<\/td><td class=\"column-3\">Corse<\/td><td class=\"column-4\">0,30 euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Autres territoires en \u00cele-de-France<\/td><td class=\"column-2\">1,25 euro<\/td><td class=\"column-3\">Autres territoires en province, Guadeloupe, Guyane, Martinique, La R\u00e9union et Mayotte<\/td><td class=\"column-4\">0,31 euro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-75 from cache -->\n<p><em>Source :<\/em> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000021613182\/2025-04-14\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">article R441-21-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_de_calcul_du_surloyer_HLM_2026\"><\/span>Exemple de calcul du surloyer HLM 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un locataire parisien gagne des revenus sup\u00e9rieurs de 25% aux plafonds de ressources applicables. Il occupe seul un appartement de 40 m\u00e8tres carr\u00e9s (surface habitable). Le coefficient de d\u00e9passement (CDPR) \u00e0 appliquer est de de 0,27 + (5 x 0,06), soit 0,57. Enfin, le suppl\u00e9ment de loyer de r\u00e9f\u00e9rence est de 3,11 euros\/m\u00b2 \u00e0 Paris.<\/p>\n<p>Le suppl\u00e9ment de loyer de solidarit\u00e9 s\u2019\u00e9tablit ainsi \u00e0 : 40 x 0,57 x 3,11 = 70,91 euros.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_declenchement_du_surloyer_HLM_2026\"><\/span>Plafonds de d\u00e9clenchement du surloyer HLM 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les limites \u00e0 partir desquelles les locataires en HLM doivent r\u00e9gler un SLS varient selon la localisation et le type de logement social (un pr\u00eat locatif aid\u00e9 d\u2019int\u00e9gration [PLAI], un pr\u00eat locatif \u00e0 usage social [PLUS] ou un pr\u00eat locatif social [PLS]).<\/p>\n<p><span>\u27a1\ufe0f Les logements PLI ne sont pas soumis au paiement d\u2019un surloyer, et ce, quels que soient les revenus des locataires.<\/span><\/p>\n<p>Les seuils de d\u00e9clenchement appliqu\u00e9s en 2026 figurent dans les tableaux ci-dessous :<\/p>\n<div id=\"tablepress-11-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-11\" class=\"tablepress tablepress-id-11 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"6\" class=\"column-1\"><strong>Seuils 2026 de d\u00e9clenchement du surloyer pour un logement HLM \u00e0 Paris et dans les villes limitrophes\u00a0<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Nombre de personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Type de personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLAI<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLUS<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLS<\/strong><\/td><td class=\"column-6\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>1<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">32 304 euros<\/td><td class=\"column-4\">32 304 euros<\/td><td class=\"column-5\">41 995 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>2<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>2 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">48 280 euros<\/td><td class=\"column-4\">48 280 euros<\/td><td class=\"column-5\">62 763 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>Jeune couple<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">63 288 euros<\/td><td class=\"column-4\">63 288 euros<\/td><td class=\"column-5\">82 274 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">63 288 euros<\/td><td class=\"column-4\">63 288 euros<\/td><td class=\"column-5\">82 274 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>3<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>3 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">63 288 euros<\/td><td class=\"column-4\">63 288 euros<\/td><td class=\"column-5\">82 274 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">75 562 euros<\/td><td class=\"column-4\">75 562 euros<\/td><td class=\"column-5\">98 230 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>4<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>4 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">75 562 euros<\/td><td class=\"column-4\">75 562 euros<\/td><td class=\"column-5\">98 230 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">89 903 euros<\/td><td class=\"column-4\">89 903 euros<\/td><td class=\"column-5\">116 874 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>5<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>5 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">89 903 euros<\/td><td class=\"column-4\">89 903 euros<\/td><td class=\"column-5\">116 874 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">101 165 euros<\/td><td class=\"column-4\">101 165 euros<\/td><td class=\"column-5\">131 514 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>6 et plus <\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>6 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">101 165 euros<\/td><td class=\"column-4\">101 165 euros<\/td><td class=\"column-5\">131 514 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>par personne suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">+ 11 273 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 11 273 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 14 655 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-11 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"tablepress-12-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-12\" class=\"tablepress tablepress-id-12 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"6\" class=\"column-1\"><strong>Seuils 2026 de d\u00e9clenchement du surloyer pour un logement HLM en \u00cele-de-France (hors Paris et villes limitrophes)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Nombre de personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Type de personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLAI<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLUS<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLS<\/strong><\/td><td class=\"column-6\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>1<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">32 304 euros<\/td><td class=\"column-4\">32 304 euros<\/td><td class=\"column-5\">41 995 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>2<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>2 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">48 280 euros<\/td><td class=\"column-4\">48 280 euros<\/td><td class=\"column-5\">62 763 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>Jeune couple<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">58 034 euros<\/td><td class=\"column-4\">58 034 euros<\/td><td class=\"column-5\">75 445 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">58 034 euros<\/td><td class=\"column-4\">58 034 euros<\/td><td class=\"column-5\">75 445 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>3<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>3 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">58 034 euros<\/td><td class=\"column-4\">58 034 euros<\/td><td class=\"column-5\">75 445 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">69 516 euros<\/td><td class=\"column-4\">69 516 euros<\/td><td class=\"column-5\">90 370 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>4<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>4 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">69 516 euros<\/td><td class=\"column-4\">69 516 euros<\/td><td class=\"column-5\">90 370 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">82 292 euros<\/td><td class=\"column-4\">82 292 euros<\/td><td class=\"column-5\">106 980 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>5<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>5 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">82 292 euros<\/td><td class=\"column-4\">82 292 euros<\/td><td class=\"column-5\">106 980 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">92 605 euros<\/td><td class=\"column-4\">92 605 euros<\/td><td class=\"column-5\">120 387 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>6 et plus<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>6 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">92 605 euros<\/td><td class=\"column-4\">92 605 euros<\/td><td class=\"column-5\">120 387 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>par personne suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">+ 10 318 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 10 318 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 13 413 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-12 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"tablepress-13-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-13\" class=\"tablepress tablepress-id-13 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"6\" class=\"column-1\"><strong>Seuils 2026 de d\u00e9clenchement du surloyer pour un logement HLM en province\u00a0<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Nombre de personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Type de personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLAI<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLUS<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLS<\/strong><\/td><td class=\"column-6\"><strong>Logement financ\u00e9 par un PLI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>1<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">28 084 euros<\/td><td class=\"column-4\">28 084 euros<\/td><td class=\"column-5\">36 509 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>2<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>2 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">37 505 euros<\/td><td class=\"column-4\">37 505 euros<\/td><td class=\"column-5\">48 756 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>Jeune couple sans enfant\u00a0<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">45 101 euros<\/td><td class=\"column-4\">45 101 euros<\/td><td class=\"column-5\">58 631 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">45 101 euros<\/td><td class=\"column-4\">45 101 euros<\/td><td class=\"column-5\">58 631 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><br \/>\n<strong>3<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>3 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">45 101 euros<\/td><td class=\"column-4\">45 101 euros<\/td><td class=\"column-5\">58 631 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">54 449 euros<\/td><td class=\"column-4\">54 449 euros<\/td><td class=\"column-5\">70 783 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>4<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>4 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">54 449 euros<\/td><td class=\"column-4\">54 449 euros<\/td><td class=\"column-5\">70 783 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">64 051 euros<\/td><td class=\"column-4\">64 051 euros<\/td><td class=\"column-5\">83 267 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>5<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>5 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">64 051 euros<\/td><td class=\"column-4\">64 051 euros<\/td><td class=\"column-5\">83 267 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>1 personne seule avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">72 187 euros<\/td><td class=\"column-4\">72 187 euros<\/td><td class=\"column-5\">93 843 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>6 et plus<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>6 personnes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">72 187 euros<\/td><td class=\"column-4\">72 187 euros<\/td><td class=\"column-5\">93 843 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>par personne suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-3\">+ 8 052 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 8 052 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 10 468 euros<\/td><td class=\"column-6\">-<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-13 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Logement_social_double_plafonnement_du_supplement_de_loyer_de_solidarite\"><\/span>Logement social : double plafonnement du suppl\u00e9ment de loyer de solidarit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 une ordonnance du 15 mai 2019, prise en application de la loi du 23 novembre 2018 portant \u00e9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique (ELAN), un deuxi\u00e8me plafonnement du SLS vise certains locataires\u00a0titulaires d\u2019un bail de droit priv\u00e9 dont le logement a \u00e9t\u00e9 acquis et conventionn\u00e9 \u00e0 l\u2019aide personnalis\u00e9e au logement (APL) par un bailleur social et qui ont conclu un nouveau bail conforme \u00e0 la convention APL.<\/p>\n<p>Il s\u2019ajoute au premier plafond de droit commun qui s\u2019applique d\u00e8s lors que le total du loyer principal et du surloyer d\u00e9passe 30% des ressources de l&rsquo;ensemble des personnes vivant au foyer.<\/p>\n<p>Ce second plafonnement entend \u00e9viter que ces locataires n\u2019aient \u00e0 acquitter un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 celui du parc priv\u00e9. Il concerne le montant maximal du surloyer au m\u00e8tre carr\u00e9. La r\u00e9glementation fixe chaque ann\u00e9e des plafonds de SLS selon la zone g\u00e9ographique du logement.<\/p>\n<p>Pour l&rsquo;ann\u00e9e 2026, ces valeurs sont d\u00e9finies comme suit :<\/p>\n<div id=\"tablepress-63-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-63\" class=\"tablepress tablepress-id-63 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Plafonnement du montant cumul\u00e9 du loyer et du suppl\u00e9ment de loyer de solidarit\u00e9<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Zones g\u00e9ographiques<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Valeurs maximales par m\u00e8tre carr\u00e9 habitable<br \/>\n(loyer principal + SLS)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s \u00e0 Paris, \u00e0 Boulogne-Billancourt, \u00e0 Levallois-Perret, \u00e0 Neuilly-sur-Seine, \u00e0 Saint-Mand\u00e9 et \u00e0 Vincennes<\/td><td class=\"column-2\">27,59 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s dans le reste de la zone 1 bis<\/td><td class=\"column-2\">18,78 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s en zone 1<\/td><td class=\"column-2\">17,26 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s en zone 2<\/td><td class=\"column-2\">12,70 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s dans la Collectivit\u00e9 de Corse<\/td><td class=\"column-2\">11,20 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte <\/td><td class=\"column-2\">11322 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Logements situ\u00e9s dans le reste de la zone 3<\/td><td class=\"column-2\">11,54 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-63 from cache -->\n<p><em>Source :<\/em> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000053202853\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 19 d\u00e9cembre 2025, paru au <em>Journal officiel<\/em> du 30 d\u00e9cembre 2025<\/a><\/p>\n<p>Chaque ann\u00e9e, un\u00a0arr\u00eat\u00e9 du ministre charg\u00e9 du Logement\u00a0fixe les valeurs maximales du montant cumul\u00e9 du loyer d\u00e9rogatoire et du SLS, par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, en tenant compte des loyers moyens (en fonction de la variation annuelle du dernier IRL) constat\u00e9s dans les diff\u00e9rentes zones g\u00e9ographiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le surloyer HLM, appel\u00e9 suppl\u00e9ment de loyer de solidarit\u00e9 (SLS), est un montant suppl\u00e9mentaire que certains locataires de logements sociaux doivent payer lorsque leurs revenus d\u00e9passent les plafonds fix\u00e9s pour l\u2019attribution d\u2019un HLM. Calcul, bar\u00e8mes et conditions d\u2019application en 2026 : toutes les r\u00e8gles en vigueur.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":22860,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-14062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-logement-social"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Surloyer HLM : bar\u00e8mes et calcul du SLS 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Certains locataires d&#039;un logement social paient un suppl\u00e9ment de loyer en raison de revenus jug\u00e9s \u00e9lev\u00e9s. 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