{"id":14123,"date":"2017-06-21T07:01:02","date_gmt":"2017-06-21T05:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/droit-de-preemption-urbain-simple-ou-renforce-reglementation-demarches.html"},"modified":"2025-11-26T11:54:02","modified_gmt":"2025-11-26T10:54:02","slug":"droit-de-preemption-urbain-simple-ou-renforce-reglementation-demarches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/droit-de-preemption-urbain-simple-ou-renforce-reglementation-demarches.html","title":{"rendered":"Comment fonctionne le droit de pr\u00e9emption de la commune ?"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droit_de_preemption_urbain_DPU_definition_et_principes_cles\"><\/span><a name=\"definition\"><\/a>Droit de pr\u00e9emption urbain (DPU) : d\u00e9finition et principes cl\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quoi_sert_le_droit_de_preemption_des_communes\"><\/span>\u00c0 quoi sert le droit de pr\u00e9emption des communes ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le\u00a0<strong>droit de pr\u00e9emption urbain\u00a0(DPU)<\/strong>\u00a0<strong>donne \u00e0 une commune la possibilit\u00e9 d\u2019acheter en priorit\u00e9 un bien mis en vente<\/strong>\u00a0sur son territoire. L\u2019objectif : constituer une r\u00e9serve fonci\u00e8re ou r\u00e9aliser des op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement comme la construction de logements sociaux, de routes, d\u2019\u00e9coles ou la cr\u00e9ation d\u2019espaces verts.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, la\u00a0mairie\u00a0peut se substituer \u00e0 l\u2019acheteur pr\u00e9vu pour acqu\u00e9rir le bien au prix fix\u00e9 ou apr\u00e8s n\u00e9gociation.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 l\u2019expropriation, il ne s\u2019agit pas d\u2019une acquisition forc\u00e9e. Cette proc\u00e9dure s&rsquo;applique\u00a0<strong>uniquement lorsque le propri\u00e9taire souhaite vendre et a d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 un compromis ou promesse de vente avec un acqu\u00e9reur<\/strong>,\u00a0ce qui peut parfois r\u00e9server une mauvaise surprise au vendeur comme \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>Heureusement, ces cas restent rares.\u00a0Il n\u2019existe pas de donn\u00e9es nationales r\u00e9centes, mais d\u2019apr\u00e8s une\u00a0<a href=\"https:\/\/www.conseil-etat.fr\/publications-colloques\/etudes\/etudes-a-la-demande-du-gouvernement\/le-droit-de-preemption\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e9tude du Conseil d\u2019\u00c9tat\u00a0datant de 2008<\/a>, si les zones de DPU sont\u00a0r\u00e9pandues en France, en r\u00e9alit\u00e9, les communes pr\u00e9emptent tr\u00e8s peu : <strong>moins de 1 % des ventes seraient concern\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_exercer_le_droit_de_preemption_urbain\"><\/span>Qui peut exercer le droit de pr\u00e9emption urbain ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le DPU est g\u00e9n\u00e9ralement exerc\u00e9 par <strong>la\u00a0commune<\/strong>, mais il peut aussi \u00eatre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Un <strong>\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale (EPCI)<\/strong>, comme une communaut\u00e9 de commune<\/li>\n<li>Un <strong>\u00e9tablissement public foncier<\/strong><\/li>\n<li>Parfois m\u00eame \u00e0 l\u2019\u00c9tat ou \u00e0 un organisme charg\u00e9 d\u2019am\u00e9nagement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque d\u00e9cision doit s\u2019appuyer sur un projet d\u2019am\u00e9nagement coh\u00e9rent avec le <strong>plan local d\u2019urbanisme (PLU).<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Autres_droits_de_preemption_locataires_SAFER_fonds_de_commerce\"><\/span>Autres droits de pr\u00e9emption : locataires, SAFER, fonds de commerce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le DPU n\u2019est pas le seul droit de pr\u00e9emption existant.<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>locataires<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/le-droit-de-preemption-du-locataire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">droit d\u2019achat prioritaire en cas de vente de leur logement lou\u00e9 vide<\/a>.<\/li>\n<li>Les<strong>\u00a0SAFER<\/strong> (Soci\u00e9t\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement foncier et d\u2019\u00e9tablissement rural) peuvent pr\u00e9empter des terres agricoles au moment de la vente pour pr\u00e9server le foncier rural.<\/li>\n<li>En\u00a0<strong>zone commerciale<\/strong>, un droit sp\u00e9cifique s\u2019applique sur la vente des fonds de commerce ou des baux commerciaux.<\/li>\n<li>En <strong>zone naturelle sensible<\/strong>, les d\u00e9partements, conservatoires du littoral, parc r\u00e9gionaux ou nationaux, etc. peuvent pr\u00e9empter pour pr\u00e9server la biodiversit\u00e9 et les espaces naturels.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nouveaux_cas_de_preemption_lies_a_lerosion_du_littoral\"><\/span>Nouveaux cas de pr\u00e9emption li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9rosion du littoral<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Depuis la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000043956924\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>loi Climat et r\u00e9silience de 2021<\/strong><\/a>, les communes littorales peuvent instaurer un\u00a0<strong>droit de pr\u00e9emption \u00ab\u00a0r\u00e9silience\u00a0\u00bb<\/strong>.\u00a0Il s&rsquo;applique dans les zones expos\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9rosion c\u00f4ti\u00e8re \u00e0 l&rsquo;horizon de 30 ans (<a href=\"https:\/\/www.geolittoral.developpement-durable.gouv.fr\/communes-du-littoral-listees-par-decret-a1615.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liste des communes fix\u00e9e par d\u00e9cret<\/a>).<\/p>\n<p>L\u2019objectif est d\u2019anticiper les risques li\u00e9s au\u00a0<strong>recul du trait de c\u00f4te<\/strong>\u00a0(avanc\u00e9e de la mer par \u00e9rosion des c\u00f4tes), pr\u00e9venir la submersion et renaturer les terrains menac\u00e9s gr\u00e2ce au foncier r\u00e9cup\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Biens_concernes_par_le_droit_de_preemption_urbain\"><\/span>Biens concern\u00e9s par le droit de pr\u00e9emption urbain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_une_zone_de_preemption_est-elle_definie_dans_le_plan_local_durbanisme_PLU\"><\/span>Comment une zone de pr\u00e9emption est-elle d\u00e9finie dans le plan local d\u2019urbanisme (PLU) ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le droit de pr\u00e9emption s\u2019applique uniquement dans les\u00a0<strong>zones d\u00e9limit\u00e9es par un plan local d\u2019urbanisme (PLU)\u00a0<\/strong>ou un document d\u2019urbanisme \u00e9quivalent. Il s\u2019agit le plus souvent de zones \u00e0 vocation urbaine, comme les <strong>zones \u00ab\u00a0U\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0UA\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n<p>Ces p\u00e9rim\u00e8tres couverts sont d\u00e9finis par <strong>d\u00e9lib\u00e9ration du conseil municipal<\/strong>, qui doit \u00eatre affich\u00e9e en mairie pendant deux mois et publi\u00e9e dans un journal local. Cette d\u00e9cision n\u2019a pas de limitation de dur\u00e9e et ne peut \u00eatre modifi\u00e9e que par un nouveau vote.<\/p>\n<p>Il suffit ensuite de se renseigner en mairie, aupr\u00e8s de l&rsquo;intercommunalit\u00e9 ou directement sur le <strong>site public\u00a0<a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/a>.<\/strong> En tapant son adresse, il est possible de voir imm\u00e9diatement si votre logement ou terrain se situe dans une zone de pr\u00e9emption.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droit_de_preemption_simple_cas_dapplication_et_exceptions_prevues_par_la_loi\"><\/span>Droit de pr\u00e9emption simple : cas d\u2019application et exceptions pr\u00e9vues par la loi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le <strong>DPU\u00a0simple\u00a0<\/strong>concerne principalement les ventes volontaires de\u00a0<strong>terrains constructibles,\u00a0logements<\/strong>\u00a0(maisons et appartements) et de <strong>certains\u00a0locaux commerciaux<\/strong>, \u00e0 condition que :<\/p>\n<ul>\n<li>leur <strong>construction<\/strong> soit achev\u00e9e depuis <strong>au moins quatre ans <\/strong><\/li>\n<li>ou que le <strong>r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> ait <strong>plus de dix ans.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il existe toutefois des exceptions :<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>ventes ou donations<\/strong> entre coh\u00e9ritiers ou membres d\u2019une <strong>m\u00eame famille<\/strong><\/li>\n<li>Les <strong>cessions \u00e0 un organisme public<\/strong><\/li>\n<li>Les ventes dans le cadre d\u2019une <strong>expropriation.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droit_de_preemption_renforce_un_outil_elargi_a_tous_les_biens_immobiliers\"><\/span>Droit de pr\u00e9emption renforc\u00e9 : un outil \u00e9largi \u00e0 tous les biens immobiliers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les exclusions mentionn\u00e9es ci-dessus <strong>ne s\u2019appliquent pas dans le cas d\u2019un\u00a0droit de pr\u00e9emption dit \u00ab\u00a0renforc\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce DPU renforc\u00e9 permet \u00e0 la commune d\u2019intervenir sur\u00a0tous les types de biens, y compris :<\/p>\n<ul>\n<li>Les terrains nus ou b\u00e2tis<\/li>\n<li>Les immeubles anciens<\/li>\n<li>Les locaux industriels ou commerciaux<\/li>\n<li>Les immeubles entiers en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_droit_de_preemption_renforce_fonctionnement_objectifs_et_zones_concernees\"><\/span>Le droit de pr\u00e9emption renforc\u00e9 : fonctionnement, objectifs et zones concern\u00e9es<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_la_commune_peut_activer_le_droit_de_preemption_renforce\"><\/span>Dans quels cas la commune peut activer le droit de pr\u00e9emption renforc\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le DPU renforc\u00e9 est instaur\u00e9\u00a0<strong>dans les secteurs o\u00f9 la pression fonci\u00e8re est forte<\/strong>, par exemple pour favoriser le logement social, pr\u00e9voir des locaux municipaux (\u00e9coles, gymnases) ou pr\u00e9server le patrimoine.<\/p>\n<p>La d\u00e9cision d\u2019appliquer ce r\u00e9gime doit \u00eatre\u00a0<strong>motiv\u00e9e<\/strong>\u00a0et adopt\u00e9e par le conseil municipal ou le pr\u00e9fet.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedure_ce_qui_change_par_rapport_au_DPU_simple\"><\/span>Proc\u00e9dure : ce qui change par rapport au DPU simple<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure du DPU renforc\u00e9 reste proche du DPU simple, mais la port\u00e9e est plus large et le contr\u00f4le du juge plus strict.<\/p>\n<p>La commune doit d\u00e9montrer un <strong>projet d\u2019am\u00e9nagement pr\u00e9cis<\/strong>, faute de quoi la pr\u00e9emption peut \u00eatre annul\u00e9e.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tableau_comparatif_differences_entre_DPU_simple_et_DPU_renforce\"><\/span>Tableau comparatif : diff\u00e9rences entre DPU simple et DPU renforc\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Voici le d\u00e9tail des diff\u00e9rences entre les deux cat\u00e9gories de droit de pr\u00e9emption urbain.<\/p>\n<div id=\"tablepress-141-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-141\" class=\"tablepress tablepress-id-141 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\">Type de DPU<\/th><th class=\"column-2\">Biens concern\u00e9s<\/th><th class=\"column-3\">Objectif<\/th><th class=\"column-4\">Zones<\/th><th class=\"column-5\">Autorit\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">DPU simple<\/td><td class=\"column-2\">Terrains, logements construits depuis 4 ans et copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 10 ans, locaux commerciaux (sauf donations, sucessions).<\/td><td class=\"column-3\">R\u00e9alisation de projets urbains : logements, \u00e9quipements publics, espaces verts<\/td><td class=\"column-4\">Zones urbaines ou \u00e0 urbaniser (U et AU) du PLU<\/td><td class=\"column-5\">Conseil municipal ou EPCI<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">DPU renforc\u00e9<\/td><td class=\"column-2\">Tous biens immobiliers, y compris logements r\u00e9cents, parts de SCI et donations hors cadre familial.<\/td><td class=\"column-3\">Ma\u00eetrise fonci\u00e8re \u00e9tendue, lutte contre la sp\u00e9culation<\/td><td class=\"column-4\">Secteurs strat\u00e9giques d\u00e9finis par d\u00e9lib\u00e9ration motiv\u00e9e<\/td><td class=\"column-5\">Commune (accord ou avis du pr\u00e9fet)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-141 from cache -->\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_un_bien_soumis_au_DPU_demarches_delais_et_obligations\"><\/span>Vendre un bien soumis au DPU : d\u00e9marches, d\u00e9lais et obligations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_role_du_notaire_et_de_lagent_immobilier_dans_la_procedure_de_preemption\"><\/span>Le r\u00f4le du notaire et de l\u2019agent immobilier dans la proc\u00e9dure de pr\u00e9emption<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Avant toute vente, si vous faites appel \u00e0 un agent immobilier, il saura en g\u00e9n\u00e9ral si votre bien se trouve dans une zone soumise au DPU.<\/p>\n<p>Le notaire, lui, doit v\u00e9rifier cette information et en pratique envoyer <strong>la d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner (DIA)<\/strong> \u00e0 la mairie, apr\u00e8s la signature du compromis de vente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_dintention_daliener_DIA_etapes_et_formulaire_officiel_a_telecharger\"><\/span>D\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner (DIA) : \u00e9tapes et formulaire officiel \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La\u00a0<strong>D\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner (DIA)<\/strong>\u00a0est un document administratif obligatoire pour notifier la vente \u00e0 la commune.\u00a0Th\u00e9oriquement, cette d\u00e9marche incombe au propri\u00e9taire vendeur, mais en pratique, c\u2019est le notaire qui s\u2019en charge syst\u00e9matiquement.<\/p>\n<p>Une fois le compromis de vente sign\u00e9 avec l\u2019acqu\u00e9reur, le notaire remplit le formulaire en v\u00e9rifiant que toutes les mentions l\u00e9gales y figurent, puis l\u2019adresse \u00e0 la mairie o\u00f9 se situe le bien, signalant ainsi que la vente est en cours.<\/p>\n<p>La DIA mentionne :<\/p>\n<ul>\n<li>le prix du bien,<\/li>\n<li>sa nature,<\/li>\n<li>ses r\u00e9f\u00e9rences cadastrales,<\/li>\n<li>l\u2019identit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur,<\/li>\n<li>ainsi que les conditions de cession, en particulier <strong>le prix de vente<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le formulaire officiel est disponible sur le portail\u00a0service-public.fr\u00a0(<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R1492\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">formulaire\u00a0<strong>Cerfa n\u00b010072*04<\/strong><\/a>). Il est possible de le t\u00e9l\u00e9charger, le remplir en ligne pour l&rsquo;envoyer \u00e0 la mairie concern\u00e9e.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decision_de_la_mairie_delais_legaux_silence_administratif_et_propositions_de_prix\"><\/span>D\u00e9cision de la mairie : d\u00e9lais l\u00e9gaux, silence administratif et propositions de prix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Apr\u00e8s r\u00e9ception de la DIA, la mairie dispose de <strong>deux mois pour r\u00e9pondre<\/strong>. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 trois mois en cas de demande de documents suppl\u00e9mentaires ou de visite n\u00e9cessaire du bien immobilier. La mairie peut faire conna\u00eetre sa r\u00e9ponse par recommand\u00e9, commissaire de justice ou par un policier municipal.<\/p>\n<p>La commune peut :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Renoncer \u00e0 son droit de pr\u00e9emption<\/strong> ou ne pas r\u00e9pondre (<strong>son silence vaut renonciation<\/strong>) : le bien peut alors \u00eatre vendu au prix annonc\u00e9 dans la DIA.<\/li>\n<li><strong>Accepter le prix propos\u00e9<\/strong> : la transaction en cours est annul\u00e9e et la commune se substitue \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur initial. La vente avec la mairie doit alors \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e dans les trois mois par un notaire ;<\/li>\n<li><strong>Proposer un prix inf\u00e9rieur<\/strong> : le propri\u00e9taire a alors deux mois pour renoncer \u00e0 vendre (son silence vaut renonciation \u00e0 la vente) ou accepter la contre-proposition.<\/li>\n<li>Si <strong>le propri\u00e9taire<\/strong> veut toujours vendre son bien mais qu\u2019il <strong>n\u2019est pas d\u2019accord sur le prix<\/strong> propos\u00e9 par la mairie, il peut alors <strong>saisir le Tribunal de Grande Instance<\/strong> : c\u2019est le juge de l\u2019expropriation qui prend le relais pour fixer le prix d\u2019acquisition en se conformant aux prix du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_echapper_ou_contester_un_droit_de_preemption\"><\/span>Comment \u00e9chapper ou contester un droit de pr\u00e9emption<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Motif_dinteret_general_comment_le_contester_devant_le_tribunal_administratif\"><\/span>Motif d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral : comment le contester devant le tribunal administratif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire peut contester une d\u00e9cision de pr\u00e9emption s\u2019il estime que la commune <strong>ne justifie pas d\u2019un\u00a0v\u00e9ritable projet d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral<\/strong>. Le recours s\u2019effectue devant le\u00a0<strong>tribunal administratif\u00a0<\/strong>dans un <strong>d\u00e9lai de deux\u00a0mois\u00a0<\/strong>\u00e0 compter de la notification de la d\u00e9cision.<\/p>\n<p>Le juge pourra annuler la pr\u00e9emption si le projet pr\u00e9sent\u00e9 n\u2019est pas conforme aux objectifs d\u2019am\u00e9nagement ou n\u2019est pas suffisamment motiv\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_cas_dexemption_du_DPU_successions_donations_ventes_speciales\"><\/span>Les cas d\u2019exemption du DPU : successions, donations, ventes sp\u00e9ciales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines ventes \u00e9chappent automatiquement au DPU, sans intervention de la mairie :<\/p>\n<ul>\n<li>Ventes entre conjoints (y compris partenaires de Pacs) et parents\u00a0\u00a0jusqu\u2019au 4e degr\u00e9<\/li>\n<li>Donations, successions<\/li>\n<li>Ventes judiciaires ou \u00e0 l\u2019\u00c9tat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le notaire s\u2019assure de ces exemptions lors de la r\u00e9daction de l\u2019acte de vente pour s\u2019assurer que le DPU ne s\u2019applique pas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ressources_officielles_sur_le_DPU\"><\/span>Ressources officielles sur le DPU<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Code de l\u2019urbanisme<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043978681\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles L211-1 \u00e0 L213-14 \u2013 L\u00e9gifrance<\/a><\/li>\n<li><strong>Proc\u00e9dure de pr\u00e9emption<\/strong>\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000033231407\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles R213-4 \u00e0 R213-15 du Code de l\u2019urbanisme \u2013\u00a0L\u00e9gifrance<\/a><\/li>\n<li><strong>Notaires de France<\/strong>\u00a0\u2013\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/collectivites-territoriales\/droit-de-preemption-et-dexpropriation\/le-droit-de-preemption-dpu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guide sur le droit de pr\u00e9emption<\/a><\/li>\n<li><strong>UNPI<\/strong> \u2013 <a href=\"https:\/\/www.unpi.org\/fr\/1\/15\/1064\/Savoir-se-defendre-en-cas-de-decision-de-preemption.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fiche pratique sur la contestation d\u2019un DPU<\/a><\/li>\n<li><strong>Service-public.gouv.fr<\/strong>\u00a0:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/N21886\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le droit de pr\u00e9emption urbain<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_questions_frequentes_sur_le_droit_de_preemption_de_la_commune\"><\/span>FAQ : questions fr\u00e9quentes sur le droit de pr\u00e9emption de la commune<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_savoir_si_mon_logement_est_dans_une_zone_de_droit_de_preemption_urbain\"><\/span>Comment savoir si mon logement est dans une zone de droit de pr\u00e9emption urbain ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il suffit de consulter le\u00a0<strong>plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/strong>\u00a0en mairie ou au service urbanisme de votre intercommunalit\u00e9 ou directement sur le site public\u00a0<a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme<\/strong><\/a>\u00a0en renseignant simplement votre adresse. Votre agent immobilier ou votre notaire doit aussi vous renseigner sur ce point au moment de mettre en vente votre bien.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_difference_entre_droit_de_preemption_simple_et_renforce\"><\/span>Quelle est la diff\u00e9rence entre droit de pr\u00e9emption simple et renforc\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le <strong>DPU simple<\/strong> vise certains biens dans des zones pr\u00e9cises (sauf biens construits depuis moins de 4 ans et copropri\u00e9t\u00e9 de plus de 10 ans), tandis que le <strong>DPU renforc\u00e9<\/strong> s\u2019applique \u00e0 <strong>tous les biens immobiliers, y compris les biens r\u00e9cents<\/strong>, sur un secteur d\u00e9fini, ainsi que les parts de SCI ou de donations hors cadre familiale.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_mairie_peut-elle_mimposer_un_prix_inferieur_a_celui_que_je_fixe\"><\/span>La mairie peut-elle m\u2019imposer un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui que je fixe ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, mais uniquement si elle le justifie. En cas de d\u00e9saccord, le\u00a0<strong>juge de l\u2019expropriation<\/strong>\u00a0fixe la valeur finale du bien.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_la_mairie_ne_repond_pas_dans_le_delai_de_deux_mois\"><\/span>Que se passe-t-il si la mairie ne r\u00e9pond pas dans le d\u00e9lai de deux mois ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le\u00a0<strong>silence de la mairie<\/strong>\u00a0vaut\u00a0<strong>renonciation<\/strong>\u00a0: la vente peut alors se poursuivre librement.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_contester_une_decision_de_preemption_jugee_abusive_ou_injustifiee\"><\/span>Comment contester une d\u00e9cision de pr\u00e9emption jug\u00e9e abusive ou injustifi\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il est possible de d\u00e9poser un <strong>recours devant le tribunal administratif<\/strong> pour demander l\u2019annulation de la d\u00e9cision, dans les deux mois suivant sa notification.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors d\u2019une vente immobili\u00e8re, la mairie peut d\u00e9cider d\u2019acheter le bien avant tout autre acqu\u00e9reur : c\u2019est le droit de pr\u00e9emption urbain (DPU). Ce m\u00e9canisme permet \u00e0 la commune de r\u00e9aliser des projets d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral. D\u00e9couvrez les conditions d\u2019application du DPU, les \u00e9tapes \u00e0 suivre et les recours possibles en cas de d\u00e9saccord sur le prix ou la d\u00e9cision de pr\u00e9emption.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":22857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-14123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Droit de pr\u00e9emption urbain (DPU) : r\u00e8gles, d\u00e9marches et recours possibles<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tout comprendre sur le droit de pr\u00e9emption urbain (DPU) : d\u00e9finition, biens concern\u00e9s, d\u00e9marches, d\u00e9lais l\u00e9gaux et recours possibles contre la 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