{"id":14089,"date":"2017-01-24T17:04:32","date_gmt":"2017-01-24T16:04:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/syndic-de-copropriete-role-du-syndic-et-comment-le-trouver.html"},"modified":"2021-12-09T09:31:26","modified_gmt":"2021-12-09T08:31:26","slug":"syndic-de-copropriete-role-du-syndic-et-comment-le-trouver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/syndic-de-copropriete-role-du-syndic-et-comment-le-trouver.html","title":{"rendered":"Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 : \u00e0 quoi sert-il, comment le trouver ?"},"content":{"rendered":"

Sommaire<\/strong><\/p>\n

A quoi sert le syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>
\nSyndic obligatoire, b\u00e9n\u00e9vole ou professionnel<\/strong><\/a>
\nComment trouver un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>
\nD\u00e9signation d’un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a><\/p>\n

<\/span><\/a>A quoi sert le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n

En quelques mots, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sign\u00e9 par les copropri\u00e9taires pour administrer le ou les immeubles de la r\u00e9sidence. Il le fait sous le contr\u00f4le du conseil syndical de la copropri\u00e9t\u00e9, compos\u00e9 de plusieurs copropri\u00e9taires \u00e9lus en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG).<\/p>\n

Concr\u00e8tement, le syndic est responsable de l’ex\u00e9cution des d\u00e9cisions prises par les copropri\u00e9taires en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (r\u00e9alisation de travaux par exemple) ainsi que de la gestion technique, comptable et financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9. Il la repr\u00e9sente \u00e9galement devant la justice, en cas de litige notamment avec un professionnel.<\/p>\n

Les prestations qu’il doit remplir sont pr\u00e9cis\u00e9es dans son contrat. A cet \u00e9gard, le syndic doit se conformer au mod\u00e8le-type de contrat<\/strong><\/a> issu de la loi Alur. Celui-ci indique pr\u00e9cis\u00e9ment les prestations attendues du syndic ainsi que ses honoraires (inclus dans le forfait annuel ou suppl\u00e9mentaires).<\/p>\n

<\/span>Le r\u00f4le du syndic pour les finances de la copropri\u00e9t\u00e9<\/em><\/span><\/h3>\n

L’intervention du syndic est cruciale \u00e0 plus d’un titre. Sur le seul plan financier, il est responsable de la tenue de la comptabilit\u00e9 et de la pr\u00e9paration du budget pr\u00e9visionnel soumis au vote de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. De m\u00eame, c’est \u00e0 lui de s’assurer de la participation financi\u00e8re de chacun des copropri\u00e9taires pour couvrir les d\u00e9penses vot\u00e9es en AG (appel de fonds pour des travaux par exemple).<\/p>\n

Pour g\u00e9rer les finances de la copropri\u00e9t\u00e9, le syndic doit ouvrir un compte bancaire d\u00e9di\u00e9 et s\u00e9par\u00e9 du sien<\/strong><\/a> (pas d’obligation pour les ensembles de moins de 15 lots).<\/p>\n

A noter :<\/strong> le syndic est responsable de l’ouverture et de la gestion du nouveau fonds de travaux<\/strong><\/a> mis en place par la loi Alur.<\/p>\n

<\/span>Le r\u00f4le du syndic pour l’administration de la copropri\u00e9t\u00e9<\/em><\/span><\/h3>\n

L’entretien et la conservation de l’immeuble sont \u00e0 la charge du syndic. A ce titre, il tient \u00e0 jour le carnet d’entretien de la copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que la fiche synth\u00e9tique remise aux nouveaux copropri\u00e9taires. C’est \u00e9galement \u00e0 lui d’organiser les travaux, qu’ils soient vot\u00e9s en AG ou r\u00e9alis\u00e9s en urgence lorsque cela est n\u00e9cessaire, sans vote pr\u00e9alable des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Plus largement, le syndic a une mission d’ex\u00e9cutant vis-\u00e0-vis des copropri\u00e9taires. Il doit ainsi faire appliquer le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, qui d\u00e9termine les r\u00e8gles de vie commune dans l’immeuble et la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a>, ainsi que les d\u00e9cisions prises en AG. A ce titre, il est \u00e9galement responsable de la bonne information des occupants apr\u00e8s l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>.<\/p>\n

A noter :<\/strong> le syndic doit proc\u00e9der \u00e0 l’immatriculation de la copropri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du nouveau registre national<\/strong><\/a> mis en place par la loi Alur.<\/p>\n

<\/span><\/a>Syndic obligatoire, b\u00e9n\u00e9vole ou professionnel<\/span><\/h2>\n

Dans les faits, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 est indispensable et obligatoire. Aucune copropri\u00e9t\u00e9 ne peut s’en passer.<\/p>\n

Pour autant, les copropri\u00e9taires peuvent d\u00e9cider de ne pas faire appel aux services d’un cabinet professionnel. La loi autorise la mise en place d’un syndic b\u00e9n\u00e9vole, compos\u00e9 de copropri\u00e9taires qui d\u00e9cident d’assumer cette fonction. Cela leur permet de faire des \u00e9conomies en s’abstenant de payer les honoraires d’un syndic professionnel (plusieurs milliers d’euros, montant variable selon la taille de la copropri\u00e9t\u00e9) et de g\u00e9rer en direct leur immeuble. Attention toutefois, cette option demande n\u00e9cessairement plus d’investissement personnel de la part des copropri\u00e9taires et n’est adapt\u00e9e qu’aux ensembles de petite taille.<\/p>\n

A noter :<\/strong> les syndics de copropri\u00e9t\u00e9 en ligne proposent une alternative moins on\u00e9reuse aux syndics traditionnels et constituent un compromis entre syndic professionnel et b\u00e9n\u00e9vole.<\/p>\n

<\/span><\/a>Comment trouver un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n

Trouver un bon syndic est crucial pour la copropri\u00e9t\u00e9. Pour ne pas se tromper, les copropri\u00e9taires doivent garder en t\u00eate quelques bons r\u00e9flexes de base. En premier lieu, ils se doivent de consulter plusieurs offres et contrats afin de pouvoir comparer les tarifs propos\u00e9s. Autre imp\u00e9ratif, se renseigner sur les cabinets consid\u00e9r\u00e9s : cela peut passer par quelques recherches sur Internet mais il ne faut pas n\u00e9gliger le bouche-\u00e0-oreille. Se renseigner aupr\u00e8s d’une autre copropri\u00e9t\u00e9 d’une taille comparable permettra d’apporter quelques r\u00e9ponses et \u00e9claircissements en cas de doute.<\/p>\n

Par ailleurs, les copropri\u00e9taires peuvent faire appel \u00e0 des interlocuteurs sp\u00e9cialis\u00e9s pour faire leur choix. Pour se renseigner sur leurs options et leurs besoins, ils peuvent notamment faire appel \u00e0 des associations, comme l’ARC (Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>). Celle-ci est active dans l’information et la d\u00e9fense des droits des copropri\u00e9taires et propose de nombreux services \u00e0 ses adh\u00e9rents (adh\u00e9sion individuelle, collective ou \u00e0 l’\u00e9chelle du conseil syndical) en contrepartie d’une cotisation annuelle (plusieurs dizaines voire une centaine d’euros selon les formules). Il existe \u00e9galement d’autres organismes, comme l’Association nationale de la copropri\u00e9t\u00e9 et des copropri\u00e9taires (ANCC<\/a>), l’Association d’aide aux propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires (AAPC<\/a>), le site internet d\u00e9di\u00e9 de l’association de consommateurs<\/strong><\/a> CLCV (actioncoproprietaires.org<\/a>) ou encore l’Union nationale de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (UNPI<\/a>).<\/p>\n

Au-del\u00e0 des associations, il est \u00e9galement possible de faire appel \u00e0 des courtiers en syndic. A l’image des courtiers en cr\u00e9dit immobilier<\/strong><\/a>, ils se chargent de chercher plusieurs cabinets potentiels afin de pr\u00e9senter les meilleures offres aux copropri\u00e9taires en \u00e9change d’une r\u00e9mun\u00e9ration (de 0 \u00e0 plusieurs centaines d’euros selon les cas).<\/p>\n

<\/span><\/a>D\u00e9signation d’un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2>\n

La d\u00e9signation d’un nouveau syndic intervient en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le changement peut intervenir \u00e0 la fin du mandat en cours ou suite \u00e0 une faute grave ou \u00e0 la d\u00e9mission du syndic. Quoi qu’il advienne, la loi exige la mise en concurrence du syndic en place au moins une fois tous les trois ans, \u00e0 moins qu’une dispense n’ait \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e pr\u00e9alablement.<\/p>\n

Le vote de la r\u00e9vocation de l’ancien syndic et celui nominant le nouveau cabinet sont tous les deux soumis \u00e0 la r\u00e8gle de la majorit\u00e9 absolue : la majorit\u00e9 de l’ensemble des copropri\u00e9taires, pr\u00e9sents ou non (majorit\u00e9 absolue), est requise pour prendre ces d\u00e9cisions.<\/p>\n

Pour aller plus loin, lire notre article sur les majorit\u00e9s de vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans un immeuble d’appartements, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 joue un r\u00f4le central et essentiel. Mais \u00e0 quoi sert-il ? Faut-il forc\u00e9ment faire appel \u00e0 des professionnels ? Et comment trouver un bon syndic ? Nos explications. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":17824,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-14089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-copropriete"],"acf":[],"yoast_head":"\nSyndic de copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00f4le du syndic et comment le trouver ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dans un immeuble d'appartements, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 joue un r\u00f4le central et essentiel. Mais \u00e0 quoi sert-il ? Faut-il forc\u00e9ment faire appel \u00e0 des professionnels ? Et comment trouver un bon syndic ? 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