{"id":53564,"date":"2013-04-25T10:46:50","date_gmt":"2013-04-25T08:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/revenus-fonciers-formulaire-2042-2044--ou-2044-spe.html"},"modified":"2017-05-12T11:46:22","modified_gmt":"2017-05-12T11:46:22","slug":"revenus-fonciers-formulaire-2042-2044-ou-2044-spe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/revenus-fonciers-formulaire-2042-2044-ou-2044-spe.html","title":{"rendered":"Revenus fonciers : 2042 C, 2044… les formulaires \u00e0 compl\u00e9ter"},"content":{"rendered":"\n

La d\u00e9claration des revenus fonciers change en fonction de la situation du contribuable et du montant de ses revenus. En fonction de la nature de la location – meubl\u00e9e ou non \u2013 ou encore du b\u00e9n\u00e9fice d’un dispositif de d\u00e9fiscalisation (investissement Pinel<\/strong><\/a>, Duflot, Scellier…), le contribuable investisseur dans l’immobilier devra d\u00e9clarer ses revenus<\/strong><\/a> et charges sur diff\u00e9rents formulaires.<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span>\u2022 Formulaire 2042<\/span><\/h2>\n

Le formulaire \u00ab classique \u00bb de d\u00e9claration des revenus 2042 est utile \u00e0 plus d’un titre aux propri\u00e9taires-bailleurs, en particulier ceux qui louent des logements ou locaux vides ou non meubl\u00e9s<\/strong><\/a> et qui ont touch\u00e9 moins de 15.000 euros de revenus fonciers au titre de l’ann\u00e9e d’imposition. Ces derniers doivent reporter sur l’imprim\u00e9 2042, en case 4BE<\/strong>, l’adresse de la location et le montant exact des revenus fonciers qu’ils ont per\u00e7us. Apr\u00e8s quoi, le fisc applique un abattement forfaitaire de 30% sur ce montant, afin de d\u00e9terminer les revenus fonciers imposables.<\/p>\n

Le formulaire 2042 sert \u00e9galement \u00e0 reporter les r\u00e9sultats d\u00e9termin\u00e9s sur le formulaire de d\u00e9claration des revenus fonciers 2044, dans les cases 4BA \u00e0 4BF<\/strong>. <\/p>\n

Enfin, les contribuables ayant rempli un formulaire de d\u00e9claration sp\u00e9ciale des revenus fonciers (2044-SPE) doivent l’indiquer sur le formulaire \u00ab classique \u00bb de d\u00e9claration des revenus (case 4BZ<\/strong>).<\/p>\n

A savoir :<\/strong> les propri\u00e9taires qui ne per\u00e7oivent plus de revenus fonciers apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2016 doivent cocher la case 4BN<\/strong>.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Formulaire 2044<\/span><\/h2>\n

Il concerne les investisseurs dans une location nue qui d\u00e9clarement pr\u00e9cisement les charges et frais qu’ils ont d\u00fb supporter en 2016 et qui ont per\u00e7u plus de 15.000 euros de revenus fonciers. Ils sont soumis au r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition. <\/p>\n

A savoir :<\/strong> les contribuables normalement soumis au r\u00e9gime forfaitaire micro-foncier peuvent opter, \u00e0 leur discr\u00e9tion, pour le r\u00e9gime d’imposition r\u00e9el. Ce choix s’applique pendant trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Formulaire 2044-SPE<\/span><\/h2>\n

La d\u00e9claration sp\u00e9ciale des revenus fonciers concerne les contribuables ayant touch\u00e9 des revenus fonciers issus d’investissements :<\/p>\n

– en Malraux (immeubles en secteur sauvegard\u00e9 ou assimil\u00e9)
<\/strong>
– en Monuments historiques
<\/strong>
– en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, si le contribuable a support\u00e9 des charges durant l’ann\u00e9e d’imposition.<\/p>\n

Ce formulaire doit \u00e9galement \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par les investisseurs dans la location de logements neufs qui ont opt\u00e9 pour la d\u00e9duction au titre de l’amortissement.<\/p>\n

Ce cas de figure concerne les dispositifs :<\/p>\n

– Borloo neuf<\/p>\n

– Robien et Robien ZRR (zone de revitalisation rurale) classique<\/p>\n

– Robien et Robien ZRR recentr\u00e9<\/p>\n

– Besson neuf<\/p>\n

– P\u00e9rissol<\/p>\n

De m\u00eame, les contribuables b\u00e9n\u00e9ficiant d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t dans le cadre d’un investissement en Scellier interm\u00e9diaire ou Scellier ZRR, doivent remplir une d\u00e9claration 2044-SPE.<\/p>\n

Le 2044-SPE concerne \u00e9galement les associ\u00e9s d’une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) en Robien ou en Borloo et qui ont opt\u00e9 pour la d\u00e9duction sp\u00e9cifique au titre de l’amortissement.<\/p>\n

A savoir<\/strong> : les contribuables qui remplissent une d\u00e9claration 2044-SPE doivent d\u00e9clarer l’ensemble de leurs revenus fonciers sur ce formulaire, y compris ceux tir\u00e9s de la location \u00ab classique \u00bb d’un bien immobilier non meubl\u00e9.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Formulaire 2042 \u2013 C<\/span><\/h2>\n

Le 2042-C doit notamment \u00eatre rempli par les investisseurs qui se sont lanc\u00e9s sous le r\u00e9gime Pinel, Duflot ou Scellier. Ces derniers doivent reporter les investissements consentis lors de l’ann\u00e9e d’imposition, ainsi que ceux effectu\u00e9s lors des ann\u00e9es ant\u00e9rieures, et les dates d’engagement de location.<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Le montant des investissements consentis en loi Malraux doit \u00e9galement \u00eatre indiqu\u00e9 sur ce formulaire, tout comme ceux relatifs \u00e0 la location de meubl\u00e9s touristiques.<\/p>\n

Le formulaire 2042 – C PRO doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par les contribuables percevant des loyers d’une location meubl\u00e9e<\/strong><\/a>, que ce soit au r\u00e9gime forfaitaire de la micro-entreprise (sous les 32.000 euros de revenus) ou au r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition. Ces deux r\u00e9gimes d’imposition s’appliquent aussi bien aux locations meubl\u00e9es non professionnelles (LMNP) et professionnelles (LMP)<\/strong><\/a>.<\/p>\n

<\/span>\u2022 Formulaire 2044 \u2013 EB<\/span><\/h2>\n

Il sert \u00e0 d\u00e9clarer \u00e0 l’administration fiscale l’engagement de location consenti par le contribuable, dans le cadre de dispositifs de d\u00e9fiscalisation. Il doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 et envoy\u00e9 uniquement avec la premi\u00e8re d\u00e9claration de l’investissement, lorsque le contribuable demande \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de l’avantage fiscal. <\/p>\n

A savoir<\/strong> : il faut remplir un formulaire 2044 \u2013 EB par logement \u00e9ligible.<\/p>\n

A lire \u00e9galement<\/strong>
La d\u00e9claration des revenus fonciers en ligne, \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour d\u00e9clarer leurs revenus fonciers, les contribuables ne peuvent pas uniquement se reporter au formulaire 2044 pr\u00e9vu \u00e0 cet effet. D’autres formulaires doivent \u00e9galement \u00eatre remplis. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":53563,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-53564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-declaration"],"acf":[],"yoast_head":"\n2042 C, 2044... les formulaires pour d\u00e9clarer les revenus fonciers en 2017<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour d\u00e9clarer ses revenus fonciers, les contribuables ne peuvent pas uniquement se reporter au formulaire 2044 pr\u00e9vu \u00e0 cet effet. 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