Imposition des plus-values immobilières : la taxe avant et après la réforme de septembre 2011


Dans certains cas, l'imposition de la plus-value est presque multipliée par dix selon l'ancienne ou la nouvelle méthode de calcul.

A partir du 1er février 2012, les règles d’imposition des plus-values immobilières changent : les abattements sont moins importants, et amènent à une exonération totale de l’impôt au bout de 30 ans de détention et non plus de 15 ans.

Le tableau suivant récapitule la taxation des gains selon l’ancien et le nouveau mode de calcul. Pour cela, il se cale sur l’évolution des prix des logements anciens selon le ministère de l’Ecologie, avec une base 100 en l’an 2000.

Dans bien des cas, la taxe est en forte hausse après le passage de la réforme. Les nouvelles règles s’appliquent aux ventes finales signées chez le notaire à partir du 1er février 2012.

Calcul de la taxe sur les plus-values immobilières après et avant la réforme 
Achat en janvier  Prix d’achat Après : vente en mars 2012 Avant : vente en décembre 2011
Abattement Imposition Abattement Imposition
2010       207 100 € 0% Aucune 0% Aucune
2009       194 700 € 0% Aucune 0% Aucune
2008       209 700 € 0% Aucune 0% Aucune
2007       207 100 € 0% Aucune 0% Aucune
2006       194 300 € 0% Aucune 0% Aucune
2005       173 300 € 2% Aucune 10% Aucune
2004       150 300 € 4% 8 075 € 20% 6 404 €
2003       130 500 € 6% 15 317 € 30% 11 081 €
2002       116 800 € 8% 20 010 € 40% 12 724 €
2001       107 900 € 10% 22 763 € 50% 12 321 €
2000       100 000 € 12% 25 025 € 60% 11 050 €
1999         91 900 € 14% 27 230 € 70% 9 174 €
1998         85 800 € 16% 28 636 € 80% 6 493 €
1997         84 900 € 18% 28 248 € 90% 3 120 €
1996         83 400 € 20% 28 037 € 100% Aucune
1995         83 700 € 22% 27 243 € 100% Aucune
1994         83 500 € 24% 26 605 € 100% Aucune
1993         83 600 € 28% 25 176 € 100% Aucune
1992         84 800 € 32% 23 452 € 100% Aucune
1991         86 889 € 36% 21 538 € 100% Aucune
1990         82 591 € 40% 21 219 € 100% Aucune
1989         75 904 € 44% 21 298 € 100% Aucune
1988         67 700 € 48% 21 474 € 100% Aucune
1987         61 136 € 52% 21 083 € 100% Aucune
1986         57 000 € 60% 18 222 € 100% Aucune
1985         54 500 € 68% 14 897 € 100% Aucune
1984         52 800 € 76% 11 334 € 100% Aucune
1983         50 820 € 84% 7 684 € 100% Aucune
1982         48 350 € 92% 3 922 € 100% Aucune
1981         45 781 € 100% Aucune 100% Aucune
1980         41 242 € 100% Aucune 100% Aucune
1979         34 418 € 100% Aucune 100% Aucune
1978         30 424 € 100% Aucune 100% Aucune
1977         27 246 € 100% Aucune 100% Aucune
1976         23 645 € 100% Aucune 100% Aucune
1975         20 405 € 100% Aucune 100% Aucune
Source : Insee, Ministère de l’Ecologie

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