{"id":14080,"date":"2016-11-15T16:50:31","date_gmt":"2016-11-15T15:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html"},"modified":"2021-09-16T15:39:16","modified_gmt":"2021-09-16T13:39:16","slug":"comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html","title":{"rendered":"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son investissement immobilier"},"content":{"rendered":"

Avant de s’engager dans un investissement immobilier, une simulation pr\u00e9alable de son projet n’est pas n\u00e9gligeable. Lorsque que celle-ci est bien faite, elle permet \u00e0 l’investisseur d’identifier les co\u00fbts inh\u00e9rents \u00e0 son projet (\u00e9pargne \u00e0 allouer, imp\u00f4ts \u00e0 payer, …) et non pas seulement ses atouts, comme le montant de l’avantage fiscal dans le cadre d’une d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/strong><\/a> notamment.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, toutes les simulations ne se valent pas. Il est m\u00eame fr\u00e9quent que les futurs investisseurs soient mal inform\u00e9s et que les documents qui leur sont transmis soient incomplets. Pire encore, les chiffres peuvent \u00eatre \u00ab maquill\u00e9s \u00bb et d\u00e9tourn\u00e9s pour rendre l’investissement plus int\u00e9ressant aux yeux du particulier. Or ce dernier n’a pas n\u00e9cessairement la facult\u00e9 de d\u00e9tecter les entourloupes…<\/p>\n

\"Simulation
\nExemple de \u00ab mauvaise \u00bb simulation fourni par la plate-forme d’investissement immobilier Cerenicimo afin d’en d\u00e9tailler les erreurs et manquements.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Par exemple, les \u00e9l\u00e9ments ci-dessus font partie d’une simulation d’investissement en d\u00e9fiscalisation Pinel. A priori, rien ne saute aux yeux du n\u00e9ophyte. Pourtant, ils regorgent d’erreurs et d’approximations \u00e0 m\u00eame de tromper leur lecteur. D\u00e9cryptage.<\/p>\n

<\/span>– Un cr\u00e9dit immobilier sur 25 ans pour revendre apr\u00e8s 10 ans<\/span><\/h2>\n

La simulation d’un investissement de type Pinel<\/strong><\/a> pr\u00e9sente souvent une dur\u00e9e de d\u00e9fiscalisation et une dur\u00e9e de d\u00e9tention distinctes, comme neuf et dix ans dans cet exemple. Il est donc question ici de revendre imm\u00e9diatement une fois la r\u00e9duction d’imp\u00f4t enti\u00e8rement consomm\u00e9e. En parall\u00e8le, le cr\u00e9dit immobilier souscrit pour financer cet achat est contract\u00e9 sur 25 ans afin de minimiser les mensualit\u00e9s de remboursement. Mais pas de probl\u00e8me dit-on \u00e0 l’investisseur, puisqu’il peut rembourser par anticipation suite \u00e0 la revente au bout de dix ans.<\/p>\n

Mais rien ne lui garantit qu’il pourra vendre \u00e0 bon prix apr\u00e8s la d\u00e9fiscalisation : l’acheteur d’un appartement dans un programme Pinel se retrouvera certainement confront\u00e9 \u00e0 la concurrence des autres investisseurs de l’immeuble ayant eu la m\u00eame id\u00e9e, ce qui peut tirer les prix vers le bas. Le risque de r\u00e9aliser une moins-value peut alors le convaincre de revendre son logement plus tard, en esp\u00e9rant qu’il reprenne de la valeur. Un objectif impossible \u00e0 atteindre pour les investissements surpay\u00e9s, o\u00f9 le prix de l’appartement neuf exc\u00e8de largement (15-20% et plus) les prix de l’immobilier ancien et plus particuli\u00e8rement ceux de l’ancien r\u00e9cent (moins de dix ou quinze ans). Et tant que le logement n’est pas vendu, les mensualit\u00e9s continuent de tomber…<\/p>\n

R\u00e9sultat, en reprenant l’exemple de d\u00e9part, l’investisseur passe d’un effort d’\u00e9pargne mensuel limit\u00e9 avant de revendre au bout de 11 ans \u00e0 un tableau d’amortissement beaucoup moins int\u00e9ressant et avantageux s’il conserve le bien jusqu’au remboursement int\u00e9gral du pr\u00eat.\u00a0La diff\u00e9rence est saisissante : dans la pr\u00e9sentation de d\u00e9part, il est question d’un effort d’\u00e9pargne de 108 euros par mois. Mais si le pr\u00eat court r\u00e9ellement sur 25 ans, l’investisseur doit \u00e9pargner syst\u00e9matiquement plus de 190 euros par mois chaque mois pendant 16 ans ! La note grimpe m\u00eame \u00e0 360 euros par mois lors de la quatorzi\u00e8me ann\u00e9e de l’investissement.<\/p>\n

\"Le<\/p>\n

\"Le<\/p>\n

La d\u00e9fiscalisation Pinel a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e de trois ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires dans cet exemple. Ce tableau d’amortissement n’est modifi\u00e9 qu’au regard du remboursement du pr\u00eat : les perspectives erron\u00e9es d’\u00e9volution des loyers de la simulation de d\u00e9part sont laiss\u00e9es inchang\u00e9es par exemple.<\/em><\/p>\n

<\/span>– Les perspectives d’\u00e9volution de loyers trop optimistes<\/span><\/h2>\n

Etablir une simulation financi\u00e8re sur la base d’une revalorisation des loyers de 2% par an ne choque pas le grand public. Mais en r\u00e9alit\u00e9, une telle perspective est compl\u00e8tement d\u00e9connect\u00e9e de la r\u00e9alit\u00e9. D’une part, les loyers en cours de bail doivent suivre le rythme de l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/strong><\/a> sauf exceptions particuli\u00e8res (apr\u00e8s des travaux notamment). Or depuis le premier trimestre 2013, l’IRL n’a jamais progress\u00e9 \u00e0 un rythme sup\u00e9rieur \u00e0 1,54%… Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9e, l’observatoire priv\u00e9 des loyers Clameur \u00e9value la progression annuelle des loyers de march\u00e9 \u00e0 1,07% par an sur la p\u00e9riode 2006-2016.<\/p>\n

Les loyers ne sont jamais garantis :<\/strong> si la simulation pr\u00e9sent\u00e9e \u00e9voque le \u00ab revenu garanti du produit \u00bb pour parler des loyers encaiss\u00e9s par l’investisseur, comme c’est le cas dans notre exemple, il est fortement recommand\u00e9 d’aller voir ailleurs. Les loyers ne sont jamais garantis et m\u00eame une assurance contre les loyers impay\u00e9s<\/strong><\/a> ou contre la vacance locative ne d\u00e9livre pas une indemnisation compl\u00e8te et totale (franchise, indemnisation partielle ou limit\u00e9e dans le temps, …).<\/p>\n

<\/span>– Les loyers charges comprises pour \u00ab effacer \u00bb les mensualit\u00e9s<\/span><\/h2>\n

Pour d\u00e9terminer l’effort d’\u00e9pargne mensuel de l’investisseur, une simulation doit s’appuyer sur le loyer hors charges. Mais trop souvent, c’est le loyer charges comprises qui est retenu. R\u00e9sultat, les calculs pr\u00e9sent\u00e9s sont fauss\u00e9s, qu’il s’agisse du revenu locatif touch\u00e9 par l’investisseur ou de son effort d’\u00e9pargne, diminu\u00e9 artificiellement par l’int\u00e9gration des charges aux recettes du bailleur.<\/p>\n

De plus, les charges comme les frais de copropri\u00e9t\u00e9 ou les frais de gestion peuvent \u00eatre minor\u00e9es par rapport \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. D’autres ne sont pas toujours bien pr\u00e9sent\u00e9es, comme la taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/a> par exemple (montant revu \u00e0 la baisse ou non int\u00e9gr\u00e9 dans les charges de l’investisseur).<\/p>\n

<\/span>– La fiscalit\u00e9 sur les revenus fonciers n’appara\u00eet pas dans la simulation…<\/span><\/h2>\n

Le montant de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t figure toujours en bonne place dans les simulations de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. Mais ce n’est pas le cas de celui de l’imp\u00f4t sur les revenus fonciers<\/strong><\/a>. Or, il s’agit d’une charge suppl\u00e9mentaire pour l’investisseur qui doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 son plan de financement. C’est d’autant plus vrai que la pression fiscale n’est pas n\u00e9gligeable : en reprenant notre exemple d’un investissement Pinel au prix de 217.000 euros avec un loyer mensuel de 600 euros revaloris\u00e9 de 2% par an, le contribuable dans la tranche marginale d’imposition (TMI) \u00e0 30% doit ainsi payer 8.938 euros d’imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (15,5%) sur les loyers encaiss\u00e9s sur onze ans*.<\/p>\n

<\/span>– …et l’imp\u00f4t sur la plus-value non plus<\/span><\/h2>\n

Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9e, les vendeurs de programmes de d\u00e9fiscalisation et leurs simulations ne mentionnent pas toujours la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res. Mais si l’investisseur revend son bien plus cher qu’il ne l’a achet\u00e9, il devra supporter une lourde fiscalit\u00e9 sur son gain (19% d’imp\u00f4t sur le revenu, 15,5% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux). Pour y \u00e9chapper, une seule solution : attendre. L’investisseur sera exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t au bout de 22 ans de d\u00e9tention puis de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n

*Chiffres fournis par la plate-forme d’investissement Cerenicimo<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une bonne simulation permet d’\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d’entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9… Nos conseils pour un projet immobilier r\u00e9ussi. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":17813,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-14080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"yoast_head":"\nComment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son achat immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Une bonne simulation permet d'\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d'entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9... Nos cons\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son achat immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Une bonne simulation permet d'\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d'entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9... Nos cons\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-11-15T15:50:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-09-16T13:39:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"823\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"463\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Thibault Fingonnet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@Toutsur\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@Toutsur\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Thibault Fingonnet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\"},\"author\":{\"name\":\"Thibault Fingonnet\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e\"},\"headline\":\"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son investissement immobilier\",\"dateModified\":\"2021-09-16T13:39:16+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\"},\"wordCount\":1244,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg\",\"articleSection\":[\"Conseils\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\",\"name\":\"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son achat immobilier\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg\",\"dateModified\":\"2021-09-16T13:39:16+00:00\",\"description\":\"Une bonne simulation permet d'\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d'entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9... Nos cons\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg\",\"width\":823,\"height\":463},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Achat\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/c\/achat\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Conseils\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/c\/conseils\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son investissement immobilier\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/\",\"name\":\"Immobilier\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#organization\",\"name\":\"Tout Sur Mes Finances\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/01\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/01\/favicon.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Tout Sur Mes Finances\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/x.com\/Toutsur\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e\",\"name\":\"Thibault Fingonnet\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Thibault Fingonnet\"},\"description\":\"Thibault Fingonnet est journaliste sp\u00e9cialis\u00e9 en finances personnelles et en immobilier. Il a collabor\u00e9 avec ToutSurMesFinances de 2012 \u00e0 2017, notamment en tant que responsable \u00e9ditorial du p\u00f4le immobilier.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/author\/thibaultfingonnet\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/thibault-fingonnet-1a25a431\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son achat immobilier","description":"Une bonne simulation permet d'\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d'entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9... Nos cons","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son achat immobilier","og_description":"Une bonne simulation permet d'\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d'entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9... Nos cons","og_url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html","og_site_name":"Immobilier","article_published_time":"2016-11-15T15:50:31+00:00","article_modified_time":"2021-09-16T13:39:16+00:00","og_image":[{"width":823,"height":463,"url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Thibault Fingonnet","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@Toutsur","twitter_site":"@Toutsur","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Thibault Fingonnet","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html"},"author":{"name":"Thibault Fingonnet","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e"},"headline":"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son investissement immobilier","dateModified":"2021-09-16T13:39:16+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html"},"wordCount":1244,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg","articleSection":["Conseils"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html","name":"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son achat immobilier","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg","dateModified":"2021-09-16T13:39:16+00:00","description":"Une bonne simulation permet d'\u00e9valuer au plus juste le co\u00fbt total de son investissement. Mais bon nombre d'entre elles ignorent des crit\u00e8res importants \u00e0 prendre compte pour la rentabilit\u00e9 de son projet comme la dur\u00e9e du pr\u00eat ou la fiscalit\u00e9... Nos cons","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#primaryimage","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2019\/04\/simulations.jpg","width":823,"height":463},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-reconnaitre-une-bonne-simulation-avant-son-achat-immobilier.html#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Achat","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/c\/achat"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Conseils","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/c\/conseils"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Comment reconna\u00eetre une bonne simulation avant son investissement immobilier"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#website","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/","name":"Immobilier","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#organization","name":"Tout Sur Mes Finances","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/01\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/01\/favicon.png","width":512,"height":512,"caption":"Tout Sur Mes Finances"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/x.com\/Toutsur"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e","name":"Thibault Fingonnet","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g","caption":"Thibault Fingonnet"},"description":"Thibault Fingonnet est journaliste sp\u00e9cialis\u00e9 en finances personnelles et en immobilier. Il a collabor\u00e9 avec ToutSurMesFinances de 2012 \u00e0 2017, notamment en tant que responsable \u00e9ditorial du p\u00f4le immobilier.","sameAs":["https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/author\/thibaultfingonnet","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/thibault-fingonnet-1a25a431\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13710"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14080"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21423,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14080\/revisions\/21423"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}