Déclaration 2012 des revenus 2011 au régime foncier réel avec le formulaire 2044


DECLARATION 2012 Si vous avez perçu plus de 15.000 euros de revenus fonciers sur l'année 2011, vous basculez dans le régime d'imposition réel. Le dépassement de ce seuil exige de remplir un imprimé spécifique dédié à la déclaration des revenus fonciers, le formulaire 2044.

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Même si vous êtes éligible au micro-foncier, vous pouvez opter pour le régime foncier réel, si vous pensez qu’il peut être plus avantageux pour vous, notamment si vous avez souscrit des emprunts. Mais ce choix vous engage pour trois ans, sans pouvoir revenir au régime du micro-foncier. Vos revenus détaillés sont à indiquer sur un formulaire à part, l’imprimé 2044-SPE, dit « déclaration spéciale des revenus fonciers ».

Frais et charges déductibles

Contrairement au micro-foncier, ce ne sont pas vos revenus bruts que vous devez indiquer, mais le détail de vos revenus nets, en déduisant de vos revenus bruts (ligne 215) les frais et charges de travaux engagés pour améliorer vos locaux, les frais de syndic et de copropriété, les frais de gestion ou les éventuels diagnostics (ligne 240) ainsi que les intérêts d’emprunts (ligne 250), soit ligne 215 moins ligne 240 moins ligne 250. Si le résultat est positif, il est à reporter case 4BA de la déclaration des revenus 2042. S’il est déficitaire, ils peuvent être déduits, sous conditions, de votre impôt. Il est alors à répartir sur les lignes 430 à 441.

Dpocuments à télécharger :

>> La déclaration 2044 sur format papier

>> La déclaration 2044 remplissable en ligne

>> La notice de la déclaration 2044