{"id":19122,"date":"2021-07-20T17:41:48","date_gmt":"2021-07-20T15:41:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/?p=19122"},"modified":"2025-07-15T15:54:01","modified_gmt":"2025-07-15T13:54:01","slug":"diagnostic-de-performance-energetique-dpe-definition-contenu-validite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-definition-contenu-validite.html","title":{"rendered":"Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) 2025-2026 : d\u00e9finition, contenu, validit\u00e9"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\"><\/span>Qu\u2019est-ce que le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, plus commun\u00e9ment appel\u00e9 DPE, est un document qui renseigne le locataire ou le futur locataire d\u2019un logement (neuf ou existant) sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien immobilier, via une \u00e9valuation de sa consommation d\u2019\u00e9nergie et son impact en termes d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre. Le DPE s&rsquo;\u00e9value selon plusieurs grades, du plus \u00e9conomique au plus \u00e9nergivore, de \u00ab\u00a0A\u00a0\u00bb \u00e0 \u00ab\u00a0G\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>En vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> novembre 2006, conform\u00e9ment \u00e0 un d\u00e9cret <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000000269759\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru au <em>Journal Officiel (JO)<\/em> du 15 septembre 2006<\/a>, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique a un double objectif\u00a0: fournir un outil performant en termes de ma\u00eetrise des d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie et de lutte contre le changement climatique.<\/p>\n<p>Le DPE, r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel qualifi\u00e9, figure parmi les documents regroup\u00e9s dans le dossier de diagnostic technique (DDT), qui rassemble <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-pour-vendre-sa-maison-ou-son-appartement.html\">l\u2019ensemble des diagnostics immobiliers<\/a> que le vendeur doit fournir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e8s le compromis de vente (amiante, plomb, termites\u2026).<\/p>\n<p>Il fait l\u2019objet d\u2019une refonte depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, avec une m\u00e9thode de calcul impos\u00e9e. Tout DPE r\u00e9alis\u00e9 apr\u00e8s cette date n\u2019a plus simplement un caract\u00e8re informatif, mais il est d\u00e9sormais juridiquement opposable (il engage la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire vis-\u00e0-vis de l\u2019acheteur ou du locataire).<\/p>\n<p><strong>ATTENTION\u00a0:<\/strong> le DPE concerne quasiment exclusivement la France m\u00e9tropolitaine. Seules la Guadeloupe et la Martinique imposent un DPE adapt\u00e9, \u00e0 chaque fois, aux sp\u00e9cificit\u00e9s de ces territoires. Ce n\u2019est pas le cas dans les autres territoires d\u2019Outre-mer.<\/p>\n<p>Le DPE ne doit pas \u00eatre confondu avec l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/tout-sur-l-audit-energetique-reglementaire-obligatoire-avant-toute-vente-d-un-logement-energivore.html\" rel=\"\">audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/a>, auquel sont d\u00e9sormais soumis certains logements \u00e9nergivores en cas de vente.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER :<\/strong> les habitations de taille r\u00e9duite (les logements de moins de 40 m\u00e8tres carr\u00e9s), qui se heurtent \u00e0 une \u00e9valuation d\u00e9favorable dans le syst\u00e8me de notation du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique actuellement en vigueur, b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une nouvelle m\u00e9thode de calcul du DPE depuis le 1er juillet 2024 <em>(voir plus loin)<\/em>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_ce_qui_va_changer_en_2025-2026\"><\/span>DPE : ce qui va changer en 2025-2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le DPE va conna\u00eetre plusieurs \u00e9volutions significatives au cours des prochains mois :<\/p>\n<ul>\n<li>au 1er janvier 2026, changement de la m\u00e9thode de calcul (arr\u00eat\u00e9 \u00e0 para\u00eetre en septembre 2025)<br \/>\n\u27a1\ufe0f devrait conduire \u00e0 faire sortir du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique (\u00e9tiquettes F et G) environ 850 000 logements chauff\u00e9s principalement \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (annonce Fran\u00e7ois Bayrou le 9 juillet 2025)<\/li>\n<li>courant de l&rsquo;automne 2025 : mise \u00e0 disposition de QR codes aux particuliers permettant de v\u00e9rifier la qualification du diagnostiqueur (\u00e0 partir d&rsquo;un annuaire des diagnostiqueurs)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_contient_un_DPE\"><\/span>Que contient un DPE ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique doit contenir, <em>a minima<\/em>, les informations suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>les caract\u00e9ristiques du logement et un descriptif de ses \u00e9quipements (chauffage, eau sanitaire, refroidissement, ventilation\u2026)<\/li>\n<li>l&rsquo;indication, pour chaque cat\u00e9gorie d&rsquo;\u00e9quipements, de la quantit\u00e9 annuelle d&rsquo;\u00e9nergie consomm\u00e9e ou estim\u00e9e, de m\u00eame qu&rsquo;une \u00e9valuation des d\u00e9penses annuelles r\u00e9sultant de ces consommations<\/li>\n<li>l&rsquo;\u00e9valuation de la quantit\u00e9 d&rsquo;\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (Ges) li\u00e9e \u00e0 la quantit\u00e9 annuelle d&rsquo;\u00e9nergie consomm\u00e9e ou estim\u00e9e<\/li>\n<li>l&rsquo;\u00e9valuation de la quantit\u00e9 d&rsquo;\u00e9nergie d&rsquo;origine renouvelable utilis\u00e9e dans le logement<\/li>\n<li>le classement du logement du logement (sur une \u00e9chelle de A \u00e0 G) sur une \u00e9tiquette int\u00e9grant la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/li>\n<li>des recommandations pour ma\u00eetriser les consommations d&rsquo;\u00e9nergie (en particulier les travaux \u00e0 entreprendre en priorit\u00e9, le propri\u00e9taire \u00e9tant libre de les r\u00e9aliser ou non), accompagn\u00e9es d&rsquo;une \u00e9valuation de leur co\u00fbt et de leur efficacit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant la r\u00e9forme du DPE, entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, le document se contentait de dresser un \u00e9tat des lieux de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement et sugg\u00e9rait quelques pistes pour am\u00e9liorer sa performance \u00e9nerg\u00e9tique. Depuis cette date, il se rapproche davantage de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_diagnostic_de_performance_energetique_obligatoire_ou_non\"><\/span>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, obligatoire ou non\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9alisation d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est-elle obligatoire ? <strong>La fourniture d&rsquo;un DPE en cours de validit\u00e9 s&rsquo;impose l\u00e9galement lors de la vente ou de la mise en location d&rsquo;un logement en France m\u00e9tropolitaine, lorsqu\u2019il se situe dans des b\u00e2timents plus grands que 50 m\u00e8tres carr\u00e9s. <\/strong>Le document est obligatoirement annex\u00e9 au contrat de vente (depuis 2006) ou de bail (depuis 2007).<\/p>\n<p>Il doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans tous les logements d&rsquo;habitation, hormis ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s moins de quatre mois par an. Depuis 2011, en application des amendements \u00e0 la loi portant engagement national pour l&rsquo;environnement (dite \u00ab\u00a0Grenelle II\u00a0\u00bb), ce document officiel doit notamment figurer sur chaque annonce immobili\u00e8re afin d\u2019informer les futurs acqu\u00e9reurs avant la visite.<\/p>\n<p>En revanche, le d\u00e9cret du 14 septembre 2006 <strong>exclut certains b\u00e2timents<\/strong> du champ d\u2019application du DPE. Outre les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s moins de quatre mois par an, il s\u2019agit :<\/p>\n<ul>\n<li>des constructions provisoires dont la dur\u00e9e d\u2019utilisation est \u00e9gale ou inf\u00e9rieure \u00e0 deux ans<\/li>\n<li>des b\u00e2timents ind\u00e9pendants, dont la surface habitable est inf\u00e9rieure \u00e0 50 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/li>\n<li>des b\u00e2timents agricoles, artisanaux et industriels, autres que le local servant \u00e0 l\u2019habitation<\/li>\n<li>des monuments historiques<\/li>\n<li>des b\u00e2timents servant de lieu de culte<\/li>\n<li>des b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents non chauff\u00e9s ou pour lesquels les seuls \u00e9quipements fixes de chauffage sont des chemin\u00e9es \u00e0 foyer ouvert (\u00e0 condition qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas non plus de syst\u00e8me de climatisation)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 noter que pour les r\u00e9sidences secondaires de moins de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s, de type maison individuelle, le DPE n\u2019est pas non plus obligatoire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reforme_du_DPE_quels_changements_depuis_le_1er_juillet_2021\"><\/span>R\u00e9forme du DPE : quels changements depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9forme du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique, entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, s\u2019est concr\u00e9tis\u00e9e \u00e0 travers deux d\u00e9crets paru au <em>JO <\/em>du 18 d\u00e9cembre 2020 et trois arr\u00eat\u00e9s publi\u00e9 au <em>JO<\/em> du 13 avril 2021. Elle se traduit par de nouvelles modifications pour les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis cette date.<\/p>\n<p>Les changements se traduisent par\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>un nouveau mode de calcul du DPE :<\/strong> seule la m\u00e9thode de calcul de la consommation conventionnelle (dite 3CL) est utilis\u00e9e, au d\u00e9triment de la m\u00e9thode dite \u00ab sur factures \u00bb <em>(voir plus bas)<\/em><\/li>\n<li>des donn\u00e9es d\u2019entr\u00e9es offrant <strong>un DPE plus repr\u00e9sentatif<\/strong> de la performance du logement (donn\u00e9es administratives, \u00e9quipements&#8230;)<\/li>\n<li>une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation de la performance \u00e9nerg\u00e9tique <strong>unique et transposable<\/strong> pour tous les types de logement, quel que soit leur \u00e2ge<\/li>\n<li>une <strong>plus grande lisibilit\u00e9<\/strong> du DPE : il ne propose plus qu\u2019une seule \u00e9tiquette \u00e9nergie par lettre (allant de A \u00e0 G), qui englobe la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/li>\n<li>une <strong>opposabilit\u00e9<\/strong> du DPE aux tiers (vendeur, propri\u00e9taire, bailleur)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00c0 NOTER\u00a0:<\/strong> depuis le 1er janvier 2022, l\u2019estimation de la facture \u00e9nerg\u00e9tique annuelle du logement (exprim\u00e9e en euros) doit obligatoirement figurer sur les annonces publi\u00e9es par les agences immobili\u00e8res.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mise_a_jour_du_DPE_depuis_le_1er_novembre_2021_pour_les_logements_anciens\"><\/span>Mise \u00e0 jour du DPE depuis le 1er novembre 2021 pour les logements anciens<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> novembre 2021, les propri\u00e9taires de logements construits avant 1975 peuvent de nouveau obtenir les diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) mis en place \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup> juillet 2021. Apr\u00e8s la d\u00e9couverte d\u2019\u00ab anomalies \u00bb d\u00e9cel\u00e9es dans la nouvelle m\u00e9thode de calcul appliqu\u00e9e depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 2021, le minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique (aussi en charge du Logement) avait d\u00e9cid\u00e9 de suspendre momentan\u00e9ment l\u2019\u00e9dition des DPE de ces logements anciens.<\/p>\n<p>Un arr\u00eat\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000044202205\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru au Journal Officiel du 14 octobre 2021<\/a>, fixe la m\u00e9thode de calcul qui prend en compte la correction des anomalies pour les logements datant d\u2019avant 1975.<\/p>\n<p>Les diagnostiqueurs se sont engag\u00e9s \u00e0 r\u00e9\u00e9diter, sans frais pour les propri\u00e9taires, les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1<sup>er<\/sup> juillet et le 1<sup>er<\/sup> novembre 2021 sur des b\u00e2timents d\u2019avant 1975 qui ont \u00e9t\u00e9 class\u00e9s F ou G de fa\u00e7on automatique.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires de logement construits avant 1975 qui ont \u00e9t\u00e9 class\u00e9s D ou E \u00e0 l&rsquo;issue d&rsquo;un DPE r\u00e9alis\u00e9 entre le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 et le 1<sup>er<\/sup> novembre 2021 peuvent aussi demander aux diagnostiqueurs de refaire les DPE, sans frais suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<p>Pour la r\u00e9\u00e9dition de ces DPE, les diagnostiqueurs seront indemnis\u00e9s \u00ab \u00e0 hauteur de 60 euros par DPE \u00bb, avait indiqu\u00e9 le minist\u00e8re. \u00ab Les diagnostiqueurs concern\u00e9s pourront demander l&rsquo;indemnisation une fois la p\u00e9riode de r\u00e9\u00e9dition pass\u00e9e, soit apr\u00e8s le 28 f\u00e9vrier 2022 \u00bb, avait-il encore pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_et_logement_neuf\"><\/span>DPE et logement neuf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les logements sont eux aussi soumis \u00e0 l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE). Le DPE est obligatoire dans le cas de l&rsquo;achat\u00a0 d&rsquo;un logement sur plan, autrement dit en cours de construction. On parle de \u00ab DPE neuf \u00bb ou de \u00ab DPE construction \u00bb.<\/p>\n<p>Contrairement au DPE dans l&rsquo;ancien, ce diagnostic est r\u00e9alis\u00e9 avant que le logement ne soit habit\u00e9. C&rsquo;est le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage qui se charge de le faire \u00e9tablir et de le payer. Le \u00ab DPE neuf \u00bb, valable dix ans, est remis \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur par le promoteur immobilier au plus tard de la livraison du logement neuf.<\/p>\n<p>Le logement neuf n&rsquo;ayant jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9, l\u2019\u00e9tude thermique du b\u00e2timent ne peut donc pas se baser sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique pass\u00e9e ou actuelle. D\u00e8s lors, le \u00ab DPE construction \u00bb \u00e9value la consommation d&rsquo;\u00e9nergie pr\u00e9vue pour l&rsquo;ann\u00e9e qui suit la livraison du b\u00e2timent. Qu&rsquo;ils d\u00e9pendent de la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale RT 2012 ou de la RT 2020 (en fonction de la date de d\u00e9p\u00f4t du permis de construire), les logements neufs atteignent g\u00e9n\u00e9ralement une note allant de A \u00e0 C au titre du DPE.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire souhaite revendre le logement apr\u00e8s le d\u00e9lai l\u00e9gal de validit\u00e9 de dix ans du DPE, il doit faire \u00e9tablir un nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_et_meubles_de_tourisme\"><\/span>DPE et meubl\u00e9s de tourisme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les meubl\u00e9s de tourisme doivent d\u00e9sormais respecter les niveaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement d\u00e9cent. Alors qu&rsquo;ils n&rsquo;\u00e9taient pas concern\u00e9s jusque-l\u00e0, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050612711\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">la \u00ab loi Le Meur \u00bb du 19 novembre 2024<\/a> (ou \u00ab loi anti-Airbnb \u00bb), visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des locations saisonni\u00e8res \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle locale, impose le respect de la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique par les meubles de tourisme.<\/p>\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, le DPE devient obligatoire pour tous les logements propos\u00e9s nouvellement \u00e0 la location en meubl\u00e9 de tourisme en zone tendue et soumis \u00e0 autorisation de changement d\u2019usage. Ces nouveaux meubl\u00e9s de tourisme devront s\u2019aligner avec le calendrier d\u2019interdiction de location des passoires thermiques de la loi Climat et R\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021. Cela signifient que ces logements sont tenus d&rsquo;attester un DPE class\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>au moins F en 2025 (exclusion des logements class\u00e9s G au DPE)<\/li>\n<li>E en 2028 (exclusion des logements class\u00e9s F et G au DPE)<\/li>\n<li>entre A et D \u00e0 partir de 2034 pour tous les meubl\u00e9s de tourisme actuels et futurs (exclusion des logements class\u00e9s E, F, G au DPE).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un logement class\u00e9 F ou G (\u00ab passoire thermique \u00bb) nouvellement mis en location en 2025 ne peut donc plus devenir meubl\u00e9 de tourisme, sauf lorsque le logement lou\u00e9 constitue la r\u00e9sidence principale du loueur.<\/p>\n<p>Cette nouvelle r\u00e9glementation, applicable uniquement en France m\u00e9tropolitaine, vise \u00e0 \u00ab \u00e9viter la fuite de certains logements vers un r\u00e9gime moins-disant sur le plan environnemental \u00bb.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_sont_calculees_les_etiquettes_energetiques\"><\/span>Comment sont calcul\u00e9es les \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/strong>, les diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9taient synth\u00e9tis\u00e9s en deux \u00e9tiquettes, class\u00e9es de \u00ab\u00a0A\u00a0\u00bb (pour les logements les moins \u00e9nergivores) \u00e0 \u00ab\u00a0G\u00a0\u00bb (pour les plus gourmands en \u00e9nergie) pour la plus mauvaise\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie, qui indiquait la consommation annuelle du logement en \u00e9nergie primaire, \u00e0 savoir celle utilis\u00e9e pour le chauffage, la production d\u2019eau chaude sanitaire (ECS), le refroidissement\u2026 Une consommation inf\u00e9rieure \u00e0 51 kilowattheures par m\u00e8tre carr\u00e9 (kWh\/m\u00b2) permettait \u00e0 un logement d\u2019avoir une \u00e9tiquette \u00e9nergie \u00ab A \u00bb, tandis qu\u2019une \u00e9tiquette \u00ab G \u00bb \u00e9tait attribu\u00e9e \u00e0 un bien dont la consommation d\u00e9passait 450 kilowattheures\/m\u00b2<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9tiquette climat, qui renseignait sur les \u00e9missions associ\u00e9es de gaz \u00e0 effet de serre (CO\u2082). Une \u00e9mission inf\u00e9rieure \u00e0 6 kilos d&rsquo;\u00e9quivalent carbone\/m\u00b2 gratifiait le logement d\u2019un \u00ab A \u00bb, quand une \u00e9mission sup\u00e9rieure \u00e0 80 kilos d&rsquo;\u00e9quivalent carbone\/m\u00b2 lui valait une \u00e9tiquette \u00ab G \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les DPE r\u00e9alis\u00e9s <strong>apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/strong> r\u00e9pondent \u00e0 une autre r\u00e8gle de calcul.\u00a0Les \u00e9tiquettes \u00ab \u00e9nergie \u00bb et \u00ab climat \u00bb, auparavant s\u00e9par\u00e9es, ont fusionn\u00e9 en une seule \u00e9tiquette. D\u00e9sormais, ce sont cinq postes de consommation de l\u2019habitation (et non plus trois) qui sont pris en compte dans le calcul\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>le chauffage<\/li>\n<li>la production d\u2019eau chaude sanitaire<\/li>\n<li>la climatisation<\/li>\n<li>la consommation de l\u2019\u00e9clairage<\/li>\n<li>la consommation des auxiliaires (ventilation, pompe&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ATTENTION\u00a0:<\/strong> avec la nouvelle r\u00e8gle de calcul, c\u2019est la plus mauvaise des deux performances (\u00e9nergie ou Ges) qui est retenue au final.<\/p>\n<p>Pour mieux comparer les logements entre eux, une seule m\u00e9thode est d\u00e9sormais valable : le calcul de la<strong> consommation conventionnelle des logements (3CL)<\/strong>. Elle repose sur une \u00e9tude approfondie des caract\u00e9ristiques physiques du logement, comme le b\u00e2ti, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation, le type de fen\u00eatres ou encore le syst\u00e8me de chauffage. Exit, donc, la m\u00e9thode \u00ab sur facture \u00bb qui aboutissait \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement de DPE dit \u00ab vierges \u00bb (ceux d\u00e9livr\u00e9s par le diagnostiqueur en l\u2019absence de factures attestant la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du bien).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_DPE_ameliore_pour_les_petites_surfaces_depuis_le_1er_juillet_2024\"><\/span><strong>Un DPE am\u00e9lior\u00e9 pour les petites surfaces depuis le 1er juillet 2024<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un arr\u00eat\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049446315\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru au<em> Journal Officiel<\/em> du 20 avril 2024<\/a>, confirme que le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements de petite surface \u00e9volue. Les biens, dont la surface de r\u00e9f\u00e9rence est inf\u00e9rieure \u00e0 40 m\u00e8tres carr\u00e9s (principalement des studios et des appartements) et dont le DPE a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 entre le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 et le 1<sup>er<\/sup> juillet 2024 (date d\u2019entr\u00e9e en vigueur de ce texte), peuvent bien \u00ab faire l\u2019objet d\u2019un document attestant de la nouvelle \u00e9tiquette du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb.<\/p>\n<p>Comme pr\u00e9cis\u00e9 dans l\u2019arr\u00eat\u00e9, le DPE ne prend d\u00e9sormais plus en compte la \u00ab surface habitable \u00bb mais de la \u00ab surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00bb lors du calcul effectu\u00e9 dans ces logements. D\u00e9sormais, il est tenu compte de la surface habitable du bien, mais \u00e9galement les surfaces des v\u00e9randas chauff\u00e9es ainsi que les surfaces des locaux chauff\u00e9s pour l&rsquo;usage principal d&rsquo;occupation humaine, d&rsquo;une hauteur sous plafond d&rsquo;au moins 1,80 m\u00e8tres.<\/p>\n<p>Pour obtenir la nouvelle \u00e9tiquette DPE, les propri\u00e9taires des logements concern\u00e9s doivent se rendre sur le site Internet de l&rsquo;Observatoire du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique et de l&rsquo;audit. Ils doivent se munir de leur num\u00e9ro de DPE initial (compos\u00e9 de treize chiffres) et de le renseigner dans la case \u00ab Moins de 40 m<sup>2<\/sup> : obtenir ma nouvelle \u00e9tiquette \u00bb. Le document num\u00e9rique attestant de la nouvelle \u00e9tiquette est attribu\u00e9 exclusivement par l&rsquo;Ademe (Agence de la transition \u00e9cologique).<\/p>\n<p><strong>IMPORTANT\u00a0:<\/strong> sans d\u00e9marche du propri\u00e9taire, son DPE actuel reste en vigueur.<\/p>\n<p>Par ailleurs, l\u2019arr\u00eat\u00e9 indique que si \u00ab\u00a0l\u2019attestation remplace l&rsquo;\u00e9tiquette initiale du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique par une nouvelle \u00e9tiquette\u00a0\u00bb, elle \u00ab ne remet pas en cause les travaux et calculs \u00bb du DPE et sa validit\u00e9 prend fin \u00e0 la m\u00eame date que celui du DPE initial dont elle est issue.<\/p>\n<p>Il s\u2019est av\u00e9r\u00e9 que le mode de calcul du DPE utilis\u00e9 jusque-l\u00e0 \u00e9tait marqu\u00e9 par un \u00ab biais \u00bb qui entra\u00eenait l\u2019\u00e9tiquetage injustifi\u00e9 en \u00ab F \u00bb et \u00ab G \u00bb de 140.000 petits logements, soit \u00ab plus de 15 % \u00bb des logements de moins de 40 m\u00e8tres carr\u00e9s. Ces logements devraient donc voir leur \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique am\u00e9lior\u00e9e. Si le nouveau calcul leur est, au final, favorable (en passant, par exemple, de l&rsquo;\u00e9tiquette G \u00e0 l&rsquo;\u00e9tiquette E), ils pourront \u00e0 nouveau revenir dans le parc immobilier locatif. Car, pour rappel, depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location.<\/p>\n<p>Ces logements de petite surface devaient donc voir leur \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique am\u00e9lior\u00e9e. Si le nouveau calcul leur est, au final, favorable (en passant, par exemple, de l&rsquo;\u00e9tiquette G \u00e0 l&rsquo;\u00e9tiquette), ils peuvent \u00e0 nouveau revenir dans le parc immobilier locatif.<\/p>\n<p>Un simulateur <a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">(accessible \u00e0 cette adresse)<\/a> a \u00e9t\u00e9 mis en place sur le site Internet de l&rsquo;Ademe (Agence de la transition \u00e9cologique) pour \u00ab permettre \u00e0 ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 fait un DPE pour ce type de logement de v\u00e9rifier leur classe et d&rsquo;obtenir une attestation valant nouvelle \u00e9tiquette en cas de bascule \u00bb, avait indiqu\u00e9 le ministre de la Transition \u00e9cologique de l&rsquo;\u00e9poque, Christophe B\u00e9chu, dans un entretien au quotidien \u00ab Le Parisien \u00bb dat\u00e9 du 11 f\u00e9vrier 2024.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_classes_energetiques_figurent_sur_un_DPE\"><\/span>Quelles classes \u00e9nerg\u00e9tiques figurent sur un DPE ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Tableau des nouvelles classes en vigueur depuis le 1er juillet 2021<\/h3>\n<p>Les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 font appara\u00eetre une seule \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique attribu\u00e9e aux habitations, au lieu de deux pour ceux effectu\u00e9s avant cette date. Cette \u00e9tiquette unique, qui donne \u00e0 la fois une indication sur la consommation en \u00e9nergie primaire et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre du logement, varie comme avant entre la classe \u00ab\u00a0A\u00a0\u00bb (logement \u00e9conome) et \u00ab\u00a0G\u00a0\u00bb (logement \u00e9nergivore).\u00a0N\u00e9anmoins, les seuils appliqu\u00e9s \u00e0 chaque classe \u00e9nerg\u00e9tique sont diff\u00e9rents et plus exigeants.<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous indique les nouveaux seuils du DPE correspondant \u00e0 chaque classe \u00e9nerg\u00e9tique <strong>pour les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<div id=\"tablepress-69-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-69\" class=\"tablepress tablepress-id-69 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Classes \u00e9nerg\u00e9tiques en vigueur pour les DPE r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le\u00a01<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><em>Source\u00a0: minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Seuils du DPE<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>A<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Moins de 70 kWh\/m\u00b2\/an et de 6 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>B<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 70 \u00e0 110 kWh\/m\u00b2\/an et de 6 \u00e0 11 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>C<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 110 \u00e0 180 kWh\/m\u00b2\/an et de 11 \u00e0 30 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 180 \u00e0 250 kWh\/m\u00b2\/an et de 30 \u00e0 50 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>E<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 250 \u00e0 330 kWh\/m\u00b2\/an et de 50 \u00e0 70 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>F<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 330 \u00e0 420 kWh\/m\u00b2\/an et de 70 \u00e0 100 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>G<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Plus de 420 kWh\/m\u00b2\/an et plus de 100 kg CO2\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-69 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019image suivante illustre la nouvelle pr\u00e9sentation de l\u2019\u00e9tiquette \u00ab\u00a0\u00e9nergie\u00a0\u00bb figurant sur les DPE effectu\u00e9s depuis la r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021\u00a0:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19132 size-full\" src=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021.jpg 1000w, https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021-300x162.jpg 300w, https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021-823x444.jpg 823w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Tableau des classes figurant sur un DPE r\u00e9alis\u00e9 avant juillet 2021<\/h3>\n<p>Les DPE r\u00e9alis\u00e9s <strong>avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/strong> font appara\u00eetre deux \u00e9tiquettes DPE, qui classent le logement sur une \u00e9chelle d&rsquo;\u00e9valuation de sept classes, de la classe \u00ab\u00a0A\u00a0\u00bb (la meilleure) \u00e0 la classe \u00ab\u00a0G\u00a0\u00bb (la plus mauvaise). L\u2019une concerne la consommation \u00e9nerg\u00e9tique (\u00e9tiquette \u00ab\u00a0\u00e9nergie\u00a0\u00bb\u00a0; et l&rsquo;autre, la production de gaz \u00e0 effet de serre (\u00e9tiquette \u00ab\u00a0climat\u00a0\u00bb).<\/p>\n<p>Les classes \u00e9nerg\u00e9tiques de l\u2019\u00e9tiquette \u00ab \u00e9nergie \u00bb des DPE effectu\u00e9s avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 figurent dans le tableau ci-apr\u00e8s\u00a0:<\/p>\n<div id=\"tablepress-70-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-70\" class=\"tablepress tablepress-id-70 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Classes \u00e9nerg\u00e9tiques de l\u2019\u00e9tiquette \u00ab\u00a0\u00e9nergie\u00a0\u00bb (DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le\u00a01<sup>er<\/sup> juillet 2021)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><em>Source\u00a0: minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Seuils du DPE<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>A<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Moins de 50 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>B<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 51 \u00e0 90 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>C<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 91 \u00e0 150 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 151 \u00e0 230 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>E<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 231 \u00e0 330 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>F<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 331 \u00e0 450 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>G<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-70 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, l\u2019\u00e9tiquette \u00ab\u00a0climat\u00a0\u00bb des DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 r\u00e9pond \u00e0 des classes \u00e9nerg\u00e9tiques figurant dans le tableau ci-dessous\u00a0:<\/p>\n<div id=\"tablepress-71-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-71\" class=\"tablepress tablepress-id-71 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Classes \u00e9nerg\u00e9tiques de l\u2019\u00e9tiquette \u00ab\u00a0climat\u00a0\u00bb (DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le\u00a01<sup>er<\/sup> juillet 2021)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><em>Source\u00a0: minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Seuils du DPE<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>A<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Moins de 5 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>B<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 6 \u00e0 10 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>C<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 11 \u00e0 20 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 21 \u00e0 35 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>E<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 36 \u00e0 55 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>F<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">De 56 \u00e0 80 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>G<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Plus de 81 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-71 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemblent les \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques figurant sur les DPE effectu\u00e9s avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021\u00a0:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-19132 size-full\" src=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021.jpg 1000w, https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021-300x162.jpg 300w, https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2021\/07\/dpe-apres02072021-823x444.jpg 823w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_est_charge_de_realiser_un_diagnostic_energetique\"><\/span>Qui est charg\u00e9 de r\u00e9aliser un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Seul un diagnostiqueur professionnel certifi\u00e9 est en mesure de r\u00e9aliser le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier.<\/strong> Le non-recours \u00e0 un professionnel certifi\u00e9 expose le vendeur ou le propri\u00e9taire du logement \u00e0 une amende de 1.500 euros.<\/p>\n<p>Comment trouver un diagnostiqueur certifi\u00e9 ou v\u00e9rifier la validit\u00e9 de cette certification\u00a0? Tout simplement en se rendant sur <a href=\"http:\/\/diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr\/index.action\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">l\u2019annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers<\/a>. Mis en place par le minist\u00e8re de la Coh\u00e9sion des territoires et des Relations avec les collectivit\u00e9s territoriales, il recense tous les diagnostiqueurs d\u00e9clar\u00e9s par les organismes certificateurs.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_DPE_vierge_est-il_encore_accepte\"><\/span>Le DPE vierge est-il encore accept\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire\/bailleur d&rsquo;un logement doit d\u00e9sormais obligatoirement fournir les informations n\u00e9cessaires au diagnostiqueur concernant le logement, et ce, quelle que soit l\u2019ann\u00e9e de construction du b\u00e2timent. Les \u00e9tiquettes \u00ab vierges \u00bb sur les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021 ne sont donc plus possibles pour les logements construits avant 1948, ni en l\u2019absence de relev\u00e9s de consommation fournis.<\/p>\n<p>Auparavant, l\u2019attribution d\u2019une classe reposait en grande partie sur les factures communiqu\u00e9es (ou pas, sciemment ou non) par les propri\u00e9taires des logements. L&rsquo;usage de cette m\u00e9thode dite \u00ab\u00a0sur facture\u00a0\u00bb pouvait conduire \u00e0 donner deux \u00e9tiquettes diff\u00e9rentes pour des b\u00e2timents identiques, voire \u00e0 des \u00ab\u00a0DPE vierges\u00a0\u00bb en l\u2019absence de facture disponible. C&rsquo;\u00e9tait notamment le cas pour les appartements avec un chauffage collectif sans compteur individuel. Selon le gouvernement, ces \u00ab\u00a0DPE vierges\u00a0\u00bb repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 20% des diagnostics r\u00e9alis\u00e9s avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9forme du DPE en juillet 2021.<\/p>\n<p>Cette \u00ab m\u00e9thode des factures \u00bb n&rsquo;\u00e9tant plus admise en France depuis le 1er juillet 2021, les DPE sur factures doivent \u00eatre refaits.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_effectuer_un_DPE\"><\/span>Quand effectuer un DPE ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 avant le d\u00e9p\u00f4t de l&rsquo;annonce immobili\u00e8re<\/strong> faisant \u00e9tat de la vente ou de la mise en location &#8211; vide ou meubl\u00e9e &#8211; d&rsquo;un appartement ou d\u2019une maison, afin d\u2019informer imm\u00e9diatement le futur acqu\u00e9reur ou locataire. En cela, il se distingue des autres diagnostics (amiante, plomb, termites, \u00e9tat des risques naturels et technologiques&#8230;) qui doivent \u00eatre l\u00e9galement pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 la signature du contrat. Sans la note DPE, l&rsquo;annonce de mise en vente du bien ne peut \u00eatre ni valid\u00e9e, ni diffus\u00e9e. De la m\u00eame mani\u00e8re, en l\u2019absence\u00a0 de ce document, le bail n\u2019est pas totalement valable.<\/p>\n<p>Dans le cadre de la r\u00e9forme du 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, un DPE dont la date de validit\u00e9 est toujours valable n\u2019a aucune obligation d\u2019\u00eatre refait. Il peut toujours \u00eatre utilis\u00e9 pour conclure une vente, notamment.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, le gouvernement recommande fortement aux propri\u00e9taires d\u2019un logement \u00e9tiquet\u00e9 \u00ab F \u00bb ou \u00ab G \u00bb (les plus \u00e9nergivores) de faire r\u00e9aliser un nouveau diagnostic. D\u2019autant que depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2022, les annonces immobili\u00e8res doivent toutes mentionner le montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d\u2019\u00e9nergie du logement. Les logements tr\u00e8s \u00e9nergivores (les fameuses \u00ab passoires thermiques \u00bb) doivent comporter la mention \u00ab Logement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive \u00bb. Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2025, le derniers DPE r\u00e9alis\u00e9s selon la m\u00e9thode ant\u00e9rieure \u00e0 la r\u00e9forme sont caducs.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une location, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de mettre \u00e0 jour le DPE si celui-ci a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli lors de la construction ou de la vente d\u2019un logement, mieux vaut refaire un diagnostic avant la date d\u2019expiration si des travaux importants y ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. En effet, l\u2019am\u00e9lioration du classement du logement peut se traduire par une augmentation de sa valeur sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_coute_un_DPE_et_qui_paie\"><\/span>Combien co\u00fbte un DPE et qui paie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La facture d\u2019un DPE varie fortement suivant la taille du logement. Son tarif n&rsquo;est, en effet, pas r\u00e9glement\u00e9<\/strong>. Les co\u00fbts pratiqu\u00e9s sont variables, en fonction notamment de l&rsquo;ann\u00e9e de construction et de la taille du bien \u00e0 \u00e9valuer.<\/p>\n<p>Il faut compter un peu moins de 100 euros pour un petit appartement (studio\/une pi\u00e8ce) et jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e8s de 250 euros pour les plus grandes surfaces. Pour une maison, il faut anticiper une d\u00e9pense l\u00e9g\u00e8rement plus importante (+10% environ).<\/p>\n<p>C&rsquo;est au propri\u00e9taire vendeur ou au bailleur de r\u00e9gler le DPE au diagnostiqueur certifi\u00e9.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER\u00a0:<\/strong> le co\u00fbt du DPE est d\u00e9ductible des revenus locatifs lorsque le propri\u00e9taire-bailleur opte pour le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_de_validite_du_diagnostic_immobilier\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Selon un d\u00e9cret paru au Journal Officiel du 18 d\u00e9cembre 2020, <strong>la dur\u00e9e des nouveaux diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tiques (r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021) reste de dix ans.<\/strong><\/p>\n<p>En revanche, la date de validit\u00e9 des anciens DPE (ceux effectu\u00e9s avant le 1er juillet 2021) a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e dans le cadre de la r\u00e9forme. Ainsi, les diagnostics produits entre 2013 et 2017 sont devenus caducs au plus tard fin 2022. Ceux qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s depuis 2018 et jusqu&rsquo;\u00e0 la veille de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du nouveau DPE n&rsquo;\u00e9taient utilisables, pour conclure une vente ou signer un bail, que jusqu&rsquo;\u00e0 fin 2024.<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous indique la dur\u00e9e de validit\u00e9 des DPE en fonction de leur date de r\u00e9alisation :<\/p>\n<div id=\"tablepress-72-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-72\" class=\"tablepress tablepress-id-72 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>Dur\u00e9e de validit\u00e9 des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Date du DPE<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Plage dur\u00e9e de validit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Fin de validit\u00e9 du DPE<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017<\/td><td class=\"column-2\">De 10 et 5 ans<\/td><td class=\"column-3\">31 d\u00e9cembre 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Entre le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018 et le 30 juin 2021<\/td><td class=\"column-2\">De 6 \u00e0 3,5 ans<\/td><td class=\"column-3\">31 d\u00e9cembre 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021<\/td><td class=\"column-2\">10 ans<\/td><td class=\"column-3\">30 juin 2031<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-72 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_opposable_depuis_le_1er_juillet_2021_quest-ce_que_cela_signifie\"><\/span>DPE opposable depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021\u00a0: qu\u2019est-ce que cela signifie\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Alors que le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 2021 l&rsquo;\u00e9tait \u00e0 titre purement informatif &#8211; le destinataire de ce document (acqu\u00e9reur ou locataire) ne pouvait se pr\u00e9valoir vis-\u00e0-vis du vendeur ou du bailleur des informations contenues dans ce diagnostic -, le nouveau DPE est d\u00e9sormais juridiquement opposable aux tiers, \u00e0 l\u2019instar des autres diagnostics du b\u00e2timent. Cette disposition est inscrite dans la loi Elan (pour \u00c9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique) du 23 novembre 2018.<\/p>\n<p>Que signifie cette opposabilit\u00e9 ? Pour tout DPE d\u00e9livr\u00e9 depuis le 1er juillet 2021 (et seulement \u00e0 compter de cette date), l&rsquo;acheteur ou le locataire d&rsquo;un logement d&rsquo;habitation peut mettre en cause le propri\u00e9taire (vendeur ou bailleur) si les informations contenues dans le diagnostic ne correspondent pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Le propri\u00e9taire engage donc sa responsabilit\u00e9 lors de la r\u00e9alisation du DPE.<\/p>\n<p>En cas de contre-diagnostic d\u00e9favorable (s&rsquo;il s&rsquo;av\u00e8re, par exemple, que les d\u00e9penses de chauffage indiqu\u00e9es par le document \u00e9taient sous-estim\u00e9es, ou qu&rsquo;un document class\u00e9 \u00ab E \u00bb devait en r\u00e9alit\u00e9 afficher une \u00e9tiquette \u00ab F \u00bb ou \u00ab G \u00bb), l&rsquo;occupant du logement &#8211; l&rsquo;acqu\u00e9reur ou le preneur &#8211; peut demander un d\u00e9dommagement au propri\u00e9taire, voire faire appel \u00e0 la justice.<\/p>\n<p>Les \u00e9ventuelles indemnisations seraient de l\u2019ordre du montant des travaux n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019obtention du niveau \u00e9nerg\u00e9tique faussement stipul\u00e9 sur le DPE mal \u00e9valu\u00e9.<\/p>\n<p>Le caract\u00e8re opposable du nouveau DPE ne se limite pas aux vendeurs d\u2019un bien et aux bailleurs. Ces derniers peuvent mettre en cause le diagnostiqueur qui a fourni un document erron\u00e9.<\/p>\n<p>\u00ab L\u2019opposabilit\u00e9 du DPE rendra plus solide l\u2019adossement \u00e0 l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie de dispositions r\u00e9glementaires (comme l\u2019interdiction de location des logements les plus \u00e9nergivores via la d\u00e9finition de la d\u00e9cence d\u2019un logement) ou d\u2019aides sp\u00e9cifiques \u00bb, explique le gouvernement.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER :<\/strong> les recommandations de travaux que le DPE contient conservent, elles, une valeur seulement indicative (elles ne sont donc pas opposables).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostic_energetique_et_copropriete_les_regles_dans_les_logements_collectifs\"><\/span>Diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique et copropri\u00e9t\u00e9 : les r\u00e8gles dans les logements collectifs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 la loi Climat et R\u00e9silience, d\u00e9finitivement adopt\u00e9e par le Parlement le 20 juillet 2021 et en attente d&rsquo;une promulgation,<strong> tout b\u00e2timent d\u2019habitation collective dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 doit disposer d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (Art. L 126-31 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation modifi\u00e9). Ce diagnostic est renouvel\u00e9 ou mis \u00e0 jour au moins tous les dix ans, sauf si un DPE r\u00e9alis\u00e9 apr\u00e8s le 1<sup>er<\/sup> juillet 2021 permet d\u2019\u00e9tablir que le b\u00e2timent appartient \u00e0 la classe A, B ou C.<\/p>\n<p>Les immeubles \u00e9quip\u00e9s d&rsquo;une installation collective de chauffage ou de refroidissement sont soumis (article L.134-4-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation) \u00e0 l\u2019obligation de fournir\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>un DPE (pour un immeuble de moins de 50 lots)<\/li>\n<li>ou un audit \u00e9nerg\u00e9tique (immeuble de plus de 50 lots) sur la p\u00e9riode 2012-2017, sans exigence de renouvellement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Compte tenu de la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019immeuble de dix ans, les immeubles de moins de 50 lots sont tenus de les renouveler entre 2022 et 2027, selon l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une r\u00e9partition homog\u00e8ne de r\u00e9alisation des DPE exig\u00e9s par l\u2019article L.134-4-1 sur la p\u00e9riode 2012-2017. Ces DPE r\u00e9alis\u00e9s dans le cadre de l\u2019article L.134-4-1 sont ant\u00e9rieurs au 1<sup>er<\/sup> juillet 2021, date d\u2019entr\u00e9e en vigueur du nouveau DPE. La mesure envisag\u00e9e demande donc que m\u00eame les DPE indiquant les meilleures performances (\u00e9tiquettes A, B ou C) soient aussi renouvel\u00e9s.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les immeubles de plus de 50 lots \u00e9quip\u00e9s d\u2019un chauffage collectif, ils devront r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique selon l\u2019obligation fix\u00e9e (un audit \u00e9nerg\u00e9tique ne valant pas DPE). \u00c9tant donn\u00e9 que ces b\u00e2timents disposeront tout de m\u00eame d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique, le co\u00fbt du DPE peut \u00eatre r\u00e9duit puisque les informations de cet audit pourront alimenter le DPE.<\/p>\n<p>L\u2019obligation de disposer d\u2019un DPE pour tous les <strong>b\u00e2timents d\u2019habitation collective, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du b\u00e2timent<\/strong>, construits avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2013 prendra effet en fonction de la taille du b\u00e2timent. Le calendrier est le suivant :<\/p>\n<ul>\n<li>le<strong> 1<sup>er<\/sup> janvier 2024<\/strong> pour les immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 et pour les copropri\u00e9t\u00e9s\u00a0de plus de 200 lots<\/li>\n<li>le <strong>1<sup>er<\/sup> janvier 2025<\/strong>\u00a0pour les copropri\u00e9t\u00e9s dot\u00e9es de 51 \u00e0 200 lots<\/li>\n<li>le <strong>1<sup>er<\/sup> janvier 2026<\/strong>\u00a0pour les copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019au plus 50 lots (50 lots ou moins)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, le DPE doit comprendre les informations suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>les caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent<\/li>\n<li>une description des \u00e9quipements de chauffage, de production d\u2019eau chaude sanitaire, de climatisation ou de ventilation<\/li>\n<li>et, dans certains types de b\u00e2timents, une description de l&rsquo;\u00e9clairage int\u00e9gr\u00e9 des locaux en indiquant (pour chaque cat\u00e9gorie d&rsquo;\u00e9quipements) les conditions de leur utilisation et de leur gestion ayant des incidences sur les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, le DPE r\u00e9alis\u00e9 au niveau de la copropri\u00e9t\u00e9 doit indiquer, pour chaque \u00e9quipement :<\/p>\n<ul>\n<li>la quantit\u00e9 annuelle d\u2019\u00e9nergie effectivement consomm\u00e9e ou estim\u00e9e pour une utilisation standardis\u00e9e du b\u00e2timent ou du logement<\/li>\n<li>une \u00e9valuation des d\u00e9penses annuelles r\u00e9sultant de ces consommations<\/li>\n<li><span style=\"background-color: transparent\">la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre g\u00e9n\u00e9r\u00e9e<\/span><\/li>\n<li><span style=\"background-color: transparent\">des recommandations de nature \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent ou du logement, avec une \u00e9valuation de leur co\u00fbt et de leur efficacit\u00e9<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>IMPORTANT :<\/strong> il est pr\u00e9vu que les DPE individuels (pour chacun des appartements situ\u00e9s dans un habitat collectifs) soient g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \u00e0 partir du DPE collectif (r\u00e9alis\u00e9 au niveau global de la copropri\u00e9t\u00e9). Cette facult\u00e9 n\u2019est pas encore op\u00e9rationnelle. La passerelle au niveau des logiciels devrait \u00eatre mise en place d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Absence_de_DPE_informations_erronees_quelles_sanctions\"><\/span>Absence de DPE, informations erron\u00e9es : quelles sanctions ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Des sanctions existent en cas d\u2019absence de transmission du diagnostic, de fausses informations sur le DPE ou de recours \u00e0 un diagnostiqueur non certifi\u00e9.<\/p>\n<p>En cas de non-respect de l\u2019obligation de fournir le diagnostic par le propri\u00e9taire vendeur ou bailleur, l\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire peut faire un recours aupr\u00e8s du tribunal pour demander des dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Qu\u2019en est-il si l&rsquo;annonce publi\u00e9e dans la presse \u00e9crite, sur Internet ou affich\u00e9e en agence comporte de fausses informations dans le but d&rsquo;induire en erreur l\u2019acqu\u00e9reur ou le bailleur ? Ce dernier peut l\u00e0 aussi faire appel \u00e0 un tribunal pour demander des dommages-int\u00e9r\u00eats, voire l&rsquo;annulation pure et simple de la vente ou du bail. Sur le plan p\u00e9nal, la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la concurrence, de la consommation et de la r\u00e9pression des fraudes (DGCCRF) peut sanctionner le vendeur d&rsquo;une peine de deux ans de prison assortie d&rsquo;une amende pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 300.000 euros.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire a recours \u00e0 un diagnostiqueur non certifi\u00e9 pour faire \u00e9tablir un DPE, il peut se voir infliger une amende de 1.500 euros (ce sera 3.000 euros en cas de r\u00e9cidive).<\/p>\n<p>Que risque le diagnostiqueur si le DPE qu\u2019il a r\u00e9alis\u00e9 est erron\u00e9 ? Dans ce cas, il engage sa responsabilit\u00e9. Il est en revanche exon\u00e9r\u00e9 s\u2019il s\u2019av\u00e8re que le propri\u00e9taire lui a volontairement communiqu\u00e9 en amont de fausses informations concernant le logement ou les \u00e9quipements.<\/p>\n<p>S\u2019il exerce sans certification pour \u00e9tablir un DPE, un diagnostiqueur s\u2019expose \u00e0 une amende de 1.500 euros (port\u00e9e \u00e0 3.000 euros s\u2019il r\u00e9cidive). Idem s\u2019il ne transmet par les r\u00e9sultats du DPE \u00e0 l\u2019Agence de l&rsquo;environnement et de la ma\u00eetrise de l&rsquo;\u00e9nergie (Ademe).<\/p>\n<p>Enfin, si un notaire valide une vente sans DPE ou en \u00e9tant au courant du caract\u00e8re inexact du diagnostic, sa responsabilit\u00e9 civile peut \u00eatre engag\u00e9e. Il pourra \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 indemniser l\u2019acheteur. Sur le plan p\u00e9nal, il s\u2019expose \u00e0\u00a0 une amende de 300.000 euros et une peine de deux ans de prison.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_le_calendrier_dinterdiction_de_location_des_logements_energivores\"><\/span>DPE : le calendrier d\u2019interdiction de location des logements \u00e9nergivores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans le cadre de la loi Climat et r\u00e9silience, le gouvernement a mis en place un calendrier visant \u00e0 exclure progressivement du march\u00e9 locatif les \u00ab passoires thermiques \u00bb. Depuis le 24 ao\u00fbt 2022, il n&rsquo;est plus possible d&rsquo;augmenter les loyers des logements class\u00e9s \u00ab F \u00bb et \u00ab G \u00bb en zones tendues.<\/p>\n<p>Voici les dates \u00e0 retenir :<\/p>\n<ul>\n<li>depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de location des logements \u00ab G + \u00bb, qui d\u00e9gagent plus de kilowattheures (KWh) d\u2019\u00e9nergie par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an (environ 4\u2009% des \u00ab passoires thermiques \u00bb.<\/li>\n<li>\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2025 : les logements class\u00e9s \u00ab G \u00bb par le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s<\/li>\n<li>\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2028\u00a0: interdiction de la mise en location des logements class\u00e9s \u00ab\u00a0F\u00a0\u00bb<\/li>\n<li>\u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2034 : interdiction de louer des logements class\u00e9s \u00ab E \u00bb<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est un document syst\u00e9matiquement fourni en cas de vente ou de location d\u2019un logement. 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