{"id":22134,"date":"2023-05-24T18:49:01","date_gmt":"2023-05-24T16:49:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/?p=22134"},"modified":"2024-10-18T16:42:34","modified_gmt":"2024-10-18T14:42:34","slug":"tout-sur-l-audit-energetique-reglementaire-obligatoire-avant-toute-vente-d-un-logement-energivore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/tout-sur-l-audit-energetique-reglementaire-obligatoire-avant-toute-vente-d-un-logement-energivore.html","title":{"rendered":"Tout sur l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, obligatoire avant toute vente d&rsquo;un logement \u00e9nergivore"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Laudit_energetique_reglementaire_quest-ce_que_cest\"><\/span>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, qu\u2019est-ce que c\u2019est\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire a \u00e9t\u00e9 institu\u00e9 dans le cadre de la loi \u00ab\u00a0Climat et r\u00e9silience\u00a0\u00bb du 22 ao\u00fbt 2021. C\u2019est, <strong>avec le <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-definition-contenu-validite.html\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a> qu\u2019il compl\u00e8te<\/strong>, l\u2019autre grand dispositif qui permet \u00e0 un propri\u00e9taire de conna\u00eetre les performances \u00e9nerg\u00e9tiques de son logement.<\/p>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est <strong>entr\u00e9 en vigueur le 1<sup>er<\/sup> avril 2023<\/strong>, \u00e0 la suite d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000046169354\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">d\u00e9cret<\/a> et d\u2019un <a href=\"\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000046169373\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9<\/a> publi\u00e9s dans le <em>Journal Officiel<\/em> <em>(JO)<\/em> dat\u00e9 du 11 ao\u00fbt 2022. <strong>Il n\u2019est, pour l\u2019heure, obligatoire que pour certains appartements et maisons<\/strong> <em>(voir plus bas)<\/em><\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires des logements concern\u00e9s (\u00e0 cette date, les habitations les plus \u00e9nergivores rang\u00e9es dans la cat\u00e9gorie des \u00ab passoires thermiques \u00bb) sont <strong>tenus de r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e8s lors que le bien fait l\u2019objet d&rsquo;une promesse de vente (ou d\u2019un acte de vente). <\/strong><\/p>\n<p>L\u2019objectif de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est double :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e9liminer du march\u00e9 les passoires thermiques et \u00e9nerg\u00e9tiques<\/li>\n<li>permettre aux acqu\u00e9reurs potentiels d&rsquo;acheter un bien immobilier en ayant un avis \u00e9clair\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Audit_energetique_diagnostic_de_performance_energetique_quelle_difference\"><\/span>Audit \u00e9nerg\u00e9tique, diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique : quelle diff\u00e9rence ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Il ne faut pas confondre l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e8glementaire et le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE),<\/strong> m\u00eame si ce sont tous les deux des bilans thermiques obligatoires.<\/p>\n<p>Alors que <strong>le DPE \u00e9value les performances \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales d&rsquo;un bien immobilier<\/strong> en vue de sa vente ou de sa mise en location et renseigne sur la classe \u00e9nerg\u00e9tique du logement (not\u00e9e de A \u00e0 G), l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire vient compl\u00e9ter le dossier de diagnostic technique avant la vente d\u2019un logement individuel ou d&rsquo;un immeuble collectif en monopropri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s \u00e9nergivores (pour l&rsquo;heure, uniquement les logements avec une \u00e9tiquette F ou G).<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique vient en compl\u00e9ment du DPE.<\/strong> Il ne le remplace pas, mais va plus loin dans la mesure o\u00f9 il prend en compte toutes les sp\u00e9cificit\u00e9s de l&rsquo;habitation. L\u2019audit constitue en g\u00e9n\u00e9ral la premi\u00e8re \u00e9tape d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. \u00c0 ce titre, il pr\u00e9sente un ensemble de sc\u00e9narios de travaux permettant d&rsquo;am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Laudit_energetique_obligatoire_pour_quels_logements\"><\/span>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique, obligatoire pour quels logements\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019obligation de r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, en vigueur depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023, ne concerne pas tous les logements.<\/p>\n<p>Tout d\u2019abord, <strong>seuls les vendeurs de maison individuelle ou d&rsquo;immeuble collectif d\u2019habitation en monopropri\u00e9t\u00e9 (qui appartient \u00e0 un seul et m\u00eame propri\u00e9taire ou \u00e0 un ensemble de propri\u00e9taires en indivision) consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9nergivores<\/strong> ont d\u00e9sormais l&rsquo;obligation de faire r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique avant de c\u00e9der leur bien.<\/p>\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023, seuls les biens qualifi\u00e9s de \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb sont concern\u00e9s, \u00e0 savoir les logements les plus \u00e9nergivores <strong>dont le classement DPE est F ou G<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Les propri\u00e9taire vendeurs d\u2019un lot en copropri\u00e9t\u00e9 ne sont donc pas concern\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<p>Par ailleurs, l\u2019obligation d\u2019effectuer un audit \u00e9nerg\u00e9tique <strong>se fera de mani\u00e8re progressive pour, au final<\/strong>, s\u2019appliquer aux logements concern\u00e9s propos\u00e9s \u00e0 la vente qui affichent une <strong>\u00e9tiquette D, E, F ou G<\/strong> au regard du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE).<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous indique le calendrier de mise en \u0153uvre de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire\u00a0:<\/p>\n<div id=\"tablepress-94-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-94\" class=\"tablepress tablepress-id-94 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Calendrier de mise en place de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Obligatoire pour les biens <strong>class\u00e9s F ou G<\/strong> au titre du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>\u00c0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2025<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Obligatoire pour les biens <strong>class\u00e9s E, F et G<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>\u00c0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2034<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Obligatoire pour les biens <strong>class\u00e9s D, E, F et G<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-94 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>IMPORTANT\u00a0:<\/strong> l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique ne concerne, pour l\u2019instant, que les logements propos\u00e9s \u00e0 la vente en m\u00e9tropole. \u00c0 ce jour, <strong>l\u2019obligation ne s\u2019impose donc pas dans les d\u00e9partements et r\u00e9gions d\u2019Outre-mer<\/strong>. En revanche, la r\u00e9alisation d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire pour les logements class\u00e9s F ou G s\u2019appliquera en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_contient_laudit_energetique\"><\/span>Que contient l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ce document a vocation \u00e0 <strong>identifier de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e les d\u00e9perditions d\u2019\u00e9nergie dans l\u2019habitation<\/strong> (murs, fen\u00eatres, planchers\u2026) et \u00e0 fournir une <strong>estimation de la consommation conventionnelle en \u00e9nergie et des \u00e9missions induites de gaz \u00e0 effet de serre<\/strong>. Il <strong>mesure les performances des installations et des \u00e9quipements qui composent le logement<\/strong> (chaudi\u00e8re, chauffage d\u2019appoint, ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e\u2026).<\/p>\n<p><strong>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique doit renseigner les informations suivantes\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>un \u00e9tat des lieux g\u00e9n\u00e9ral du bien immobilier (les caract\u00e9ristiques thermiques et g\u00e9om\u00e9triques, les indications sur les \u00e9quipements de chauffage, de production d\u2019eau chaude sanitaire, de ventilation, de refroidissement, d\u2019\u00e9clairage)<\/li>\n<li>une estimation de la performance du b\u00e2timent ou de la partie de b\u00e2timent avant travaux (sur la base \u00e9ventuelle des donn\u00e9es collect\u00e9es pour l\u2019\u00e9laboration du dernier DPE du logement)<\/li>\n<li>une pr\u00e9sentation d\u2019au moins deux sc\u00e9narios de travaux de r\u00e9novation (\u00e0 r\u00e9aliser en plusieurs \u00e9tapes ou en une seule) pour atteindre un statut de r\u00e9novation performante<\/li>\n<li>une estimation du montant des travaux<\/li>\n<li>un nouveau classement de performance \u00e9nerg\u00e9tique au sens du DPE<\/li>\n<li>une estimation des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/li>\n<li>la mention des principales aides financi\u00e8res mobilisables (nationales et locales)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toujours selon la loi, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire d\u00e9livre aussi d&rsquo;autres informations relatives au logement soumis \u00e0 sa r\u00e9alisation\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>une estimation de l&rsquo;impact th\u00e9orique des sc\u00e9narios de travaux propos\u00e9s sur la facture \u00e9nerg\u00e9tique<\/li>\n<li>des informations sur les conditions a\u00e9rodynamiques<\/li>\n<li>des donn\u00e9es sur le confort d&rsquo;\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>des informations sur le traitement des interfaces \u00e0 chaque \u00e9tape des sc\u00e9narios de travaux propos\u00e9s \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur du logement<\/li>\n<li>des informations sur des dispositifs de pilotage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le contenu de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, \u00e0 produire pour les propri\u00e9taires de maisons individuelles ou b\u00e2timents en monopropri\u00e9t\u00e9 \u00e9nergivores (seulement ceux class\u00e9s F et G, pour l\u2019instant) propos\u00e9s \u00e0 la vente en France m\u00e9tropolitaine, figure de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e dans <strong>un arr\u00eat\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000048729661\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru dans le <em>Journal Officiel<\/em> du 30 d\u00e9cembre 2023<\/a><\/strong>, qui vient en remplacement d&rsquo;un pr\u00e9c\u00e9dent arr\u00eat\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000045753367\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru <em>Journal Officiel<\/em> dat\u00e9 du 5 mai 2022<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_realiser_un_audit_energetique_reglementaire\"><\/span>Qui peut r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9alisation de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique, qui doit \u00eatre effectu\u00e9 \u00e0 l\u2019initiative du propri\u00e9taire du logement concern\u00e9, est encadr\u00e9e. Il doit \u00eatre \u00e9tabli par un <strong>professionnel r\u00e9pondant \u00e0 des qualifications pr\u00e9cises et disposant d\u2019une assurance <\/strong>qui couvre les cons\u00e9quences d&rsquo;un engagement de sa responsabilit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Le statut des professionnels habilit\u00e9s \u00e0 r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9pend du type de bien<\/strong>. Ainsi, <strong>les diagnostiqueurs immobiliers certifi\u00e9s DPE ne peuvent l\u2019effectuer que sur les maisons individuelles<\/strong>. Seuls les <strong>cabinets de diagnostic et les bureaux d\u2019\u00e9tudes disposant d\u2019une qualification (<\/strong>comme OPQIBI ou Qualibat) <strong>sont habilit\u00e9s \u00e0 intervenir dans tous les logements<\/strong> pour r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/p>\n<p>Deux annuaires des professionnels certifi\u00e9s sont \u00e0 disposition\u00a0: l\u2019<a href=\"https:\/\/diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr\/index.action\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">annuaire des diagnostiqueurs immobiliers<\/a> et l\u2019<a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/annuaire-rge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">annuaire des entreprises RGE de France R\u00e9nov\u2019<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realisation_de_laudit_energetique_quels_documents_fournir_a_lauditeur\"><\/span>R\u00e9alisation de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique : quels documents fournir \u00e0 l\u2019auditeur ?<strong><br \/>\n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Aucun texte r\u00e9glementaire ne mentionne de liste exhaustive que le propri\u00e9taire vendeur est tenu de remettre au professionnel charg\u00e9 de r\u00e9aliser l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> du logement, les minist\u00e8res en charge de la Transition \u00e9cologique et de la Transition \u00e9nerg\u00e9tique recommandent que \u00ab\u00a0le plus grand nombre de documents possibles\u00a0\u00bb soit remis \u00e0 l\u2019auditeur afin que son audit soit le plus complet et le plus pr\u00e9cis.<\/p>\n<p>Parmi les documents list\u00e9s par les minist\u00e8res figurent, notamment\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>le dernier diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9tabli, et si possible, les DPE ant\u00e9rieurs (y compris les annexes)<\/li>\n<li>les diff\u00e9rents diagnostics techniques immobiliers (plomb, amiante, termites, risques naturels et technologiques\u2026)<\/li>\n<li>des visuels photographiques (photos anciennes ou photos de travaux, par exemple)<\/li>\n<li>le document d\u00e9crivant les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le bien (via le cahier des clauses techniques particuli\u00e8res [CCTP])<\/li>\n<li>les plans d\u2019ex\u00e9cution d\u2019architecte<\/li>\n<li>le diagnostic thermique avec composition des parois obtenues par sondage<\/li>\n<li>le permis de construire ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/li>\n<li>les justificatifs d\u2019entretien des installations<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_prix_dun_audit_energetique\"><\/span>Quel est le prix d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le <strong>montant de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019est par r\u00e9glement\u00e9.<\/strong> En d\u2019autres termes, il n\u2019y a pas de prix pr\u00e9d\u00e9fini pour sa r\u00e9alisation.<\/p>\n<p>Son <strong>tarif d\u00e9pend notamment du bien immobilier, de sa localisation, de sa superficie, mais aussi du professionnel<\/strong> choisi pour l\u2019effectuer. Le mieux est de faire \u00e9tablir plusieurs devis avant d\u2019initier un audit \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, <strong>la fourchette de prix s\u2019\u00e9chelonne entre 800 et 1.500 euros pour une maison individuelle.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remise_de_laudit_energetique_a_quel_moment\"><\/span>Remise de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique : \u00e0 quel moment ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire <strong>doit \u00eatre remis par le vendeur ou son mandataire<\/strong> (un professionnel de l&rsquo;immobilier, par exemple) <strong>\u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur potentiel lors de la premi\u00e8re visite du logement.<\/strong> Le document doit \u00eatre ins\u00e9r\u00e9 dans le dossier de diagnostic technique remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur en annexe de la promesse de vente ou \u00e0 d\u00e9faut de promesse, en annexe de l\u2019acte authentique de vente.<\/p>\n<p>La remise de l\u2019audit peut se faire par tout moyen, <strong>au format papier ou \u00e9lectronique.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Audit_energetique_reglementaire_quelle_est_sa_duree_de_validite\"><\/span>Audit \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0r\u00e9glementaire : quelle est sa dur\u00e9e de validit\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire a une <strong>dur\u00e9e de validit\u00e9 de cinq ans<\/strong>, comme le pr\u00e9cise un d\u00e9cret paru au <em>Journal Officiel<\/em> du 5 mai 2022. En comparaison, celle du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est fix\u00e9e \u00e0 dix ans.<\/p>\n<p>Au-del\u00e0 de cette p\u00e9riode de validit\u00e9 de cinq ans, un nouvel audit \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00eatre effectu\u00e9 si le propri\u00e9taire souhaite mettre en vente le logement. Cela garantit que les informations fournies par l\u2019audit sont \u00e0 jour et restent pertinentes au moment de la transaction.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Travaux_deconomie_denergie_les_scenarios_proposes_par_laudit\"><\/span>Travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie : les sc\u00e9narios propos\u00e9s par l\u2019audit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;autre int\u00e9r\u00eat de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est de recommander, \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur potentiel, des <strong>sc\u00e9narios de travaux \u00e0 engager en priorit\u00e9 pour am\u00e9liorer au maximum les performances \u00e9nerg\u00e9tiques du logement<\/strong> et le rendre plus confortable. De plus, l&rsquo;audit s&rsquo;accompagne d&rsquo;un calendrier de mise en \u0153uvre des travaux pr\u00e9conis\u00e9s ainsi qu&rsquo;une pr\u00e9vision des co\u00fbts \u00e0 engager et des \u00e9conomies \u00e0 la cl\u00e9.<\/p>\n<p>Jusqu&rsquo;au 31 mars 2024, deux types d&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ont cohabit\u00e9 : un audit incitatif et un audit r\u00e9glementaire. Mais depuis le 1er avril 2024, l&rsquo;audit incitatif, qui avait pour but d&rsquo;orienter le propri\u00e9taire vers des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e9tait demand\u00e9 pour avoir acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;aide MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;, a fusionn\u00e9 avec l&rsquo;audit r\u00e9glementaire. Les audits incitatifs r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 compter du 1er avril 2024 ne sont plus rembours\u00e9s par MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;. Toutefois, les audits \u00ab incitatifs \u00bb r\u00e9alis\u00e9s avant le 1er avril restaient valables pendant une p\u00e9riode transitoire qui a pris fin le le 30 septembre 2024 ; dans ce laps de temps, ils pouvaient \u00eatre utilis\u00e9s ou financ\u00e9s par MaPrimeR\u00e9nov\u2019. Cela signifie que d<span class=\"break-words\n          tvm-parent-container\"><span dir=\"ltr\">epuis le 1er octobre 2024, il n\u2019est plus possible d\u2019utiliser un ancien audit incitatif. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\"><strong>*** JUSQU&rsquo;AU 30 MARS 2024 :<br \/>\n<\/strong><\/span>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, qui vise \u00e0 inciter les m\u00e9nages acqu\u00e9reurs du logement \u00e0 r\u00e9aliser des travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie, <strong>devait contenir au moins deux sc\u00e9narios de travaux possibles<\/strong>, pour \u00e9viter que les nouveaux propri\u00e9taires du logement ne se lancent dans des op\u00e9rations co\u00fbteuses et inutiles. Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 5 mai 2022, ces deux types de sc\u00e9narios recommand\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur proposaient \u00e0 ce dernier deux approches diff\u00e9rentes pour la r\u00e9alisation des travaux, tout en garantissant l\u2019atteinte du niveau de la r\u00e9novation performante :<\/p>\n<ul>\n<li>soit un parcours de travaux en plusieurs \u00e9tapes<\/li>\n<li>soit un parcours de travaux en une \u00e9tape unique<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019option d\u2019une r\u00e9novation par travaux permettait un \u00e9talement des d\u00e9penses sur plusieurs ann\u00e9es. Comme pr\u00e9cis\u00e9 dans l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 4 mai 2022 (paru au <em>JO<\/em> du 5 mai 2022), \u00ab la premi\u00e8re \u00e9tape permet de r\u00e9aliser un gain d&rsquo;au moins une classe et au minimum d&rsquo;atteindre la classe E du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb. L\u2019\u00e9tape finale de ce sc\u00e9nario pr\u00e9voyait d&rsquo;atteindre \u00ab au moins la classe B \u00bb du DPE, pr\u00e9cise le texte. Par ailleurs, \u00ab pour les b\u00e2timents de classe de performance F ou G avant travaux, le parcours de travaux comporte une \u00e9tape interm\u00e9diaire permettant d&rsquo;atteindre au moins la classe C \u00bb, est-il indiqu\u00e9.<\/p>\n<p>En ce qui concerne le parcours de travaux en une seule \u00e9tape, l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit qu\u2019il permettait d\u2019atteindre, en une fois, \u00ab un niveau de performance au moins \u00e9gal \u00e0 celui de la classe B \u00bb.<\/p>\n<p>Pour chacun des sc\u00e9narios pr\u00e9sent\u00e9s, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire donnait des recommandations pour am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales. Par ailleurs, il \u00e9num\u00e9rait, pour chaque \u00e9tape des parcours de travaux :<\/p>\n<ul>\n<li>les consommations conventionnelles en \u00e9nergie primaire apr\u00e8s travaux<\/li>\n<li>les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES) produites apr\u00e8s la r\u00e9alisation des travaux<\/li>\n<li>une estimation du montant des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement et des travaux n\u00e9cessaires<\/li>\n<li>le classement de performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent apr\u00e8s travaux<\/li>\n<li>une description des aides financi\u00e8res mobilisables et des aides locales disponibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\"><strong>*** DEPUIS LE 1er AVRIL 2024 :<br \/>\n<\/strong><\/span>Un arr\u00eat\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000048729661\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru au <em>Journal Officiel<\/em> du 30 d\u00e9cembre 2023<\/a>, apporte des ajustements \u00e0 l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique, effectifs depuis le 1er avril 2024. Les changements apport\u00e9s sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>au lieu de viser une seule classe \u00e9nerg\u00e9tique de gain \u00e0 l&rsquo;occasion d&rsquo;une r\u00e9novation \u00ab par \u00e9tapes \u00bb, les travaux recommand\u00e9s par l&rsquo;audit doivent permettre d&rsquo;atteindre obligatoirement deux classes \u00e9nerg\u00e9tiques d\u00e8s la premi\u00e8re phase de travaux (passer de l&rsquo;\u00e9tiquette F \u00e0 l&rsquo;\u00e9tiquette E, par exemple)<\/li>\n<li>au final, une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n&rsquo;a plus comme objectif d&rsquo;atteindre \u00ab au moins la classe B \u00bb du DPE, mais celui d&rsquo;aboutir \u00ab au moins l&rsquo;atteinte de la r\u00e9novation performante \u00bb<\/li>\n<li>les logements class\u00e9s F ou G avant les travaux n&rsquo;ont plus besoin de d&rsquo;effectuer une \u00e9tape interm\u00e9diaire C dans le sc\u00e9nario d&rsquo;une r\u00e9novation \u00ab par \u00e9tapes \u00bb<\/li>\n<li>les propri\u00e9taires peuvent int\u00e9grer un troisi\u00e8me sc\u00e9nario de travaux dans l&rsquo;<em>audit<\/em>\u00a0publi\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis le 1er avril 2024, la trame de rapport de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique effectu\u00e9 \u00e0 compter de cette date n&rsquo;est plus libre (elle est impos\u00e9e). Tous les audits \u00e9nerg\u00e9tiques (r\u00e9glementaires et incitatifs, d\u00e9sormais harmonis\u00e9s) sont cal\u00e9s sur le m\u00eame mod\u00e8le.<\/p>\n<p>Par ailleurs, les audits utilisent d\u00e9sormais la m\u00eame m\u00e9thode de calcul : la m\u00e9thode 3CL (pour \u00ab Calcul de Consommations Conventionnelles \u00bb), d\u00e9j\u00e0 employ\u00e9e pour \u00e9laborer le DPE.<\/p>\n<p><span class=\"break-words\n          tvm-parent-container\"><span dir=\"ltr\">Depuis le 1er octobre 2024, il n\u2019est plus possible d\u2019utiliser un ancien audit incitatif. Pour une question d\u2019harmonisation, seul le mod\u00e8le r\u00e9glementaire peut \u00eatre utilis\u00e9 pour vendre un bien et pour b\u00e9n\u00e9ficier des aides MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;.<br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_travaux_conseilles_par_laudit_energetique_sont-ils_obligatoires\"><\/span>Les travaux conseill\u00e9s par l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique sont-ils obligatoires\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire n\u2019oblige pas, pour le moment, le vendeur \u00e0 r\u00e9aliser les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9conis\u00e9s\u00a0pour conclure la vente du logement.<\/strong>\u00a0Cela pourrait \u00e9voluer, sous la pression du Parlement europ\u00e9en. \u00c0 la mi-mars 2023, ce dernier a vot\u00e9 une directive obligeant les propri\u00e9taires occupants \u00e0 r\u00e9nover leur logement \u00e9nergivore avant de le vendre. Il veut que les logements class\u00e9s F et G aient la note E d\u2019ici 2030 et D, d\u00e8s 2033. \u00c0 d\u00e9faut, le vendeur subirait une d\u00e9cote.<\/p>\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acheteur, tout d\u00e9pend de la finalit\u00e9 de son acquisition\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>s\u2019il aspire \u00e0 occuper lui-m\u00eame le logement (propri\u00e9taire occupant), les r\u00e9sultats de l\u2019audit ne lui imposent aucune obligation d\u2019effectuer les travaux recommand\u00e9s dans le document. L\u2019objectif est simplement de l\u2019\u00e9clairer sur l&rsquo;\u00e9tat du bien qu\u2019il vient d\u2019acqu\u00e9rir et de lui donner, de mani\u00e8re purement th\u00e9orique, des pistes de travaux \u00e0 r\u00e9aliser en vue d\u2019am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement et, au final, de faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et de gagner en confort<\/li>\n<li><span style=\"background-color: transparent\">s\u2019il destine le logement \u00e0 la location (en tant que bailleur, donc), l\u2019acqu\u00e9reur doit se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation et sortir le logement de la classification \u00ab passoire thermique \u00bb au regard du DPE avant les \u00e9ch\u00e9ances fix\u00e9es. Pour rappel, le logement devra avoir au moins une \u00e9tiquette F en 2025, au moins une classe E en 2028 et au moins une classe D en 2034.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Laudit_energetique_reglementaire_est-il_opposable\"><\/span>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est-il opposable ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout comme le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), <strong>l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est opposable juridiquement<\/strong>.<\/p>\n<p>Cela signifie que le vendeur et le professionnel charg\u00e9 de le r\u00e9aliser (bureau d&rsquo;\u00e9tude, auditeur, architecte, etc.) engagent leur responsabilit\u00e9 en le pr\u00e9sentant \u00e0 l&rsquo;acheteur. Dans le cas o\u00f9 une ou plusieurs informations fournies dans le document r\u00e9sultent d\u2019une faute, d\u2019une erreur ou d\u2019un manquement (volontaire ou non), l&rsquo;acqu\u00e9reur peut se retourner contre eux et r\u00e9clamer une compensation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Audit_energetique_et_aides_financieres_a_la_renovation\"><\/span>Audit \u00e9nerg\u00e9tique et aides financi\u00e8res \u00e0 la r\u00e9novation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire permet \u00e0\u00a0l\u2019acqu\u00e9reur du logement d\u2019obtenir des aides financi\u00e8res pour mener \u00e0 bien la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du bien immobilier.<\/strong><\/p>\n<p>Il peut utiliser ce document pour demander certains forfaits de l\u2019aide de l\u2019\u00c9tat MaPrimeRenov\u2019 distribu\u00e9e par l\u2019Agence nationale pour l\u2019habitat (Anah), \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>le forfait \u00ab Bonus sortie de passoire \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb, accord\u00e9 lorsque les travaux permettent de sortir le logement de l\u2019\u00e9tat de passoire thermique (\u00e9tiquette \u00e9nergie F ou G du DPE). Son montant varie de 500 euros \u00e0 1.500 euros, selon les revenus des b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/li>\n<li>le forfait \u00ab Bonus B\u00e2timent Basse Consommation \u00bb, qui r\u00e9compense l&rsquo;atteinte de l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nergie B ou A du DPE via une r\u00e9novation globale du logement. Les bonus BBC vont, l\u00e0 aussi, de 500 euros \u00e0 1.500 euros<\/li>\n<li>le forfait \u00ab R\u00e9novation globale \u00bb, destin\u00e9 aux m\u00e9nages aux revenus interm\u00e9diaires et sup\u00e9rieurs afin d\u2019encourager les bouquets de travaux. Son montant, d\u00e9gressif en fonction du revenu des b\u00e9n\u00e9ficiaires, varie entre 5.000 euros et 17.500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique, il est \u00e9galement possible de faire une demande d\u2019un \u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (\u00e9co-PTZ) lors de la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation globale permettant au logement d&rsquo;atteindre une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER\u00a0:<\/strong> l\u2019aide MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; peut \u00e9galement financer une partie du co\u00fbt de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire.<\/p>\n<p><strong>ATTENTION :<\/strong> les audits \u00e9nerg\u00e9tiques incitatifs r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 1er avril 2024 ne peuvent plus \u00eatre utilis\u00e9s ou financ\u00e9s par MaPrimeR\u00e9nov\u2019. S&rsquo;ils dataient d&rsquo;avant le 1er avril 2024, les m\u00e9nages conservaient la possibilit\u00e9 de les utiliser ou de les faire financer par MaPrimeR\u00e9nov\u2019 jusqu&rsquo;au 30 septembre 2024. Depuis cette date, seul l\u2019audit r\u00e9glementaire peut \u00eatre utilis\u00e9 pour b\u00e9n\u00e9ficier des aides.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er avril 2023, les propri\u00e9taires de certains biens immobiliers mal class\u00e9s en termes de performance \u00e9nerg\u00e9tique sont tenus de produire un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire avant de proc\u00e9der \u00e0 leur mise en vente. Qui est concern\u00e9 ? Que contient ce document ? \u00c0 quoi sert-il ? Qui peut le produire ? Tout sur cette nouvelle obligation.<\/p>\n","protected":false},"author":13719,"featured_media":22145,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-22134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire lors d\u2019une vente : obligation, r\u00e9alisation, prix<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Depuis le 1er avril 2023, certains logements \u00e9nergivores ne peuvent \u00eatre vendus avant que leur propri\u00e9taire n&#039;ait produit un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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