{"id":52365,"date":"2012-06-22T11:49:05","date_gmt":"2012-06-22T09:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/loi-monuments-historiques-mh-defiscalisation-dans-les-immeubles-classes.html"},"modified":"2012-09-06T15:38:49","modified_gmt":"2012-09-06T15:38:49","slug":"loi-monuments-historiques-mh-defiscalisation-dans-les-immeubles-classes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/loi-monuments-historiques-mh-defiscalisation-dans-les-immeubles-classes.html","title":{"rendered":"Loi monuments historiques (MH) : d\u00e9fiscalisation dans les immeubles class\u00e9s"},"content":{"rendered":"
\n

<\/span>Conditions :<\/span><\/h2>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier d’un tel dispositif, l’investisseur doit acqu\u00e9rir un ou des logements anciens class\u00e9s Monuments Historiques ou inscrits \u00e0 l’Inventaire suppl\u00e9mentaires des monuments historiques (ISMH). Les travaux de restaurations n\u00e9cessitent une autorisation sp\u00e9ciale de travaux accompagn\u00e9e dans certains cas d’une d\u00e9claration d’utilit\u00e9 publique. La restauration doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l’initiative du ou des propri\u00e9taires regroup\u00e9s au sein d’une Association syndicale libre (ASL). Enfin, le dispositif impose une obligation de conserver la propri\u00e9t\u00e9 du bien pendant 15 ans. En revanche, il n’y a pas d’obligation de location, le propri\u00e9taire ayant la possibilit\u00e9 d’occuper le bien. Il est cependant \u00e0 noter que l’avantage fiscal varie selon que le propri\u00e9taire occupe le bien ou le loue.<\/p>\n

<\/span>Avantages fiscaux :<\/span><\/h2>\n

La loi Monuments Historiques offre \u00e0 l’investisseur la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire de son revenu global, 100% des travaux de restauration sur un, deux ou trois ans. Surtout, cette d\u00e9duction est valable sans limitation de montant et sans aucune notion de plafonnement. Ces avantages en font un dispositif fiscal extr\u00eamement incitatif, car le niveau de d\u00e9fiscalisation peut aller jusqu’\u00e0 l’infini.<\/p>\n

La d\u00e9fiscalisation commence d\u00e8s le d\u00e9but des travaux et se calcule sur la base des travaux pay\u00e9s chaque ann\u00e9e. Ils peuvent donc \u00eatre \u00e9tal\u00e9s sur plusieurs ann\u00e9es afin d’optimiser les r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts.<\/p>\n

En outre, l’investisseur peut d\u00e9duire le d\u00e9ficit foncier du revenu global y compris les int\u00e9r\u00eats d’emprunt et les frais accessoires \u00e0 un emprunt. Enfin, les frais de succession peuvent \u00e9galement encore \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s dans le cas d’une convention avec le Minist\u00e8re de la Culture.<\/p>\n

<\/span>Exemple :<\/span><\/h2>\n

Vous achetez un appartement de 100m\u00b2 dans un immeuble class\u00e9 Monuments Historiques pour 100.00 euros, dans lequel vous allez proc\u00e9der \u00e0 150.000 \u20ac de travaux sur deux ans (trois ann\u00e9es fiscales) :<\/p>\n

– Montant annuel de travaux vers\u00e9s = 50.000 euros<\/p>\n

– D\u00e9duction annuelle du revenu global = 50.000 euros<\/p>\n

– R\u00e9duction d’imp\u00f4t (au TMI maximum de 41%) = 20.500 euros<\/p>\n

Vous allez donc r\u00e9duire votre imp\u00f4t de 20.500 euros durant 3 ann\u00e9es cons\u00e9cutives<\/p>\n

A partir de fin 2011, vous allez louer votre appartement pour 600 \u20ac par mois.<\/p>\n

Sur l’ann\u00e9e fiscale 2012, votre bilan foncier se d\u00e9composera donc ainsi :<\/p>\n

+ Montant Annuel de loyers bruts : 600 \u20ac x 12 = 7.200 euros<\/p>\n

– Charges d\u00e9ductibles : 7.200 \u20ac x 0,10 = 720 euros<\/p>\n

– Int\u00e9r\u00eats d’emprunt : 250.000 \u20ac x 5,5% = 13.750 euros<\/p>\n

BILAN FONCIER : + 7.200 \u20ac – 720 \u20ac – 13.750 \u20ac = – 7.270 euros<\/p>\n

Vous allez donc r\u00e9duire votre imp\u00f4t de 2.980 euros (= 7.270 * 41%) suppl\u00e9mentaires gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier pouvant \u00eatre totalement d\u00e9duit de votre revenu, ce qui est une sp\u00e9cificit\u00e9 de la loi Monuments Historiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A ne pas confondre avec la loi Malraux, la loi \u00ab Monuments Historiques \u00bb (article 31-1 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts) n’impose ni limite dans les montant de travaux, ni plafonnement de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Ce type d’investissement se destine \u00e0 des contribuables fortement fiscalis\u00e9s avec un double objectif de r\u00e9duction d’imp\u00f4t et de constitution d’un patrimoine prestigieux, de par un emplacement le plus souvent situ\u00e9 en plein centre historique des villes.<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-52365","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-defiscalisation"],"acf":[],"yoast_head":"\nLoi monuments historiques (MH) : d\u00e9fiscalisation dans les immeubles class\u00e9s<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A ne pas confondre avec la loi Malraux, la loi \u00ab Monuments Historiques \u00bb (article 31-1 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts) n'impose ni limite dans les montant de travaux, ni plafonnement de la r\u00e9duction d'imp\u00f4t. 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