{"id":14118,"date":"2017-05-31T15:52:11","date_gmt":"2017-05-31T13:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-trouver-une-maison-ou-un-appartement-a-vendre.html"},"modified":"2017-05-31T15:54:37","modified_gmt":"2017-05-31T15:54:37","slug":"comment-trouver-une-maison-ou-un-appartement-a-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/comment-trouver-une-maison-ou-un-appartement-a-vendre.html","title":{"rendered":"Comment trouver une maison ou un appartement \u00e0 vendre ?"},"content":{"rendered":"\n

Sommaire
<\/strong>
Trouver sa maison sans passer par une agence via les annonces immobili\u00e8res<\/strong><\/a>
Faire appel \u00e0 un agent immobilier ou un mandataire<\/strong><\/a>
Les chasseurs immobiliers, au service de l’acheteur<\/strong><\/a>
Le r\u00f4le du notaire dans la recherche de l’achat immobilier<\/strong><\/a>
Les constructeurs et promoteurs pour acheter un logement neuf<\/a><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/span><\/a>Trouver sa maison sans passer par une agence via les annonces immobili\u00e8res<\/span><\/h2>\n

Trouver son futur chez-soi en \u00e9pluchant les annonces immobili\u00e8res sur Internet est \u00e0 la port\u00e9e de tout le monde. Principal avantage de cette mani\u00e8re de proc\u00e9der, l’acqu\u00e9reur n’a pas d’interm\u00e9diaire \u00e0 r\u00e9mun\u00e9rer comme un agent immobilier par exemple. Mais cela signifie qu’il ne profite pas de son expertise professionnelle non plus… Le bien est-il vendu au bon prix, les diagnostics obligatoires<\/strong><\/a> sont-ils \u00e0 jour, le quartier est-il agr\u00e9able… Autant de questions face auxquelles les acheteurs se retrouvent seuls.<\/p>\n

Pour \u00e9viter des erreurs douloureuses, l’acqu\u00e9reur doit donc tout prendre en charge lui-m\u00eame. Cela inclut :<\/p>\n

– Le tri et la s\u00e9lection des annonces selon leur pertinence et leur pr\u00e9cision
– La prise de contact avec les vendeurs
– La pr\u00e9paration et la r\u00e9alisation des visites (personne ne sera l\u00e0 pour vous conseiller sur place)
– La n\u00e9gociation du prix
– La n\u00e9gociation de la r\u00e9partition de la taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/a> et des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/a> (pour un appartement)
– La signature du compromis de vente<\/strong><\/a> (ou de la promesse unilat\u00e9rale) comportant un prix \u00e9tabli par les deux parties et des conditions suspensives (en cas de refus de pr\u00eat par exemple).<\/p>\n

Pour la derni\u00e8re \u00e9tape de l’achat, l’acqu\u00e9reur doit obligatoirement signer l’acte authentique de vente devant notaire pour officialiser la transaction. Cela s’av\u00e8re syst\u00e9matiquement indispensable, m\u00eame lorsque la transaction a \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9e exclusivement entre particuliers.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> sur Internet et notamment sur les sites d’annonces les plus connus, comme SeLoger.com par exemple mais \u00e9galement Le Bon Coin, les annonces post\u00e9es par les professionnels c\u00f4toient celles des particuliers. Par ailleurs, certains sites comme Bien Ici sont r\u00e9serv\u00e9s aux professionnels.<\/p>\n

<\/span>Les r\u00e9seaux sociaux<\/em><\/span><\/h3>\n

Autre mani\u00e8re de chercher son futur logement, les r\u00e9seaux sociaux. Particuliers comme professionnels postent photos et annonces afin d’attirer l’attention des internautes. Si tout ne peut pas se r\u00e9gler sur Facebook, Twitter ou autres, les r\u00e9seaux sociaux constituent un vecteur int\u00e9ressant pour explorer le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n

<\/span><\/a>Faire appel \u00e0 un agent immobilier ou un mandataire<\/span><\/h2>\n

Pour trouver son bonheur, faire appel \u00e0 un professionnel de l’immobilier reste une solution pertinente \u00e0 \u00e9tudier. Et ce qu’il soit ind\u00e9pendant ou affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9seau connu (Century 21, Lafor\u00eat, Foncia, etc.) L’agent immobilier dispose d’un stock de biens \u00e0 vendre qu’il pourra mobiliser rapidement pour faire r\u00e9aliser des visites. De plus, il assiste les acqu\u00e9reurs durant celles-ci, r\u00e9pond \u00e0 leurs questions concernant leur recherche et leurs exigences… En r\u00e9sum\u00e9, il accompagne les acqu\u00e9reurs dans leurs d\u00e9marches. Un atout particuli\u00e8rement pr\u00e9cieux dans certaines situations, comme un premier achat immobilier ou encore un d\u00e9m\u00e9nagement dans une nouvelle ville ou r\u00e9gion que vous ne connaissez pas.<\/p>\n

Malgr\u00e9 ces avantages, le recours \u00e0 un agent immobilier pr\u00e9sente certains inconv\u00e9nients. Sa qualit\u00e9 d\u00e9pend en partie du choix qu’il peut proposer \u00e0 la vente : s’il n’a que peu de biens \u00e0 vous pr\u00e9senter, son apport sera n\u00e9cessairement limit\u00e9. De plus, il doit se montrer pertinent dans sa s\u00e9lection et r\u00e9actif face \u00e0 vos questions et demandes.<\/p>\n

Mais l’\u00e9cueil le plus probl\u00e9matique pour l’appel \u00e0 ces professionnels reste le co\u00fbt de leurs services, qui peut atteindre et d\u00e9passer 8% du prix de vente. C’est pourquoi de nombreux acqu\u00e9reurs peuvent se passer d’un agent immobilier ou d’un mandataire pour r\u00e9aliser des \u00e9conomies. Depuis le 1er avril 2017, cette commission habituellement exprim\u00e9e comme un pourcentage du prix doit d\u00e9sormais \u00eatre affich\u00e9e comme un montant en euros dans les annonces diffus\u00e9es par les professionnels, en ligne ou en vitrine. De plus, elles doivent \u00e9galement pr\u00e9ciser qui de l’acheteur ou du vendeur doit s’acquitter de la commission.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> il n’existe qu’une faible diff\u00e9rence entre les activit\u00e9s d’agent et de mandataire immobilier, ces derniers \u00e9tant en r\u00e9alit\u00e9 des agents commerciaux travaillant sous la houlette d’un d\u00e9tenteur de la carte professionnelle. Les r\u00e9seaux de mandataires sont apparus plus r\u00e9cemment, ne poss\u00e8dent pas d’agence physique (le mandataire peut travailler de son domicile) et proposent des honoraires plus r\u00e9duits que les agences traditionnelles.<\/p>\n

<\/span>Ne pas oublier les agences sp\u00e9cialis\u00e9es<\/em><\/span><\/h3>\n

Selon vos besoins, il peut \u00eatre indispensable de faire appel \u00e0 des professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s. Par exemple, un couple en fin de carri\u00e8re qui cherche un bien pour sa retraite peut se tourner vers des experts de la vente d’appartements occup\u00e9s afin de profiter d’une \u00e9conomie cons\u00e9quente sur le prix. De m\u00eame, mieux vaut se tourner vers un sp\u00e9cialiste du viager ou du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 pour monter de telles op\u00e9rations. Enfin, les acqu\u00e9reurs \u00e0 la recherche de biens atypiques ou \u00e0 r\u00e9nover ont \u00e9galement int\u00e9r\u00eat \u00e0 suivre ce conseil pour ne pas perdre de temps dans leurs recherches.<\/p>\n

<\/span><\/a>Les chasseurs immobiliers, au service de l’acheteur<\/span><\/h2>\n

Depuis une vingtaine d’ann\u00e9es, les Fran\u00e7ais qui veulent trouver leur prochain toit peuvent faire appel \u00e0 un chasseur immobilier. Son r\u00f4le : d\u00e9nicher le bien que vous recherchez. Ils agissent en quelque sorte comme des agents immobiliers \u00e0 l’envers : au lieu de prendre un mandat de vente<\/strong><\/a>, le chasseur se met exclusivement au service de l’acheteur. \u00ab C’est une approche cousue-main. Le chasseur immobilier n’a pas de stocks de biens \u00e0 vendre et doit prospecter l’int\u00e9gralit\u00e9 du march\u00e9 avant de faire des propositions au client<\/em> \u00bb, d\u00e9taille Alexa Mortier, pr\u00e9sidente de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des chasseurs immobiliers (FNCI).<\/p>\n

Dans le cadre de ce service, le chasseur doit coller le plus pr\u00e9cis\u00e9ment possible aux requ\u00eates de l’acqu\u00e9reur. Il est notamment charg\u00e9 de r\u00e9aliser des visites pr\u00e9alables avant d’enjoindre son client \u00e0 faire son propre \u00e9tat des lieux des logements retenus par ses soins. Surtout, il l’accompagne dans ses nombreuses d\u00e9marches, de l’obtention des diagnostics obligatoires en passant par la r\u00e9cup\u00e9ration des proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 et jusqu’\u00e0 la signature d\u00e9finitive de l’acte de vente.<\/p>\n

Attention toutefois, le chasseur immobilier se veut avant tout efficace. Autrement dit, plus le projet de l’acqu\u00e9reur est pr\u00e9cis, plus le recours au chasseur se justifie. Si vous cherchez un coup de c\u0153ur, ses d\u00e9marches seront plus difficiles. A l’inverse, ses services sont adapt\u00e9s \u00e0 un acqu\u00e9reur press\u00e9 qui sait ce qu’il veut, comme dans le cadre d’un d\u00e9m\u00e9nagement pour mutation professionnelle par exemple.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> le chasseur immobilier est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 de la m\u00eame fa\u00e7on qu’un agent ou mandataire immobilier. Sa commission est \u00e9valu\u00e9e entre 2 et 4% selon la FNCI. Plus globalement, le chasseur est soumis \u00e0 la m\u00eame r\u00e8glementation (Loi Hoguet) que les agents et mandataires.<\/p>\n

<\/span><\/a>Le r\u00f4le du notaire dans la recherche de l’achat immobilier<\/span><\/h2>\n

Tout le monde ne le sait pas mais les notaires peuvent \u00e9galement assister les particuliers dans la recherche de leur futur logement. En plus de leur activit\u00e9 traditionnelle d’officialisation de la transaction, ils peuvent \u00e9galement endosser un r\u00f4le de n\u00e9gociateur et proposer des biens \u00e0 la vente sur leur territoire. Leurs honoraires \u00e0 ce titre sont alors n\u00e9goci\u00e9s librement avec l’acheteur (depuis la r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur au 1er mai 2016), contrairement aux \u00ab frais de notaire<\/strong><\/a> \u00bb.<\/p>\n

Le recours \u00e0 un notaire peut s’av\u00e9rer int\u00e9ressant dans plusieurs cas, notamment dans les r\u00e9gions les plus rurales et les moins convoit\u00e9es par les professionnels de l’immobilier. Pour certains types d’achat, comme l’acquisition d’une r\u00e9sidence secondaire ou d’un logement pour sa retraite dans des coins recul\u00e9s, faire appel \u00e0 un officier public peut ainsi acc\u00e9l\u00e9rer les choses. De plus, son expertise juridique permet d’\u00e9carter certains risques m\u00e9connus du grand public (au regard des limites du terrain, des servitudes de passage, etc.).<\/p>\n

Les annonces immobili\u00e8res des notaires sont r\u00e9f\u00e9renc\u00e9es sur le site immonot.com.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> les notaires peuvent \u00e9galement vous aider \u00e0 trouver votre bonheur dans le cadre d’une vente aux ench\u00e8res. Pour en savoir plus, lisez notre article les ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res<\/strong><\/a>.<\/p>\n

<\/span><\/a>Les constructeurs et promoteurs pour acheter un logement neuf<\/span><\/h2>\n

Faire construire sa maison est \u00e9galement un bon moyen de trouver son nouveau chez-soi. A d\u00e9faut de tout faire soi-m\u00eame \u2013 et de prendre en charge la recherche et l’achat du terrain<\/strong><\/a>, la demande de permis de construire<\/strong><\/a>, etc. \u2013 le particulier peut faire appel \u00e0 un constructeur qui va s’en occuper lui-m\u00eame. Dans ce cadre, il signe un contrat parmi trois formules diff\u00e9rentes (contrat de ma\u00eetrise d’\u0153uvre, contrat d’entreprise ou contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/strong><\/a>). Parmi ces options, le CCMI est le plus r\u00e9glement\u00e9 et il peut \u00eatre sign\u00e9 avec ou sans fourniture de plan.<\/p>\n

De m\u00eame, il est possible d’acheter un appartement sur plan aupr\u00e8s d’un promoteur. La vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA)<\/strong><\/a> est strictement encadr\u00e9e \u00e0 ce titre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Annonces sur Internet, r\u00e9seaux sociaux, professionnels de l’immobilier, notaires… Comment chercher une maison ou un appartement qui est \u00e0 vendre ? Zoom sur les prix, avantages et inconv\u00e9nients de ses diff\u00e9rentes mani\u00e8res de proc\u00e9der. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":14117,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-14118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-demarches-achat"],"acf":[],"yoast_head":"\nComment trouver une maison ou un appartement \u00e0 vendre ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Annonces sur Internet, r\u00e9seaux sociaux, professionnels de l\u2019immobilier, notaires\u2026 Comment chercher une maison ou un appartement qui est \u00e0 vendre ? 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